房产按揭贷款借款合同范本填写

房产按揭贷款借款合同范本填写合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。1.2甲方保证所贷款项仅用于____________________（房产购置、装修、偿还其他贷款等具体用途）。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。2.2甲方应在合同约定的还款计划内按期归还贷款本息。第三条还款方式3.1本合同项下的还款方式采取等额本息还款方式，具体还款金额及还款日见附件《还款计划表》。3.2甲方应按照约定的还款计划按时足额归还贷款本息，如甲方逾期还款，乙方有权按国家有关规定加收滞纳金。第四条贷款利率4.1本合同项下的贷款利率为年利率____%（浮动利率，根据中国人民银行调整贷款基准利率相应调整）。4.2甲方应承担因贷款利率调整而产生的额外贷款利息。第五条担保方式5.1本合同项下的担保方式为抵押担保，甲方将其名下的房产（房产证编号：____________________）抵押给乙方。5.2甲方应保证该抵押房产权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制，并同意办理相关抵押登记手续。5.3甲方应确保在贷款期间该抵押房产价值保持稳定，如价值发生贬损，甲方应按乙方的要求采取措施予以补足。第六条合同的变更、解除与终止6.1在合同有效期内，如甲方需变更、解除或终止本合同，应提前一个月书面通知乙方，并征得乙方同意。6.2合同变更、解除或终止后，甲方应按照乙方要求处理剩余贷款本息。第七条违约责任（1）要求甲方限期改正，并支付违约金；（2）要求甲方支付逾期利息、滞纳金；（3）要求甲方承担因违约产生的其他相关费用；（4）根据合同约定依法行使抵押权。7.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年____月____日附件《还款计划表》序号还款日期应还本金应还利息合计还款金额1________________________________________2________________________________________3________________________________________4________________________________________5________________________________________6________________________________________7________________________________________8________________________________________9________________________________________10________________________________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证明原件及复印件3.贷款申请表4.还款计划表5.担保抵押物评估报告6.合同修正案（如有）7.其他与贷款相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定的还款计划按时足额归还贷款本息。认定：逾期还款超过约定的宽限期，或未按约定用途使用贷款。2.违约行为：甲方提供的抵押房产价值发生贬损，未按乙方要求采取措施补足。认定：抵押房产价值跌幅超过合同约定的比例，或乙方要求甲方采取措施而甲方未执行。3.违约行为：甲方未经乙方同意，擅自变更、解除或终止合同。认定：未按约定程序进行合同变更、解除或终止。4.违约行为：乙方未按约定的贷款金额、利率、期限提供贷款。认定：贷款金额、利率、期限与合同约定不符。三、法律名词及解释：1.甲方：指借款人，承担还款责任的一方。2.乙方：指贷款人，提供贷款并有权收回贷款本金及利息的一方。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中贷款本金逐月递减，利息逐月递减。4.抵押担保：指甲方将其名下财产（房产）作为担保，用以保证贷款的偿还。5.滞纳金：指甲方逾期还款应支付的额外费用，按逾期天数计算。6.违约金：指甲方违反合同约定应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房产价值不足，无法满足贷款需求。解决办法：甲方可提供其他抵押物，或增加共有人的还款责任。2.问题：甲方无法按时还款，导致逾期。解决办法：与乙方协商，制定还款计划调整方案，或寻求延期还款的可能性。3.问题：甲方提供的房产存在权利限制，如租赁、抵押等。解决办法：要求甲方解除权利限制，或更换其他房产作为抵押。4.问题：合同执行