二零二四年房产购买合同（含物业服务）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房产购买合同（含物业服务）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条购房款项2.1购房总价2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5付款方式及时间第三条物业服务3.1物业公司名称3.2物业服务费3.3物业服务范围3.4物业服务期限第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式4.4验收发现问题处理方式第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿金额及方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条其他约定9.1户口迁移9.2装修限制9.3共有权人同意第十条卖方声明10.1房屋权属情况10.2无抵押、查封等法律瑕疵10.3配合过户及交付第十一条买方声明11.1购房目的11.2提供真实个人信息11.3按时支付购房款项第十二条双方联系方式12.1卖方联系方式12.2买方联系方式第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2物业服务合同复印件13.3贷款合同复印件第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）14.4签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：市区街道号，具体门牌号详见附件一。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋类型：住宅。1.4房屋所有权证号：号。第二条购房款项2.2定金：买方应于本合同签订之日起五个工作日内向卖方支付定金人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），该定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，转为房款的一部分。2.3首付款：买方应于年月日前支付首付款人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），首付款金额不足以支付房款的部分，买方应按卖方指定的银行办理贷款手续。2.4贷款金额：买方如需贷款，贷款金额最高不超过房款的70%，具体贷款金额及贷款方式由买方与银行协商确定。2.5付款方式及时间：买方应按照本合同约定的付款时间及金额，向卖方支付房款。付款方式可以选择银行转账、现金等方式。第三条物业服务3.1物业公司名称：物业管理有限公司。3.2物业服务费：人民币元/平方米·月，物业服务费按建筑面积计算。3.3物业服务范围：包括但不限于房屋及共有部位的日常维护、维修、绿化、清洁、安全保卫等工作。3.4物业服务期限：自房屋交付之日起至物业公司服务期满之日止。第四条交付及验收4.1交付时间：卖方应在本合同约定的购房款项全部支付完毕后，将房屋交付给买方。具体交付时间见附件二。4.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施的正常使用。4.3验收方式：买方应在交付时对房屋进行验收，如发现不符合交付条件的问题，买方有权要求卖方在约定的时间内予以解决。4.4验收发现问题处理方式：如买方在验收时发现房屋存在问题，卖方应在买方提出书面通知后个工作日内予以解决。如卖方未在约定时间内解决问题，买方有权拒绝接收房屋，并有权要求卖方支付违约金。第五条产权过户5.1过户时间：买方应在本合同约定的购房款项全部支付完毕后，按照附件三约定的时间和方式办理产权过户手续。5.2过户费用：买方应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用以实际发生为准。5.3过户资料：买方应按照卖方的要求提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明等。第六条违约责任6.1卖方违约：如卖方未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。违约金为本合同房款总额的1%。6.2买方违约：如买方未能按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。违约金为本合同房款总额的1%。6.3违约赔偿金额及方式：违约方应按照本合同约定承担违约责任，并支付违约金。违约金支付方式为扣除定金后，从房款中扣除。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）确认后生效。8.3合同解除条件：合同解除应符合法律、法规的规定，一方提出解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。第九条其他约定9.1户口迁移：买方应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。9.2装修限制：买方在进行房屋装修时，应遵守物业管理规定，不得损害房屋结构和共有设施。9.3共有权人同意：如房屋为共有财产，买方应取得共有权人的同意，并将共有权人的姓名和身份证号码载入合同。第十条卖方声明10.1房屋权属情况：卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律瑕疵。10.2无抵押、查封等法律瑕疵：卖方保证房屋不存在任何抵押、查封等法律瑕疵。10.3配合过户及交付：卖方应积极配合买方办理过户手续，并在房款支付完毕后按约定时间将房屋交付买方。第十一条买方声明11.1购房目的：买方购买房屋的目的为自住/投资/其他（具体用途请填写）。11.2提供真实个人信息：买方保证提供的个人信息真实、准确、完整。11.3按时支付购房款项：买方应按照本合同约定的时间和金额，向卖方支付房款。第十二条双方联系方式12.1卖方联系方式：联系电话：________________通讯地址：________________电子邮箱：________________12.2买方联系方式：联系电话：________________通讯地址：________________电子邮箱：________________第十三条附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证复印件。13.2物业服务合同复印件：本合同附件中附有物业服务合同复印件。13.3贷款合同复印件：如买方需贷款，本合同附件中附有贷款合同复印件。第十四条签字盖章14.1卖方签字：（卖方签名）日期：____年____月____日14.2买方签字：（买方签名）日期：____年____月____日14.3见证人签字（如有）：（见证人签名）日期：____年____月____日本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于中介服务、贷款服务、过户服务、物业管理服务等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限制：第三方在本合同项下的责任限额为其实际收取的服务费用。16.2第三方义务：第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合相关法律法规及行业标准。16.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第十七条第三方违约处理17.1第三方违约：如第三方未能按照本合同的约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。17.2违约金计算：违约金应按第三方实际收取的服务费用计算，并赔偿因此给甲乙方造成的直接损失。17.3违约责任承担：第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。若损失赔偿额超过第三方责任限额，超出部分由甲乙方自行承担。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间形成服务合同关系。18.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方按照合同约定提供服务，并收取服务费用。甲乙方按照合同约定支付服务费用，并享受第三方提供的服务。第十九条第三方介入的额外条款及说明19.1额外条款：如本合同的履行过程中涉及到第三方介入，甲乙方应在合同中明确第三方的服务内容、服务费用、责任限制等事项。19.2说明：甲乙方应充分了解并明确第三方的服务内容和责任限制，以免因误解导致合同纠纷。第二十条第三方责任免除20.1免除条件：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力、意外事件等导致无法履行或履行不符合约定，且该不可抗力、意外事件符合法律规定的免除条件。20.2免除责任：在符合免除条件下，第三方不应承担违约责任。第二十一条第三方变更21.1变更情形：如第三方因故无法继续履行合同，甲乙方同意第三方将其合同义务转让给其他具有资质的第三方。21.2变更程序：第三方应在变更情形发生之日起五个工作日内，将变更情况通知甲乙方，并提供新的第三方资质证明。21.3变更生效：甲乙方应在收到第三方变更通知后五个工作日内，对新的第三方进行审核。如甲乙方同意新的第三方继续履行合同，本合同将继续有效。第二十二条第三方与甲乙方的沟通与协调22.1沟通渠道：甲乙方与第三方之间的沟通应通过合同约定的联系方式进行。22.2协调义务：甲乙方应积极与第三方沟通，协调解决合同履行过程中出现的问题。第二十三条第三方介入的合同修订23.1修订情形：如本合同的履行过程中涉及到第三方介入，甲乙方应在合同中明确第三方的权利义务、责任限制等事项。23.2修订程序：甲乙方应在发现第三方介入的合同内容需要修订时，通过书面形式提出修订意见，并与第三方协商一致。23.3修订生效：修订后的合同内容应经甲乙方签字（或盖章）确认后生效。第二十四条第三方介入的争议解决24.1争议解决方式：如本合同的履行过程中出现第三方介入的争议，甲乙方应通过协商解决。协商不成的，可依法向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。24.2仲裁机构：本合同约定的仲裁机构为仲裁委员会。24.3法律适用：本合同受中华人民共和国法律管辖，适用中华人民共和国法律。第二十五条第三方介入的合同解除25.1解除条件：如第三方未能按照本合同的约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求，甲乙方有权解除合同。25.2解除程序：甲乙方应书面通知第三方解除合同，并说明解除理由。25.3解除后的处理：合同解除后，甲乙方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收到的款项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：须为清晰、完整的房屋所有权证复印件。须包含房屋所有权证的所有页面。须有原证书持有人的签名或盖章。附件二：物业服务合同复印件附件内容要求：须为清晰、完整的物业服务合同复印件。须包含物业服务合同的所有页面。须有物业服务公司的签名或盖章。附件三：贷款合同复印件（如有）附件内容要求：须为清晰、完整的贷款合同复印件。须包含贷款合同的所有页面。须有贷款银行的签名或盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未能按照合同约定时间交付房屋。卖方未能按照合同约定提供物业服务。买方未能按照合同约定时间支付购房款项。买方未能按照合同约定履行贷款义务。第三方未能按照合同约定提供服务。违约责任认定标准：违约金：违约方应支付合同总价的1%作为违约金。损害赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。贷款违约：买方未能按时还款或违反贷款合同约定的其他义务