房产项目代理开发合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产项目代理开发合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义第二条代理范围与职责2.1代理范围2.2代理职责2.3代理权限第三条代理期限3.1代理起始日期3.2代理终止日期3.3延长代理期限的条件第四条代理费用4.1代理费用计算方式4.2代理费用支付时间4.3代理费用支付方式第五条销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准5.2销售业绩奖励支付时间5.3销售业绩奖励支付方式第六条甲方支持与配合6.1甲方提供的支持6.2甲方应配合事项6.3甲方责任与义务第七条乙方义务与责任7.1乙方应承担的义务7.2乙方应负责的事项7.3乙方责任与义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限11.3保密义务违反的后果第十二条合同的生效、暂停与终止12.1合同生效条件12.2合同暂停条件12.3合同终止条件第十三条法律适用与解释13.1法律适用13.2合同解释权归属第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改与替换第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方：__________（甲方全称），营业执照号：__________，统一社会信用代码：__________，地址：__________，法定代表人：__________，联系电话：__________。1.2乙方主体信息乙方：__________（乙方全称），营业执照号：__________，统一社会信用代码：__________，地址：__________，法定代表人：__________，联系电话：__________。1.3合同相关术语定义本合同所称房产项目指的是甲方拥有或有权处置的位于__________（项目地址）的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房产。第二条代理范围与职责2.1代理范围乙方作为甲方的代理合作伙伴，代理销售甲方房产项目，代理范围包括__________（具体代理区域）。2.2代理职责乙方应按照甲方的要求，采取有效措施，完成甲方委托的房产销售任务。乙方有义务对代理区域的潜在购房者进行市场调查和需求分析，并定期向甲方报告。2.3代理权限乙方在代理范围内享有对甲方房产项目的销售权、宣传权及谈判权，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方。第三条代理期限3.1代理起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，代理起始日期为__________年__________月__________日。3.2代理终止日期代理终止日期为__________年__________月__________日。3.3延长代理期限的条件如乙方完成或超过甲方设定的销售目标，双方可协商延长代理期限，具体延长条件及期限由双方另行签订补充协议确定。第四条代理费用4.1代理费用计算方式代理费用为甲方房产项目总销售金额的__________%。4.2代理费用支付时间甲方应在每月__________日前向乙方支付代理费用。4.3代理费用支付方式甲方通过银行转账方式向乙方支付代理费用，账号信息如下：账户名称：__________账号：__________开户银行：__________。第五条销售业绩奖励5.1销售业绩奖励标准如乙方完成或超过甲方设定的销售目标，甲方应按照实际销售金额的__________%向乙方支付销售业绩奖励。5.2销售业绩奖励支付时间甲方应在每月__________日前向乙方支付销售业绩奖励。5.3销售业绩奖励支付方式甲方通过银行转账方式向乙方支付销售业绩奖励，账号信息如下：账户名称：__________账号：__________开户银行：__________。第六条甲方支持与配合6.1甲方提供的支持甲方应向乙方提供房产项目的相关资料，包括但不限于项目介绍、规划方案、建筑设计等，并确保资料的真实性和准确性。6.2甲方应配合事项甲方应协助乙方进行房产项目的市场推广和销售活动，包括但不限于提供展示场地、组织看房活动、协助办理购房手续等。6.3甲方责任与义务甲方保证对房产项目拥有合法所有权和处置权，确保项目的合法性、合规性，并承担因项目本身问题而产生的法律责任。第七条乙方义务与责任7.1乙方应承担的义务乙方应按照甲方的要求，积极开展房产项目的销售工作，并按照约定时间完成销售任务。7.2乙方应负责的事项乙方应对代理范围内的销售活动承担全部责任，包括但不限于销售人员的管理、客户关系的维护、销售合同的签订等。7.3乙方责任与义务乙方应确保销售活动的合法性、合规性，并承担因销售活动问题而产生的法律责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方因客观原因需要变更合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面补充协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件一方违反合同规定，严重影响到对方利益的，对方有权解除合同。解除合同应当以书面形式通知对方。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应当经过双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，双方应当按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的违约责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同代理费用的__________%。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同代理费用的__________%。9.3违约赔偿方式违约方应当承担因违约所产生的直接经济损失赔偿责任，并支付对方因此所遭受的损失的赔偿金。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条保密条款11.1保密信息范围乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密义务违反的后果乙方如违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的一切损失。第十二条合同的生效、暂停与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同暂停条件如因不可抗力或其他不可预见的原因导致合同无法履行，双方可协商暂停合同的履行。12.3合同终止条件本合同在代理期限届满后自动终止。第十三条法律适用与解释13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括但不限于房产项目的相关资料、销售策略、代理费用明细等。14.2补充协议双方可以在合同有效期内签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改与替换本合同的任何修改或替换均需双方书面同意，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于中介方、审计方、评估方、监管机构等，在甲方和乙方履行合同过程中涉及的第三方服务提供商或参与者。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入，并确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务或产品的质量、合法性及合规性承担责任。2.3第三方支付甲方和乙方应与第三方明确约定服务费用、支付时间及支付方式，并在本合同中列明。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方条款在本合同中增加专门章节，详细列明第三方介入的条件、程序、责任、权益等事项。3.2第三方说明甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的目的、意义、作用及相关法律规定，确保双方对第三方介入有清晰的认识和理解。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限定甲方和乙方应与第三方约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方责任免除如第三方因不可抗力、意外事件等原因无法履行合同义务，甲方和乙方应免除其相应责任。4.3第三方责任追究甲方和乙方有权依法追究第三方的法律责任，并要求其承担相应的违约责任或侵权责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系独立于第三方与乙方之间的关系，甲方应自行承担与第三方签订合同的风险和责任。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系独立于第三方与甲方之间的关系，乙方应自行承担与第三方签订合同的风险和责任。5.3第三方与其他各方划分第三方在履行合同过程中与其他各方产生的权利义务关系，由各方根据实际情况自行划分和解决。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方变更条件如第三方因客观原因需要变更合同条款，甲方和乙方应协商一致，并签订书面补充协议。6.2第三方解除条件如第三方严重违反合同规定，影响甲方和乙方利益的，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并依法追究其责任。6.3第三方变更与解除程序第三方变更或解除合同的程序，由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。7.2第三方违约赔偿第三方应赔偿因其违约给甲方和乙方造成的直接经济损失，并支付相应的赔偿金。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决方式第三方与甲方、乙方之间发生的争议，可以通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3第三方诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条第三方介入的法律适用与解释9.1第三方法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2第三方合同解释权归属本合同的解释权归甲方、乙方和第三方共同所有。第十条第三方介入的其他条款10.1第三方附加条款甲方、乙方和第三方可以签订附加条款，对第三方介入的未尽事宜进行约定。10.2第三方替换如甲方、乙方因合理原因需要替换第三方，应与原第三方协商一致，并签订书面替换协议。10.3第三方退出第三方因故需退出合同的，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目介绍详细介绍甲方房产项目的具体情况，包括项目名称、位置、规模、规划、设计、建筑质量等信息。附件二：销售策略与推广方案详细列出乙方应采取的销售策略和推广方案，包括广告宣传、展会推广、网络营销等内容。附件三：代理费用明细表明细列出代理费用的计算方式、支付时间及支付方式，以及费用的用途和支付标准。附件四：销售业绩奖励计算办法详细说明销售业绩奖励的计算方式，包括奖励的标准、支付时间及支付方式。附件五：甲方支持与配合事项清单列出甲方应提供的支持与配合事项，包括但不限于提供展示场地、组织看房活动、协助办理购房手续等。附件六：乙方义务与责任清单详细列出乙方应承担的义务和责任，包括但不限于销售人员的管理、客户关系的维护、销售合同的签订等。附件七：第三方服务提供合同范本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供房产项目相关信息或提供虚假信息。2.乙方未按照约定积极开展销售工作，导致销售业绩未达到约定目标。3.第三方未按照约定提供服务或产品，或服务或产品质量不符合约定标准。责任认定标准：1.甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同代理费用的__________%。2.乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同代理费用的__________%。3.第三方违约责任第三方违反合同约定的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。示例说明：1.甲方未按照约定提供房产项目相关信息，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应向乙方支付违约金人民币__________元。2.乙方未按照约定积极开展销售工作，导致销售业绩未达到约定目标，乙方应向甲方支付违约金人民币__________元。3.第三方提供的服务或产品质量不符合约定标准，导致甲方和乙方利益受损，第三方应向甲方和乙方支付违约金人民币__________元。全文完。房产项目代理开发合同（2024版）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同术语定义第二条合作事项及目标2.1合作项目概述2.2合作开发目标2.3合作期限第三条代理权限及职责3.1乙方代理权限3.2乙方代理职责3.3乙方权利与义务第四条甲方义务及责任4.1甲方项目资料提供4.2甲方项目支持与配合4.3甲方责任与义务第五条合作资金及支付方式5.1合作资金总额5.2资金支付时间表5.3支付方式及手续第六条合作收益分配6.1收益分配原则6.2收益分配比例6.3收益分配时间及方式第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的事宜第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3法律适用及管辖第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿方式第十一条不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果11.3不可抗力应对措施第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条附则13.1合同附件13.2合同生效时间13.3合同份数及保管第十四条其他约定14.1其他补充条款14.2双方的其他协议14.3合同的修订记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同术语定义（1）本项目：指甲方位于××省××市××区××路××号的房地产项目。（2）代理开发：指乙方作为甲方代理人，负责甲方项目的市场推广、销售及物业管理等工作。（3）合作期限：自双方签订本合同之日起至本项目全部物业销售完毕之日止。第二条合作事项及目标2.1合作项目概述本项目位于××省××市××区××路××号，占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业及配套设施等。2.2合作开发目标双方共同努力，将本项目打造成××市具有较高知名度和良好口碑的房地产项目，实现项目的顺利销售和长期稳定收益。2.3合作期限本合同合作期限自双方签订之日起至本项目全部物业销售完毕之日止。第三条代理权限及职责3.1乙方代理权限乙方作为甲方代理人，享有本项目全部物业的销售和物业管理权。3.2乙方代理职责（1）负责本项目市场的调查与分析，制定营销策略及销售计划。（2）组织销售团队，开展销售活动，完成销售任务。（3）负责项目物业管理，确保物业质量及服务满意度。3.3乙方权利与义务（1）乙方有权根据市场情况调整销售策略，提高项目销售业绩。（2）乙方应按照甲方要求，确保项目销售及物业管理的顺利进行。（3）乙方应承担因自身原因导致的合同违约责任。第四条甲方义务及责任4.1甲方项目资料提供甲方应向乙方提供项目的全部资料，包括规划许可证、土地使用权证、建筑工程施工许可证等相关文件。4.2甲方项目支持与配合甲方应积极配合乙方开展销售及物业管理等工作，提供必要的人力、物力及技术支持。4.3甲方责任与义务（1）甲方应按照合同约定，按时提供项目开发所需的资金。（2）甲方应保证项目的合法合规性，确保项目不受法律纠纷影响。（3）甲方应承担因自身原因导致的合同违约责任。第五条合作资金及支付方式5.1合作资金总额本合同合作资金总额为人民币××万元（大写：××拾万元整）。5.2资金支付时间表双方约定在合同签订后的×个月内，甲方一次性向乙方支付合作资金总额的50%；剩余的50%在项目全部物业销售完毕后，根据实际销售收入进行结算。5.3支付方式及手续甲方通过银行转账方式向乙方支付合作资金，双方应共同出具转账凭证。第六条合作收益分配6.1收益分配原则双方按照实际销售收入的一定比例进行收益分配。6.2收益分配比例甲方：×%；乙方：×%。6.3收益分配时间及方式双方约定在项目全部物业销售完毕后，根据实际销售收入进行收益分配。收益分配方式为现金支付，乙方应按照甲方要求提供相关税务发票。第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件（1）双方同意且签署书面变更协议。（2）因政策法规变化，导致合同内容需要调整。7.2合同终止条件（1）本项目全部物业销售完毕。（2）双方同意且签署书面终止协议。7.3合同终止后的事宜（1）双方按照本合同约定，完成剩余物业的销售及物业管理。（2）双方按照本合同约定，处理合同终止后的财务结算事宜。（3）合同终止后，乙方应将全部销售及物业管理资料移交给甲方。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应自合同争议发生之日起×日内协商解决；协商无果的，按照本合同第8.1条的约定处理。8.3法律适用及管辖本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条保密条款9.1保密内容（1）双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密及内幕信息。（2）合同的签订、履行及变更等过程中的所有书面及口头沟通内容。9.2保密期限双方对上述保密内容应承担的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后×年失效。9.3违约保密条款违反本合同保密条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失，并支付违约金。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，应承担违约责任，赔偿乙方损失，并支付违约金。10.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，应承担违约责任，赔偿甲方损失，并支付违约金。10.3违约赔偿方式违约方应按照守约方的实际损失金额×倍支付违约金。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。11.3不可抗力应对措施双方应立即采取合理措施，减轻不可抗力带来的损失，并协商调整合同履行计划。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同修改条件合同的修改应由双方协商一致，并签署书面修改协议。12.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签署书面解除协议。第十三条附则13.1合同附件本合同附件包括但不限于：项目宣传资料、销售策略、物业管理方案等。13.2合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.3合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他补充条款双方在其他事项上的补充协议，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。14.2双方的其他协议双方在合同履行过程中，就其他事项达成的书面协议，均视为本合同的组成部分。14.3合同的修订记录本合同的修订记录应由双方共同保存，并作为合同履行的重要依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项目合作或关联服务的其他个人或实体。1.2第三方责任第三方介入本合同项目时，应遵守中国法律法规及本合同的约定，承担相应的义务和责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲方和乙方进行项目推广、销售及物业管理等工作。中介方应具备相应的资质和能力，确保服务质量和合规性。2.2咨询机构介入咨询机构作为第三方，为甲方和乙方提供项目咨询服务，包括但不限于市场调查、策略规划等。咨询机构应具备相应的专业能力和经验。2.3施工方介入施工方作为第三方，负责项目的建设施工。施工方应具备相应的施工资质，并按照合同约定完成施工任务。第三条第三方义务及责任3.1中介方义务及责任中介方应按照合同约定，完成项目推广、销售及物业管理等工作，并承担相应的工作责任和风险。3.2咨询机构义务及责任咨询机构应按照合同约定，提供专业、准确的咨询服务，并承担相应的咨询责任和风险。3.3施工方义务及责任施工方应按照合同约定，完成建设施工，并承担相应的施工责任和风险。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方和乙方根据本合同约定，对第三方承担的责任和风险的限定金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、能力、项目性质及合同约定等因素进行评估确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲方和乙方协商一致，并签署书面调整协议。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方未履行或未正确履行合同约定的义务，即视为违约。5.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失，并支付违约金。5.3第三方违约处理程序甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方权益保障6.1第三方权益保障措施甲方和乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2第三方权益争议处理第三方权益争议应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同变更与第三方7.1合同变更涉及第三方如合同变更涉及第三方权益的，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。7.2合同变更不影响第三方责任合同变更不应影响第三方根据原合同约定的责任和义务。第八条合同解除与第三方8.1合同解除涉及第三方如合同解除涉及第三方权益的，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签署书面解除协议。8.2合同解除后第三方责任合同解除后，第三方仍应承担原合同约定的责任和义务，直至合法继承人或接盘方明确承担相应责任。第九条第三方与其他方的关系9.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，彼此之间的债务和权益互不关联。9.2第三方与项目的关系第三方应按照合同约定，为项目的顺利推进和完成提供必要的协助和支持。第十条附加条款10.1第三方介入的附加条款本合同附件中包含第三方介入的具体条款，包括但不限于：中介方服务内容、咨询机构服务范围、施工方施工标准等。10.2第三方责任的附加说明本合同附件中还包含第三方责任的详细说明，包括但不限于：第三方应承担的责任、第三方违约的处理等。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同修改条件合同的修改应由双方协商