2024版二手购房合同指南（详尽版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手购房合同指南（详尽版）本合同目录一览1.二手购房合同定义与适用范围1.1二手购房合同的定义1.2二手购房合同的适用范围2.合同主体2.1购房人信息2.1.1购房人姓名及身份证号码2.1.2购房人联系方式2.1.3购房人户籍所在地2.2出卖人信息2.2.1出卖人姓名及身份证号码2.2.2出卖人联系方式2.2.3出卖人户籍所在地3.房屋基本信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋地址3.1.2房屋面积3.1.3房屋结构3.1.4房屋所有权证号3.2房屋使用权情况3.2.1土地使用权证号3.2.2土地使用权期限3.2.3房屋所有权性质4.购房款项及支付方式4.1购房款项总额4.2首付款金额及支付时间4.3贷款金额及支付时间4.4尾款金额及支付时间4.5付款方式及账户信息5.房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收5.3.1验收时间5.3.2验收标准6.房屋产权过户6.1过户费用承担方6.2过户时间及流程7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1购房人违约责任8.2出卖人违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与废除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废除条件11.其他约定11.1房屋维修责任11.2水、电、燃气等费用承担方11.3物业管理费承担方11.4房屋保险12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3购房人身份证复印件12.4出卖人身份证复印件13.合同签订日期与地点13.1签订日期13.2签订地点14.双方签字盖章14.1购房人签字14.2出卖人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条二手购房合同定义与适用范围1.1二手购房合同的定义1.2二手购房合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内购房人与出卖人之间进行的二手房屋买卖活动。第二条合同主体2.1购房人信息2.1.1购房人姓名及身份证号码：_______2.1.2购房人联系方式：_______2.1.3购房人户籍所在地：_______2.2出卖人信息2.2.1出卖人姓名及身份证号码：_______2.2.2出卖人联系方式：_______2.2.3出卖人户籍所在地：_______第三条房屋基本信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋地址：_______3.1.2房屋面积：_______平方米3.1.3房屋结构：_______3.1.4房屋所有权证号：_______3.2房屋使用权情况3.2.1土地使用权证号：_______3.2.2土地使用权期限：_______3.2.3房屋所有权性质：_______第四条购房款项及支付方式4.1购房款项总额：_______元4.2首付款金额及支付时间：_______元，于_______年_______月_______日前支付至出卖人指定的账户。4.3贷款金额及支付时间：_______元，由购房人向银行申请贷款，并按贷款合同约定支付。4.4尾款金额及支付时间：_______元，于_______年_______月_______日前支付至出卖人指定的账户。4.5付款方式及账户信息：购房人应通过银行转账等非现金方式支付购房款项，具体账户信息如下：账户名称：_______；账号：_______；开户银行：_______。第五条房屋交付及验收5.1房屋交付时间：_______年_______月_______日前。5.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；房屋及附属设施完好，符合合同约定的质量标准。5.3房屋验收5.3.1验收时间：_______年_______月_______日前。5.3.2验收标准：房屋应符合合同约定的质量标准，设施设备应正常运行。如不符合标准，出卖人应负责修复或退还相应款项。第六条房屋产权过户6.1过户费用承担方：过户所产生的税费、费用按法律法规及政策规定由双方承担。具体费用双方可协商确定。6.2过户时间及流程：双方应按国家法律法规规定的流程办理房屋产权过户手续，过户时间双方协商确定。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。变更内容应符合国家法律法规的规定。8.2合同解除条件（1）房屋因不可抗力因素导致无法交付；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。第九条违约责任9.1购房人违约责任购房人未按约定时间支付购房款项的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×日违约金利率（具体利率双方协商确定）。9.2出卖人违约责任出卖人未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准的，出卖人应承担违约责任，具体违约金计算方式双方协商确定。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可以自愿申请第三方调解机构进行调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提交仲裁申请，按照提交仲裁申请的时间顺序进行仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1房屋维修责任房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因使用不当导致的维修费用由购房人承担。11.2水、电、燃气等费用承担方水、电、燃气等费用按国家规定由双方承担。11.3物业管理费承担方物业管理费由购房人承担。11.4房屋保险购房人应按国家规定办理房屋保险手续，保险费用由购房人承担。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3购房人身份证复印件12.4出卖人身份证复印件第十三条合同签订日期与地点13.1签订日期：_______年_______月_______日13.2签订地点：_______第十四条双方签字盖章14.1购房人签字：_______14.2出卖人签字：_______14.3见证人签字（如有）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方介入定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、仲裁机构、诉讼机构等。1.2第三方介入范围（1）中介方协助甲乙方进行房屋买卖；（2）评估机构对房屋进行价值评估；（3）担保机构提供贷款担保；（4）仲裁机构或诉讼机构解决合同争议。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，仅负责协助甲乙方完成合同履行，不对甲乙方的合同履行承担任何责任。2.2第三方责任承担如第三方因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲乙方的损失是由于第三方故意或过失导致的，甲乙方也有责任提供证据证明。第三条第三方选择与指定3.1第三方选择甲乙方应选择具有合法资质的第三方进行介入。如甲乙方选择不具备合法资质的第三方，导致合同履行不能的，甲乙方应承担相应责任。3.2第三方指定甲乙方应共同协商确定第三方。如甲乙方无法达成一致意见，可申请法院或仲裁机构指定。第四条第三方费用4.1第三方费用承担第三方费用由甲乙方按约定承担。如甲乙方未按约定承担费用，导致第三方无法履行协助义务的，甲乙方应承担相应责任。4.2第三方费用支付甲乙方应按约定的时间和方式支付第三方费用。如甲乙方未按约定支付费用，导致第三方无法履行协助义务的，甲乙方应承担相应责任。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。5.2第三方权益维护如甲乙方损害第三方权益，第三方有权依法要求甲乙方承担责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方违约，导致合同履行不能的，甲乙方有权依法要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿如第三方因违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方对甲乙方的合同履行不承担任何责任。7.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在本合同履行过程中，仅负责协助甲乙方完成合同履行，不参与甲乙方之间的合同关系。甲乙方之间的权利义务关系，由甲乙方自行承担。第八条第三方介入的合同变更8.1第三方介入的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应书面同意并进行相应的合同变更。8.2第三方介入的合同解除如第三方介入导致合同解除，甲乙方应协商确定合同解除后的处理事项。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决如第三方介入导致争议产生，甲乙方应按本合同约定的争议解决方式进行解决。9.2第三方介入的争议处理如第三方介入导致争议处理，甲乙方应按本合同约定的争议处理方式进行处理。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方介入的违约处理如第三方介入导致违约产生，甲乙方应按本合同约定的违约处理方式进行处理。10.2第三方介入的违约赔偿如第三方介入导致违约赔偿，甲乙方应按本合同约定的违约赔偿方式进行赔偿。第十一条第三方介入的其他约定11.1第三方介入的其他约定如本合同未涉及的其他第三方介入事项，甲乙方应书面约定并进行相应的合同变更。11.2第三方介入的合同补充如本合同需补充其他第三方介入事项，甲乙方应书面补充并进行相应的合同变更。第十二条第三方介入的合同修改12.1第三方介入的合同修改如本合同需修改涉及第三方介入的事项，甲乙方应书面修改并进行相应的合同变更。12.2第三方介入的合同修订如本合同涉及第三方介入的事项发生变更，甲乙方应书面修订并进行相应的合同变更。第十三条第三方介入的合同终止13.1第三方介入的合同终止如第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：购房人身份证复印件附件4：出卖人身份证复印件附件5：中介机构资质证明复印件附件6：评估机构资质证明复印件附件7：担保机构资质证明复印件附件8：仲裁机构或诉讼机构资质证明复印件附件的详细要求和附件的说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、损坏痕迹。说明：证明房屋所有权归属，作为合同履行的前提条件。附件2：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无涂改、损坏痕迹。说明：证明土地使用权归属，作为合同履行的前提条件。附件3：购房人身份证复印件要求：清晰、完整，未经翻印、复制。说明：用于确认购房人的身份信息，作为合同一方主体的法律依据。附件4：出卖人身份证复印件要求：清晰、完整，未经翻印、复制。说明：用于确认出卖人的身份信息，作为合同一方主体的法律依据。附件5：中介机构资质证明复印件要求：清晰、完整，无涂改、损坏痕迹。说明：证明中介机构的合法经营资格，作为中介方履行合同的依据。附件6：评估机构资质证明复印件要求：清晰、完整，无涂改、损坏痕迹。说明：证明评估机构的合法经营资格，作为房屋价值评估的依据。附件7：担保机构资质证明复印件要求：清晰、完整，无涂改、损坏痕迹。说明：证明担保机构的合法经营资格，作为贷款担保的依据。附件8：仲裁机构或诉讼机构资质证明复印件要求：清晰、完整，无涂改、损坏痕迹。说明：证明仲裁机构或诉讼机构的合法资格，作为解决合同争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房人未按约定时间支付购房款项。2.购房人提供虚假个人信息。3.出卖人未按约定时间交付房屋。4.出卖人提供虚假房屋信息。5.中介方未按约定协助完成房屋买卖。6.评估机构提供虚假房屋价值评估。7.担保机构未按约定提供贷款担保。8.仲裁机构或诉讼机构未按约定解决合同争议。违约责任认定标准：1.违约金计算：迟延付款金额×日违约金利率（具体利率双方协商确定）。2.违约金支付：违约方应支付违约金至对方指定的账户。3.赔偿责任：如违约方因违约导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。简要示例说明：示例1：如购房人未按约定时间支付购房款项，出卖人可以要求购房人支付迟延付款违约金，并有权要求购房人承担因迟延付款导致的损失。示例2：如出卖人未按约定时间交付房屋，购房人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的损失。全文完。2024版二手购房合同指南（详尽版）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋1.4交易日1.5过户日2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋性质2.5土地使用权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5贷款方式3.6贷款审批3.7尾款3.8支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用4.5过户手续5.房屋质量及维修5.1质量保证5.2保修范围5.3维修责任5.4维修期限6.房屋使用权及附属设施6.1使用权转移6.2附属设施清单6.3附属设施转让7.交易风险及违约责任7.1风险提示7.2违约责任7.3赔偿标准8.争议解决及法律适用8.1争议解决方式8.2法律适用9.合同的生效、变更与解除9.1生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密责任11.合同的转让11.1转让条件11.2转让程序12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋附属设施清单13.其他约定13.1双方其他约定13.2补充条款14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有二手房屋所有权，并同意将其转让给他人的自然人、法人和其他组织。1.2买受人买受人是指同意购买二手房屋，并按照合同约定支付交易价格的自然人、法人和其他组织。1.3二手房屋1.4交易日交易日是指双方协商确定的二手房屋交易的具体日期。1.5过户日过户日是指二手房屋所有权转移登记手续办理完毕的日期。第二条房屋基本信息2.1房屋地址二手房屋的具体地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等信息。2.2房屋面积二手房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权证号二手房屋的所有权证编号，由相关政府部门颁发。2.4房屋性质二手房屋的性质，如住宅、商业、办公等。2.5土地使用权证号二手房屋对应的土地使用权证编号，由相关政府部门颁发。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格二手房屋的交易价格，以人民币元为单位。3.2定金买受人应在签署合同之日起三个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为交易价格的百分之十。3.3首付款买受人应在过户日前向出卖人支付首付款，首付款金额为交易价格的百分之三十。3.4贷款金额买受人申请贷款的金额，不得高于交易价格的百分之七十。3.5贷款方式买受人可选择商业贷款或公积金贷款等方式进行贷款。3.6贷款审批买受人应在本合同签订后七个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并按照银行要求提供相关材料。3.7尾款买受人应在过户手续办理完毕后七个工作日内向出卖人支付尾款，尾款金额为交易价格减去已支付的定金、首付款和贷款金额。3.8支付时间及方式买受人应按照本合同约定的时间及方式向出卖人支付交易价格。第八条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同约定的交易日之前，将二手房屋交付给买受人。4.2交付条件1)房屋所有权证和土地使用权证等相关证件齐全；2)房屋内外部装修及设施完好；3)房屋物业管理费等费用已结清；4)出卖人应将其拥有的房屋钥匙交付给买受人。4.3过户时间双方应在本合同约定的交易日之前，共同前往不动产登记机构办理二手房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于不动产登记费、税费等，由双方按照相关法律规定承担。4.5过户手续双方应按照不动产登记机构的要求，提供相关证件和材料，办理过户手续。第九条房屋质量及维修5.1质量保证出卖人保证二手房屋在交付时，符合国家和地方房屋质量相关标准。5.2保修范围出卖人应对二手房屋的structure、屋顶、墙面、地面等主体结构及设施设备进行保修。5.3维修责任二手房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应承担维修责任。5.4维修期限二手房屋的保修期限为交付之日起两年。第十条房屋使用权及附属设施6.1使用权转移二手房屋的所有权转移后，房屋使用权同时转移给买受人。6.2附属设施清单二手房屋的附属设施包括但不限于家具、家电、装饰品等，具体清单详见附件。6.3附属设施转让双方可在本合同中约定附属设施的转让方式，如双方未作约定，则附属设施归买受人所有。第十一条交易风险及违约责任7.1风险提示双方应了解并确认二手房屋交易过程中可能存在的一切风险。7.2违约责任双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。7.3赔偿标准违约一方应按照本合同的交易价格的百分之十向守约一方支付赔偿金。第十二条争议解决及法律适用8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效、变更与解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更双方经协商一致，可以变更或解除本合同。9.3合同解除合同解除应按照双方约定或法律法规的规定办理。第十四条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限双方应对保密内容承担保密义务，直至相关信息公开或不再具有保密性。10.3泄密责任如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担相应的法律责任。第十五条合同的转让11.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如双方同意转让本合同，应签订书面转让协议，并按照本合同约定的程序办理。第十六条附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋附属设施清单12.4其他相关文件第十七条其他约定13.1双方其他约定13.2补充条款14.1签署日期本合同的签署日期，以双方签字（或盖章）的日期为准。14.2签署地点本合同的签署地点，为合同签订地。14.3签署人出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________（签名/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记机构等，在二手房屋交易过程中提供服务或协助完成相关手续的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、公正的服务，并承担相应的法律责任。1.3第三方权益第三方依据本合同提供的服务，有权获得相应的报酬。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方在二手房屋交易过程中需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，并按照第三方的要求提供相关材料。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：1)甲乙方同意第三方提供的服务；2)第三方具备相应的资质和能力；3)第三方介入符合法律法规及行业规范。第三条第三方服务的范围及内容3.1服务范围第三方服务的范围包括但不限于：1)房屋评估；2)贷款咨询及审批；3)不动产登记；4)交易咨询及代理；5)的其他服务。3.2服务内容第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确的服务，包括但不限于：1)对二手房屋进行评估；2)协助甲乙方办理贷款手续；3)协助甲乙方办理不动产登记手续；4)提供交易咨询及代理服务；5)其他服务内容。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照第三方服务的性质、范围及行业规范确定。4.2第三方责任限制第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失造成甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。4.3赔偿金额计算第三方应按照甲乙方的实际损失，计算赔偿金额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方之间的关系，为独立的服务提供关系。5.2第三方独立性第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙方任何影响。5.3第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行相应的义务，包括但不限于：1)保护甲乙方的隐私及商业秘密；2)公正、客观地提供服务；3)及时、准确地完成服务。第六条甲乙方的权利与义务6.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并按照法律法规及行业规范履行义务。6.2甲乙方的义务甲乙方应按照第三方要求提供相关材料，并支付第三方服务费用。第七条争议解决及法律适用7.1争议解决方式如甲乙方与第三方在服务过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条合同的转让8.1转让条件未经甲乙方同意，第三方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。8.2转让程序如第三方同意转让本合同，应签订书面转让协议，并按照本合同约定的程序办理。第九条附件9.1第三方资质证明9.2其他相关文件第十条其他约定10.1双方其他约定10.2补充条款11.1签署日期本合同的签署日期，以双方签字（或盖章）的日期为准。11.2签署地点本合同的签署地点，为合同签订地。11.3签署人出卖人（甲方）：________________买受人（乙方）：________________（签名/盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋附属设施清单附件4：房屋评估报告附件5：贷款审批文件附件6：不动产登记申请书附件7：交易咨询及代理服务协