2024年二手房买方支付托管资金具体流程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买方支付托管资金具体流程1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2买方1.3托管资金1.4托管账户1.5房产交易服务中心第二条托管资金的金额与计算方式2.1托管资金的金额2.2计算托管资金的方式第三条托管资金的支付时间与条件3.1支付时间3.2支付条件第四条托管资金的支付方式4.1线上支付4.2线下支付4.3支付过程中的信息核对第五条托管账户的开立与管理5.1开立托管账户5.2托管账户的管理第六条房产交易服务中心的职责与义务6.1审核买方支付的托管资金6.2保证托管资金的安全6.3协助完成房产交易过户手续第七条买方的权利与义务7.1支付托管资金的义务7.2配合房产交易服务中心完成交易手续的义务7.3按约定时间退还托管资金的权利第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1买方违约的责任9.2房产交易服务中心违约的责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的期限11.3保密信息的例外情况第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他条款13.1合同的签订地点与时间13.2合同的副本13.3合同的生效条件第十四条合同的签署14.1买方的签署14.2房产交易服务中心的签署第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房：本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，且该住宅已登记在买方名下。1.2买方：指本合同中购买二手住宅的当事人，即本合同的甲方。1.3托管资金：指买方为保证交易安全，按照约定向指定账户支付的一定金额的资金。1.4托管账户：指为本次房产交易专门开立的，用于存放买方托管资金的银行账户。1.5房产交易服务中心：指具备专业资质，为房产交易提供服务的中介机构，负责协助双方完成房产交易相关手续。第二条托管资金的金额与计算方式2.1托管资金的金额：买方应支付的托管资金金额为本房款的10%。2.2计算托管资金的方式：以房产交易中心出具的房产评估报告所载明的房款总额为基础，计算出10%的托管资金金额。第三条托管资金的支付时间与条件3.1支付时间：买方应在与卖方签订《二手房买卖合同》之日起3个工作日内支付托管资金。3.2支付条件：买方按照本合同约定的金额和方式支付托管资金，同时提供相关身份证明材料。第四条托管资金的支付方式4.1线上支付：买方可通过网上银行、手机银行等电子渠道进行支付。4.2线下支付：买方亦可选择前往银行柜台进行支付。4.3支付过程中的信息核对：买方在支付托管资金时，应仔细核对支付金额、收款人信息等，确保资金支付正确无误。第五条托管账户的开立与管理5.1开立托管账户：房产交易服务中心应在买方支付托管资金前，向银行申请开立托管账户。5.2托管账户的管理：房产交易服务中心应妥善保管托管账户，确保托管资金的安全。第六条房产交易服务中心的职责与义务6.1审核买方支付的托管资金：房产交易服务中心应在买方支付托管资金后2个工作日内，对支付金额进行审核。6.2保证托管资金的安全：房产交易服务中心应保证托管账户内资金的安全，不得挪用、侵吞或损坏。6.3协助完成房产交易过户手续：房产交易服务中心应协助双方完成房产交易过户手续，并提供相关咨询服务。第七条买方的权利与义务7.1支付托管资金的义务：买方应按照本合同约定的金额和时间支付托管资金。7.2配合房产交易服务中心完成交易手续的义务：买方应积极配合房产交易服务中心完成房产交易相关手续。7.3按约定时间退还托管资金的权利：在房产交易完成后，买方有权按照约定时间要求退还托管资金。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.2合同终止的条件：在房产交易完成后，本合同自动终止。第九条违约责任9.1买方违约的责任：买方未按照本合同约定的金额和时间支付托管资金的，应向房产交易服务中心支付违约金，违约金为本合同约定托管资金金额的5%。9.2房产交易服务中心违约的责任：房产交易服务中心未按照本合同约定的时间审核托管资金的，应向买方支付违约金，违约金为本合同约定托管资金金额的5%。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向房产交易服务中心申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密信息的范围：本合同签订过程中双方获悉的对方商业秘密、个人隐私等。11.2保密信息的期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起2年。11.3保密信息的例外情况：法律、法规规定或者双方另有约定的情况。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼应提交至买方所在地人民法院管辖。第十三条其他条款13.1合同的签订地点与时间：本合同于____年__月__日，在____（地点）签订。13.2合同的副本：本合同一式两份，买方和房产交易服务中心各执一份。13.3合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的签署14.1买方的签署：买方在此合同上签字（或盖章），以表示对合同内容的确认。14.2房产交易服务中心的签署：房产交易服务中心在此合同上签字（或盖章），以表示对合同内容的确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房产交易相关手续的机构或个人，包括但不限于房产交易服务中心、银行、律师、评估机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房产评估、交易手续办理、资金托管、法律咨询等服务。第二条第三方介入后的责任分配2.1第三方责任：第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务承担相应责任。2.2甲乙方责任：甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并对第三方的服务进行合理使用。第三条第三方介入的具体流程3.1第三方选择：甲乙方应共同选择具备资质和信誉的第三方机构或个人提供服务。3.2第三方服务：第三方根据甲乙方的要求，提供相应的服务，并按照约定时间完成。3.3第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定方式承担。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的服务类型和性质进行确定。4.2第三方责任限额的告知：甲乙方应在签订本合同时，明确告知第三方责任限额。4.3第三方责任限额的调整：如第三方服务过程中发生特殊情况，甲乙方可根据实际情况协商调整第三方责任限额。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方合同：甲乙方与第三方签订的具体服务合同，作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2第三方合同的变更：第三方合同的变更需经甲乙方协商一致，并书面签署变更协议。5.3第三方合同的终止：第三方合同终止后，本合同中与第三方相关的权利和义务相应终止。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议：如第三方提供的服务发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。6.2第三方争议的解决：如协商不成，甲乙方可向房产交易服务中心申请调解，或提交仲裁委员会进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密条款7.1保密信息的范围：第三方在提供服务过程中获悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等。7.2保密信息的期限：自第三方服务开始之日起至合同终止之日起2年。7.3保密信息的例外情况：法律、法规规定或者甲乙方另有约定的情况。第八条第三方介入的法律适用与管辖8.1法律适用：第三方介入的相关争议，适用中华人民共和国法律。8.2管辖法院：第三方介入的争议，提交至有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的其他条款9.1第三方服务的时间：第三方应按照甲乙方的要求，及时提供服务。9.2第三方服务的质量：第三方应保证其提供的服务符合甲乙方的要求，并符合相关法律法规的规定。第十条第三方介入的签署10.1第三方签署：第三方在此合同上签字（或盖章），表示对合同内容的确认。10.2甲乙方签署：甲乙方在此合同上签字（或盖章），表示对合同内容和第三方服务协议的确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：二手房买卖合同附件2：房产评估报告附件3：托管账户开立证明附件4：第三方服务合同附件5：支付凭证附件6：房产过户手续办理证明附件7：身份证明材料附件8：保密协议附件9：争议解决协议附件10：违约金计算公式附件1：二手房买卖合同详细要求：该合同应包括但不限于房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋交易价格、支付方式、交付时间等条款。附件2：房产评估报告详细要求：报告应由具备资质的评估机构出具，内容包括房屋基本信息、评估价值、评估方法等。附件3：托管账户开立证明详细要求：证明应由银行出具，内容包括托管账户的开立时间、账户号码、账户余额等。附件4：第三方服务合同详细要求：合同应明确第三方服务的范围、内容、费用、时间等条款。附件5：支付凭证详细要求：支付凭证应由银行或支付平台出具，内容包括支付时间、支付金额、支付方式等。附件6：房产过户手续办理证明详细要求：证明应由房产交易中心出具，内容包括过户手续的办理时间、办理结果等。附件7：身份证明材料详细要求：身份证明材料应包括但不限于身份证、护照等有效证件的复印件。附件8：保密协议详细要求：协议应明确保密信息的范围、期限、例外情况等条款。附件9：争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式、期限、费用等条款。附件10：违约金计算公式详细要求：公式应明确违约金的计算方式，包括计算基数、比例等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：示例说明：如买方未按照合同约定时间支付托管资金，构成违约。根据附件10的违约金计算公式，买方应支付违约金为本合同约定托管资金金额的5%。2.房产交易服务中心违约行为及责任认定：示例说明：如房产交易服务中心未按照合同约定时间审核托管资金，构成违约。根据附件10的违约金计算公式，房产交易服务中心应支付违约金为本合同约定托管资金金额的5%。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如第三方未按照合同约定提供服务，构成违约。第三方应根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2024年二手房买方支付托管资金具体流程2本合同目录一览1.1买方托管资金支付概述1.2买方托管资金支付条件1.3买方托管资金支付方式2.1买方支付托管资金的时间节点2.2买方支付托管资金的金额2.3买方支付托管资金的证明文件3.1托管资金的保管3.2托管资金的退还3.3托管资金的扣除4.1买方支付托管资金的期限4.2买方支付托管资金的延期4.3买方未支付托管资金的后果5.1买方支付托管资金的变更5.2买方支付托管资金的撤销5.3买方支付托管资金的终止6.1卖方提供托管资金支付的相关信息6.2卖方协助买方完成托管资金支付6.3卖方对托管资金支付的监督7.1买方支付托管资金的凭证7.2买方支付托管资金的记录7.3买方支付托管资金的查询8.1托管资金支付过程中的争议解决8.2托管资金支付纠纷的诉讼8.3托管资金支付纠纷的调解9.1托管资金支付的相关法律法规9.2托管资金支付的税务处理9.3托管资金支付的咨询和服务10.1买方支付托管资金的义务10.2买方支付托管资金的责任10.3买方支付托管资金的权利11.1卖方提供托管资金支付的义务11.2卖方提供托管资金支付的责任11.3卖方提供托管资金支付的权利12.1托管资金支付的违约责任12.2托管资金支付的侵权责任12.3托管资金支付的其他责任13.1托管资金支付的合同解除13.2托管资金支付的合同终止13.3托管资金支付的合同效力14.1托管资金支付的附则第一部分：合同如下：第一条买方托管资金支付概述1.1本合同所述的托管资金是指买方在购买二手房过程中，为确保交易安全，按照我国相关法律法规和交易习惯，在房屋交易过程中支付的一定金额的资金。1.2买方应在签署《二手房买卖合同》之日起____个工作日内，将托管资金支付至双方约定的托管账户。第二条买方托管资金支付条件2.1买方支付托管资金的条件为：（1）双方达成购房意向并签署《二手房买卖合同》；（2）卖方提供合法的房屋权属证明及办理过户所需的相关文件；（3）买方按照合同约定支付首付款或全款。2.2买方支付托管资金的金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条买方托管资金支付方式3.1买方可通过银行转账、、等方式将托管资金支付至双方约定的托管账户。3.2买方支付托管资金时，应注明款项用途为“二手房交易托管资金”，并确保款项及时到账。第四条买方支付托管资金的时间节点4.1买方应在签署《二手房买卖合同》之日起____个工作日内支付托管资金。4.2如买方未按约定时间支付托管资金，应按照中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。第五条买方支付托管资金的期限5.1买方支付托管资金的期限为自签署《二手房买卖合同》之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2如因卖方原因导致买方无法在约定期限内办理房屋过户手续，买方有权要求延长托管资金支付期限。第六条买方支付托管资金的变更、撤销和终止6.1在合同履行过程中，如遇特殊情况，买方有权书面申请变更托管资金支付事宜。变更事项应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2买方支付托管资金后，如卖方未履行合同约定义务，买方有权书面申请撤销托管资金。撤销事项应经双方协商一致，并签订书面撤销协议。6.3合同履行完毕，买方支付的托管资金扣除相关费用后，如有剩余，卖方应按照约定退还买方。第八条托管资金支付过程中的争议解决8.1双方在托管资金支付过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。第九条托管资金支付纠纷的诉讼9.1任何一方在托管资金支付过程中提起诉讼，均应按照对方的要求提供必要的证据和协助。9.2诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第十条托管资金支付纠纷的调解10.1双方在托管资金支付过程中发生纠纷，可以书面请求第三方进行调解。10.2调解达成协议的，双方应按照调解协议履行各自义务。第十一条托管资金支付的相关法律法规11.1双方在托管资金支付过程中应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。11.2双方应按照税务、金融等监管部门的要求，依法缴纳相关税费。第十二条托管资金支付的税务处理12.1双方在托管资金支付过程中产生的税费，按照国家相关法律法规和政策规定承担。12.2税费的计算、缴纳等事项，双方应遵循诚实信用、公平交易的原则，协商确定。第十三条托管资金支付的咨询和服务13.1双方在托管资金支付过程中，有权就合同履行、法律法规等问题向专业机构咨询。13.2双方应承担咨询、服务等相关费用。第十四条托管资金支付的附则14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同签订地为中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（地、州、盟）____县（区、市、旗）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成托管资金支付过程的机构或个人，包括但不限于中介方、银行、、等。1.2第三方介入是指第三方根据甲乙方的委托和授权，参与托管资金支付过程，协助甲乙方完成支付行为。第二条第三方介入的方式和责任2.1第三方介入的方式包括：提供支付平台、提供支付咨询、协助完成支付操作等。2.2第三方介入的责任限于：（1）按照甲乙方的委托和授权，协助完成托管资金支付；（2）保障支付过程的安全、快捷、准确；（3）对支付过程中的问题提供必要的协助和解决方案。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方：第三方根据甲乙方的委托和授权，协助完成托管资金支付，但不改变甲乙方之间的合同关系。3.2第三方与卖方：第三方与卖方无直接合同关系，卖方应按照合同约定履行义务，第三方仅协助甲乙方完成支付。3.3第三方与买方：第三方与买方无直接合同关系，买方应按照合同约定履行义务，第三方仅协助买方完成支付。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额为：第三方介入过程中因故意或过失造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方从甲乙方支付的托管资金中获取的服务费用。4.2第三方对卖方的责任限额为：第三方介入过程中因故意或过失造成卖方损失的，第三方不承担赔偿责任。4.3第三方对买方的责任限额为：第三方介入过程中因故意或过失造成买方损失的，第三方不承担赔偿责任。第五条第三方介入的额外条款5.1甲乙方应向第三方提供真实、完整的身份信息和支付指令。5.2第三方应按照甲乙方的支付指令及时、准确地完成支付操作。5.3第三方应保证支付过程的安全，采取有效的安全措施保护甲乙方的支付信息。5.4第三方应对支付过程中的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。5.5甲乙方应支付第三方提供服务所需的相关费用。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方在托管资金支付过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼期间，除争议事项外，甲乙方应继续履行合同约定的其他义务。第七条第三方介入的附则7.1本合同未尽事宜，甲乙方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同签订地为中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（地、州、盟）____县（区、市、旗）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《二手房买卖合同》附件二：卖方提供的房屋权属证明及过户所需相关文件附件三：买方支付托管资金的证明文件附件四：第三方提供的支付平台使用协议附件五：第三方提供的支付安全说明附件六：第三方提供的个人信息保护政策附件七：支付操作指南附件八：支付确认书附件九：托管资金支付流水记录附件十：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：附件一：《二手房买卖合同》：双方签署的《二手房买卖合同》原件，应包含房屋基本信息、交易价格、支付方式等条款。附件二：卖方提供的房屋权属证明及过户所需相关文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、身份证复印件等。附件三：买方支付托管资金的证明文件：包括但不限于支付凭证、银行转账记录、/付款凭证等。附件四：第三方提供的支付平台使用协议：买方与第三方签订的支付平台使用协议，明确双方的权利义务。附件五：第三方提供的支付安全说明：第三方提供的关于支付平台安全性的说明，以保证买方的支付安全。附件六：第