上海二手房买卖合同2024年度样本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手房买卖合同2024年度样本2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋信息第二条房屋交付及过户2.1交付时间及条件2.2过户手续及费用2.3交付后的产权转移第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3支付凭证的保管第四条房屋质量及保修4.1房屋现状说明4.2质量问题处理4.3保修责任及期限第五条交易手续及税费5.1交易手续办理5.2税费的承担及支付5.3税费支付凭证的保管第六条违约责任及赔偿6.1违约情形及责任6.2赔偿金额的计算6.3违约金的支付方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3变更及解除的程序第九条房屋的使用及管理9.1房屋使用规定9.2房屋维修管理9.3物业管理费用的支付第十条双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务10.2买受人的权利与义务10.3第三方权利与义务第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的违约责任第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理13.3不可抗力导致的合同变更或解除第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订14.3合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息（1）出卖人全称：____________________（2）营业执照号码：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________（5）地址：____________________1.2买受人信息（1）买受人全称：____________________（2）营业执照号码：____________________（3）法定代表人：____________________（4）联系电话：____________________（5）地址：____________________1.3二手房屋信息（1）房屋所有权证号：____________________（2）房屋坐落：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋规划用途：____________________（5）房屋所有权性质：____________________第二条房屋交付及过户2.1交付时间及条件（1）房屋交付时间：____________________（2）交付条件：____________________2.2过户手续及费用（1）过户手续：____________________（2）过户费用：____________________2.3交付后的产权转移（1）产权转移登记办理：____________________（2）产权转移登记费用：____________________第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格（1）房屋成交总价：____________________（2）计价方式：____________________3.2付款方式及期限（1）付款方式：____________________（2）付款期限：____________________3.3支付凭证的保管（1）支付凭证：____________________（2）保管方式：____________________第四条房屋质量及保修4.1房屋现状说明（1）房屋现有状况：____________________（2）是否存在瑕疵：____________________4.2质量问题处理（1）质量问题界定：____________________（2）质量问题处理方式：____________________4.3保修责任及期限（1）保修责任：____________________（2）保修期限：____________________第五条交易手续及税费5.1交易手续办理（1）交易手续：____________________（2）办理方式：____________________5.2税费的承担及支付（1）税费承担方：____________________（2）税费支付方式：____________________5.3税费支付凭证的保管（1）税费支付凭证：____________________（2）保管方式：____________________第六条违约责任及赔偿6.1违约情形及责任（1）违约情形：____________________（2）违约责任：____________________6.2赔偿金额的计算（1）赔偿金额计算方式：____________________（2）赔偿限额：____________________6.3违约金的支付方式（1）违约金支付方式：____________________（2）违约金支付期限：____________________第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件（1）合同变更的条件：____________________（2）变更程序：____________________8.2合同解除的条件（1）合同解除的条件：____________________（2）解除程序：____________________8.3变更及解除的程序（1）变更及解除方式：____________________（2）通知方式：____________________第九条房屋的使用及管理9.1房屋使用规定（1）房屋使用范围：____________________（2）禁止行为：____________________9.2房屋维修管理（1）维修责任：____________________（2）维修程序：____________________9.3物业管理费用的支付（1）物业管理费用：____________________（2）支付方式：____________________第十条双方的权利与义务10.1出卖人的权利与义务（1）出卖人的权利：____________________（2）出卖人的义务：____________________10.2买受人的权利与义务（1）买受人的权利：____________________（2）买受人的义务：____________________10.3第三方权利与义务（1）第三方的权利：____________________（2）第三方的义务：____________________第十一条合同的生效与终止11.1合同生效的条件（1）合同生效条件：____________________（2）生效时间：____________________11.2合同终止的条件（1）合同终止条件：____________________（2）终止时间：____________________11.3合同终止后的处理（1）终止后的处理：____________________（2）财产分割方式：____________________第十二条保密条款12.1保密信息的范围（1）保密信息范围：____________________（2）保密信息的具体内容：____________________12.2保密信息的保护期限（1）保护期限：____________________（2）计算方式：____________________12.3保密信息的违约责任（1）违约责任：____________________（2）违约处理方式：____________________第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义（1）不可抗力的定义：____________________（2）不可抗力事件的类型：____________________13.2不可抗力事件的处理（1）处理方式：____________________（2）通知程序：____________________13.3不可抗力导致的合同变更或解除（1）合同变更或解除的条件：____________________（2）处理方式：____________________第十四条其他条款14.1合同的附件（1）附件名称：____________________（2）附件内容：____________________14.2合同的修订（1）修订条件：____________________（2）修订程序：____________________14.3合同的解释权归属（1）解释权归属：____________________（2）解释方式：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念（1）第三方介入指的是除甲乙方之外的，与本合同有关联但并非合同主体的一方，包括但不限于中介方、评估机构、维修机构、物业管理公司等。1.2第三方介入的范围（1）第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖过程中的中介服务、房屋评估、质量检测、维修保养、物业服务等环节。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任（1）第三方介入方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利进行。（2）第三方介入方在履行义务过程中，如因其过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方介入的义务（1）第三方介入方应保持独立性，不偏袒任何一方，公正、客观地提供服务。（2）第三方介入方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性。第三条第三方介入的权益和责任限制3.1第三方介入的权益（1）第三方介入方有权根据合同约定收取服务费用。（2）第三方介入方在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。3.2第三方介入的责任限制（1）第三方介入方的责任限额应根据合同约定及行业标准确定，但不得低于其收费标准的百分之十。（2）如第三方介入方在提供服务过程中出现过错，其赔偿责任不应超过其收取的费用总额。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲乙方的权利（1）甲方有权要求第三方介入方按照合同约定提供服务。（2）乙方有权要求第三方介入方提供客观、公正的服务。4.2甲乙方的义务（1）甲方应按照合同约定支付第三方介入方的服务费用。（2）乙方应协助第三方介入方履行其在合同中的义务。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方介入方违约（1）如第三方介入方未按照合同约定提供服务，甲方有权要求其履行合同义务或赔偿损失。（2）如第三方介入方在提供服务过程中出现过错，导致甲乙方损失，甲方有权要求其承担相应的赔偿责任。5.2甲乙方的违约处理（1）如甲方未按照合同约定支付服务费用，第三方介入方有权要求甲方支付或解除合同。（2）如乙方未协助第三方介入方履行其在合同中的义务，甲方有权要求乙方履行义务或赔偿损失。第六条争议解决方式6.1甲乙方与第三方介入方之间发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，甲乙方与第三方介入方可选择调解、仲裁或法律途径解决。第七条合同的生效与终止7.1本附加条款自甲乙方与第三方介入方签字盖章之日起生效。7.2本附加条款终止的条件与程序，按照主合同的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权调查报告附件三：房屋现状照片及视频资料附件四：房屋买卖合同草稿附件五：房屋买卖合同补充协议附件六：付款凭证及收据复印件附件七：房屋过户手续办理指南附件八：房屋质量检测报告附件九：物业管理公司相关信息附件十：中介服务合同复印件附件十一：评估机构评估报告复印件附件十二：维修机构维修服务合同复印件附件十三：物业服务合同复印件附件十四：其他与房屋买卖相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定（1）未按照合同约定交付房屋，需支付违约金。示例：合同约定出卖人在2024年6月30日前交付房屋，但实际交付时间超过该日期。（2）未按照合同约定办理过户手续，需支付违约金。示例：合同约定出卖人在2024年7月15日前办理过户手续，但实际办理时间超过该日期。2.买受人违约行为及责任认定（1）未按照合同约定支付购房款项，需支付违约金。示例：合同约定买受人应在2024年7月30