房产开发项目代理销售合同（2024版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产开发项目代理销售合同（2024版）本合同目录一览1.代理销售房产开发项目的范围和数量1.1代理销售的房产开发项目的具体位置、面积和户型1.2代理销售的房产开发项目的数量和比例2.代理销售期限2.1代理销售的起始日期和结束日期2.2代理销售期限的延长条件和程序3.代理销售价格和销售政策3.1代理销售的价格体系和调整机制3.2销售优惠政策、折扣和返点3.3销售佣金和支付方式4.代理销售的责任和义务4.1代理商的宣传和推广活动4.2代理商的销售和客户服务4.3开发商提供的支持和服务5.合同的解除和终止5.1合同解除的条件和程序5.2合同终止后的处理和结算6.违约责任6.1开发商的违约行为和责任6.2代理商的违约行为和责任7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼8.合同的生效、修改和补充8.1合同的生效条件和程序8.2合同的修改和补充方式9.保密条款9.1双方对合同内容和商务信息的保密义务9.2保密期限和例外情况10.不可抗力10.1不可抗力的定义和范围10.2不可抗力事件对合同履行的影响和处理方式11.合同的适用法律和管辖法院12.通知和送达12.1双方之间的通知和送达方式12.2通知和送达的期限和效力13.合同的附件和附录13.1附件和附录的内容和效力13.2附件和附录的补充和修改方式14.其他条款14.1双方约定的其他权利和义务14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决第一部分：合同如下：第一条代理销售房产开发项目的范围和数量1.1代理销售的房产开发项目的具体位置、面积和户型1.1.1代理商代理销售的房产开发项目位于市区街道，项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米。1.1.2该项目共包含栋楼，分别是栋、栋、栋等，每栋楼的楼层数为层，具体户型包括平方米的室厅、平方米的室厅、平方米的室厅等。1.2代理销售的房产开发项目的数量和比例1.2.1代理商应按照开发商的要求，代理销售该项目共计套房产。1.2.2代理商应确保代理销售的房产数量占总销售数量的%，即代理销售套房产。第二条代理销售期限2.1代理销售的起始日期和结束日期代理销售的起始日期为双方签订本合同之日起，结束日期为开发商指定的销售截止日期。2.2代理销售期限的延长条件和程序如因市场特殊情况或开发商要求，双方可协商一致延长代理销售期限。延长条件和程序如下：2.2.1开发商提出延长代理销售期限的书面申请，并说明延长理由。2.2.2代理商在收到延长申请后个工作日内，可提出回复，同意或不同意延长销售期限。2.2.3如代理商同意延长销售期限，双方应签订书面延长协议，明确延长后的销售期限。第三条代理销售价格和销售政策3.1代理销售的价格体系和调整机制代理商应按照开发商提供的价格体系进行销售，包括开盘价、折扣、优惠政策等。3.1.1开盘价：代理商应按照开发商指定的开盘价进行销售。3.1.2折扣：代理商可根据销售实际情况，给予购房者一定的折扣。3.1.3优惠政策：代理商可制定针对不同客户的优惠政策，如团购、砸金蛋等。3.2销售优惠政策、折扣和返点3.2.1销售优惠政策：代理商在销售过程中，可针对不同客户群体制定优惠政策，如首次购房优惠、教师优惠等。3.2.2销售折扣：代理商在销售过程中，可给予购房者一定的折扣，折扣幅度不得低于开发商规定的最低折扣。3.2.3销售返点：代理商在完成销售任务后，可获得开发商提供的返点奖励，返点比例在合同中约定。3.3销售佣金和支付方式3.3.1销售佣金：代理商在完成销售任务后，可获得开发商支付的佣金，佣金比例在合同中约定。3.3.2支付方式：开发商应在房产交付之日起个工作日内，向代理商支付佣金。第四条代理销售的责任和义务4.1代理商的宣传和推广活动代理商应按照开发商的要求，开展房产项目的宣传和推广活动，包括线上和线下推广。4.1.1线上推广：代理商应在自有网站、、微博等平台进行项目宣传。4.1.2线下推广：代理商应举办各类房产展销会、讲座等活动，扩大项目知名度。4.2代理商的销售和客户服务代理商应负责项目的销售工作，为客户提供咨询、看房、签约等服务。4.2.1代理商应确保销售团队的素质和业务能力，为客户提供专业的咨询服务。4.2.2代理商应协助客户办理购房手续，提供一站式购房服务。4.3开发商提供的支持和服务开发商应给予代理商必要的支持和服务，确保代理商顺利开展销售工作。4.3.1开发商应提供完整的项目资料，包括项目介绍、户型图、价格体系等。4.3.2开发商应协助代理商进行宣传和推广活动，提供相应的资源支持。第五条合同的解除和终止5.1合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：5.1.1双方协商一致解除合同，签订书面解除协议。5.1.2开发商或代理商严重违反合同约定，对方有权解除合同。5.1.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项。5.2合同终止后的第八条违约责任6.1开发商的违约行为和责任6.1.1开发商未按照合同约定提供房产项目相关资料、文件或信息，导致代理商无法正常开展销售工作的，开发商应承担相应的违约责任。6.1.2开发商未按照合同约定提供销售支持和服务，导致代理商销售任务的，开发商应承担相应的违约责任。6.1.3开发商未按照合同约定履行其他义务的，开发商应承担相应的违约责任。6.1.4开发商在合同履行过程中出现其他违约行为的，开发商应承担相应的违约责任。6.2代理商的违约行为和责任6.2.1代理商未按照合同约定开展销售工作，导致开发商无法按照计划完成销售任务的，代理商应承担相应的违约责任。6.2.2代理商未按照合同约定提供客户信息、销售数据等，导致开发商无法了解销售情况的，代理商应承担相应的违约责任。6.2.3代理商未按照合同约定履行其他义务的，代理商应承担相应的违约责任。6.2.4代理商在合同履行过程中出现其他违约行为的，代理商应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式7.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。7.3向人民法院提起诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和补充8.1合同的生效条件和程序本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的修改和补充方式合同生效后，如双方同意对合同内容进行修改或补充，应签订书面修改或补充协议，经双方签字或盖章后生效。第十一条保密条款9.1双方对合同内容和商务信息的保密义务双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限和例外情况保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。但法律、法规、规章另有规定的，从其规定。9.2.1已经公开的信息；9.2.2因合法途径获取的信息；9.2.3双方同意解密的信息。第十二条不可抗力10.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件对合同履行的影响和处理方式如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的继续履行、部分履行或解除。第十三条合同的适用法律和管辖法院11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同签订地为市区，双方同意合同签订地人民法院为合同争议的管辖法院。第十四条合同的附件和附录12.1附件和附录的内容和效力附件和附录为本合同不可分割的部分，与合同具有同等效力。12.2附件和附录的补充和修改方式附件和附录的补充和修改，应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十五条其他条款13.1双方约定的其他权利和义务双方在合同履行过程中，如需约定其他权利和义务，可另行签订补充协议。13.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在甲方和乙方履行合同过程中，需要第三方提供服务、协助或参与的情况。2.第三方介入的情形2.1甲方或乙方因业务需要，委托第三方提供咨询、评估、审计等服务；2.2甲方或乙方因合同履行需要，委托第三方协助办理相关手续、提供技术支持等；2.3第三方参与甲方或乙方的业务活动，如参与项目招标、竞争性谈判等；2.4法律、法规、规章规定或双方约定的其他情形。3.第三方责任限额3.1甲方和乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。责任限额包括但不限于第三方提供的服务范围、质量标准、费用承担等。3.2甲方和乙方应根据合同履行情况，与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的权利、义务和责任。3.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲方和乙方也有权根据合同约定，向第三方追偿。4.第三方介入的额外条款及说明4.1甲方和乙方在合同中应增加如下额外条款：“如合同履行过程中涉及第三方服务，甲方和乙方应与第三方签订服务协议，明确第三方的责任限额。如甲方和乙方未与第三方签订服务协议，导致损失的，甲方和乙方应自行承担相应责任。”4.2甲方和乙方应在与第三方签订服务协议时，要求第三方提供担保或履约保证金，以保障甲方和乙方的利益。4.3甲方和乙方应要求第三方在提供服务过程中，遵守国家法律法规、行业规定和甲方乙方的内部管理制度，确保服务质量和安全。4.4甲方和乙方应加强对第三方的监督和管理，确保第三方按照合同约定履行义务。如发现第三方违约行为，甲方和乙方有权要求第三方纠正，并承担相应责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方服务协议为准。5.2第三方在提供服务过程中，如与其他方发生纠纷，应由第三方自行解决。甲方和乙方不承担因第三方与其他方纠纷导致的责任。5.3第三方如违反本合同或第三方服务协议，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。甲方和乙方也有权根据合同约定，向第三方追偿。6.第三方介入后的合同履行6.1甲方和乙方在合同履行过程中，如涉及第三方服务，应与第三方签订服务协议，明确第三方的责任限额。6.2甲方和乙方应确保第三方按照合同约定履行义务，如第三方违约，甲方和乙方有权要求第三方纠正，并承担相应责任。6.3甲方和乙方应加强对第三方的监督和管理，确保第三方服务质量和安全。如发现第三方违约行为，甲方和乙方有权要求第三方纠正，并承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产开发项目详细介绍附件二：户型图和面积表附件三：价格体系和折扣政策附件四：销售目标和计划附件五：代理销售合同的补充协议附件六：第三方服务协议范本附件七：担保或履约保证金证明附件八：甲方和乙方之间的往来函件附件九：销售合同样本附件十：佣金支付证明附件十一：销售数据和客户信息记录附件十二：项目进度报告附件十三：合同解除和终止协议附件十四：仲裁协议附件十五：诉讼管辖法院证明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1甲方未按照合同约定提供房产项目相关资料、文件或信息，导致乙方无法正常开展销售工作的，甲方应承担相应的违约责任。示例：甲方在合同签订后五个工作日内未提供项目的详细介绍和户型图，导致乙方无法制作销售材料，甲方应支付乙方因此造成的损失。1.2甲方未按照合同约定提供销售支持和服务，导致乙方销售任务的，甲方应承担相应的违约责任。示例：甲方在销售旺季未能提供足够的销售人员和培训支持，导致乙方销售业绩下滑，甲方应根据合同约定赔偿乙方的损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1乙方未按照合同约定开展销售工作，导致甲方无法按照计划完成销售任务的，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方未按照合同约定提供客户信息、销售数据等，导致甲方无法了解销售情况的，乙方应承担相应的违约责任。示例：乙方在销售过程中未向甲方提供实时的销售数据和客户信息，导致甲方无法及时调整销售策略，乙方应支付甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按照服务协议约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。示例：第三方在提供咨询服务时，提供的数据不准确，导致甲方或乙方产生错误决策，第三方应赔偿甲方或乙方的损失。3.2第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方和乙方也有权根据合同约定，向第三方追偿。示例：第三方在协助甲方办理相关手续时，因操作不当导致甲方损失，第三方应承担赔偿责任，甲方和乙方有权向第三方追偿。全文完。房产开发项目代理销售合同（2024版）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方委托的房产开发项目名称及地址1.4代理销售的房产类型、数量和面积1.5代理销售的时间范围第二条：代理权限和责任2.1乙方的代理权限2.2乙方应履行的责任第三条：销售目标和奖励机制3.1销售目标约定3.2奖励机制约定第四条：销售价格和优惠政策4.1房产的销售价格4.2优惠政策的制定和调整第五条：销售渠道和推广方式5.1乙方可使用的销售渠道5.2乙方应采取的推广方式第六条：合同的履行和监督6.1乙方的销售业绩报告6.2甲方的监督权第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1乙方违约的责任8.2甲方违约的责任第九条：争议解决9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3仲裁或诉讼第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签条件第十一条：保密条款11.1双方对合同内容和商务秘密的保密义务11.2保密信息的范围和期限第十二条：法律适用和争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决的方式和地点第十三条：其他条款13.1甲方和乙方达成的其他补充协议13.2对合同未尽事宜的约定第十四条：合同的附件14.1房产开发项目的相关资料14.2销售合同的样本14.3其他与合同有关的文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：____________，地址：________________。1.2乙方名称：____________，地址：________________。1.3甲方委托的房产开发项目名称：____________，地址：________________。1.4代理销售的房产类型：住宅/商业/写字楼/其他____________，数量：____________，面积：____________。1.5代理销售的时间范围：自合同签订之日起至____________年____________月____________日止。第二条：代理权限和责任2.1乙方的代理权限：（1）在代理销售期内，乙方有权以甲方名义对外进行房产销售活动；（2）乙方有权根据市场情况制定销售策略，进行房产销售；（3）乙方有权获取甲方提供的与房产开发项目相关的全部信息，用于销售和推广活动。2.2乙方应履行的责任：（1）按照甲方提供的房产信息，对外进行代理销售活动，努力完成甲方设定的销售目标；（2）确保销售过程中的合法合规，遵守国家相关法律法规；（3）保护甲方利益，不得擅自将甲方信息透露给第三方；（4）定期向甲方报告销售情况，并提供必要的销售数据和客户信息。（1）以甲方名义进行与房产销售无关的活动；（2）未经甲方同意，将甲方信息透露给第三方；（3）违反国家法律法规，进行非法销售活动；（4）损害甲方利益，包括但不限于恶意竞争、虚报销售业绩等行为。第三条：销售目标和奖励机制3.1销售目标约定：（1）房产销售总额：____________元；（2）房产销售套数：____________套；（3）其他销售目标：如客户满意度、销售速度等。3.2奖励机制约定：（1）当乙方完成销售目标时，甲方应支付乙方销售奖励：____________元；（2）当乙方超额完成销售目标时，甲方应支付乙方超额奖励：____________元；（3）奖励的支付时间：在甲方收到乙方提交的完整销售凭证后____________日内支付。第四条：销售价格和优惠政策4.1房产的销售价格：（1）住宅销售价格：每平方米____________元；（2）商业销售价格：每平方米____________元；（3）其他类型房产销售价格：具体见附件。4.2优惠政策的制定和调整：（1）甲方应根据市场情况和销售需要，制定和调整优惠政策；（2）优惠政策的调整应提前____________天通知乙方；（3）乙方应按照调整后的优惠政策进行销售活动。第五条：销售渠道和推广方式5.1乙方可使用的销售渠道：（1）线上渠道：如官方网站、第三方房产平台等；（2）线下渠道：如售楼处、中介机构等；（3）其他销售渠道：具体见附件。5.2乙方应采取的推广方式：（1）发布房产广告：如报纸、电视、网络、户外等；（2）举办推广活动：如开盘仪式、客户答谢会等；（3）其他推广方式：具体见附件。第六条：合同的履行和监督6.1乙方的销售业绩报告：（1）乙方应每月向甲方提交一次销售业绩报告，包括销售额、销售套数、客户情况等；（2）乙方应按照甲方要求，提供销售数据的电子文档和纸质文档；（3）甲方有权对乙方的销售业绩报告进行核实和审查。6.2甲方的监督权：（1）甲方有权对乙方的销售活动进行监督和指导；（2）甲方有权对乙方的销售政策和推广活动进行审查和调整；（3）甲方有权对乙方的销售业绩进行考核和评价。第八条：违约责任8.1乙方违约的责任：（1）乙方未按约定完成销售目标的，应向甲方支付违约金：____________元；（2）乙方违反合同规定的其他条款的，应向甲方支付违约金：____________元；（3）违约金的支付时间：在甲方要求乙方支付违约金之日起____________日内支付。8.2甲方违约的责任：（1）甲方未按约定提供房产信息的，应向乙方支付违约金：____________元；（2）甲方未按约定支付奖励的，应向乙方支付违约金：____________元；（3）违约金的支付时间：在甲方要求乙方支付违约金之日起____________日内支付。第九条：争议解决9.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；9.2第三方调解：协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；9.3仲裁或诉讼：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同；10.3合同的续签条件：合同期满前____________个月，双方可协商续签合同。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容和商务秘密的保密义务：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密和机密信息，应予以保密；11.2保密信息的范围和期限：保密信息包括但不限于合同内容、客户信息、销售策略等，保密期限为合同终止后____________年。第十二条：法律适用和争议解决12.1合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国法律；12.2争议解决的方式和地点：如发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条：其他条款13.1甲方和乙方达成的其他补充协议：如双方在合同履行过程中达成其他补充协议，应以书面形式签订，并作为本合同的附件；13.2对合同未尽事宜的约定：如对本合同未尽事宜，双方应通过协商达成一致，并以书面形式补充约定。第十四条：合同的附件14.1房产开发项目的相关资料：包括但不限于房产规划许可证、土地使用权证、建筑许可证等；14.2销售合同的样本：包括但不限于房产销售合同、付款凭证、销售业绩报告等；14.3其他与合同有关的文件：如双方之间的通信往来、会议记录等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督、调解或争议解决等环节；1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、仲裁机构、诉讼机构等；1.3第三方资格：第三方应具备合法的资质和资格，包括但不限于营业执照、资质证书等；1.4第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方进行介入。第二条：第三方的责任限额2.1第三方责任：第三方在介入过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，公正、客观地进行相关活动；2.2第三方责任限额：第三方对甲乙方造成的损失，承担有限责任，责任限额为第三方介入费用的一半；2.3第三方责任限制：第三方不承担因甲方乙方的违约、违法行为导致的损失；2.4第三方责任免除：如第三方已尽到合理注意义务，仍无法避免损失发生的，第三方不负责任。第三条：第三方介入的程序和条件3.1第三方介入程序：甲乙方在合同履行过程中，如有需要第三方介入的情况，应提前____________天书面通知对方；3.2第三方介入条件：甲乙方在书面通知中应明确第三方介入的事由、范围和期限等；3.3第三方答复：乙方应在收到甲方书面通知后____________天内答复，同意或不同意第三方介入；3.4介入决定：甲乙方应共同协商确定第三方的介入时间和方式。第四条：第三方介入的费用和支付4.1第三方费用：第三方介入的费用由甲乙方共同承担，具体费用根据第三方性质和介入事项确定；4.2费用支付方式：甲乙方应在第三方完成介入事项后____________天内支付费用；4.3费用支付标准：第三方费用的支付标准应根据行业标准和实际工作量确定。第五条：第三方介入的结果和应用5.1第三方介入结果：第三方介入的结果对甲乙方具有约束力，甲乙方应按照第三方介入结果执行；5.2第三方介入结果异议：甲乙方对第三方介入结果有异议的，应在收到结果后____________天内提出，并提供相应证据；5.3异议处理：甲乙方应共同协商处理异议，必要时可重新选择第三方进行介入。第六条：第三方介入与合同其他方的关系6.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自义务；6.2第三方与甲乙方：第三方介入时，甲乙方应提供必要的协助和支持，确保第三方能够顺利开展活动；6.3第三方与合同其他方：第三方在介入过程中，不得与合同其他方产生利益冲突，不得损害合同其他方的合法权益。第七条：第三方介入的终止和解除7.1第三方介入终止：合同履行完毕或者合同解除后，第三方介入自动终止；7.2第三方介入解除：甲乙方协商一致，可以解除第三方介入，解除应及时书面通知对方；7.3解除后的责任：解除第三方介入后，甲乙方对第三方介入所引起的损失承担相应责任。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约：第三方未按照约定履行介入职责的，应承担违约责任；8.2违约责任限额：第三方违约造成的损失，责任限额为第三方介入费用的两倍；8.3违约处理：甲乙方协商一致，可以解除第三方介入，并要求第三方承担违约责任。第九条：附件9.1第三方介入协议：甲乙方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件；9.2第三方资格证明：第三方的合法资质和资格证明，作为本合同的附件；9.3其他与第三方介入相关的文件：如第三方介入结果报告、费用支付凭证等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产开发项目的相关资料1.1房产规划许可证1.2土地使用权证1.3建筑许可证1.4房产设计图纸1.5房产销售宣传资料附件2：销售合同的样本2.1房产销售合同模板2.2付款凭证模板2.3销售业绩报告模板附件3：第三方介入协议3.1第三方介入协议模板3.2第三方资格证明附件4：合同履行过程中的通信往来4.1甲方与乙方的邮件往来4.2甲方与乙方的电话记录4.3甲方与乙方的重要会议记录附件5：合同履行过程中的重要文件5.1甲方提供的销售政策5.2乙方提交的销售计划5.3第三方介入结果报告说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供房产信息，导致乙方销售目标；2.乙方未按约定完成销售目标，未能达到甲方设定的销售指标；3.乙方违反合同规定，向第三方透露甲方信息；4.甲方未按约定支付奖励，延迟支付或拒绝支付给乙方；5.第三方未按约定履行介入职责，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.甲方未按约定提供房产信息的，应支付违约金：合同总金额的5%；2.乙方未按约定完成销售目标的，应支付违约金：合同总金额的5%；3.乙方违反合同规定，透露甲方信息的，应支付违约金：合同总金额的10%；4.甲方未按约定支付奖励的，应支付违约金：未支付奖励金额的20%；5.第三方未按约定履行介入职责的，应支付违约金：介入费用的2倍。示例说明：1.若甲方未按约定提供房产信息，导致乙方销售目标，乙方有权要求甲方支付违约金，即合同总金额的5%作为赔偿；2.若乙方未按约定完成销售目标，未能达到甲方设定的销售指标，乙方应向甲方支付违约金，即合同总金额的5%作为赔偿；3.若乙方违反合同规定，向第三方透露甲方信息，乙方应向甲方支付违约金，即合同总金额的10%作为赔偿；4.若甲方未按约定支付奖励，延迟支付或拒绝支付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，即未支付奖励金额的20%作为赔偿；5.若第三方未按约定履行介入职责，导致合同无法正常履行，第三方应向甲乙方支付违约金，即介入费用的2倍作为赔偿。全文完。房产开发项目代理销售合同（2024版）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房产开发商）1.2乙方（代理销售商）1.3甲方房产开发项目第二条代理销售权2.1代理销售范围2.2代理销售期限2.3代理销售权限的行使与限制第三条销售目标与佣金3.1销售目标3.2佣金计算方式3.3佣金支付时间与方式第四条甲方责任与义务4.1甲方提供的支持与服务4.2甲方保证房产项目的合法性4.3甲方对乙方代理销售行为的监督与协调第五条乙方责任与义务5.1乙方代理销售职责5.2乙方对甲方提供的信息的保密义务5.3乙方对甲方房产项目的宣传与推广第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签条件第十条保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密义务的期限10.3违反保密义务的责任第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律法规11.2合同解释权归属第十二条其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同的完整性与效力第十三条附件13.1房产开发项目资料13.2代理销售合同专用条款13.3双方盖章的合同正本第十四条签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房产开发商）是指具有法人资格的房地产开发商，具体名称和地址详见附件一。1.2乙方（代理销售商）是指具有法人资格的房地产代理销售商，具体名称和地址详见附件一。1.3甲方房产开发项目是指甲方正在开发或计划开发的房地产项目，具体项目信息详见附件二。第二条代理销售权2.1代理销售范围包括甲方房产开发项目在内的所有房地产产品，具体范围详见附件二。2.2代理销售期限自合同生效之日起至甲方房产开发项目全部销售完毕之日止。2.3代理销售权限的行使与限制：1）乙方在代理销售期限内享有独家代理销售权，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方；2）乙方应按照甲方提供的销售策略和价格政策进行销售，不得擅自调整；3）乙方在代理销售过程中应遵守国家法律法规，不得进行任何违法乱纪的活动；4）乙方应按照甲方要求进行销售资料的收集和整理，并及时向甲方报告销售情况。第三条销售目标与佣金3.1销售目标为甲方房产开发项目的全部房产，具体销售目标详见附件二。3.2佣金计算方式：佣金金额为销售总额的（百分比），具体比例详见附件二。3.3佣金支付时间与方式：甲方在收到乙方提交的销售发票后（个工作日内）支付佣金，支付方式为（银行转账/支票支付/现金支付），具体支付方式详见附件二。第四条甲方责任与义务4.1甲方提供的支持与服务：1）甲方应向乙方提供房产开发项目的详细资料，包括项目介绍、规划、设计、价格政策等；2）甲方应对乙方的销售工作进行必要的培训和指导；3）甲方应在销售过程中提供必要的协助和支持，包括客户接待、售后服务等；4）甲方应对乙方的销售业绩进行定期评估，并提供改进建议。4.2甲方保证房产项目的合法性：甲方保证所开发的房产项目符合国家法律法规，具备合法的的开发和销售条件。4.3甲方对乙方代理销售行为的监督与协调：甲方应对乙方的销售行为进行监督和协调，确保销售工作的顺利进行。第五条乙方责任与义务5.1乙方代理销售职责：1）乙方应在代理销售期限内全力以赴进行房产销售工作，确保实现销售目标；2）乙方应按照甲方的要求进行销售资料的收集和整理，并及时向甲方报告销售情况；3）乙方应在销售过程中提供专业的客户服务，解答客户的疑问，促进销售；4）乙方应对甲方的客户信息保密，不得泄露给第三方。5.2乙方对甲方提供的信息的保密义务：乙方应对甲方提供的所有房产开发项目的信息保密，不得泄露给第三方。5.3乙方对甲方房产项目的宣传与推广：乙方应根据甲方的要求，采取适当的方式对甲方房产项目进行宣传与推广，以提高项目的知名度和销售业绩。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件：1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；2）合同变更内容应符合国家法律法规，不损害国家利益、社会公共利益和双方的合法权益；3）合同变更不得影响销售目标的实现。6.2合同解除的条件：1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；2）合同解除原因应符合国家法律法规，不得违反合同约定；3）合同解除后，乙方应按照甲方的要求办理相关手续，确保房产开发项目的销售工作顺利进行。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：1）代理销售期限届满，双方未续签的；2）双方协商一致解除合同的；3）一方违反合同规定，严重损害另一方利益的；4）不可抗力导致合同无法履行。9.3合同续签条件：代理销售期限届满前，双方均可提出续签意向，并签订书面续签协议。第十条保密条款10.1保密信息的范围与内容：包括但不限于甲方房产开发项目的技术资料、商业计划、客户信息等。10.2保密义务的期限：自合同生效之日起至合同终止之日起（两年/五年）。10.3违反保密义务的责任：违约方应承担违约金（金额）的责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。11.2合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十二条其他条款12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2通知与送达：双方之间的通知与送达均应以书面形式进行，送达对方指定的地址。12.3合同的完整性与效力：本合同的内容是完整的，任何一方不得单独解释或修改合同的任何内容。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十三条附件13.1房产开发项目资料：包括但不限于项目规划、设计、施工图纸、价格政策等。13.2代理销售合同专用条款：包括但不限于销售目标、佣金比例、支付时间与方式等。13.3双方盖章的合同正本：作为合同生效的依据。第十四条签署14.1合同签署日期：____年____月____日。14.2甲方代表签字：14.3乙方代表签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、审计方、评估方、监管方、买方等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件：1）本合同履行过程中，如需第三方的专业服务，包括但不限于中介、审计、评估等；2）甲方和乙方在合同中约定的特定条件下，第三方可以介入合同履行过程。2.2第三方介入的程序：1）甲方和乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方；2