带保证人的房屋买卖合同是否可靠

带保证人的房屋买卖合同是否可靠合同编号：__________甲方（卖方）：地址：联系电话：乙方（买方）：地址：联系电话：保证人：地址：联系电话：鉴于甲方为房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，并同意接受本合同的约定；保证人愿意为乙方履行合同提供保证。双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备清单交付给乙方。第四条保证人的保证4.1保证人承诺在本合同签订之日起，对乙方履行合同的能力提供保证。4.2如乙方未能按照本合同约定履行支付房款等义务，保证人应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用。第六条争议解决6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，保证人执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：保证人：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.设施设备清单5.保证人信用证明6.房屋买卖合同专用章二、违约行为及认定：1.乙方未能按约定时间支付定金或房款，视为违约。2.乙方未能按约定时间办理过户手续，视为违约。3.甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。4.甲方未能按约定提供设施设备清单，视为违约。5.保证人未能按约定提供保证，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。5.保证人：指为债务人履行债务提供担保，承诺在债务人不履行债务时承担履行义务的人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方拖延支付定金或房款。解决办法：提醒乙方按照合同约定及时支付，逾期支付的，按照违约金条款予以赔偿。2.问题：甲方拖延交付房屋。解决办法：提醒甲方按照合同约定及时交付，逾期交付的，按照违约金条款予以赔偿。3.问题：乙方未能办理过户手续。解决办法：协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料，过户费用由乙方承担。4.问题：保证人未能提供保证。解决办法：要求保证人履行保证义务，如保证人未能履行，按照违