二零二四年度物业服务合同：某小区物业管理方与业主委员会之间的协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同：某小区物业管理方与业主委员会之间的协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：某小区业主委员会1.2乙方：某小区物业管理方第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条物业服务内容3.1乙方负责小区的物业管理和服务，包括住宅共用部位的维护和管理、共用设施设备的使用、维护和管理、绿化管理、清洁卫生、公共秩序维护等。第四条物业服务费用4.1乙方应按照国家和地方的相关规定，合理收取物业服务费用。4.2甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。第五条物业服务质量5.1乙方应按照国家和地方的相关标准，提供高质量的物业服务。5.2甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更或解除应经双方协商一致。6.2合同变更或解除后，乙方应按照约定办理相关手续。第七条违约责任7.1双方应严格遵守合同的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。第十条合同的附件10.1本合同附件包括：物业服务内容清单、物业服务费用标准等。第十一条甲方权利和义务11.1甲方应按照约定支付物业服务费用。11.2甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价。第十二条乙方权利和义务12.1乙方应按照约定提供物业服务。12.2乙方应定期向甲方报告物业服务情况。第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，期限为一年。2.2如双方同意续签，应在本合同期满前一个月内签订新的物业服务合同。第三条物业服务内容3.1.1住宅共用部位的维护和管理，包括楼房主体结构、设施设备、公共通道、公共部位的维护、维修和管理；3.1.2共用设施设备的使用、维护和管理，包括电梯、供水供电设施、消防设施、供暖设备等；3.1.3绿化管理，包括小区绿化带的保护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等；3.1.4清洁卫生，包括小区公共区域的清洁、垃圾的收集、处理和清运；3.1.5公共秩序维护，包括小区的安全保卫、巡查、门禁管理等。第四条物业服务费用4.1乙方应按照国家和地方的相关规定，合理收取物业服务费用。物业服务费用包括物业服务基础费用、物业服务增值费用和其他相关费用。4.2甲方应按照约定时间和方式支付物业服务费用。甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业服务费用。第五条物业服务质量5.1乙方应按照国家和地方的相关标准，提供高质量的物业服务。服务质量标准包括但不限于物业服务规范、服务态度、服务效率、服务效果等。5.2甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价。甲方可以定期组织业主对乙方服务质量进行评议，并将评议结果反馈给乙方。第六条合同的变更和解除6.1合同的变更或解除应经双方协商一致。任何一方不得单方面变更或解除合同。6.2合同变更或解除后，乙方应按照约定办理相关手续，包括退还款项、结算费用等。第七条违约责任7.1双方应严格遵守合同的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、恢复原状等。7.2乙方如未按照约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为，并有权要求乙方支付违约金。7.3甲方如未按照约定支付物业服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。双方应尽力维护合同的履行，避免因争议影响小区的秩序和业主的利益。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的副本应一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认。变更或解除合同不得影响小区的正常秩序和业主的合法权益。第十条合同的附件10.1本合同附件包括：物业服务内容清单、物业服务费用标准、物业服务质量评价标准等。附件应作为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十一条甲方权利和义务11.1甲方应按照约定支付物业服务费用。甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。11.2甲方应遵守小区的规章制度，维护小区的公共秩序，爱护小区的公共设施设备。第十二条乙方权利和义务12.1乙方应按照约定提供物业服务。乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用，并有权对甲方的违约行为提出异议。12.2乙方应按照合同约定和小区的规章制度，负责小区的安全保卫工作，确保小区的安全稳定。第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密义务在本合同终止后继续有效，延续期限为五年。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议应书面签署，并与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和条件15.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。15.2第三方介入的条件包括但不限于：物业服务的提供、维修、保养、检测等环节中涉及的供应商、承包商、咨询顾问、评估机构等。第十六条第三方介入的程序和责任16.1甲乙方应在与第三方签订任何涉及本合同项下的协议前，取得对方的书面同意。16.2甲乙方与第三方签订的协议，应符合本合同的约定，不得与本合同相抵触。16.3第三方应按照约定提供服务或商品，并对其提供的服务或商品质量负责。16.4第三方如因提供服务或商品导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方介入的额外条款17.1甲乙方与第三方签订的协议，应明确第三方的责任范围、责任限额、服务质量标准、违约责任等。17.2甲乙方与第三方签订的协议，应明确甲乙方对第三方的支付义务和支付方式。17.3甲乙方与第三方签订的协议，应明确双方在合同履行过程中的沟通、协调和监督机制。第十八条第三方责任限额的明确18.1甲乙方与第三方签订的协议，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。18.2甲乙方与第三方签订的协议，应明确甲乙方的权利和义务，以及第三方与甲乙方的权利义务的界限。18.3甲乙方与第三方签订的协议，应遵循公平、合理的原则，确保甲乙方的合法权益不受损害。第十九条第三方介入的变更和解除19.1甲乙方与第三方签订的协议，如需变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。19.2变更或解除第三方协议不得影响本合同的履行，甲乙方应确保本合同的履行不受影响。第二十条第三方介入的争议解决20.1甲乙方与第三方签订的协议，如发生争议，应通过友好协商解决。20.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，甲乙方应继续履行本合同的其他条款。第二十一条第三方介入的其他约定21.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方应另行协商补充。补充协议应书面签署，并与本合同具有同等法律效力。21.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。签字盖章后生效。第二十二条规定了第三方介入的保密义务：22.1甲乙方与第三方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。未经对方同意，不得向第三方披露。22.2保密义务在本合同终止后继续有效，延续期限为五年。第二十三条规定了第三方介入的违约责任：23.1甲乙方与第三方应遵守合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失、恢复原状等。23.2甲乙方如未按照约定支付费用，乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付违约金。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单附件二：物业服务费用标准附件三：物业服务质量评价标准附件四：小区规章制度附件五：小区绿化管理方案附件六：清洁卫生服务方案附件七：公共秩序维护方案附件八：电梯维护保养方案附件九：供水供电设施维护保养方案附件十：消防设施维护保养方案附件十一：供暖设备维护保养方案附件十二：物业服务合同履行监督方案附件十三：物业服务合同变更解除协议附件十四：第三方服务供应商名单及资质证明附件一详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务的内容，包括但不限于住宅共用部位的维护和管理、共用设施设备的使用、维护和管理、绿化管理、清洁卫生、公共秩序维护等。附件二详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的标准和计算方式，包括基础费用、增值费用和其他相关费用。附件三详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务质量的评价标准，包括服务规范、服务态度、服务效率、服务效果等。附件四详细要求和说明：本附件为小区规章制度，包括小区的管理办法、使用规定、违规行为处理等。附件五详细要求和说明：本附件为小区绿化管理方案，包括绿化带的维护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。附件六详细要求和说明：本附件为清洁卫生服务方案，包括公共区域的清洁、垃圾的收集、处理和清运等。附件七详细要求和说明：本附件为公共秩序维护方案，包括小区的安全保卫、巡查、门禁管理等。附件八详细要求和说明：本附件为电梯维护保养方案，包括电梯的检查、维修、保养等。附件九详细要求和说明：本附件为供水供电设施维护保养方案，包括供水供电设施的检查、维修、保养等。附件十详细要求和说明：本附件为消防设施维护保养方案，包括消防设施的检查、维修、保养等。附件十一详细要求和说明：本附件为供暖设备维护保养方案，包括供暖设备的检查、维修、保养等。附件十二详细要求和说明：本附件为物业服务合同履行监督方案，包括合同履行过程中的监督、沟通、协调机制等。附件十三详细要求和说明：本附件为物业服务合同变更解除协议，包括合同变更或解除的条件、程序、违约责任等。附件十四详细要求和说明：本附件为第三方服务供应商名单及资质证明，包括第三方服务供应商的名称、地址、联系方式、资质证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付费用或提供服务。2.甲乙双方未按约定履行合同义务。3.甲乙双方未按约定提供服务或商品的质量、数量、规格等。4.甲乙双方未按约定处理合同履行过程中的变更、解除事宜。5.甲乙双方未按约定保护对方的商业秘密和机密信