2024年度二手房地产销售代理协议书（含附件）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地产销售代理协议书（含附件）1本合同目录一览第一条协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议有效期第二条房地产信息2.1房地产概况2.2产权证明2.3附属设施及家具清单第三条销售代理权限3.1代理销售范围3.2代理销售期限3.3独家代理权第四条销售价格及佣金4.1销售底价4.2价格调整机制4.3佣金比例4.4佣金支付方式及时间第五条销售推广5.1推广策略5.2推广渠道5.3推广费用承担第六条客户接待与咨询6.1接待流程6.2咨询服务内容6.3客户资料管理第七条交易流程与协调7.1交易流程7.2交易协调7.3交易风险管理第八条合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3终止后的事宜处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件11.2修改条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任第十三条附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件更新第十四条其他约定14.1不可抗力14.2法律适用14.3送达地址14.4合同正本与副本14.5合同的翻译版本14.6合同的修订记录第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为二手房地产销售代理协议，由甲方（房地产所有者）与乙方（房地产销售代理公司）签订，并共同遵守。1.2协议双方1.3协议有效期本协议自双方签字之日起生效，有效期为一年，自协议生效之日起计算。如双方同意续约，应在前述有效期届满前书面达成续约协议。第二条房地产信息2.1房地产概况甲方同意向乙方提供真实、准确的房地产信息，包括房屋的位置、面积、结构、设施、使用状况等。2.2产权证明甲方应向乙方提供房地产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证明文件。2.3附属设施及家具清单甲方应向乙方提供附属设施及家具的详细清单，包括设施的型号、品牌、状况等。第三条销售代理权限3.1代理销售范围乙方负责代理销售甲方的房地产，代理销售范围包括但不限于在线推广、线下推广、客户接待、看房安排等。3.2代理销售期限代理销售期限为协议有效期内，除非双方另有约定。3.3独家代理权甲方同意在代理销售期限内，授予乙方对其房地产的独家代理权，未经乙方书面同意，甲方不得直接或间接销售或委托其他第三方销售该房地产。第四条销售价格及佣金4.1销售底价双方共同确定房地产的销售底价，乙方应在底价基础上制定销售策略。4.2价格调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整销售价格，并书面确认。4.3佣金比例双方约定，房地产成功售出后，乙方应按照约定的佣金比例收取佣金。4.4佣金支付方式及时间佣金支付方式为扣除成交价后，甲方支付给乙方。支付时间为房地产成功过户并取得房款后五个工作日内。第五条销售推广5.1推广策略乙方根据市场情况和房地产特点，制定合适的推广策略，包括但不限于网络广告、户外广告、报纸广告等。5.2推广渠道乙方利用自身的推广网络和资源，通过各种渠道进行房地产的销售推广。5.3推广费用承担双方约定，推广费用由甲方承担，具体费用在预算内由乙方据实报销。第六条客户接待与咨询6.1接待流程乙方负责接待前来咨询的客户，提供看房服务，并解答客户的疑问。6.2咨询服务内容乙方为客户提供的咨询服务包括但不限于房地产的法律、政策、市场等方面的咨询。6.3客户资料管理乙方应妥善保管客户的个人资料，未经客户同意，不得泄露给第三方。第八条合同的变更与终止8.1变更条件任何一方提出变更协议的内容或解除协议时，应以书面形式通知对方。变更或解除协议的条件包括但不限于市场环境的重大变化、政策法规的调整等。8.2终止条件（1）协议有效期届满，双方未达成续约协议；（2）双方协商一致解除协议；（3）一方严重违反协议条款，另一方有权终止协议；（4）依法或根据协议约定，协议应当终止的其他情形。8.3终止后的事宜处理协议终止后，乙方应立即停止销售活动，并将已成交的房地产过户给买家。甲方应按照约定向乙方支付佣金及推广费用。双方应对协议终止后的保密信息、客户资料等事项继续履行约定义务。第九条违约责任9.1违约行为（1）甲方未按约定提供房地产信息、产权证明或拒绝履行合同义务；（2）乙方未按约定进行销售推广、客户接待或未能完成销售目标；（3）双方未按约定支付佣金、推广费用或其他费用。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=守约方损失金额×违约方应承担的违约金比例。9.3违约金计算方式双方约定，违约金比例为守约方损失金额的10%至50%。具体比例根据违约行为的严重程度由双方协商确定。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方未能协商解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3诉讼管辖双方约定，本协议争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、修改与解除11.1生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。11.2修改条件协议的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3解除条件协议解除的条件同第八条的终止条件。第十二条保密条款12.1保密内容（1）甲方的财务状况、商业计划、客户资料等；（2）乙方的销售策略、市场渠道、商业计划等；（3）双方在合作过程中的交流信息、谈判记录等。12.2保密期限双方对保密信息的保密义务自协议签署之日起算，持续至协议终止或解除之日止。12.3泄密责任如任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条附件13.1附件清单（1）房地产权属证明文件；（2）附属设施及家具清单；（3）推广费用明细表；（4）其他双方约定的附件。13.2附件效力附件与协议具有同等法律效力。13.3附件更新如附件内容需要更新，双方应签署书面文件进行更新，并注明更新日期。第十四条其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。14.2法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3送达地址双方约定的送达地址为协议签订地。14.4合同的翻译版本本协议以中文书写，如有翻译版本，以中文版本为准。14.5合同的修订记录本协议的修订记录应由双方共同保存，并注明修订日期、修订内容及其它相关信息。第二部分：第三方介入后的修正甲乙双方在合同执行过程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、法律顾问等。为确保合同的顺利进行，甲乙双方特此约定第三方介入后的相关条款。第一条第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，协助甲方和乙方完成合同义务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形（1）甲方或乙方无法独立完成合同约定的义务；（2）为了提高合同的履行效率；（3）为了确保合同的合法性和合规性。2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的关系为独立合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方对甲方或乙方承担的责任，不视为甲方或乙方对对方的违约。第五条第三方费用5.1甲乙双方应承担第三方的费用，具体费用由甲乙双方协商确定。5.2第三方费用应在甲乙双方协商确定的支付方式和支付时间内支付。第六条第三方信息的保密6.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方信息予以保密。6.2保密信息的保密期限自合同终止或解除之日起计算，持续五年。第七条第三方介入的终止7.1甲乙双方同意，第三方介入可以在双方协商一致的情况下终止。7.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件和资料交还给甲乙双方，并办理相关手续。7.3第三方介入终止后，第三方对甲乙双方的任何承诺和保证仍然有效。第八条第三方责任限额8.1甲乙双方同意，第三方的赔偿责任限额为第三方报酬的总额。8.2如第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方责任限额不受限制。8.3第三方责任限额的约定，不影响甲乙双方对第三方的其他权利主张。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用和管辖10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方与第三方之间的争议，适用本合同约定的争议解决方式。第十一条合同的修订11.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2本附加条款的修订，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明文件1.1房产证1.2土地使用权证1.3房屋所有权转移登记证明附件2：附属设施及家具清单2.1设施清单2.2家具清单附件3：推广费用明细表3.1广告费用明细3.2推广活动费用明细附件4：销售业绩报告4.1月度销售业绩报告4.2季度销售业绩报告附件5：客户咨询记录5.1客户咨询记录表5.2客户满意度调查表附件6：合同履行过程中的其他重要文件6.1合同修订记录6.2付款凭证6.3收款凭证说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供房地产信息、产权证明或拒绝履行合同义务。示例：甲方未在约定时间内提供房产证和土地使用权证，导致合同无法正常进行。2.乙方未按约定进行销售推广、客户接待或未能完成销售目标。示例：乙方未能在约定时间内完成销售目标，导致合同无法正常履行。3.双方未按约定支付佣金、推广费用或其他费用。示例：甲方未按约定时间支付佣金，导致乙方无法正常履行合同义务。4.甲方或乙方未经对方书面同意，直接或间接销售或委托其他第三方销售该房地产。示例：甲方未经乙方书面同意，自行销售房地产，违反了独家代理权约定。5.双方未按约定履行合同的变更、终止或解除手续。示例：双方未经书面协商一致，甲方单方面终止合同，违反了合同约定。6.第三方未按约定履行义务，或未达到合同约定的标准。示例：第三方未能在约定时间内完成评估工作，导致合同无法正常进行。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=守约方损失金额×违约方应承担的违约金比例。示例：乙方因甲方违约导致销售目标，守约方损失金额为10万元，违约金比例为10%，则违约金为1万元。2.违约行为导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任。示例：甲方未提供产权证明，导致合同无法正常进行，甲方应承担违约责任。3.违约行为导致合同解除，违约方应支付相应的违约金，并承担因解除合同而产生的损失。全文完。2024年度二手房地产销售代理协议书（含附件）2本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议双方1.2协议范围1.3代理期限2.房地产信息2.1房源信息2.2客户信息2.3信息更新与维护3.销售代理服务3.1销售策略3.2推广活动3.3销售渠道3.4销售进度报告4.代理费用与支付4.1代理费用标准4.2支付方式和时间4.3费用调整5.房地产交易流程5.1房源挂牌5.2客户带看5.3谈判与签约5.4交易完成后手续6.权利与义务6.1代理人权利6.2代理人义务6.3委托人权利6.4委托人义务7.争议解决7.1争议范围7.2协商解决7.3调解或仲裁7.4法律途径8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3赔偿限额9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3合同终止后的处理10.附件10.1房源清单10.2销售代理协议书范本10.3其他相关文件11.其他约定11.1保密条款11.2不可抗力11.3合同的生效与解除12.合同的签署与备案12.1签署程序12.2备案程序12.3合同副本数量及分发13.适用法律与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.双方确认与签字盖章14.1双方确认14.2签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议双方1.2协议范围本协议范围包括乙方代理销售甲方的二手房地产，具体房源信息见附件。1.3代理期限代理期限为2024年度，自双方签字盖章之日起至2024年12月31日止。第二条房地产信息2.1房源信息甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，包括房源的地理位置、面积、户型、楼层、建筑年代等。2.2客户信息乙方应妥善保管甲方提供的客户信息，并确保客户信息的保密性。2.3信息更新与维护甲方应及时更新房源信息，确保房源信息的准确性和时效性。乙方负责定期对房源信息进行维护和整理。第三条销售代理服务3.1销售策略乙方根据市场情况和房源特点制定销售策略，并进行销售预测。3.2推广活动乙方负责组织并实施房源的推广活动，包括线上和线下的宣传、广告投放等。3.3销售渠道乙方通过自身的销售网络和渠道，以及与其他房地产中介机构的合作，寻找潜在买家。3.4销售进度报告乙方定期向甲方报告销售进度，包括但不限于意向客户数量、带看次数、成交情况等。第四条代理费用与支付4.1代理费用标准乙方的代理费用为房源成交总价的2%。4.2支付方式和时间甲方应在房源成交后7个工作日内，向乙方支付代理费用。4.3费用调整双方可根据市场情况和实际销售情况，协商调整代理费用。第五条房地产交易流程5.1房源挂牌乙方负责将房源信息挂牌，并在相关平台上进行推广。5.2客户带看乙方负责安排客户看房，并陪同客户进行实地查看。5.3谈判与签约乙方协助甲方与买家进行谈判，并在双方达成一致后，办理签约手续。5.4交易完成后手续乙方协助甲方办理交易完成后相关的手续，包括但不限于产权过户、物业交割等。第六条权利与义务6.1代理人权利乙方有权根据市场情况和房源特点，制定销售策略和推广计划。6.2代理人义务乙方应积极寻找潜在买家，并协助甲方完成房地产交易。6.3委托人权利甲方有权要求乙方提供真实的客户信息和销售进度报告。6.4委托人义务甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，并按时支付代理费用。第八条违约责任8.1违约行为双方同意履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议代理费用的20%。8.3赔偿限额除本协议另有约定外，违约方的赔偿限额为本协议代理费用的两倍。第九条合同的变更与终止9.1变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2终止条件本协议的终止条件如下：（1）双方协商一致解除本协议；（2）代理期限届满；（3）一方违约，另一方解除本协议；（4）不可抗力导致本协议无法履行。9.3合同终止后的处理本协议终止后，乙方应立即停止代理行为，并协助甲方处理后续事宜。双方应按照本协议约定处理未结事务。第十条附件10.1房源清单附件中包含房源清单，详细列出房源的名称、地址、面积、户型等信息。10.2销售代理协议书范本10.3其他相关文件附件中包含其他与本协议相关的文件，包括但不限于市场调研报告、推广计划等。第十一条其他约定11.1保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2不可抗力因不可抗力导致一方无法履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3合同的生效与解除本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的签署与备案12.1签署程序本协议由双方签字盖章后生效。12.2备案程序本协议签署后，双方应按照法律规定进行备案。12.3合同副本数量及分发双方各执一份本协议正本，具有同等法律效力。第十三条适用法律与争议解决13.1适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条双方确认与签字盖章14.1双方确认双方确认本协议的内容真实、准确、完整，并自愿遵守本协议的约定。14.2签字盖章本协议一式两份，双方签字盖章后生效。14.3合同生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关的各方，包括但不限于买家、卖家、贷款机构、物业服务机构等。1.2第三方介入，是指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于购买房源、提供贷款、办理物业交割等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方应积极协助第三方完成相关手续，确保交易的顺利进行。2.2第三方介入前，甲方和乙方应对第三方进行尽职调查，包括但不限于第三方的信用状况、履约能力等。2.3甲方和乙方应与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。3.2第三方应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因第三方提供虚假信息导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担赔偿责任。3.3第三方应按照约定支付相关费用，如第三方逾期支付费用，甲方和乙方均有权要求第三方支付违约金。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的责任限额，为本合同代理费用的两倍。4.2甲方和乙方对第三方的责任限额，应根据第三方违约程度和过错程度进行判断。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间，均为独立的合同关系。5.2第三方不参与本合同的履行，除非双方另有约定。5.3甲方和乙方不对第三方与第三方之间的合同关系负责。第六条第三方介入后的合同变更6.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面变更协议，并经第三方确认。6.2第三方不确认变更协议的，本合同继续按照原约定履行。第七条第三方介入后的合同终止7.1如第三方介入导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。7.2解除本合同后，甲方和乙方应按照约定处理未结事务。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同备案9.1本合同的变更、解除和终止，均应按照法律规定进行备案。9.2第三方介入相关的协议和变更协议，也应进行备案。第十条第三方介入后的保密条款10.1第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。10.2甲方和乙方对与第三方签订的协议内容和履行情况予以保密，未经第三方同意不得向第三方披露。第十一条第三方介入后的不可抗力11.1因不可抗力导致第三方无法履行其职责的，第三方应立即通知甲方和乙方，并在合理时间内提供相关证明文件。1