2024年度商品房屋买卖合同建议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房屋买卖合同建议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋信息第二条房屋买卖价格2.1房屋总价2.2付款方式及时间2.3房屋价格调整第三条交付及验收3.1房屋交付时间3.2交付条件3.3验收及质量问题处理第四条房屋所有权转移4.1过户手续办理4.2过户费用承担4.3房屋所有权证办理第五条违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约金及赔偿第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁或诉讼地点6.3适用法律第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条房屋保险8.1房屋保险购买8.2保险费用承担8.3保险理赔第九条房屋维修及保养9.1维修责任及范围9.2维修费用承担9.3保养周期及内容第十条物业服务及相关费用10.1物业管理费10.2物业服务合同10.3物业费用的支付及调整第十一条交易税费11.1交易税费承担11.2税费支付方式及时间11.3税费优惠政策第十二条房屋租赁12.1租赁期限12.2租金及支付方式12.3租赁押金及退还第十三条隐私及保密13.1保护个人信息13.2保密合同内容13.3违反保密义务的后果第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件及附图14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系方式：_______1.2买受人信息营业执照号：_______注册地址：_______法定代表人：_______联系方式：_______1.3商品房屋信息第二条房屋买卖价格2.1房屋总价双方确认，标的物的交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2付款方式及时间（1）合同签订之日起_______日内，乙方支付购房款的_______%；（2）办理过户手续之日起_______日内，乙方支付购房款的_______%；（3）房屋交付之日起_______日内，乙方支付购房款的_______%。2.3房屋价格调整（1）政策调整导致房屋交易税费发生变化；（2）房地产市场发生重大变化。调整方式为：_______。第三条交付及验收3.1房屋交付时间双方约定，甲方应在_______年_______月_______日前，将标的物交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋内部结构完整，设施齐全，功能正常；（3）房屋符合国家和地方的相关规定，不存在质量问题。3.3验收及质量问题处理乙方应在收到标的物后_______日内进行验收。如有质量问题，乙方有权要求甲方在_______日内予以修复；如修复无法解决问题，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任。第四条房屋所有权转移4.1过户手续办理双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，甲方应提供相关证件和资料，乙方应支付相关费用。过户手续应在_______年_______月_______日前完成。4.2过户费用承担（1）交易税费：按照国家相关规定执行；（2）其他费用：包括但不限于产权证工本费、印花税等，由_______方承担。4.3房屋所有权证办理甲方应协助乙方办理房屋所有权证，如因甲方原因导致无法办理，甲方应承担相应责任。房屋所有权证应在过户手续完成后_______日内办理完毕。第五条违约责任5.1出卖人违约（1）返还已支付的购房款，并按照购房款_______%支付违约金；（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。5.2买受人违约（1）支付购房款_______%的违约金；（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。5.3违约金及赔偿违约金的计算方式为：违约金=购房款×违约比例。赔偿金额根据实际损失计算，最高不超过购房款总额的_______%。第六条争议解决6.1争议解决方式（1）向_______仲裁委员会申请仲裁；（2）向_______人民法院提起诉讼。6.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为：_______。6.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用_______中华人民共和国法律。第八条房屋保险8.1房屋保险购买甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同保险人。保险金额不得低于房屋总价。8.2保险费用承担房屋保险费用由甲方承担，并于每年保险到期前支付。8.3保险理赔如发生保险责任范围内的损失，乙方应协助甲方进行理赔手续，并按照保险合同约定分享理赔款项。第九条房屋维修及保养9.1维修责任及范围甲方应负责房屋的日常维修和保养，确保房屋及设施的正常使用。9.2维修费用承担房屋维修费用由甲方承担，除非是由于乙方使用不当造成的损坏。9.3保养周期及内容甲方应按照房屋保养手册规定的周期进行保养，包括但不限于水电设施、煤气管道、电梯、消防设施等的检查和维护。第十条物业服务及相关费用10.1物业管理费甲方应按照物业管理规定支付物业管理费，包括但不限于公共区域清洁、安保、绿化等费用。10.2物业服务合同甲方应与物业管理公司签订物业服务合同，并将乙方列为合同的共同当事人。10.3物业费用的支付及调整物业费用应按期支付，如有调整，应提前一个月通知乙方，并按照新的费用标准支付。第十一条交易税费11.1交易税费承担双方应按照国家和地方的相关规定承担交易税费，具体费用双方协商解决。11.2税费支付方式及时间税费支付方式及时间由双方协商确定，并在合同中明确。11.3税费优惠政策如双方有资格享受税费优惠政策，应依法申请，并按照实际减免的金额互相抵扣。第十二条房屋租赁12.1租赁期限如房屋在过户手续完成前需出租，双方协商确定租赁期限。12.2租金及支付方式租金金额、支付方式和时间由双方协商确定，并在合同中明确。12.3租赁押金及退还租赁押金金额由双方协商确定，租赁结束后，扣除相关费用后，剩余部分无息退还乙方。第十三条隐私及保密13.1保护个人信息双方应对合同中的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。13.2保密合同内容双方应对合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.3违反保密义务的后果如一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，作为本合同的附件。14.2附件及附图合同附件包括房屋所有权证、规划许可证、销售许可证等，附图包括房屋平面图、立面图等。14.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在办理过户手续完成后失效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、贷款机构、物业管理公司、保险公司、税务机关等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范提供服务，并对其提供的服务结果承担责任。第二条第三方介入条款2.1中介机构双方同意，中介机构应负责房屋买卖的介绍、协调及促成交易等服务。中介费用由双方协商确定。2.2评估机构双方同意，评估机构应按照法律法规及行业规范对房屋进行评估，并提供评估报告。评估费用由双方协商确定。2.3审计机构如合同约定需进行审计，双方同意，审计机构应按照法律法规及行业规范进行审计，并提供审计报告。审计费用由双方协商确定。2.4贷款机构如乙方选择贷款购房，双方同意，贷款机构应按照法律法规及行业规范为乙方提供贷款服务。贷款利率、手续费等费用由乙方承担。2.5物业管理公司甲方应与物业管理公司签订物业服务合同，第三方物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务。2.6保险公司甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同保险人。保险公司应按照保险合同约定承担保险责任。2.7税务机关双方应按照国家和地方的相关规定承担交易税费，税务机关依法对交易税费进行征收和管理。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：中介费用、评估费用、审计费用、贷款手续费、物业管理费、保险费用、税费等。具体责任限额由双方协商确定。3.2第三方责任限额的支付如第三方未按照法律法规及行业规范提供服务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担责任，并按照约定支付责任限额。3.3第三方责任限额的例外第三方在故意或者重大过失情况下未履行或者不当履行合同义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担全部实际损失，不受责任限额的限制。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是基于合同约定提供服务或参与交易的关系。第三方不取代甲乙方的权利和义务。4.2第三方责任与甲乙方责任的划分第三方按约定提供服务或参与交易过程中产生的责任，由第三方承担。甲乙方按合同约定承担的交易税费、中介费、贷款手续费等，由甲乙方自行承担。4.3第三方责任与甲乙方权益的保护甲乙方应依法维护自身权益，对于第三方的服务或交易行为有异议的，甲乙方有权向第三方提出主张，并要求第三方承担相应的责任。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的程序第三方介入合同履行过程的，应与甲乙方协商确定介入的具体事项、程序、费用等。5.2第三方介入的变更如第三方需变更介入事项、程序、费用等，应与甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.3第三方介入的终止第三方介入事项完成后，甲乙方与第三方应办理相关手续，终止第三方介入。第六条第三方责任的风险防范6.1甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方提供的服务或交易行为进行监督。6.2甲乙方应按照合同约定履行自身义务，避免因第三方原因导致合同履行不能。6.3甲乙方应按照法律法规及行业规范要求，保护个人信息及合同内容，防止泄露给第三方。第七条违约责任及争议解决7.1第三方违反合同约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2因第三方原因导致合同争议的，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决。7.3第三方与甲乙方之间的争议，不影响甲乙方按照合同约定履行彼此之间的权利义务。第八条合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的变更、解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。8.3本合同变更、解除后，第三方与甲乙方的权利义务关系相应调整。第九条合同的终止9.1本合同终止的条件本合同终止条件如下第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：规划许可证附件三：销售许可证附件四：房屋评估报告附件五：审计报告附件六：贷款合同附件七：物业服务合同附件八：房屋保险合同附件九：交易税费支付凭证附件十：中介服务合同附件十一：其他相关文件和资料附件的详细要求和附件的说明：1.房屋所有权证：应为国家颁发的正式证件，证明甲方对房屋享有所有权。2.规划许可证：证明甲方有权进行房屋建设或改造。3.销售许可证：证明甲方有权对外销售该房屋。4.房屋评估报告：由具有资质的评估机构出具，详细记录房屋的价值评估。5.审计报告：由具有资质的审计机构出具，对房屋的财务状况进行审计。6.贷款合同：如乙方选择贷款购房，应提供贷款合同及相关的贷款协议。7.物业服务合同：明确物业服务的范围、标准、费用等。8.房屋保险合同：明确保险的类型、金额、保险责任等。9.交易税费支付凭证：证明双方已按照约定支付交易税费。10.中介服务合同：明确中介服务的范围、标准、费用等。11.其他相关文件和资料：包括交易过程中的其他重要文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方未按照合同约定交付房屋，应承担延迟交付的违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方未按照合同约定支付购房款，应承担逾期付款的违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。3.第三方违约行为及责任认定：示例：中介机构未按照合同约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求中介机构承担违约责任，并按照约定支付违约金。4.贷款机构违约行为及责任认定：示例：贷款机构未按照合同约定提供贷款服务，导致乙方无法按时支付购房款，乙方有权要求贷款机构承担违约责任，并按照约定支付违约金。5.物业管理公司违约行为及责任认定：示例：物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求物业管理公司承担违约责任，并按照约定支付违约金。6.保险公司违约行为及责任认定：示例：保险公司未按照合同约定承担保险责任，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求保险公司承担违约责任，并按照约定支付违约金。7.税务机关违约行为及责任认定：示例：税务机关未按照法律法规及行业规范征收交易税费，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求税务机关承担违约责任，并按照约定支付违约金。全文完。2024年度商品房屋买卖合同建议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋描述1.4术语解释第二条：商品房屋价格与支付方式2.1商品房屋总价2.2付款方式及期限2.3定金及退还条件2.4贷款事宜第三条：交付与验收3.1交付时间及条件3.2验收程序及标准3.3质量保修期3.4交付后变更要求第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务4.3违约责任4.4争议解决方式第五条：合同的变更、解除与终止5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同终止条件5.4变更、解除与终止后的处理第六条：合同的生效、附条件与附期限6.1合同生效条件6.2附条件与附期限第七条：税费承担7.1交易税费7.2物业费及其他费用7.3税费支付方式第八条：隐私保护与信息安全8.1隐私保护8.2信息安全第九条：违约金及赔偿9.1违约金计算方式9.2赔偿范围及计算方式第十条：合同争议的解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条：其他约定11.1房屋装修事项11.2配套设施与服务11.3物业管理事项第十二条：合同的附件12.1房屋买卖合同附件12.2房屋产权证明附件12.3其他相关文件附件第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署程序13.2合同备案程序第十四条：合同的保管与复制14.1合同保管14.2合同复制第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：__________1.1.2营业执照号：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4联系方式：__________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：__________1.2.2身份证号：__________1.2.3联系方式：__________1.3商品房屋描述1.3.1房屋位置：__________1.3.2房屋面积：__________1.3.3房屋结构：__________1.3.4房屋现状：__________1.4术语解释1.4.1商品房屋：本合同项下的房屋均为合法建筑，具有独立产权，符合国家关于商品房屋的相关规定。1.4.2交付：指出卖人将商品房屋及配套设施、设备等按照约定条件移交给买受人占有、使用的行为。1.4.3验收：指买受人按照合同约定对商品房屋及配套设施、设备等进行检查、核实的行为。1.4.4违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的情况。第二条：商品房屋价格与支付方式2.1商品房屋总价2.1.1商品房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.1.2房屋价格包含内容：本合同约定的商品房屋价格已包含房屋建设成本、税费、装修费用等所有相关费用。2.2付款方式及期限（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。2.2.2付款期限：买受人应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。2.3定金及退还条件2.3.1买受人应在签订本合同之日起____日内向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.3.2定金退还条件：买受人如按约履行本合同，定金抵作购房款；如买受人中途退房，定金不予退还；如出卖人违约，应双倍返还定金。2.4贷款事宜2.4.1买受人如需贷款，应向贷款机构提出申请，并提交相关资料。2.4.2出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的证明文件。第三条：交付与验收3.1交付时间及条件3.1.1交付时间：商品房屋的交付时间为本合同签订之日起____日后。3.1.2交付条件：商品房屋达到国家关于竣工验收的标准，具备使用条件。3.2验收程序及标准3.2.1验收程序：买受人应在交付之日起____日内，对商品房屋进行验收，并将验收情况书面通知出卖人。3.2.2验收标准：商品房屋的质量和使用功能应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。3.3质量保修期3.3.1商品房屋的质量保修期为____年，自交付之日起计算。3.3.2出卖人应在质量保修期内对商品房屋进行维修、养护，确保房屋质量。3.4交付后变更要求3.4.1买受人如对交付后的商品房屋提出变更要求，应向出卖人提出书面申请。3.4.2出卖人应在收到买受人书面申请后____日内答复，并根据实际情况处理。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1出卖人应保证商品房屋的质量和使用功能，按照约定时间交付商品房屋。4.1.2出卖人应协助买受人办理产权登记手续，提供必要的证明文件。4.2买受人权利与义务4.2.1买受人应按照合同约定支付购房款。4.2.2买受人应按约接受商品房屋的交付，并按照约定进行验收。4.3违约责任4.3.1出卖人违约：出卖人未按照合同约定时间、质量交付商品房屋的，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。4.3.2买受人违约：买受人未按照第八条：税费承担8.1交易税费8.1.1商品房屋交易过程中产生的税费，按照国家和地方的相关规定由双方承担。8.1.2买受人应按照税务部门的要求缴纳契税、印花税等税费。8.1.3出卖人应依法缴纳增值税、土地增值税等税费。8.2物业费及其他费用8.2.1商品房屋交付后，买受人应按约支付物业管理费、水电气费等日常生活费用。8.2.2买受人应按照约定承担商品房屋维修基金、公共维修基金等费用。8.3税费支付方式8.3.1买受人应按照出卖人提供的税务部门规定的支付方式和时间支付税费。8.3.2出卖人应按照约定时间和方式向买受人提供税费支付的相关资料和文件。第九条：隐私保护与信息安全9.1隐私保护9.1.1双方应对合同签订过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。9.1.2双方应采取必要措施保护合同文件和交易信息的安全，防止泄露、损毁或者丢失。9.2信息安全9.2.1出卖人应保证向买受人提供的商品房屋信息真实、准确、完整。9.2.2买受人应按照出卖人的要求，配合出卖人进行相关信息的安全保护工作。第十条：合同的变更、解除与终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更事项应符合国家法律法规、政策规定以及合同约定。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除事项应符合国家法律法规、政策规定以及合同约定。10.3合同终止条件10.3.1合同终止的事由应符合合同约定或者法律法规规定。10.3.2合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。10.4变更、解除与终止后的处理10.4.1合同变更、解除或者终止后，未履行部分的购房款应按照约定退还或者结算。10.4.2合同变更、解除或者终止后，双方应按照约定处理已支付的税费、物业费等相关费用。第十一条：其他约定11.1房屋装修事项11.1.1买受人如需对商品房屋进行装修，应向出卖人提出书面申请，并按照约定办理相关手续。11.1.2出卖人应协助买受人办理装修相关手续，提供必要的证明文件和资料。11.2配套设施与服务11.2.1出卖人应保证商品房屋所配套的设施、设备齐全、功能正常。11.2.2出卖人应按照约定提供相关的服务，包括物业服务、公共设施维护等。11.3物业管理事项11.3.1买受人应遵守物业管理规定，配合物业公司进行管理工作。11.3.2出卖人应选聘具备相应资质的物业公司提供物业管理服务。第十二条：合同的附件12.1房屋买卖合同附件12.1.1附件包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。12.1.2出卖人应向买受人提供完整、有效的附件资料。12.2房屋产权证明附件12.2.1附件包括商品房屋的产权证明文件，如房产证、土地证等。12.2.2出卖人应保证附件资料的真实、合法、有效。12.3其他相关文件附件12.3.1附件包括合同签订过程中产生的其他文件，如付款凭证、验收报告等。12.3.2出卖人应按照约定向买受人提供相关文件附件。第十三条：合同的签署与备案13.1合同签署程序13.1.1合同签署前，双方应认真阅读合同全文，确认无异议后签字或者盖章。13.1.2合同签署后，双方应按照约定时间到相关部门办理备案手续。13.2合同备案程序13.2.1合同备案应按照国家和地方的相关规定进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的任何个人、法人或者其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等。1.2第三方职责第三方在本合同执行过程中，应按照法律法规及合同约定履行其职责，协助甲乙方完成合同的相关事宜。第二条：第三方介入情形及责任2.1第三方介入情形（1）中介机构提供房源信息、促成交易等；（2）评估机构对商品房屋进行评估；（3）金融服务机构提供贷款服务；（4）政府部门对合同进行备案、产权登记等。2.2第三方责任第三方应在其职责范围内，提供专业、公正、高效的服务，确保甲乙方的权益得到保障。若第三方违反法律法规或合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。2.3第三方责任限额甲乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额可以根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行约定。第三条：第三方选择与委托3.1第三方选择3.2委托事项甲乙方委托第三方办理相关事宜时，应签订书面委托书，明确委托事项、权限、期限等。第四条：第三方费用及支付4.1第三方费用甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。服务费用应符合行业标准，并在合同中明确。4.2支付方式甲乙方应按照第三方提供的收费标准及支付方式支付服务费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约处理甲乙方与第三方应通过协商解决违约事宜。如协商不成，甲乙方有权依法追责。第六条：第三方权益保护6.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拒绝支付服务费用或者恶意投诉第三方。6.2第三方应遵守法律法规及合同约定，提供优质服务，保障甲乙方的权益。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更如甲乙方因第三方服务原因需要变更合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除如甲乙方因第三方服务原因需要解除合同，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第八条：第三方责任与甲方乙方的关系8.1第三方责任与甲方乙方关系第三方对甲乙方承担的责任，不影响甲乙方之间合同的履行。甲乙方之间的纠纷，应通过协商或者法律途径解决。8.2第三方责任与甲方乙方权益第三方在履行合同过程中，应确保甲乙方权益不受损害。如第三方行为导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第九条：第三方介入的书面确认9.1书面确认甲乙方与第三方进行交易前，应书面确认第三方的资质、服务内容、费用等信息。9.2确认文件确认文件应作为合同附件，与合同具有同等法律效力。第十条：第三方服务的监督与投诉