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文档简介

解除租赁合同应注意的问题合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《租赁合同》（合同编号：__________），租赁期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。现双方经协商一致，决定解除该租赁合同。为确保双方权益，特制定本解除协议。一、解除合同的事由1.1双方同意在租赁期满前，因特殊情况导致合同无法继续履行，双方均可提出解除合同的申请。1.2乙方因自身原因需提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方。1.3甲方因房屋所有权转移、拆迁等原因需提前解除合同，应提前一个月书面通知乙方。二、解除合同的条件2.1双方同意自本协议签订之日起，解除原租赁合同。2.2乙方应在解除合同之日起____个工作日内搬离出租房屋，并将房屋恢复至租赁起始日的原状。2.3乙方应支付截至解除合同之日止的租金、水电费等费用。2.4双方互不追究对方因解除合同而产生的法律责任。三、违约责任3.1双方违反本协议的约定，导致合同无法正常解除的，应承担相应的违约责任。3.2乙方未按照约定时间搬离出租房屋的，应支付逾期搬离期间的租金违约金，违约金为租金的____%。3.3甲方未按照约定时间退还乙方押金的，应支付逾期退还押金期间的违约金，违约金为押金的____%。四、争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.租赁合同原文件2.解除租赁合同协议3.房屋所有权转移证明4.拆迁证明5.押金收据6.租金支付记录7.水电费支付记录二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定时间搬离出租房屋，视为违约。2.甲方未按照约定时间退还乙方押金，视为违约。3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常解除，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给承租方。2.承租方：指租赁房屋的一方，有权按照合同约定使用和占用房屋。3.租赁合同：指出租方和承租方之间签订的，约定租赁期限、租金、押金等事项的书面协议。4.解除合同：指双方协商一致，提前终止合同效力的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方延迟搬离：乙方应支付逾期搬离期间的租金违约金，违约金为租金的10%。2.甲方延迟退还押金：甲方应支付逾期退还押金期间的违约金，违约金为押金的10%。3.房屋所有权转移或拆迁：双方应协商一致，根据实际情况解除合同。4.争议解决：双方通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.租赁期满前，双方同意解除合同。

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