山东省物业服务合同(2024版)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME山东省物业服务合同(2024版)2本合同目录一览第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称及联系方式1.2乙方（物业公司）名称及联系方式1.3丙方（政府相关部门）名称及联系方式第二条物业服务内容2.1物业范围与设施2.2物业服务项目与标准2.3物业服务合同期限第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算与支付方式3.2物业服务费用的调整机制3.3物业服务费用的违约金计算方式第四条物业维修与保养4.1物业公司维修保养责任4.2甲方维修保养责任4.3共同维修保养项目及费用承担第五条物业安全与管理5.1物业公司安全管理责任5.2甲方安全管理责任5.3紧急事故处理程序第六条物业公司员工管理6.1物业公司员工服务规范6.2物业公司员工培训与管理6.3物业公司员工职责与分工第七条甲方权益与义务7.1甲方权益保障7.2甲方义务履行7.3甲方违规行为处理第八条乙方权益与义务8.1乙方权益保障8.2乙方义务履行8.3乙方违规行为处理第九条合同变更与解除9.1合同变更条件与程序9.2合同解除条件与程序9.3合同变更解除后的权益处理第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条附则13.1合同附件13.2合同解释权13.3合同修订历史第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定内容14.2甲方与丙方其他约定内容14.3乙方与丙方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体1.1甲方（业主）名称：山东省某某小区业主委员会1.1甲方联系方式：，138xxxx56781.2乙方（物业公司）名称：某某物业管理公司1.2乙方联系方式：，139xxxx32101.3丙方（政府相关部门）名称：山东省住房和城乡建设厅1.3丙方联系方式：，137xxxx第二条物业服务内容2.1物业范围与设施：本合同所指物业范围包括山东省某某小区内所有住宅楼、配套设施（包括但不限于绿化、道路、停车场、公共设施等）2.2物业服务项目与标准：乙方应按照《某某物业管理服务标准》提供服务，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等2.3物业服务合同期限：本合同自2024年1月1日起至2029年12月31日止，自动续约三年第三条物业服务费用3.1物业服务费用的计算与支付方式：物业服务费用为人民币元/月/平方米，按建筑面积计算，每季度支付一次3.2物业服务费用的调整机制：物业服务费用如需调整，乙方应提前三个月通知甲方，并经双方协商一致后执行3.3物业服务费用的违约金计算方式：甲方逾期支付物业服务费用，应支付乙方违约金，违约金为逾期金额的千分之五第四条物业维修与保养4.1物业公司维修保养责任：乙方负责物业的维修与保养，确保物业设施正常运行4.2甲方维修保养责任：甲方负责自用部位及设施的维修与保养4.3共同维修保养项目及费用承担：共同维修保养项目由双方协商确定，相关费用按约定分担第五条物业安全与管理5.1物业公司安全管理责任：乙方负责物业的安全管理，保障业主的人身及财产安全5.2甲方安全管理责任：甲方应遵守物业管理规定，配合乙方进行安全管理5.3紧急事故处理程序：发生紧急事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方第六条物业公司员工管理6.1物业公司员工服务规范：乙方员工应遵守服务规范，提供优质服务6.2物业公司员工培训与管理：乙方应定期对员工进行培训与管理，提高服务质量6.3物业公司员工职责与分工：乙方应明确员工的职责与分工，确保各项工作顺利进行第八条乙方权益与义务8.1乙方权益保障：乙方在合同约定的范围内享有物业服务权益，包括但不限于物业服务、维修保养等8.2乙方义务履行：乙方应按照合同约定提供物业服务，保障甲方权益，遵守相关法律法规8.3乙方违规行为处理：乙方如有违规行为，甲方有权要求乙方改正，并按照合同约定追究乙方责任第九条合同变更与解除9.1合同变更条件与程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议9.2合同解除条件与程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议9.3合同变更解除后的权益处理：合同变更解除后，双方应按照约定处理相关权益事项第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过协商解决合同争议10.2调解解决：如协商不成，可向相关物业管理部门申请调解10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁10.4法律诉讼：如仲裁不成，可向合同约定的法院提起诉讼第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方如有违约行为，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失11.2乙方违约责任：乙方如有违约行为，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失11.3丙方违约责任：丙方如有违约行为，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议12.3合同终止条件：合同终止应经双方协商一致，并签订书面终止协议第十三条附则13.1合同附件：本合同附件包括《某某物业管理服务标准》、《某某小区物业管理规定》等13.2合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有13.3合同修订历史：本合同自2024年1月1日起实施，修订历史如下：2024年1月1日：合同首次签订2025年1月1日：合同第一次修订2026年1月1日：合同第二次修订第十四条其他约定14.1甲方与乙方其他约定内容：双方同意，合同以外的其他事项，可另行签订补充协议14.2甲方与丙方其他约定内容：双方同意，合同以外的其他事项，可另行签订补充协议14.3乙方与丙方其他约定内容：双方同意，合同以外的其他事项，可另行签订补充协议第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，凡是在甲乙方合同履行过程中参与并影响合同执行的各方均被视为第三方。第二条第三方介入程序2.1第三方介入：当本合同执行过程中出现需要第三方介入的情形时，甲乙方应共同协商确定第三方的介入方式和程序。2.2第三方选择：甲乙方应共同选定具备相关资质和能力的第三方，并签订第三方服务合同。2.3第三方介入时间：第三方应在甲乙方约定的时间内介入，并完成相关事务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。3.2责任限额：甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在第三方服务合同中明确。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方：第三方在履行其职责时，应遵守甲方的合法权益，不得侵犯甲方的利益。4.2第三方与乙方：第三方在履行其职责时，应遵守乙方的合法权益，不得侵犯乙方的利益。4.3第三方与丙方：第三方在履行其职责时，应遵守丙方的合法权益，不得侵犯丙方的利益。第五条第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未能按照约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方侵权：如第三方在履行其职责时侵犯甲乙方或其他方的合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更：当第三方介入导致合同内容发生变化时，甲乙方应按照原合同约定的变更程序进行合同变更。6.2新增条款：甲乙方应在合同中新增关于第三方介入的相关条款，明确第三方的权益义务。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除：当第三方介入导致合同无法继续履行时，甲乙方应按照原合同约定的解除程序进行合同解除。7.2第三方责任：合同解除后，第三方应承担因其介入导致的合同解除责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决：当甲乙方与第三方发生争议时，应通过协商解决。8.2调解解决：如协商不成，可向相关物业管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.4法律诉讼：如仲裁不成，可向合同约定的法院提起诉讼。第九条附则9.1合同附件：本合同附件包括《第三方服务合同》、《第三方责任限额协议》等。9.2合同解释权：本合同的解释权归甲乙方共同所有。9.3合同修订历史：本合同自2024年1月1日起实施，修订历史如下：2024年1月1日：合同首次签订。2025年1月1日：合同第一次修订，增加第三方介入相关条款。2026年1月1日：合同第二次修订，完善第三方责任限额规定。第十条其他约定10.1甲乙方与第三方其他约定内容：双方同意，合同以外的其他事项，可另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《某某物业管理服务标准》详细要求：本附件详细列举了物业服务的各项标准，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生管理、安全管理、公共秩序维护等。附件二：《某某小区物业管理规定》详细要求：本附件规定了小区物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业公司的职责与权利、业主的义务与权利、违规行为的处理等。附件三：《第三方服务合同》详细要求：本附件明确了第三方服务的范围、内容、期限、费用等，同时约定了第三方的违约责任。附件四：《第三方责任限额协议》详细要求：本附件明确了第三方的责任限额，包括违约金、赔偿限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付物业服务费用。2.乙方未能按照约定提供物业服务。3.乙方未能按照约定履行维修保养责任。4.甲方未能遵守物业管理规定，导致物业公司无法正常履行合同。5.第三方未能按照约定履行其职责。责任认定标准：1.甲方逾期支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为逾期金额的千分之五。2.乙方未能按照约定提供物业服务或履行维修保养责任，应承担违约责任，具体责任由双方协商确定。3.甲方违反物业管理规定，导致物业公司无法正常履行合同，甲方应承担相应的违约责任。4.第三方未能按照约定履行其职