二零二四年度物业管理合同协议书模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同协议书模板本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业管理内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条业主权利与义务3.1业主权利3.2业主义务第四条物业管理方权利与义务4.1物业管理方权利4.2物业管理方义务第五条服务费用5.1物业管理费5.2维修基金5.3其他费用第六条服务质量与标准6.1服务质量6.2服务标准第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1业主违约责任8.2物业管理方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条强制性条款12.1强制性规定12.2强制性条款的执行第十三条双方签署人的权利和义务13.1签署人的权利13.2签署人的义务第十四条其他条款14.1附加条款14.2未尽事宜第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1.1住宅小区的公共区域清洁卫生；1.1.2住宅小区的绿化养护；1.1.3住宅小区的安全保卫；1.1.4住宅小区的设施设备维护；1.1.5住宅小区的停车管理；1.1.6住宅小区的消防安全管理；1.1.7其他物业服务事项。1.2.1提供清洁卫生服务，确保小区公共区域整洁卫生；1.2.2提供绿化养护服务，保持小区绿化植物的生长状态；1.2.3提供安全保障服务，确保小区居民的人身及财产安全；1.2.4提供设施设备维护服务，保障小区公共设施设备的正常运行；1.2.5提供停车管理服务，规范小区停车秩序；1.2.6提供消防安全管理服务，确保小区消防设施设备完好、消防通道畅通；1.2.7提供其他物业服务，满足小区居民的日常生活需求。第二条合同期限2.1合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期为2025年12月31日。第三条业主权利与义务3.1业主权利如下：3.1.1按照合同约定享受物业服务；3.1.2监督物业管理方的物业服务工作；3.1.3提议召开业主大会，参与物业服务事项的决策；3.1.4享有合同约定的其他权利。3.2业主义务如下：3.2.1遵守小区物业管理规定，维护小区公共秩序；3.2.2按照合同约定支付物业管理费用；3.2.3按照合同约定使用小区公共设施设备；3.2.4履行合同约定的其他义务。第四条物业管理方权利与义务4.1物业管理方权利如下：4.1.1按照合同约定提供物业服务；4.1.2依照法律法规和合同约定对违反物业管理规定的行为进行处理；4.1.3提议召开业主大会，参与物业服务事项的决策；4.1.4享有合同约定的其他权利。4.2物业管理方义务如下：4.2.1严格遵守国家法律法规，诚信履行合同约定的物业服务事项；4.2.2按照合同约定提供优质高效的物业服务，确保服务质量符合约定标准；4.2.3定期向业主报告物业服务情况，接受业主的监督；4.2.4保障业主的隐私权和财产权，不得泄露业主个人信息；4.2.5履行合同约定的其他义务。第五条服务费用5.1.1住宅小区的物业管理费为人民币【】元/平方米·月；5.1.2商业物业的物业管理费为人民币【】元/平方米·月。5.2.1住宅小区的维修基金为人民币【】元/平方米；5.2.2商业物业的维修基金为人民币【】元/平方米。5.3.1装修费用；5.3.2临时性服务费用；5.3.3公共设施设备维修费用；5.3.4其他双方约定的费用。第六条服务质量与标准6.1.1清洁卫生服务应达到《城市住宅小区清洁卫生服务标准》的要求；6.1.2绿化养护服务应达到《城市园林绿化养护标准》的要求；6.1.3安全保障服务应达到《物业管理安全服务标准》的要求；6.1.4设施设备维护服务应达到《物业管理设施设备维护标准》的要求；6.1.5停车管理服务应达到《城市停车管理服务规范》的要求；6.1.6消防安全管理服务应达到《消防安全管理规范》的要求。6.2物业管理方应定期对服务质量第八条违约责任8.1业主违约责任如下：8.1.1业主未按照合同约定支付物业管理费、维修基金及其他费用的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为应付款项的【】%；8.1.2业主未按照合同约定使用小区公共设施设备的，应承担相应的维修费用；8.1.3业主未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的法律责任。8.2物业管理方违约责任如下：8.2.1物业管理方未按照合同约定提供物业服务的，应按照服务标准支付违约金，违约金计算方式为应服务费用的【】%；8.2.2物业管理方未按照合同约定保障业主权利的，应承担相应的法律责任；8.2.3物业管理方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；9.3争议解决时效为自争议发生之日起【】个月内。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签署之日起生效；10.2合同的变更需经双方协商一致，并书面签署；10.3合同的终止条件如下：10.3.1合同到期，双方未续签；10.3.2双方协商一致提前终止；10.3.3依法应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密；11.2保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起【】年；11.3违约泄露的后果由违约方承担。第十二条强制性条款12.1双方应遵守国家法律法规，执行政府发布的强制性规定；12.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三条双方签署人的权利和义务13.1双方签署人应具有完全民事行为能力；13.2双方签署人代表各自一方签订合同，并承担相应的法律责任；13.3双方签署人应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四条其他条款14.1附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；14.2未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因客观需要或双方协商一致，第三方参与并提供相应服务或协助的情况。第二条第三方介入的情形2.1.1甲乙方在履行合同过程中，需要第三方提供专业评估、咨询服务；2.1.2甲乙方在履行合同过程中，需要第三方进行维修、保养、更换设施设备；2.1.3甲乙方在履行合同过程中，需要第三方进行保险理赔；2.1.4其他甲乙方双方协商确定的情形。第三条第三方责任的界定3.1第三方介入后，其应承担的责任和义务由甲乙方与第三方协商确定，并在本合同或补充协议中明确。3.2第三方介入的事项，若涉及甲乙方的权利和义务，甲乙方应按照合同约定履行相应义务，并承担相应责任。3.3第三方介入的事项，若不属于甲乙方的权利和义务范围，甲乙方不承担责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利和义务。4.2甲乙方应将第三方介入的事项、服务内容、费用等在本合同或补充协议中明确。4.3甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具有相应的资质、能力和信誉，以保证服务质量。4.4甲乙方应监督第三方按照约定履行义务，确保合同的顺利实施。第五条第三方责任限额5.1甲乙方与第三方协商确定的第三方责任限额，应在合同中明确。5.2.1第三方提供的服务或产品质量问题，造成的损失或损害赔偿限额；5.2.2第三方未按约定履行义务，导致的合同违约责任限额；5.2.3第三方因过失行为，导致的第三人损害赔偿限额。5.3甲乙方应根据合同约定和法律规定，合理确定第三方责任限额，以保障双方权益。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对其他各方的影响7.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务。7.2第三方介入不影响甲乙方与其他相关方之间的合同关系，甲乙方应按照相关合同约定履行各自的权利和义务。7.3第三方介入若涉及其他方的权益，甲乙方应与相关方协商确定，并在本合同或补充协议中明确。第八条甲乙方的义务与责任8.1甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务；8.2甲乙方应确保第三方按照约定履行义务，保障合同的顺利实施；8.3甲乙方应监督第三方，确保其服务或产品质量符合合同约定。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的事项完成后，第三方介入终止；9.2甲乙方与第三方协商一致，可以提前终止第三方介入。第十条未尽事宜10.1本合同未尽事宜，甲乙方可以另行协商补充；10.2本合同未尽事宜，甲乙方应按照法律规定和行业惯例处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理范围与内容详细说明附件二：维修基金使用管理办法附件三：物业管理费收费标准附件四：服务质量与标准详细说明附件五：合同变更协议模板附件六：违约金计算公式说明附件七：第三方服务提供商资质要求附件八：第三方服务提供商名录附件九：保险理赔流程及要求附件十：争议解决方式详细说明附件一：物业管理范围与内容详细说明本附件详细描述了物业管理范围和内容的各项服务项目，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、安全保障、设施设备维护、停车管理和消防安全管理等。附件二：维修基金使用管理办法本附件详细说明了维修基金的筹集、使用和管理办法，包括基金的计算方式、使用条件、审批流程等。附件三：物业管理费收费标准本附件详细列出了物业管理费的收费标准，包括费用的计算方式、收费项目和服务内容等。附件四：服务质量与标准详细说明本附件详细描述了服务质量与标准的要求，包括清洁卫生、绿化养护、安全保障等各项服务的具体标准。附件五：合同变更协议模板本附件为合同变更协议的模板，用于双方在合同履行过程中发生变更时签订。附件六：违约金计算公式说明本附件详细说明了违约金的计算公式，包括计算基数、计算比例和计算方法等。附件七：第三方服务提供商资质要求本附件详细列出了第三方服务提供商应具备的资质要求，包括资质证书、经验和信誉等。附件八：第三方服务提供商名录本附件提供了第三方服务提供商的名录，包括服务商名称、联系方式和服务内容等。附件九：保险理赔流程及要求本附件详细说明了保险理赔的流程和要求，包括理赔申请、理赔材料和理赔时限等。附件十：争议解决方式详细说明本附件详细描述了争议解决方式的选择和具体操作流程，包括协商解决、调解、仲裁和诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲乙双方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付费用、未提供服务或服务不符合约定标准等。2.2第三方未按照约定提供服务，包括但不限于服务质量不符合标准、服务时间延误等。2.3甲乙双方违反合同中的保密条款，泄露对方商业秘密、技术秘密或个人信息。2.4甲乙双方未按照合同约定进行合同变更或解除合同。2.5甲乙双方未按照法律规定和合同约定处理争议。违约责任认定标准：3.1违约金计算：根据附件六中的违约金计算公式，按照违约行为的严重程度和造成的损失金额计算违约金。3.2损失赔偿：根据违约行为造成的实际损失金额，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失和可得利益损失等，进行赔偿。3.3合同解除：当违约行为严重到影响合同目的实现时，甲乙双方均有权解除合同，并按照合同约定承担相应责任。3.4法律责任：对于违反法律规定的违约行为，甲乙双方应依法承担相应的法律责任。示例说明：1.甲乙双方未按照合同约定支付物业管理费，乙方可根据违约金计算公式计算违约金，并有权要求甲乙双方支付相应的损失赔偿。2.第三方服务提供商提供的服务质量不符合标准，甲方有权要求第三方支付违约金，并有权要求赔偿因质量问题造成的损失。3.甲乙双方泄露对方商业秘密，应按照违约金计算公式计算违约金，并应承担因泄露秘密给对方造成的经济损失。4.甲乙双方未按照合同约定进行合同变更或解除合同，应按照合同约定承担相应责任。5.甲乙双方未按照法律规定和合同约定处理争议，应依法承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度物业管理合同协议书模板2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指物业地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理3.2物业安全保卫3.3物业环境管理3.4物业设施设备维护3.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2物业安全标准4.3物业环境标准4.4设施设备维护标准4.5其他服务质量标准第五条物业管理费用5.1管理服务费收费标准5.2费用缴纳期限5.3费用调整机制5.4乙方支付甲方费用的方式和时间第六条物业使用及管理制度6.1物业使用规定6.2物业管理制度6.3违规行为处理办法第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的事宜处理第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同的签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，住所：××省××市××区××路××号。1.3合同所指物业：位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理：包括但不限于物业设施设备的维修、保养、更新，以及公共区域的环境卫生、绿化养护等工作。3.2物业安全保卫：包括但不限于小区内的安全防范、消防安全、车辆管理等工作，确保小区内的安全和秩序。3.4物业设施设备维护：包括但不限于小区内的供水、供电、供气、供暖等设施设备的维护和保养。3.5其他服务内容：包括但不限于小区内公共设施的维修、社区活动组织、业主咨询解答等服务。第四条服务质量标准4.1物业维护标准：按照国家和地方的相关规定，以及物业公司的服务标准执行。4.2物业安全标准：达到国家和地方的安全规定，确保小区内的居民生命财产安全。4.3物业环境标准：保持公共区域的环境整洁、绿化美观，满足居民的生活需求。4.4设施设备维护标准：确保设施设备正常运行，提高居民的生活品质。4.5其他服务质量标准：根据甲方和物业公司的约定执行。第五条物业管理费用5.1管理服务费收费标准：按照建筑面积、物业公司管理费等因素确定，具体标准见附件。5.2费用缴纳期限：乙方应在每月5日前将当月管理服务费支付给甲方。5.3费用调整机制：如遇政策调整、成本变动等因素，甲方有权按约定调整管理服务费。5.4乙方支付甲方费用的方式和时间：通过银行转账等方式支付，具体支付方式见附件。第六条物业使用及管理制度6.1物业使用规定：乙方应按照物业公司的规定使用物业，不得损害他人利益。6.2物业管理制度：包括但不限于居民行为规范、宠物管理、停车管理等制度。6.3违规行为处理办法：对违反物业使用规定的行为，甲方有权按照物业管理制度进行处理。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利：（1）监督甲方履行合同义务，对甲方的服务提出建议和意见。（2）参加小区内的公共事务，享有业主大会的表决权。（3）按照合同约定享受甲方提供的各项服务。7.2乙方义务：（1）遵守国家和地方的法律法规，以及小区内的规章制度。（2）按照合同约定支付管理服务费，配合甲方的管理工作。（3）爱护小区内的公共设施设备，不得损害他人利益。第八条甲方权利与义务8.1甲方权利：（1）按照合同约定，收取乙方支付的管理服务费。（2）对乙方在物业使用过程中违反法律法规和规章制度的行为进行制止和处理。（3）选聘和解聘物业公司的工作人员。（4）按照合同约定，对物业进行维护、保养和管理。8.2甲方义务：（1）按照合同约定，向乙方提供各项物业管理服务。（2）定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督。（3）保障乙方在物业管理过程中的合法权益。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件：（1）双方协商一致，且不影响其他业主利益。（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容。9.2合同终止条件：（1）合同到期，双方未续签。（2）双方协商一致，提前终止合同。（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。9.3合同终止后的事宜处理：（1）双方按照合同约定，办理合同终止手续。（2）甲方应当按照乙方已支付的管理服务费，退还剩余期限的管理服务费。（3）双方应当按照约定，处理合同终止后的其他事宜。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方履行合同义务，并支付违约金。（2）甲方未按照合同约定退还乙方已支付的管理服务费的，乙方有权要求甲方退还。10.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定支付管理服务费的，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）乙方未按照合同约定使用物业，损害他人利益的，甲方有权要求乙方停止侵害，并承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式：（1）双方通过友好协商解决争议。（2）协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：（1）合同签订地人民法院。第十二条保密条款12.1保密内容：（1）双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密等。（2）合同内容及其它双方约定的保密信息。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约保密条款：（1）任何一方违反保密条款，泄露对方保密信息的，应当承担违约责任。（2）泄露对方保密信息给对方造成损失的，泄露方应当承担赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用法律：中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：按照第十一条的约定处理。第十四条其他条款14.1通知与送达：（1）任何一方通过书面形式向对方发出通知，均视为有效送达。（2）双方的联系方式见附件。14.2合同附件：（1）管理服务费收费标准及支付方式。（2）物业使用及管理制度。（3）合同双方联系方式。14.3合同的签订日期：2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与合同履行过程的其他个人或机构。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修服务提供方、保险方等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：（1）甲方和乙方在合同履行过程中，因特定事项需要第三方的专业服务或协助。（2）甲方和乙方协商一致，同意第三方介入。2.2第三方介入的方式：（1）甲方和乙方与第三方签订相应的合作协议，明确双方的权利义务。（2）第三方按照约定提供服务，甲方和乙方予以配合。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，提供专业服务或协助。3.2第三方应保证其提供的服务或协助符合合同约定和法律法规要求。3.3第三方在提供服务过程中，应遵守合同约定，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方的主要权利4.1第三方有权按照合同约定，获取相应的服务费用。4.2第三方有权在提供服务过程中，要求甲乙方提供必要的协助和支持。4.3第三方有权在合同约定的范围内，自主决定服务的方式和内容。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1若第三方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方改正或赔偿。5.2第三方在提供服务过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。5.3甲方和乙方应按照约定支付第三方服务费用，如有逾期支付，应支付违约金。5.4第三方应遵守国家相关法律法规，不得有任何违法行为。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照双方签订的第三方合作协议执行。6.2若第三方合作协议未约定赔偿责任限额，第三方对甲乙方的赔偿责任不超过其收取的服务费用总额。6.3甲方和乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障甲乙方的合法权益。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方和乙方均为独立的法律主体，彼此之间的法律关系不影响甲乙双方的关系。7.2第三方在提供服务过程中，对甲方和乙方均负有合同义务，如第三方违约，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：（1）第三方按照约定完成服务。（2）甲方和乙方协商一致，决定终止第三方介入。8.2第三方介入终止后，甲方和乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算服务费用、清理现场等。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲方和乙方有权解除与第三方的合作协议，并要求第三方赔偿因此造成的损失。9.3第三方在提供服务过程中，如有违法行为，甲方和乙方有权向相关部门举报。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决方式：（1）双方通过友好协商解决争议。（2）协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2第三方介入的争议解决机构：（1）合同签订地人民法院。第十一条第三方介入的保密条款11.1保密内容：（1）第三方在提供服务过程中获知的甲乙方的商业秘密、技术秘密等。（2）合同内容及其它双方约定的保密信息。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约保密条款：（1）第三方违反保密条款，泄露甲乙方保密信息的，应当承担违约责任。（2）泄露甲乙方保密信息给甲方和乙方造成损失的，第三方应当承担赔偿责任。第十二条第三方介入的法律适用及争议解决12.1第三方介入适用法律：中华人民共和国法律。12.2第