房产抵押合同书（2024版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房产抵押合同书（2024版）2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产抵押1.2抵押权1.3债务人1.4债权人1.5抵押房产第二条抵押房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权第三条债务人与债权人的权利与义务3.1债务人的权利与义务3.2债权人的权利与义务第四条抵押权的设立与生效4.1抵押权的设立4.2抵押权的生效第五条抵押权的实现方式5.1债务人不履行债务5.2抵押权的实现程序第六条抵押房产的评估与价值6.1抵押房产的评估6.2抵押房产的价值变动第七条债务人的还款义务7.1还款期限7.2还款金额7.3还款方式第八条抵押权的变更与终止8.1抵押权的变更8.2抵押权的终止第九条合同的解除与违约责任9.1合同的解除9.2违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效11.2合同的变更11.3合同的终止第十二条双方约定的其他事项第十三条法律适用第十四条合同的附件14.1房产证复印件14.2债务人身份证明复印件14.3债权人身份证明复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产抵押：本合同所称房产抵押，是指债务人将其名下的房产作为债权的担保，设定抵押权，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本合同约定实现抵押权。1.2抵押权：本合同所称抵押权，是指债权人对债务人抵押的房产享有优先受偿的权利。1.3债务人：本合同所称债务人，是指借款人及其配偶、子女、父母或者其他因借款人债务而承担连带责任的担保人。1.4债权人：本合同所称债权人，是指贷款人，即提供贷款的金融机构。1.5抵押房产：本合同所称抵押房产，是指债务人名下的用于设定抵押权的房产。第二条抵押房产描述2.1房产位置：抵押房产位于【具体地址】，土地使用权证号为【土地使用权证号】，房产证号为【房产证号】。2.2房产面积：抵押房产的建筑面积为【建筑面积】平方米，土地面积为【土地面积】平方米。2.3房产所有权：债务人保证对抵押房产享有完整的所有权，无任何权属纠纷和法律瑕疵。第三条债务人与债权人的权利与义务3.1债务人的权利与义务3.1.1债务人有义务按照约定的还款期限和还款金额按时还款。3.1.2债务人应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，不得设定任何形式的负担。3.1.3债务人不得随意处分抵押房产，如确需处分，应提前通知债权人并取得其同意。3.2债权人的权利与义务3.2.1债权人提供贷款，有权按照约定的利率和期限收取利息。3.2.2债权人有权在债务人未履行还款义务时，依照本合同约定实现抵押权。3.2.3债权人应按照约定的时间和方式向债务人提供贷款。第四条抵押权的设立与生效4.1抵押权的设立：本合同签订后，债务人在抵押房产上设定抵押权，抵押权自登记之日起生效。4.2抵押权的生效：抵押权的生效以房产登记机构登记为准，债权人应负责办理抵押登记手续。第五条抵押权的实现方式5.1债务人不履行债务：当债务人未按照约定的还款期限和还款金额按时还款时，债权人可以依照本合同约定实现抵押权。5.2抵押权的实现程序：债权人实现抵押权的程序如下：5.2.1债权人向债务人发出书面催告，要求其在规定时间内履行还款义务。5.2.2债务人在规定时间内仍未履行还款义务，债权人可以向房产登记机构申请办理抵押权转移手续。5.2.3债权人取得抵押权转移手续后，有权依法处置抵押房产，以实现债权。第六条抵押房产的评估与价值6.1抵押房产的评估：本合同签订后，双方同意委托具有资质的房地产评估机构对抵押房产进行评估，确定抵押房产的价值。6.2抵押房产的价值变动：抵押房产的价值如有变动，双方同意按照约定比例调整贷款金额。第八条抵押权的变更与终止8.1抵押权的变更：本合同签订后，如因债务人的债务转让、债务减免等原因导致抵押权需要变更的，双方应签订书面协议，并办理相应的登记手续。8.2抵押权的终止：当债务人按照约定的还款期限和还款金额履行还款义务后，债权人有权办理抵押权终止登记手续，解除抵押权。第九条合同的解除与违约责任9.1合同的解除：如债务人不履行还款义务，经债权人催告后在规定时间内仍未履行还款义务的，债权人可以解除本合同。9.2违约责任：债务人未按照约定的还款期限和还款金额按时还款的，应当按照约定的利率支付滞纳金。如债务人逾期还款超过【逾期还款天数】的，债权人还可以要求债务人支付违约金。第十条争议解决方式10.1协商解决：合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可以提交【调解机构名称】进行调解。10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，并注明变更事项。11.3合同的终止：本合同履行完毕或者依法解除的，合同即终止。第十二条双方约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项如下：【其他事项内容】第十三条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的附件14.1房产证复印件：本合同所涉及的抵押房产的房产证复印件。14.2债务人身份证明复印件：债务人的身份证复印件。14.3债权人身份证明复印件：债权人的营业执照副本或其他有效证件复印件。14.4其他重要文件复印件：双方认为需要作为合同附件的其他重要文件复印件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同债务债权关系有利害关系的法人、其他组织或自然人。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、拍卖机构、法院、仲裁机构等。第二条第三方介入后的权利与义务2.1甲乙方的权利与义务：甲乙方在第三方介入后，仍应按照本合同的约定履行债务债权关系。2.2第三方的权利与义务：第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，公正、公平、及时地完成其职责。第三条第三方介入的具体程序3.1中介方的职责：中介方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，协助甲乙方完成房产的买卖、评估、贷款等相关手续。3.2评估机构的职责：评估机构应按照甲乙方的约定和本合同的约定，对抵押房产进行评估，并出具评估报告。3.3拍卖机构的职责：拍卖机构应按照甲乙方的约定和本合同的约定，对抵押房产进行拍卖。3.4法院、仲裁机构的职责：法院、仲裁机构应按照甲乙方的约定和本合同的约定，解决合同争议。第四条第三方介入的费用4.1甲乙方应支付的费用：甲乙方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，支付给第三方介入所需的费用。4.2第三方应收取的费用：第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，收取相应的费用。第五条第三方介入的责任5.1第三方应承担的责任：第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，承担相应的责任。5.2第三方的不当行为：如第三方因不当行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第六条第三方介入的期限6.1第三方介入的起始日期：本合同签订后，第三方介入的起始日期为【起始日期】。6.2第三方介入的终止日期：第三方介入的终止日期为【终止日期】。第七条第三方介入的变更7.1第三方介入的变更情形：如因客观原因需要变更第三方介入的，甲乙方应签订书面协议，并注明变更事项。7.2第三方介入的变更程序：如甲乙方同意变更第三方的，应按照本合同的约定，办理相应的变更手续。第八条第三方介入与甲乙方之间的关系8.1第三方介入不影响甲乙方之间的债务债权关系。8.2第三方介入不免除甲乙方按照本合同约定履行义务的责任。第九条第三方介入与合同的效力9.1第三方介入不影响本合同的效力。9.2本合同的解除、变更、终止，不影响第三方介入的效力。第十条第三方介入与争议解决10.1如本合同履行过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。10.2如协商不成的，可以提交调解机构进行调解。10.3如调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入与法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条第三方介入与附件本合同的附件中应包括第三方介入的相关文件，如评估报告、拍卖公告、法院判决书、仲裁裁决书等。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：债务人身份证明复印件附件3：债权人身份证明复印件附件4：抵押房产评估报告复印件附件5：贷款合同复印件附件6：抵押权设立登记证明复印件附件7：还款计划表复印件附件8：第三方中介服务合同复印件附件9：评估机构评估报告复印件附件10：拍卖机构拍卖公告复印件附件11：法院判决书复印件附件12：仲裁裁决书复印件附件13：其他重要文件复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产位置、面积、所有权等。2.债务人身份证明复印件：应清晰显示债务人的姓名、身份证号码、照片等个人信息。3.债权人身份证明复印件：应清晰显示债权人的名称、营业执照号码、法人代表等信息。4.抵押房产评估报告复印件：应包括房产的评估价值、评估依据、评估日期等。5.贷款合同复印件：应包括贷款金额、贷款利率、还款期限等贷款条款。6.抵押权设立登记证明复印件：应显示抵押权的设立日期、登记机构等信息。7.还款计划表复印件：应包括还款日期、还款金额等信息。8.第三方中介服务合同复印件：应包括中介服务的范围、费用、责任等条款。9.评估机构评估报告复印件：应包括评估报告的日期、评估师签名、评估结果等。10.拍卖机构拍卖公告复印件：应包括拍卖日期、拍卖地点、拍卖房产等信息。11.法院判决书复印件：应包括判决日期、案件编号、判决结果等。12.仲裁裁决书复印件：应包括裁决日期、案件编号、裁决结果等。13.其他重要文件复印件：应包括对合同履行有重要影响的文件，如合同变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.债务人未按照约定的还款期限和还款金额按时还款。2.债务人未按照约定履行债务，导致抵押权实现困难。3.债权人未按照约定提供贷款，或者未按照约定方式向债务人提供贷款。4.第三方中介服务未按照约定提供服务，导致合同履行困难。5.评估机构、拍卖机构等未按照约定履行评估、拍卖等职责。违约责任认定标准：1.债务人违约：债务人应按照约定的利率支付滞纳金，并承担因违约导致的一切损失。2.债权人违约：债权人应承担因未按约定提供贷款导致的损失。3.第三方违约：第三方应承担因未按约定履行评估、拍卖等职责导致的损失。示例说明：如债务人未能在约定的还款期限内还款，则构成违约。根据本合同约定，债务人应按照约定的利率支付滞纳金，并承担因违约导致的一切损失。具体损失包括但不限于债权人因债务人违约而产生的利息损失、诉讼费用、律师费用等。全文完。房产抵押合同书（2024版）3本合同目录一览1.房产抵押合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.抵押物的描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权人3.借款人的信息3.1借款人姓名3.2借款人身份证号码3.3借款人联系方式4.贷款金额与用途4.1贷款金额4.2贷款用途5.贷款期限5.1起始日期5.2结束日期6.利率与还款方式6.1利率6.2还款方式7.抵押权的设立与生效7.1设立抵押权7.2抵押权生效日期8.还款责任与违约处理8.1还款责任8.2违约处理9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决11.合同的生效条件11.1生效条件11.2生效日期12.合同的副本与正本12.1副本数量12.2正本与副本的法律效力13.其他约定事项13.1事项描述13.2事项执行方式14.合同的签署与备案14.1签署日期14.2备案日期第一部分：合同如下：第一条房产抵押合同的定义与范围1.2本合同所涉及的房产抵押范围包括：房产的所有权、使用权、收益权和处置权。第二条抵押物的描述2.1抵押物位于【省】【市】【区】【街道】【房屋编码】，房屋面积为【平方米】，房屋所有权人为【抵押人姓名】。2.2抵押物的具体位置、面积、结构、使用情况等详细信息，应以房产证或其他相关权属证明文件为准。第三条借款人的信息3.1抵押人：【抵押人姓名】，身份证号码：【抵押人身份证号码】，联系方式：【抵押人联系方式】。第四条贷款金额与用途4.1贷款金额为人民币【万元】，具体金额以银行贷款合同为准。4.2贷款用途应符合国家法律法规和政策规定，包括但不限于购房、装修、教育、医疗等合理用途。第五条贷款期限5.1贷款期限为【年】，自贷款放款之日起至还款结束日止。5.2贷款期限内，抵押人应按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。第六条利率与还款方式6.1贷款利率按照国家银行同期贷款基准利率执行，并可上下浮动。具体利率以银行贷款合同为准。6.2还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种方式，具体还款方式以银行贷款合同为准。第七条抵押权的设立与生效7.1抵押权自本合同签订之日起设立，并自抵押物登记之日起生效。7.2抵押权生效后，抵押人对抵押物的处置权受到限制，未经抵押权人同意，抵押人不得出售、转让、出租、设定抵押权或者其他形式的权利负担。第八条还款责任与违约处理8.1抵押人应按约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本息。8.2抵押人未按约定还款的，应当按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息的计算方式按照银行贷款合同执行。1)要求抵押人立即偿还全部贷款本息；2)依法处置抵押物，优先受偿。8.4抵押人违约给抵押权人造成损失的，抵押人应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更与解除9.1在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更或解除合同。9.2合同的变更或解除，应当签订书面协议，并经双方签字盖章确认。9.3合同的变更或解除，不影响抵押权人对抵押物的权利主张。第十条争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效条件11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的生效，以抵押物登记为准。第十二条合同的副本与正本12.1本合同一式两份，双方各执一份。12.2正本和副本具有同等法律效力，但法律另有规定的除外。第十三条其他约定事项13.1双方在合同签订前，已签订的其他与本合同有关的文件，为本合同的组成部分。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与备案14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，并以抵押物登记备案之日起正式生效。14.2本合同的签署地点为【省】【市】【区】【街道】【房屋编码】，签署日期为【年】【月】【日】。14.3本合同的备案日期为【年】【月】【日】，备案机关为【备案机关名称】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方（抵押人）和乙方（抵押权人）之外的，与本合同有关联的各方。包括但不限于中介方、评估机构、拍卖机构、贷款机构、监管机构等。1.2第三方介入是指第三方在甲方和乙方之间就本合同的履行、贷款的发放与偿还、抵押物的评估、处置等环节提供服务或实施监督的行为。第二条第三方介入的范围1)提供房产评估、咨询、交易等服务的中介机构；2)提供贷款、还款、结算等服务的金融机构；3)对抵押物进行拍卖、变卖、处置的拍卖机构；4)对抵押物进行监管、评估、检查的监管机构；5)其他与本合同有关联的第三方。2.2第三方介入应遵循法律法规和行业规定，按照甲方和乙方的约定履行相关职责。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方应按照合同约定和法律法规的要求，诚实守信，勤勉尽责，为甲方和乙方提供专业、高效的服务。3.2第三方应妥善保管甲方和乙方提供的资料、文件和抵押物，确保其安全、完整，不得泄露、损坏或丢失。3.3第三方在履行职务过程中，发现甲方和乙方有违反法律法规或合同约定的行为，应立即制止，并向相关部门报告。3.4第三方应对其在履行职务过程中所知悉的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用包括但不限于评估费、服务费、监管费、拍卖费等，由甲方和乙方按照约定承担。4.2第三方应向甲方和乙方提供费用明细，并按照约定时间、方式收取费用。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方在履行职务过程中，因其过错给甲方和乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任以其收取的费用为限。5.3第三方对甲方和乙方之间的合同纠纷不承担责任，甲方和乙方之间的纠纷应通过协商、调解或诉讼等途径解决。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入在本合同约定的服务事项完成后自动终止。6.2甲方和乙方提前终止第三方介入的，应书面通知第三方，并按照约定支付相关费用。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受本合同的影响。7.2第三方在履行职务过程中，与其他各方产生的法律关系，由各方自行解决，与甲方和乙方无关。第八条第三方介入的合同补充与修改8.1本合同未尽事宜，甲方和乙方可以签订补充协议，对第三方介入的相关事项进行补充和修改。8.2补充协议应经甲方、乙方和第三方签字或盖章确认，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方和第三方之间因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：借款人身份证复印件附件3：贷款合同复印件附件4：抵押物评估报告复印件附件5：抵押物拍卖公告复印件附件6：抵押物拍卖成交确认书复印件附件7：还款计划表复印件附件8：还款凭证复印件附件9：违约通知书复印件附件10：合同变更协议复印件附件11：合同解除协议复印件附件12：第三方服务协议复印件附件13：第三方费用明细表复印件附件14：争议解决裁决书复印件附件详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，包含房产的所有信息，如位置、面积、所有权人等。2.借款人身份证复印件：应清晰、完整，包含借款人的所有个人信息，如姓名、身份证号码、照片等。3.贷款合同复印件：应包含贷款金额、利率、还款方式、还款期限等所有贷款相关信息。4.抵押物评估报告复印件：应包含抵押物的评估价值、评估日期、评估机构等信息。5.抵押物拍卖公告复印件：应包含拍卖日期、拍卖地点、拍卖机构等信息。6.抵押物拍卖成交确认书复印件：应明确拍卖成交的价格、买受人等信息。7.还款计划表复印件：应明确还款的期数、还款金额、还款日期等信息。8.还款凭证复印件：应明确还款的金额、还款日期、还款方式等信息。9.违约通知书复印件：应明确违约的行为、违约的日期、违约的责任等信息。10.合同变更协议复印件：应明确变更的内容、变更的日期等信息。11.合同解除协议复印件：应明确解除的原因、解除的日期等信息。12.第三方服务协议复印件：应明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。13.第三方费用明细表复印件：应明确费用的名称、费用金额、费用支付日期等信息。14.争议解决裁决书复印件：应明确争议的解决结果、裁决日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、金额还款。2.甲方未按约定用途使用贷款。3.甲方未按约定方式处理抵押物。4.乙方未按约定时间发放贷款。5.乙方未按约定方式收取还款。6.乙方未按约定履行抵押权。7.第三方未按约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间、金额还款的，应支付逾期利息，并按合同约定承担违约责任。2.甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并按合同约定承担违约责任。3.甲方未按约定方式处理抵押物的，乙方有权依法处置抵押物，并按合同约定承担违约责任。4.乙方未按约定时间发放贷款的，应支付逾期利息，并按合同约定承担违约责任。5.乙方未按约定方式收取还款的，甲方有权重新还款，并按合同约定承担违约责任。6.乙方未按约定履行抵押权的，甲方有权依法主张权利，并按合同约定承担违约责任。7.第三方未按约定提供服务的，应承担相应的赔偿责任，并按合同约定承担违约责任。简要示例说明：1.若甲方未按约定时间还款，乙方可以发出违约通知书，要求甲方立即偿还逾期本金和利息。2.若甲方未按约定用途使用贷款，乙方可以要求甲方立即改正，并支付违约金。3.若甲方未按约定方式处理抵押物，乙方可以依法处置抵押物，并优先受偿。4.若乙方未按约定时间发放贷款，甲方可以要求乙方立即发放贷款，并支付逾期利息。5.若乙方未按约定方式收取还款，甲方可以要求乙方重新收取还款，并支付违约金。6.若乙方未按约定履行抵押权，甲方可以依法主张权利，并要求乙方承担违约责任。7.若第三方未按约定提供服务，甲方和乙方可以要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。房产抵押合同书（2024版）4本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产抵押1.2抵押权人1.3抵押人1.4债务1.5债权1.6抵押物1.7抵押价值1.8还款期限1.9利息1.10违约金第二条抵押物的描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权人2.4房产现状2.5房产用途第三条债务的描述3.1债务金额3.2债务用途3.3债务还款方式3.4债务还款来源第四条抵押权的设立4.1抵押权的设立时间4.2抵押权的设立条件4.3抵押权的设立程序第五条抵押权的实现5.1抵押权实现的条件5.2抵押权实现的程序5.3抵押权实现的金额分配第六条抵押人的义务6.1保持抵押物现状6.2配合抵押权人实现抵押权6.3不得转让或设定其他担保第七条抵押权人的权利与义务7.1监督抵押物的使用和保管7.2优先受偿权7.3及时通知抵押人债务的履行情况第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件8.2合同终止的条件第九条违约责任9.1抵押人违约的情形9.2抵押权人违约的情形9.3违约责任的计算与赔偿第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序第十三条合同的转让13.1合同转让的条件13.2合同转让的程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产抵押本合同所称房产抵押，是指抵押人将其名下的房产设定为债务的担保，抵押权人因此取得对该房产的抵押权。1.2抵押权人本合同所称抵押权人，是指享有抵押权，对抵押物有优先受偿权的一方。1.3抵押人本合同所称抵押人，是指将名下房产设定为债务担保，并将该房产抵押给抵押权人的一方。1.4债务本合同所称债务，是指抵押人因借款、租赁、股权投资等形成的，需向抵押权人履行的金钱债务。1.5债权本合同所称债权，是指抵押权人基于抵押权对抵押人拥有的，要求其履行债务的权利。1.6抵押物本合同所称抵押物，是指抵押人名下的房产，用于设定抵押担保的财产。1.7抵押价值本合同所称抵押价值，是指抵押物的评估价值，用作确定债务金额和抵押权范围的基础。1.8还款期限本合同所称还款期限，是指抵押人履行债务的期限，按照合同约定分期偿还债务。1.9利息本合同所称利息，是指抵押人在还款期限内，按照约定的利率支付给抵押权人的费用。1.10违约金本合同所称违约金，是指抵押人未按约定履行债务时，应支付给抵押权人的违约补偿。第二条抵押物的描述2.1房产位置抵押物的位置位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，具体房产座落。2.2房产面积抵押物的建筑面积为____平方米（建筑面积包括：住宅面积、商业面积等），具体面积以房产证书记载为准。2.3房产所有权人抵押物的所有权人为____（姓名），身份证号为____，是该房产的合法所有者。2.4房产现状抵押物现状为____（住宅、商业、办公等），现状描述应符合实际使用情况。2.5房产用途抵押物的用途为____（自住、出租、商用等），用途描述应符合实际使用情况。第三条债务的描述3.1债务金额本合同所称债务金额，是指抵押人应向抵押权人偿还的金钱债务总额，包括本金和利息。3.2债务用途债务用途是指抵押人使用借款的目的，包括但不限于：经营投资、购房、装修、教育、医疗等。3.3债务还款方式债务还款方式包括等额本息、等额本金、按期还息到期还本等，具体方式由合同双方约定。3.4债务还款来源债务还款来源包括但不限于：抵押人的收入、财产收益、投资收益等。第四条抵押权的设立4.1抵押权的设立时间抵押权的设立时间为合同签订之日起，抵押权人取得对抵押物的抵押权。4.2抵押权的设立条件抵押权的设立条件包括但不限于：抵押人与抵押权人签订抵押合同、办理房产抵押登记手续等。4.3抵押权的设立程序抵押权的设立程序包括但不限于：双方签订抵押合同、办理房产抵押登记手续、领取抵押登记证明等。第五条抵押权的实现5.1抵押权实现的条件抵押权实现的条件包括但不限于：抵押人未按约定履行债务、抵押人违约、债务到期未清偿等。5.2抵押权实现的程序抵押权实现的程序包括但不限于：抵押权人通知抵押人、抵押权人采取法律手段实现抵押权等。5.3抵押权实现的金额分配抵押权实现后，优先用于偿还债务本金和利息，剩余部分按照合同约定分配。第六条抵押人的义务6.1保持抵押物现状抵押人应保持抵押物的现状，不得擅自改变抵押物的结构、用途等。6.2配合抵押权人实现抵押权抵押人应配合抵押权人实现抵押权，包括但不限于：提供抵押物相关信息、协助办理抵押登记手续等。6.3不得转让或设定其他担保抵押人在抵押期间不得转让或设定其他担保，未经抵押权人同意，不得将抵押物进行处置。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件合同变更的条件包括但不限于：双方协商一致、适应法律法规变化、适应政策变化等。8.2合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：债务全部清偿、双方协商一致解除、法律法规规定解除等。第九条违约责任9.1抵押人违约的情形抵押人违约的情形包括但不限于：未按约定履行债务、未按约定用途使用抵押物、擅自处置抵押物等。9.2抵押权人违约的情形抵押权人违约的情形包括但不限于：未按约定履行债权、未按约定实现抵押权、未按约定分配抵押权实现后的金额等。9.3违约责任的计算与赔偿违约责任的具体计算方式按照合同约定，赔偿金额包括但不限于：违约金、损害赔偿金、诉讼费用等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，通过协商解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，双方可自愿寻求第三方调解机构进行调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十一条合同的生效11.1合同生效的条件合同生效的条件包括但不限于：双方签字或盖章、抵押物办理完毕抵押登记手续、符合法律法规规定的其他条件。11.2合同生效的时间合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：双方协商一致解除、债务全部清偿、法律法规规定解除等。12.2合同解除的程序合同解除的程序包括但不限于：双方签订解除协议、办理抵押登记注销手续等。第十三条合同的转让13.1合同转让的条件合同转让的条件包括但不限于：双方协商一致、受让人符合法律法规规定的条件等。13.2合同转让的程序合同转让的程序包括但不限于：双方签订转让协议、通知抵押权人、办理抵押登记变更手续等。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。14.2法律、法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解除、终止及转让等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙方履行合同过程中，由甲乙方共同约定的，对甲乙双方的权利义务具有监督、调解、仲裁或辅助执行等作用的非合同方。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介机构、专业评估机构、金融服务机构、法律服务机构等，以及其他经甲乙方共同约定的具有辅助合同履行职能的机构或个人。第十六条第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：甲乙方共同协商一致、第三方具备介入的资质与能力、第三方介入不违背相关法律法规等。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序包括但不限于：甲乙方协商确定第三方、签订第三方介入协议、第三方进行介入等。第十七条第三方介入的权利与义务17.1第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：对甲乙双方的合同履行情况进行监督、对合同争议进行调解或仲裁、对甲乙双方的违约行为采取执行措施等。17.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：依法独立公正行使介入权、保密甲乙双方的合同信息、不得利用介入权谋取不正当利益等。第十八条第三方介入的责任限额18.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额是指第三方在介入过程中，对其介入行为所产生的后果承担的责任限制。具体责任限额由甲乙方在第三方介入协议中约定。18.2第三方介入的责任限制第三方介入的责任限制包括但不限于：第三方介入行为的不当导致的责任、第三方介入行为的遗漏导致的责任等。18.3第三方介入的赔偿责任第三方介入的赔偿责任包括但不限于：第三方因介入行为侵害甲乙双方合法权益导致的赔偿、第三方因未履行介入义务导致的赔偿等。第十九条第三方介入的终止与解除19.1第三方介入的终止第三方介入的终止包括但不限于：合同履行完毕、合同解除、合同终止等。19.2第三方介入的解除第三方介入的解除包括但不限于：甲乙方共同协商解除、第三方单方面解除、法律法规规定解除等。第二十十条第三方介入后的合同变更与转让20.1第三方介入后的合同变更第三方介入后的合同变更包括但不限于：第三方因介入行为提出的合理变更建议、甲乙方协商一致的变更等。20.2第三方介入后的合同转让第三方介入后的合同转让包括但不限于：第三方将介入权转让给其他符合条件的第三方、甲乙方将合同权利义务部分或全部转让给第三方等。第二十一条第三方介入的合同效力21.1第三方介入的合同效力本合同第三方介入条款的效力是指第三方介入行为是否对甲乙双方的合同履行产生法律约束力。21.2第三方介入的合同效力确认甲乙方应确认第三方介入的合同效力，并在合同履行过程中遵循第三方介入的约定。第二十二条违约责任与争议解决22.1第三方介入的违约责任第三方介入的违约责任包括但不限于：第三方未履行介入义务、第三方不当行使介入权等。22.2第三方介入的争议解决第三方介入的争议解决包括但不限于：甲乙方协商解决、第三方调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。第二十三条法律法规与合同约定本合同第三方介入条款的约定应符合中华人民共和国相关法律法规的规定，甲乙方应遵循合同约定履行各自的权利义务。第二十四条合同的补充与修订本合同未尽事宜，甲乙方可以另行协商，并以书面形式补充约定。如法律法规发生变化，甲乙方应按照新的法律法规进行合同修订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款合同复印件附件三：抵押合同复印件附件四：房产评估报告复印件附件五：抵押登记证明复印件附件六：第三方介入协议复印件附件七：还款计划表复印件附件八：担保协议复印件（如有）附件九：其他与合同履行相关的文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产所有权人、房产位置、房产面积等。2.借款合同复印件：应包含借款金额、借款期限、还款方式、利率等关键信息。3.抵押合同复印件：应明确抵押物的描述、债务金额、还款期限、利息等关键条款。4.房产评估报告复印件：应包括房产的市场价值、评估日期、评估机构等信息。5.抵押登记证明复印件：应显示抵押登记的日期、登记机关等信息。6.第三方介入协议复印件：应详细列出第三方的权利、义务、责任限额等条款。7.还款计划表复印件：应明确还款金额、还款日期、还款方式等。8.担保协议复印件（如有）：应包含担保人的信息、担保金额、担保条件等。9.其他与合同履行相关的文件：包括但不限于贷款申请材料、审批文件、合同修正案等。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人未按约定履行债务，包括但不限于未按时还款、未按约定用途使用抵押物等。2.抵押权人未按约定履行债权，包括但不限于未按约定时间发放贷款、未按约定利率收取利息等。3.第三方未按约定履行介入义务，包括但不限于未及时调解争议、未按时提供服务等。违约责任认定标准：1.抵押人违约责任：包括但不限于支付逾期利息、违约金、赔偿因未按约定用途使用抵押物造成的损失等。2.抵押权人违约责任：包括但不限于支付未按时发放贷款的赔偿、支付未按约定利率收取利息的赔偿等。3.第三方违约责任：包括但不限于支付未及时调解争议的费用、支付未按时提供服务的费用等。简要示例说明：1.若抵押人未按约定时间还款，则应支付逾期利息，具体利率由合同约定。2.若抵押权人未按约定时间发放贷款，则应支付未按时发放贷款的赔偿，赔偿金额为贷款金额的____%（具体百分比由合同约定）。3.若第三方未按约定时间调解争议，则应支付未及时调解争议的费用，费用金额由甲乙方协商确定。全文完。房产抵押合同书（2024版）5本合同目录一览第一条抵押房产的基本情况1.1房产地址1.2房产面积1.3房产所有权人1.4房产所有权证号第二条抵押物的范围2.1抵押物描述2.2抵押物数量2.3抵押物所有权人2.4抵押物所有权证号第三条抵押权设立的目的3.1抵押权设立的原因3.2抵押权设立的价值3.3抵押权设立的法律依据第四条抵押权的实现方式4.1债务人不履行债务时的处理方式4.2抵押权实现的具体程序4.3抵押权实现的优先权问题第五条抵押权的变更和终止5.1抵押权变更的条件5.2抵押权变更的程序5.3抵押权终止的条件5.4抵押权终止的程序第六条债务人的权利和义务6.1债务人按期履行债务的义务6.2债务人不按期履行债务的责任6.3债务人对抵押物的维护和管理义务第七条债权人的权利和义务7.1债权人接受债务人按期履行债务的权利7.2债权人接受债务人不按期履行债务的责任7.3债权人对于抵押物的监督权第八条合同的履行和违约责任8.1合同履行的期限和方式8.2违约责任的认定和处理8.3合同履行中争议的解决方式第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的程序第十条合同的效力10.1合同的生效条件10.2合同的无效条件10.3合同的效力瑕疵的处理第十一条合同的附件11.1附件的名称和数量11.2附件的效力11.3附件的更换和补充第十二条合同的保管和复制12.1合同的正本和副本12.2合同的保管人12.3合同的复制和分发第十三条合同的解除和终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件13.3合同解除和终止后的处理方式第十四条合同的解释和适用法律14.1合同的解释规则14.2合同适用的法律14.3法律适用外的其他争议解决方式第一部分：合同如下：第一条抵押房产的基本情况1.1房产地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号。1.2房产面积：该房产建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米。1.3房产所有权人：房产所有权人为，身份证号：。1.4房产所有权证号：房产所有权证号为。第二条抵押物的范围2.1抵押物描述：抵押物为位于北京市朝阳区路号，具体门牌号的房产。2.2抵押物数量：本合同仅涉及一套房产作为抵押物。2.3抵押物所有权人：抵押物所有权人为，身份证号：。2.4抵押物所有权证号：抵押物所有权证号为。第三条抵押权设立的目的3.1抵押权设立的原因：为甲乙双方债务的履行，甲乙双方同意以甲方的房产作为抵押物设立抵押权。3.2抵押权设立的价值：抵押物的估值为人民币万元整。3.3抵押权设立的法律依据：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规。第四条抵押权的实现方式4.1债务人不履行债务时的处理方式：债务人不履行债务，债权人有权依据本合同约定和法律法规的规定，通过法律程序实现抵押权。4.2抵押权实现的具体程序：债权人在实现抵押权时，应按照法律法规和本合同的约定，向法院提起诉讼，通过司法程序实现抵押权。4.3抵押权实现的优先权问题：本合同抵押权设立后，如债务人存在其他债务，本合同抵押权享有优先权。第五条抵押权的变更和终止5.1抵押权变更的条件：抵押权变更需经甲乙双方协商一致，并依法办理变更手续。5.2抵押权变更的程序：抵押权变更应由甲乙双方签订变更协议，并依法向不动产登记部门办理变更登记手续。5.3抵押权终止的条件：债务人按期履行债务，抵押权自动终止。5.4抵押权终止的程序：抵押权终止应由甲乙双方签订终止协议，并依法向不动产登记部门办理终止登记手续。第六条债务人的权利和义务6.1债务人按期履行债务的义务：债务人应按期向债权人偿还债务，如逾期未还，应支付逾期利息。6.2债务人不按期履行债务的责任：债务人不按期履行债务，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。6.3债务人对抵押物的维护和管理义务：债务人应对抵押物进行合理的维护和管理，确保抵押物的价值不受损害。第八条合同的履行和违约责任8.1合同履行的期限和方式：债务人应按期向债权人偿还债务，具体还款期限和方式详见附件一《还款计划表》。8.2违约责任的认定和处理：债务人未按期履行债务的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式详见附件一《还款计划表》。如债务人逾期未还本金，债权人可要求债务人支付违约金，违约金的计算方式详见附件一《还款计划表》。8.3合同履行中争议的解决方式：合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件：合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面签订变更协议。9.2合同解除的条件：任何一方未履行合同约定的义务，另一方有权解除合同。9.3合同变更和解除的程序：合同变更或解除应由甲乙双方签订相应的协议，并依法向不动产登记部门办理变更或解除登记手续。第十条合同的效力10.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的无效条件：本合同的任何条款违反法律法规的强制性规定，导致该条款无效的，该条款无效，但不影响其他条款的效力。10.3合同效力瑕疵的处理：本合同效力瑕疵的处理，依照法律法规的规定和甲乙双方的协议办理。第十一条合同的附件11.1附件的名称和数量：本合同附件一《还款计划表》，附件二《房产证复印件》，附件三《债务人身份证复印件》等。11.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3附件的更换和补充：附件的更换和补充，需经甲乙双方协商一致，并书面签订相应的协议。第十二条合同的保管和复制12.1合同的正本和副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的保管人：甲乙双方均应对合同的正本和副本进行妥善保管，防止丢失或损坏。12.3合同的复制和分发：未经甲乙双方书面同意，任何一方不得复制或分发合同。第十三条合同的解除和终止13.1合同解除的条件：任何一方未履行合同约定的义务，另一方有权解除合同。13.2合同终止的条件：债务人按期履行债务，抵押权自动终止。13.3合同解除和终止后的处理方式：合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定和法律法规的规定，办理相关手续，包括但不限于不动产登记部门的变更或解除登记手续。第十四条合同的解释和适用法律14.1合同的解释规则：本合同的解释，应依照法律法规的规定和甲乙双方的协议办理。14.2合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律法规。14.3法律适用外的其他争议解决方式：本合同未涉及的事项，依照法律法规的规定和甲乙双方的协议办理。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的条件和范围15.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估方、审计方等，甲乙双方应与第三方签订相应的协议，明确第三方的权利和义务。15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于房产评估、审计、拍卖等与本合同履行相关的环节。第十六条甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方的关系：甲乙双方与第三方之间的关系是独立的关系，第三方对本合同的履行不承担任何责任。16.2甲乙双方与第三方的协议：甲乙双方与第三方签订的协议，不影响本合同的效力，本合同的履行不受第三方协议的影响。第十七条第三方责任的限定17.1第三方责任的限定：第三方在本合同履行过程中的行为，应符合法律法规的规定和甲乙双方的约定。如第三方因过错导致本合同无法履行，第三方应承担相应的责任。17.2第三方责任的限额：第三方在本合同履行过程中的责任限额，应由甲乙双方与第三方在相关协议中明确约定。第十八条第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙双方应与第三方协商一致，确保本合同的履行。18.2第三方未履行义务的处理：如第三方未履行其与甲乙双方签订的协议，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等。第十九条第三方介入的合同变更和解除19.1第三方介入