2024年度上海二手住宅买卖合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手住宅买卖合同书本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3出卖人承担的费用第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用第五条房屋质量5.1房屋现状5.2质量保修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知9.1通知的方式9.2通知的时限第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1双方其他约定第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同附件第十三条签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：1.1.2出卖人地址：1.1.3营业执照号（或身份证号）：1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：1.2.2买受人地址：1.2.3营业执照号（或身份证号）：第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市____区____路____号____栋____单元____室2.2房屋结构及面积：房屋结构为____，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米2.3房屋所有权证号：____第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币____元（大写：____元整）3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付首付款人民币____元（大写：____元整）；3.2.2买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付剩余房款人民币____元（大写：____元整）；3.3出卖人承担的费用：3.3.1出卖人应承担的费用包括：（1）房屋交易手续费：人民币____元（大写：____元整）；（2）产权过户手续费：人民币____元（大写：____元整）；（3）其他费用：人民币____元（大写：____元整）。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买受人；4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签字盖章。4.2过户时间及费用4.2.1买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心申请办理房屋过户手续；4.2.2过户手续费用由买受人承担，费用为人民币____元（大写：____元整）。第五条房屋质量5.1房屋现状：出卖人保证所述房屋现状真实，无任何隐瞒或误导买受人的情况；5.2质量保修责任5.2.1出卖人应保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准；5.2.2房屋交付后，买受人发现房屋存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后的____个工作日内予以修复；5.2.3因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×逾期交付天数；6.1.2出卖人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约6.2.1买受人未按本合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×逾期支付天数；6.2.2买受人未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；7.3双方同意，诉讼是解决争议的最终手段，除非法律另有规定。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。8.2合同解除条件8.2.1任何一方未履行本合同项下义务的，对方有权解除合同；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同；8.2.3双方同意，合同解除后，各自承担相应的违约责任。第九条通知9.1双方联系方式如下：出卖人联系方式：地址：联系电话：买受人联系方式：地址：联系电话：9.2任何一方发出通知时，应以书面形式送达对方指定的联系方式，自送达之日起视为对方已收到该通知。9.3双方同意，本合同项下的通知应在合同签订之日起____日内发出。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1双方其他约定如下：（1）____；（2）____；（3）____。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件；12.2房屋买卖合同附件；12.3其他附件：____。第十三条签字盖章13.1出卖人签字（或盖章）：日期：____年__月__日13.2买受人签字（或盖章）：日期：____年__月__日第十四条日期14.1合同签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.1.2第三方应具备合法资质，并按照法律法规及行业标准进行操作。1.2第三方责任1.2.1第三方应承担其在交易过程中应尽的义务，并对其提供的服务质量和结果负责；1.2.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，不得有误导甲乙方的行为；1.2.3第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息、市场行情咨询、交易流程指导等服务；2.1.2中介方应遵守行业规范，不得收取未标明的费用；2.1.3中介方在交易过程中，应保持公正、中立，不得偏袒任何一方。2.2评估方介入2.2.1评估方负责对房屋进行评估，提供评估报告；2.2.2评估方应按照法律法规及行业标准进行评估，保证评估结果的客观、公正；2.2.3评估方对评估结果承担责任，如因评估不准确导致甲乙方损失的，评估方应予以赔偿。2.3过户机构介入2.3.1过户机构负责办理房屋过户手续；2.3.2过户机构应按照法律法规及政策规定，高效、公正地完成过户手续；2.3.3过户机构对过户过程中的失误承担责任，如因过户不及时导致甲乙方损失的，过户机构应予以赔偿。2.4贷款机构介入2.4.1贷款机构负责为买受人提供贷款服务；2.4.2贷款机构应按照法律法规及贷款政策，公平、公正地提供贷款；2.4.3贷款机构对贷款过程中的失误承担责任，如因贷款不及时导致甲乙方损失的，贷款机构应予以赔偿。第三条第三方责任限额3.1甲乙方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方责任限额，以保障甲乙方的合法权益；3.2第三方责任限额应根据其提供的服务类型、服务内容、行业标准等因素确定；3.3甲乙方应认真审查第三方的资质及服务合同，确保第三方具备相应的责任限额能力。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不干扰；4.2第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规及行业标准，不得损害甲乙方的合法权益；4.3甲乙方应按照合同约定履行各自义务，不得要求第三方履行不属于其职责范围的事项。第五条第三方介入后的争议解决5.1甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；5.3双方同意，诉讼是解决争议的最终手段，除非法律另有规定。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经甲乙方与第三方协商一致，并签订书面变更协议；6.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。6.2合同解除条件6.2.1任何一方未履行本合同项下义务的，对方有权解除合同；6.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同；6.2.3双方同意，合同解除后，各自承担相应的违约责任。第七条通知7.1双方联系方式如下：出卖人联系方式：地址：联系电话：买受人联系方式：地址：联系电话：7.2任何一方发出通知时，应以书面形式送达对方指定的联系方式，自送达之日起视为对方已收到该通知。7.3双方同意，本合同项下的通知应在合同签订之日起____日内发出。第八条合同的生效8.1本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效；8.2本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同附件附件3：中介服务合同复印件附件4：评估报告复印件附件5：过户申请表复印件附件6：贷款申请表复印件附件7：其他相关文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋所有权，买受人据此享有购买权。附件2：房屋买卖合同附件说明：本附件为房屋买卖合同的详细内容，包括房屋基本信息、买卖价格、交付时间等条款。附件3：中介服务合同复印件说明：本附件为中介服务合同的复印件，明确了中介方的服务内容、费用及责任等。附件4：评估报告复印件附件5：过户申请表复印件说明：本附件为房屋过户申请表的复印件，用于办理房屋过户手续，完成产权转移。附件6：贷款申请表复印件说明：本附件为贷款申请表的复印件，用于买受人申请购房贷款，并与贷款机构签订贷款合同。附件7：其他相关文件说明：本附件包括其他与房屋交易相关的文件，如交易税票、物业费清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋；2.买受人未按照合同约定支付房款；3.中介方未按照合同约定提供服务；4.评估方提供的评估报告不准确；5.过户机构未按时完成过户手续；6.贷款机构未按照约定提供贷款；7.甲乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×逾期交付天数；2.买受人未按照合同约定支付房款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×逾期支付天数；3.中介方未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失；4.评估方提供的评估报告不准确的，应承担相应的赔偿责任，如支付赔偿金；5.过户机构未按时完成过户手续的，应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失；6.贷款机构未按照约定提供贷款的，应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失；7.甲乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房款总额×日违约金比例×逾期交付天数。例如，如果房款总额为100万元，日违约金比例为0.05%，逾期交付天数为10天，则违约金为5000元。全文完。2024年度上海二手住宅买卖合同书1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条：交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业及水电煤等费用结算11.3交易过程中的费用承担第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订日期及地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份14.2合同副本若干份，用于报批、备案等用途第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为中华人民共和国公民，姓名：【出卖人姓名】，性别：【出卖人性别】，身份证号码：【出卖人身份证号码】，住址：【出卖人住址】。1.2买受人信息买受人为中华人民共和国公民，姓名：【买受人姓名】，性别：【买受人性别】，身份证号码：【买受人身份证号码】，住址：【买受人住址】。1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指买受人购买的位于【房屋坐落】的【房屋结构及面积】的住宅，该住宅的所有权证号为【房屋所有权证号】。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落该二手住宅坐落为【房屋坐落】。2.2房屋结构及面积该二手住宅的结构为【房屋结构】，建筑面积为【房屋面积】。2.3房屋所有权证号该二手住宅的所有权证号为【房屋所有权证号】。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格该二手住宅的交易价格为人民币【交易价格】元。3.2支付方式及时间买受人应于【支付时间】前，通过【支付方式】向出卖人支付交易价格。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件出卖人应于【交付时间】前，将该二手住宅交付给买受人。交付条件为【交付条件】。4.2过户时间及费用买受人应于【过户时间】前，完成该二手住宅的所有权过户手续。过户费用为【过户费用】，由【过户费用承担方】承担。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证出卖人保证该二手住宅不存在重大质量问题，并承诺在【保修期限】内，对因房屋质量问题导致的损失承担修复责任。5.2保修范围及期限保修范围包括房屋结构、设备设施等，保修期限为【保修期限】。第六条：交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务（1）保证房屋质量，履行房屋交付及过户手续；（2）按照约定时间接收买受人支付的交易价格；（3）在保修期限内，对房屋质量问题承担修复责任。6.2买受人的权利与义务（1）按照约定时间支付交易价格；（2）按照约定时间完成房屋所有权过户手续；（3）自交付之日起，承担房屋的维护、管理和使用责任。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。7.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如果协商不成，双方可以自愿寻求第三方调解，调解不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。8.3诉讼解决如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方如需变更本合同约定的内容，应书面通知对方，并经对方同意。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如果发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。第十条：合同的效力10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同无效条件本合同的任何条款，如果违反法律、法规的强制性规定，或损害国家利益、社会公共利益，或以合法形式掩盖非法目的，均视为无效。第十一条：其他约定11.1户口迁移买受人应自过户之日起【户口迁移期限】内，将户口迁出该二手住宅。11.2物业及水电煤等费用结算买受人应自交付之日起，承担该二手住宅的物业管理费、水电煤等费用。11.3交易过程中的费用承担除本合同另有约定外，交易过程中的其他费用由【费用承担方】承担。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含该二手住宅的所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。12.3其他重要文件本合同附件中还包含其他与交易相关的文件。第十三条：合同签订日期及地点本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本若干份，用于报批、备案等用途。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和本合同约定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同约定的范围内，享有相应的权利，如中介方享有佣金收取权，评估机构享有对房屋进行评估的权利等。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应在合同签订前，选择具备资质的第三方机构，并将其名称、联系方式等信息告知对方。2.2第三方介入时间第三方应在本合同约定的时间范围内介入交易过程，确保交易顺利进行。2.3第三方工作内容第三方应按照本合同约定，完成其工作内容，如中介方负责房屋买卖双方的沟通、协调及佣金收取等工作，评估机构负责对房屋进行评估等工作。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方的工作费用由【费用承担方】承担。3.2支付时间及方式第三方费用的支付时间及方式由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。4.3第三方超过责任限额的责任如果第三方的过错导致甲乙方损失超过责任限额，第三方应按照本合同约定，对超过部分进行赔偿。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。5.2第三方与中介方的关系如果第三方为中介方，中介方应按照本合同约定，履行其职责，并承担相应的法律责任。5.3第三方与评估机构、过户机构等的关系第三方与评估机构、过户机构等其他第三方之间的关系，由各方按照法律规定和本合同约定处理。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如果第三方未按照本合同约定履行其职责，构成违约。6.2违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条：争议解决7.1第三方争议如果第三方与甲乙方之间发生争议，应通过协商解决，协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。7.2第三方与其他第三方争议第三方与其他第三方之间的争议，由各方按照法律规定和本合同约定处理。第八条：合同的变更与解除8.1第三方变更如果甲乙方需要变更第三方，应书面通知对方，并经对方同意。8.2第三方解除在合同履行过程中，如果发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，甲乙方可以协商解除与第三方的合同。第九条：第三方合同的效力9.1第三方合同生效第三方与甲乙方的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方合同无效第三方与甲乙方的合同任何条款，如果违反法律、法规的强制性规定，或损害国家利益、社会公共利益，或以合法形式掩盖非法目的，均视为无效。第十条：其他约定10.1第三方信息披露第三方应向甲乙方披露其与交易相关的所有信息，包括但不限于其资质、工作经历等。10.2第三方资料保存第三方应将其与交易相关的资料保存至少【保存期限】年。第十一条：附件11.1第三方资质证明本合同附件中包含第三方的资质证明文件。11.2第三方工作成果本合同附件中包含第三方的工作成果，如评估报告等。第十二条：第三方合同签订日期及地点本第三方合同于【签订日期】在【签订地点】签订。第十三条：第三方合同正本及副本13.1第三方合同正本一份，由甲乙方各执一份。13.2第三方合同副本若干份，用于报批、备案等用途。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件本附件应清晰、完整地复制该二手住宅的所有权证正本内容，包括但不限于房屋所有权人的姓名、身份证号码、房屋坐落、结构及面积等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件本附件应清晰、完整地复制买卖双方的身份证明正本内容，包括但不限于姓名、性别、身份证号码等信息。附件3：第三方资质证明文件本附件应包含第三方的资质证明，如中介方的营业执照、评估机构的评估资质证明、过户机构的过户资质证明等。附件4：房屋评估报告本附件应由具有资质的评估机构提供，包括但不限于房屋的市场价值评估、房屋的结构评估等信息。附件5：房屋过户手续办理清单本附件应详细列明房屋过户所需的手续、材料及办理流程等信息。附件6：物业及水电煤等费用结算清单本附件应详细列明物业费、水电煤等费用的结算明细，包括但不限于费用的计算方式、缴费主体等信息。附件7：交易过程中的其他费用承担明细本附件应详细列明交易过程中的其他费用及承担主体，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。附件8：第三方工作成果其他相关文件本附件应包含第三方在交易过程中产生的其他工作成果，如中介方提供的看房确认单、评估机构提供的评估汇总表等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间、条件交付房屋；2.买受人未按照合同约定时间、条件支付交易价格；3.第三方未按照合同约定时间、条件完成其工作内容；4.第三方提供的信息、评估结果等存在虚假、误导等情况；5.任何一方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为交易价格的【违约金比例】%，逾期交付或支付的，按照日【违约金计算方式】计算；2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，对方有权解除合同；4.其他违约责任：按照合同约定及法律规定承担其他违约责任。示例说明：如出卖人未按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因逾期交付导致的损失赔偿。具体赔偿金额根据买受人实际损失及合同约定进行计算。全文完。2024年度上海二手住宅买卖合同书2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖的基本情况2.1住宅基本情况2.2买卖住宅的目的2.3住宅的交易价格第三条：住宅的交付及过户3.1交付时间及方式3.2过户时间及流程3.3交付和过户的相关费用第四条：住宅的质量和保修4.1住宅质量承诺4.2保修范围和期限4.3质量问题的处理方式第五条：交易款项的支付5.1定金支付5.2首付款支付5.3贷款事宜及支付5.4尾款支付第六条：交易双方的义务6.1出卖人的义务6.2买受人的义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的后果第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点9.3适用法律第十条：其他约定10.1房屋户口迁出10.2物业和水电煤气交接10.3合同的生效和终止第十一条：附件11.1住宅权属证明11.2住宅现状照片11.3买卖双方身份证明第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：合同副本14.1出卖人副本14.2买受人副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方地址：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方拥有的，位于上海市（区/县）的住宅，具体地址为：第二条：住宅买卖的基本情况2.1住宅基本情况住宅面积为平方米，房屋结构为_______（如：电梯公寓、多层住宅等），房屋所有权证号/不动产权证书号为：2.2买卖住宅的目的乙方购买该住宅的目的为自住/投资/其他（请明确填写）：2.3住宅的交易价格住宅的交易总价为人民币元（大写：_______________________元整），其中包括房价款、装修款、家具家电款等。第三条：住宅的交付及过户3.1交付时间及方式甲方应在本合同签订后_______日内将住宅交付给乙方，交付方式为现场交付。3.2过户时间及流程双方应在本合同签订后_______日内共同办理房屋过户手续，过户流程为：_______（请详细描述过户流程）。3.3交付和过户的相关费用交付和过户过程中产生的相关费用包括但不限于物业费、水电费、税费等，由_______承担（请明确填写甲方或乙方）。第四条：住宅的质量和保修4.1住宅质量承诺甲方保证该住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2保修范围和期限甲方对住宅的质量问题承担保修责任，保修范围为住宅的结构、设备、设施等，保修期限为自交付之日起_______年。4.3质量问题的处理方式如出现质量问题，乙方有权要求甲方在_______日内予以修复，如甲方未能按时修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币元（大写：_______________________元整）。第五条：交易款项的支付5.1定金支付乙方在本合同签订后_______日内向甲方支付定金人民币元（大写：_______________________元整），定金支付后本合同生效。5.2首付款支付乙方应在本合同签订后_______日内支付首付款人民币元（大写：_______________________元整）。5.3贷款事宜及支付乙方如需贷款，应在本合同签订后_______日内向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关材料。贷款批准后，乙方应按照银行的要求按时还款。5.4尾款支付乙方应在本合同签订后_______日内支付尾款人民币元（大写：_______________________元整）。第六条：交易双方的义务6.1出卖人的义务甲方应保证住宅的质量，按照约定的时间交付住宅，并协助乙方办理过户手续。6.2买受人的义务乙方应按照约定的时间支付款项，并协助甲方办理过户手续。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件合同解除的条件为：_______（请详细描述合同解除的条件）。7.3合同变更和解除的后果合同变更和解除后，双方应按照约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方如未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为人民币元（大写：_______________________元整）。8.2买受人违约责任乙方如未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为人民币元（大写：_______________________元整）。8.3违约赔偿方式违约方应按照本合同的约定承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为上海市（区/县）人民法院。9.3适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1房屋户口迁出甲方应在本合同签订后_______日内将户口迁出该住宅。10.2物业和水电煤气交接双方应在本合同签订后_______日内办理物业、水电煤气的交接手续。10.3合同的生效和终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的各项义务履行完毕之日终止。第十一条：附件11.1住宅权属证明附件中应包含住宅所有权证号/不动产权证书号的相关复印件。11.2住宅现状照片附件中应包含住宅现状的照片，以证明住宅的实际情况。11.3买卖双方身份证明附件中应包含买卖双方的身份证明复印件。第十二条：合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为上海市（区/县）。第十四条：合同副本14.1出卖人副本甲方留存一份本合同正本，作为合同的副本。14.2买受人副本乙方留存一份本合同正本，作为合同的副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方定义本合同中所称第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于：住宅评估、贷款办理、过户手续办理等。第二条：第三方责任的界定2.1中介方责任中介方应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的住宅买卖信息，并协助双方办理合同履行过程中的相关手续。中介方的责任限于其从业范围和职责，对于因中介方原因导致的合同履行问题，中介方应承担相应的违约责任。2.2评估机构责任评估机构应按照法律法规和行业规范，客观、公正地对住宅进行评估，并出具评估报告。评估机构的责任限于其评估报告的准确性和公正性，对于因评估失误导致的合同履行问题，评估机构应承担相应的赔偿责任。2.3贷款银行责任贷款银行应按照法律法规和银行规定，为乙方提供贷款服务，并按照约定的时间、金额放款。贷款银行的责任限于其贷款服务的合法性和合规性，对于因贷款银行原因导致的合同履行问题，贷款银行应承担相应的违约责任。2.4过户机构责任过户机构应按照法律法规和行业规范，为甲方和乙方办理房屋过户手续。过户机构的责任限于其过户服务的准确性和公正性，对于因过户机构原因导致的合同履行问题，过户机构应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、业务范围和行业规定确定，具体责任限额由甲方和乙方协商确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方责任限额的支付第三方如因履行本合同而造成甲方或乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。甲方和乙方均有权向第三方追偿超过责任限额部分的损失。第四条：第三方介入的程序和条件4.1第