2024年度商品房屋买卖合同计划

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房屋买卖合同计划1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条交付及交付手续5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围和期限第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条双方约定的其他事项11.1事项一11.2事项二11.3事项三第十二条合同附件12.1附件一12.2附件二12.3附件三第十三条法律法规及政策13.1相关法律法规13.2政策规定第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司统一社会信用代码：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称）统一社会信用代码：（买受人统一社会信用代码）地址：（买受人地址）法定代表人：（买受人法定代表人）联系电话：（买受人联系电话）1.3商品房屋定义商品房屋指的是出卖人根据法律规定及合同约定，在出卖的土地上建设的，具备独立使用功能，并可以依法转让的建筑物。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、房号等信息如下：栋号：×栋单元：×单元房号：×房2.2房屋面积房屋建筑面积为××平方米，其中：套内建筑面积为××平方米，分摊的共有建筑面积为××平方米。2.3房屋户型房屋户型为（卧室×间+客厅×间+餐厅×间+厨房×间+卫生间×间+其他×间）。2.4房屋建筑结构房屋建筑结构为（钢结构/钢筋混凝土结构/砖混结构等）。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务（1）出卖人应按照合同约定及法律法规的规定，履行房屋出售义务。（2）出卖人应保证房屋符合国家关于建筑质量、安全及环保等相关规定。（3）出卖人应按照合同约定履行房屋交付义务。（4）出卖人应按照合同约定提供房屋相关资料和办理产权转移登记手续。3.2买受人的权利和义务（1）买受人按照合同约定支付房屋购买价款。（2）买受人自房屋交付之日起，承担房屋的使用、维护和保管责任。（3）买受人应按照合同约定配合出卖人办理产权转移登记手续。（4）买受人应遵守国家关于房屋使用、维修、装饰装修等方面的法律法规。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋买卖总价为人民币（大写）：××元整（小写）：￥×××0000元。4.2付款方式买受人按照下列方式支付房屋购买价款：（1）首付款：人民币（大写）：××元整（小写）：￥×××0000元；（2）剩余款项：买受人应按照约定的时间和方式支付剩余购房款，具体如下：4.3付款时间买受人应按照合同约定的付款时间支付购房款。第五条交付及交付手续5.1交付时间出卖人应按照合同约定的交付时间，将房屋交付给买受人。5.2交付条件房屋交付条件如下：（1）房屋及配套设施符合国家关于建筑质量、安全及环保等相关规定；（2）房屋权属清晰，无任何权利瑕疵及债务纠纷；（3）房屋已通过相关部门的验收，具备交付条件。5.3交付手续买受人应在房屋交付时，按照合同约定和出卖人的要求，办理交付手续。具体包括：（1）交付确认：买受人收到房屋后，应与出卖人共同进行交付确认，并在交付确认单上签字确认；（2）钥匙交接：买受人应按照约定时间，与出卖人办理房屋钥匙交接手续；（3）资料交接：出卖人应将房屋相关资料（包括但不限于购房合同、付款凭证、产权证等）交付给买受人。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准出卖人应保证房屋质量符合国家关于建筑质量的相关规定及合同约定。6.2保修范围和期限出卖人应对房屋主体结构、设备及设施进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，具体如下：（1）主体结构：××年；（2）设备及设施：××年。在保修期限内，房屋出现质量问题，出卖人应负责维修，并承担由此产生的费用。如因买受人使用不当造成的问题，出卖人可向买受人追偿。第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）出卖人未按照合同约定履行交付房屋义务的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×日违约金比例×违约天数。（2）出卖人未按照合同约定履行质量保修义务的，应承担修复费用及由此给买受人造成的损失。（3）出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任（1）买受人未按照合同约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例×违约天数。（2）买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件合同解除的条件按照法律规定和合同约定执行。第十一条双方约定的其他事项11.1事项一（具体内容）11.2事项二（具体内容）11.3事项三（具体内容）第十二条合同附件12.1附件一（附件内容）12.2附件二（附件内容）12.3附件三（附件内容）第十三条法律法规及政策13.1相关法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国相关法律法规。13.2政策规定本合同的签订和履行，还应遵守国家及地方关于房地产交易的相关政策规定。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于××年××月××日签署。14.2签署地点本合同于（地点）签署。14.3签署人签字出卖人（签字）：买受人（签字）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、融资机构、物业管理公司等。1.2第三方责任限定第三方在本合同履行过程中的行为，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定。第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形及责任2.1中介机构介入中介机构作为第三方，负责为甲乙方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介机构的职责包括但不限于：（1）提供真实、准确的房源信息；（2）协助甲乙方进行协商谈判，促成合同签订；（3）协助甲乙方办理合同履行过程中的相关手续。中介机构如未履行职责或提供虚假信息，导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。2.2评估机构介入（1）按照国家标准和行业规范进行房屋评估；（2）确保评估结果的客观、公正、准确；评估机构如未履行职责或提供不实评估报告，导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。2.3担保机构介入担保机构作为第三方，为甲乙方的合同履行提供担保。担保机构的职责包括但不限于：（1）按照甲乙方的约定，提供相应的担保额度；（2）在甲乙方违约时，按照合同约定履行担保责任；（3）确保担保过程的合法、合规。担保机构如未履行职责或违反法律法规，导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。2.4融资机构介入融资机构作为第三方，为甲乙方提供融资服务。融资机构的职责包括但不限于：（1）根据甲乙方的需求，提供合适的融资方案；（2）按照约定时间和金额，提供融资；（3）确保融资过程的合法、合规。融资机构如未履行职责或违反法律法规，导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。2.5物业管理公司介入物业管理公司作为第三方，负责房屋交付后的物业管理服务。物业管理公司的职责包括但不限于：（1）提供物业服务，确保物业的正常运行；（2）按照合同约定，履行物业维修、保养职责；（3）维护物业管理区域的秩序，保障业主的合法权益。物业管理公司如未履行职责或提供不合格服务，导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方责任限额应根据合同金额、第三方类型及甲乙方的约定确定。具体责任限额由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的支付第三方如因违约或侵权导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过甲乙方与第三方约定的责任限额。3.3第三方责任限额的例外第三方如故意或重大过失导致甲乙方损失的，不受责任限额的限制。甲乙方有权向第三方追偿实际损失超出责任限额部分的赔偿。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1第三方资格审核甲乙方应审核第三方的资格和信誉，确保第三方具备履行合同的能力。如甲乙方未尽审核义务，导致第三方违约或侵权的，甲乙方应承担相应责任。4.2第三方选择的义务甲乙方应根据合同约定，选择合适的第三方。如甲乙方选择的第三方不符合合同约定或未履行合同义务，导致甲乙方损失的，甲乙方应承担相应责任。4.3第三方协调与监管甲乙方应监督第三方的履约行为，确保第三方按合同约定履行义务。如甲乙方未尽监管义务，导致第三方违约或侵权的，甲乙方应承担相应责任。4.4第三方费用支付甲乙方应按照合同约定，支付第三方费用。如甲乙方未支付或延迟支付第三方费用，导致第三方违约或侵权的，甲乙方应承担相应责任。4.5第三方变更处理如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙方应协商确定变更第三方的事宜。如甲乙方未及时协商确定变更第三方，导致损失的，甲乙方应承担相应责任。本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，作为本合同的附件。补充协议与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主要内容，包括但不限于房屋的基本信息、买卖双方的权利和义务、房屋价格及支付方式、交付及交付手续、房屋质量及保修、违约责任等。附件二：房屋评估报告详细要求和说明：本附件应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋的位置、面积、建筑结构、成新度、市场价值等，并应提供详细的评估过程和评估依据。附件三：房屋所有权证详细要求和说明：本附件为房屋的所有权证明，应为国家相关部门颁发的房屋所有权证，用以证明房屋的所有权归属。附件四：房屋买卖合同补充协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方根据实际情况需要补充的条款，包括但不限于房屋交付时间、付款方式、质量保修等。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方与第三方（如中介机构、担保机构等）签订的服务协议，明确第三方的服务内容、责任及限额等。附件六：融资协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方与融资机构签订的融资协议，明确融资的金额、期限、利率等条款。附件七：物业管理协议详细要求和说明：本附件为甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理协议，明确物业管理的范围、服务标准、费用等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定履行交付房屋义务的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价×日违约金比例×违约天数。示例说明：如果出卖人延迟交付房屋超过合同约定的交付时间，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算按照合同约定的日违约金比例和延迟交付的天数进行计算。2.出卖人未按照合同约定履行质量保修义务的，应承担修复费用及由此给买受人造成的损失。示例说明：如果出卖人交付的房屋存在质量问题，买受人可以要求出卖人进行修复，并赔偿由此给买受人造成的损失。3.买受人未按照合同约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×日违约金比例