二零二四年度物业管理服务合同：商业综合体管理方与物业公司之间的权利义务约定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同：商业综合体管理方与物业公司之间的权利义务约定。本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1商业综合体管理方1.2物业公司第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3安全保障与消防管理2.4清洁与绿化服务2.5其他服务内容第三条服务期限与地点3.1服务期限3.2服务地点第四条服务质量与标准4.1服务质量4.2服务标准第五条物业费用5.1物业服务费5.2维修基金5.3其他费用第六条费用支付与结算6.1支付方式6.2结算周期6.3费用调整第七条商业综合体管理方的权利与义务7.1权利7.2义务第八条物业公司的权利与义务8.1权利8.2义务第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1商业综合体管理方的违约责任10.2物业公司的违约责任第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密义务13.3泄露后果第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件14.4合同修订14.5合同解除后的处理14.6双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2设施设备维护乙方负责对商业综合体的公共设施和设备进行定期检查、保养和维修，包括但不限于电梯、空调、给排水系统等。2.3安全保障与消防管理乙方负责商业综合体的安全保障工作，制定和执行安全管理制度，确保甲方人员和财产的安全。同时，乙方应遵守国家消防法律法规，负责消防设施的维护和管理，组织消防演练，提高员工的消防安全意识。2.4清洁与绿化服务乙方负责商业综合体的公共区域清洁工作，保持环境整洁。同时，乙方应负责绿化区域的维护和管理，保证绿化植物的生长状况，提供优美的绿化环境。2.5其他服务内容乙方应根据甲方的要求，提供其他相关的物业管理服务，如物业咨询、停车管理、商务服务等。第三条服务期限与地点3.1服务期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在有效期届满后自动续约。3.2服务地点本合同项下的商业综合体位于_______（详细地址）。第四条服务质量与标准4.1服务质量乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供高质量的物业管理服务，满足甲方的需求。4.2服务标准乙方应根据国家相关法律法规和物业管理行业的标准，制定详细的服务标准，并定期对服务质量进行自我评估和改进。第五条物业费用5.1物业服务费乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，向甲方收取物业服务费。物业服务费的标准为_______元/月·平方米。5.2维修基金甲方应按照乙方提供的维修基金管理制度，按时足额缴纳维修基金。5.3其他费用双方应协商确定其他费用的标准和支付方式。第六条费用支付与结算6.1支付方式甲方应通过银行转账等非现金方式向乙方支付物业服务费和其他费用。6.2结算周期物业服务费的结算周期为一个月，甲方应在每个月的_______日前支付当月的物业服务费。6.3费用调整如因国家政策调整、市场行情变化等原因，导致物业服务费发生变动，双方应协商调整。第八条物业公司的权利与义务8.1权利乙方有权根据本合同的约定，要求甲方按时支付物业服务费和其他费用。8.2义务乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务，维护甲方的利益。第九条合同的变更与解除9.1变更条件除非本合同另有约定，任何一方要求变更本合同的，应提前_______天书面通知对方，并经双方协商一致。9.2解除条件除非本合同另有约定，任何一方要求解除本合同的，应提前_______天书面通知对方。9.3变更与解除的程序变更或解除本合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十条违约责任10.1商业综合体管理方的违约责任甲方未按照本合同约定支付物业服务费和其他费用的，应支付迟延履行违约金，违约金的标准为迟延支付金额的_______%。10.2物业公司的违约责任乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应支付迟延履行违约金，违约金的标准为迟延提供服务天数的_______元/天。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.4法律途径任何一方均有权采取法律途径解决本合同履行过程中发生的任何争议。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在有效期届满后，如双方未续签，则自动终止。12.3合同续约程序如需续约，甲方应在合同有效期届满前_______天书面通知乙方，并签订书面续约协议。第十三条保密条款13.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.2保密义务双方应对保密内容承担严格的保密义务，不得向任何第三方泄露。13.3泄露后果如任何一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件本合同附件包括：物业服务内容清单、物业服务费明细、维修基金缴纳标准等。14.4合同修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.5合同解除后的处理本合同解除后，乙方应按照甲方的要求，移交给甲方相关物业管理的权利和义务。14.6双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不仅限于中介方、维修服务提供商、供应商等。1.2第三方介入是指在本合同的履行过程中，涉及到第三方的服务、产品或权益的情况。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需引入第三方服务或产品，应提前书面通知对方，并说明第三方服务的性质、范围和期限。2.2甲方或乙方在引入第三方服务或产品前，应确保第三方具备相应的资质、信誉和能力，以保证服务质量。2.3甲方或乙方与第三方签订合同时，应确保本合同的履行不受影响，并保障甲乙双方的权益。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供服务或产品，并保证服务质量符合本合同的要求。3.2第三方应自行承担其提供服务或产品过程中产生的法律责任，不得向甲方和乙方主张任何权利。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间建立的服务或供应关系，不影响本合同的履行和甲乙双方的权利义务。4.2甲方和乙方均有权对第三方提供的服务或产品进行监督和检查，以确保符合本合同的要求。4.3第三方如未能履行其对甲乙方的承诺，甲方和乙方均有权要求第三方承担责任，并有权解除与第三方的合同。第五条第三方责任限额5.1第三方应就其提供的服务或产品向甲方和乙方承担责任，但赔偿金额不得超过甲方和乙方实际损失的金额。5.2甲方和乙方均有权就第三方承担的赔偿责任向第三方追偿，以保障甲乙双方的权益。5.3甲方和乙方如因第三方的行为遭受损失，有权要求第三方承担违约责任或侵权责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲方或乙方如需要变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的理由和依据。6.2甲方或乙方与第三方签订的合同如因故解除，不影响本合同的履行，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。第七条第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.3诉讼过程中，本合同的履行不受影响，甲乙双方应继续履行各自的义务。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对本合同履行过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等保密信息承担严格的保密义务。8.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第九条其他相关事项9.1本合同第三方介入的相关规定，如有未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修订、补充协议和第三方的合同，均应符合国家法律法规的规定，不得违反本合同的约定。9.3本合同第三方介入的相关规定，不构成甲方和乙方之间的权利义务，不影响甲乙双方履行本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业维护、设施设备维护、安全保障、清洁绿化等服务。附件二：物业服务费明细详细列出物业服务费的计算方式、收费标准、收费周期等。附件三：维修基金缴纳标准详细列出维修基金的缴纳标准、使用范围、管理方式等。附件四：第三方服务提供商资质要求列出乙方选择第三方服务提供商时应满足的资质要求，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。附件五：服务质量标准详细列出乙方提供服务应达到的质量标准，包括但不限于服务响应时间、服务完成时间、服务满意度等。附件六：费用支付与结算明细详细列出费用支付的方式、结算周期、费用调整机制等。附件七：合同变更与解除协议详细列出合同变更和解除的条件、程序以及双方的责任和义务。附件八：保密协议详细列出双方在履行合同过程中应承担的保密义务，包括但不限于保密内容、保密期限、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费和其他费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。3.乙方未按约定维护和保管甲方财产，导致财产损失。4.乙方未按约定处理甲方个人信息，导致信息泄露。5.第三方服务提供商未按约定提供服务，导致乙方无法履行合同。责任认定标准：1.违约行为导致的损失，损失金额应根据实际损失计算。2.违约行为导致的间接损失，如信誉损失、业务损失等，应根据实际情况认定。3.违约行为持续发生的，应根据持续时间计算违约金。4.违约方在履行合同过程中存在故意或重大过失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间支付物业服务费，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，违约金的标准为迟延支付金额的1%。2.如乙方提供的服务质量不符合标准，甲方可以要求乙方在一定期限内整改，并有权解除合同。3.若乙方未按约定维护和保管甲方财产，导致财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。4.如乙方未按约定处理甲方个人信息，导致信息泄露，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.若第三方服务提供商未按约定提供服务，导致乙方无法履行合同，乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。全文完。二零二四年度物业管理服务合同：商业综合体管理方与物业公司之间的权利义务约定。1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1商业综合体管理方1.2物业公司第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理服务费用4.1物业管理费4.2维修基金4.3其他费用第五条物业公司权利与义务5.1物业公司权利5.2物业公司义务第六条商业综合体管理方权利与义务6.1商业综合体管理方权利6.2商业综合体管理方义务第七条服务标准与质量要求7.1服务标准7.2质量要求第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止第九条违约责任9.1物业公司违约责任9.2商业综合体管理方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条合同的生效、履行与解除11.1合同生效条件11.2合同履行11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条辅助条款13.1合同的附录13.2合同的附件第十四条其他约定14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围包括商业综合体的所有物业设施和管理区域，包括但不限于：购物中心、办公楼、酒店、停车场等。2.2物业管理内容主要包括：2.2.1物业维护管理：负责商业综合体的建筑物、设施设备的日常维护和保养，确保设施设备的正常运行和安全使用。2.2.2环境卫生管理：负责商业综合体的公共区域卫生清洁，垃圾处理，绿化养护等工作。2.2.3安全管理：负责商业综合体的安全管理，包括消防安全、人员出入管理、监控系统维护等。2.2.4客户服务：提供客户咨询服务，处理客户投诉，组织策划商业活动等。第三条合同期限3.1合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期为2025年12月31日。第四条管理服务费用4.1物业管理费按照商业综合体的实际建筑面积和物业管理费标准计算，具体费率和计算方式详见附件二。4.2维修基金根据甲方和乙方协商确定的比例，按照商业综合体的年度管理费的一定比例提取，用于物业设施设备的维修和更新改造。4.3其他费用包括但不限于：水电费、物业管理费、税费等，具体费用按照实际情况结算。第五条物业公司权利与义务5.1物业公司权利：5.1.1按照合同约定收取物业管理费和其他费用。5.1.2要求甲方提供必要的物业管理资源和配合。5.1.3拒绝甲方提出的违反法律法规、合同约定或者损害乙方权益的要求。5.2物业公司义务：5.2.1按照合同约定提供物业管理服务，确保商业综合体的正常运行和安全。5.2.2遵守相关法律法规，保障甲方和第三方的合法权益。5.2.3及时处理客户的投诉和需求，提供优质的服务。第六条商业综合体管理方权利与义务6.1商业综合体管理方权利：6.1.1监督物业公司的物业管理服务，提出合理化建议和意见。6.1.2要求物业公司按照合同约定提供服务，并保障商业综合体的利益。6.1.3依法解除合同或者要求物业公司承担违约责任。6.2商业综合体管理方义务：6.2.1提供必要的物业管理资源和配合，包括但不限于：物业设施设备、物业管理场所、相关资料等。6.2.2按时支付物业管理费和其他费用。6.2.3遵守相关法律法规，不影响物业公司的正常物业管理服务。第七条服务标准与质量要求7.1服务标准：物业公司应按照合同约定和国家相关标准提供物业管理服务，确保服务质量。7.2质量要求：物业公司应保证商业综合体的物业设施设备安全运行，公共区域干净整洁，环境优美，提供优质的服务。第八条合同的变更与终止8.1合同变更8.1.1任何一方提出变更合同的要求，应当以书面形式通知对方。8.1.2变更内容应当经过双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.1.3合同变更不得影响乙方按照合同约定提供的物业管理服务质量和标准。8.2合同终止8.2.1合同期满，双方未续签的，合同自行终止。8.2.2一方违反合同约定，严重影响到另一方利益的，对方有权解除合同。8.2.3双方协商一致，可以提前终止合同。8.2.4合同终止后，乙方应当按照甲方要求移交给物业管理权，并处理好相关后续事宜。第九条违约责任9.1物业公司违约责任9.1.1物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应当按照甲方损失金额赔偿。9.1.2物业公司未按照合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金。9.2商业综合体管理方违约责任9.2.1商业综合体管理方未按照合同约定支付物业管理费和其他费用的，应当按照乙方损失金额赔偿。9.2.2商业综合体管理方未按照合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议的，应当协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖：合同签订地人民法院具有管辖权。第十一条合同的生效、履行与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同履行：双方应当按照合同约定履行各自的义务。11.3合同解除：任何一方均有权提前终止合同，但应当提前书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密期限：合同有效期内及合同终止后两年。12.3违约责任：泄露保密信息的，泄露方应当按照对方损失金额赔偿。第十三条辅助条款13.1合同的附录：包括合同的附件、补充协议等。13.2合同的附件：包括物业管理范围、服务标准、费用计算方式等详细内容。第十四条其他约定14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者部分无法履行的，双方均不承担违约责任。14.2法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的修改与补充：合同的修改和补充应当以书面形式签订，经双方盖章或者签字后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或组织。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。第十六条第三方介入的程序及条件16.1甲方或乙方如需第三方介入，应当提前书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的目的和范围。16.2甲方或乙方应当确保第三方的介入不会损害另一方的合法权益。16.3甲方或乙方与第三方签订的协议，不影响本合同的履行和效力。第十七条第三方介入的义务及责任17.1第三方应当遵守本合同的约定，按照甲乙方的要求提供服务。17.2第三方介入时，甲乙双方仍有权按照本合同约定行使各自的权益。17.3第三方因提供服务造成甲方或乙方损失的，由甲乙双方与第三方协商解决，必要时可依照法律规定追究其责任。第十八条第三方介入的费用及支付18.1第三方介入的费用由甲方或乙方支付，具体费用根据双方与第三方签订的协议确定。18.2甲方或乙方支付第三方费用时，有权要求提供正规发票。第十九条第三方介入的违约责任19.1第三方未按照约定提供服务或违反本合同的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。19.2甲方或乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方违约的，由甲乙双方承担相应责任。第二十条第三方介入与合同变更、解除和终止20.1第三方介入不影响本合同的变更、解除和终止。20.2合同变更、解除和终止不影响甲乙双方与第三方之间的权利义务。第二十一条第三方介入的保密义务21.1第三方应当保守在提供服务过程中获得的商业秘密、技术秘密、财务信息等。21.2第三方违反保密义务的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。第二十二条第三方介入的争议解决22.1第三方介入引起的争议，应当协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2诉讼管辖：合同签订地人民法院具有管辖权。第二十三条第三方介入的法律适用23.1本合同及第三方介入的相关协议适用中华人民共和国法律。第二十四条第三方介入的补充协议24.1甲乙双方与第三方签订的补充协议，应当符合本合同的约定，不得违背本合同的原则和精神。24.2补充协议经甲乙双方签字或者盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第二十五条第三方的责任限额25.1甲乙双方与第三方签订的协议中，应当明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。25.2甲乙双方与第三方签订的协议中，未明确责任限额的，第三方应当承担合理的责任。第二十六条其他约定26.1本合同及第三方介入的相关协议未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议。26.2补充协议与本合同及第三方介入的相关协议构成完整的一致性协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合体管理方与物业公司之间的权利义务约定详细说明附件二：物业管理费收费标准及计算方式附件三：维修基金提取和使用规定附件四：物业公司提供的服务标准与质量要求附件五：合同期限及续约条件附件六：第三方介入的范围和条件附件七：第三方服务提供方的选择标准和要求附件八：保密协议附件九：合同变更、解除和终止的条件和程序附件十：违约行为及责任认定标准附件十一：争议解决方式及诉讼管辖附件十二：合同的生效、履行和解除的条件和程序附件十三：辅助条款说明附件十四：其他约定和补充协议说明二：违约行为及责任认定：2.1物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不符合约定的标准、服务态度恶劣、未按时履行维修等义务。2.2物业公司未按照合同约定及时处理客户的投诉和需求，导致客户满意度下降。2.3物业公司未按照合同约定保障甲方和第三方的合法权益，造成损失的。2.4甲方未按照合同约定支付物业管理费和其他费用。2.5甲方未按照合同约定提供必要的物业管理资源和配合，影响乙方正常物业管理服务的。2.6甲方违反保密义务，泄露乙方提供的保密信息。2.7第三方未按照约定提供服务，或违反本合同的。违约责任认定标准：3.1物业公司违约责任：3.1.1物业公司未按照合同约定提供服务的，应当按照甲方损失金额赔偿。3.1.2物业公司未按照合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方支付违约金。3.2甲方违约责任：3.2.1甲方未按照合同约定支付费用，应当按照乙方损失金额赔偿。3.2.2甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方支付违约金。3.3第三方违约责任：3.3.1第三方未按照约定提供服务或违反本合同的，甲乙双方有权要求其承担违约责任。3.3.2甲方或乙方与第三方签订的协议中，未明确责任限额的，第三方应当承担合理的责任。示例说明：如果物业公司未按照合同约定及时修复损坏的电梯，导致甲方商铺无法正常营业，甲方可以根据合同约定要求物业公司承担违约责任，赔偿因电梯故障导致的营业损失。如果甲方未按照合同约定支付物业管理费，物业公司可以根据合同约定要求甲方支付违约金，或者终止提供物业管理服务。如果第三方维修服务提供方未按照约定时间完成维修工作，导致物业公司无法按时提供正常物业管理服务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，要求其支付违约金或赔偿损失。全文完。二零二四年度物业管理服务合同：商业综合体管理方与物业公司之间的权利义务约定。2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1商业综合体管理方1.2物业公司1.3物业管理服务第二条服务内容与范围2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全管理2.5其他服务事项第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1服务费用金额4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业公司义务5.1提供的服务符合约定的质量和标准5.2确保设施设备正常运行5.3保障物业管理区域的安全5.4及时响应商业综合体管理方的合理要求第六条商业综合体管理方义务6.1按时支付服务费用6.2提供必要的配合与协助6.3遵守物业管理规定第七条权利与责任7.1物业公司的权利与责任7.2商业综合体管理方的权利与责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1物业公司的违约责任9.2商业综合体管理方的违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护期限12.3违约披露的后果第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的完整性与份数14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3物业管理服务是指乙方按照本合同约定，对甲方拥有的商业综合体进行维修、保养、安全、环境等方面的管理和服务。第二条服务内容与范围2.1物业维护与管理2.2设施设备维护乙方负责对商业综合体的公共设施和设备进行定期检查、保养和维修，包括但不限于电梯、空调、消防系统等。2.3环境卫生管理乙方负责商业综合体的环境卫生管理，包括垃圾收集、清运、公共区域清洁等工作。2.4安全管理乙方负责商业综合体的安全管理，包括但不限于公共区域的安全监控、巡查、应急处理等。2.5其他服务事项乙方还应根据甲方的合理要求，提供其他与物业管理相关的服务。第三条服务期限3.1合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期为2025年12月31日。第四条服务费用4.1服务费用金额为每年人民币万元整。4.2费用支付方式为甲方按季度向乙方支付。4.3费用调整机制为合同期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整服务费用。第五条物业公司义务5.1乙方应提供的服务符合约定的质量和标准。5.2乙方应确保设施设备正常运行。5.3乙方应保障物业管理区域的安全。5.4乙方应及时响应甲方提出的合理要求。第六条商业综合体管理方义务6.1甲方应按时支付服务费用。6.2甲方应提供必要的配合与协助。6.3甲方应遵守物业管理规定。第七条权利与责任7.1乙方享有按照约定提供物业管理服务的权利，并有权要求甲方履行相应的义务。7.2甲方享有按照约定获得物业管理服务的权利，并应履行相应的义务。7.3双方应相互尊重，公平交易，诚实守信，履行合同约定的权利和义务。7.4如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正或者赔偿损失。7.5如甲方未按照约定支付费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同一经签订，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更合同内容。8.2合同解除条件除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，乙方应按照甲方的要求，将商业综合体交还给甲方，并办理相关手续。第九条违约责任9.1物业公司的违约责任如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正或者赔偿损失。9.2商业综合体管理方的违约责任如甲方未按照约定支付费用，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件合同终止的情形包括：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后5年。12.3违约披露的后果如任何一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任。第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1通知与送达双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的地址。14.2合同的完整性与份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充本合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他法人、自然人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方、保险公司等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.3第三方介入的条件包括但不限于专业技能要求、信誉度、收费标准等。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量符合相关标准。3.2第三方应遵守法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务承担相应的责任，包括但不限于瑕疵责任、违约责任等。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用包括但不限于服务费用、材料费用、交通费用等。4.2第三方费用的支付方式、支付时间及支付主体由甲乙双方协商确定。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、赔偿范围等。5.2第三方同意在约定的责任限额内承担责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方独立签订合同，各自承担合同责任。6.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，由双方自行解决，不影响其他方的权益。6.3甲乙双方不得因与第三方的合同而免除或减轻自身的合同责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并提前通知对方。7.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并提前通知对方。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方未能履行本合同，导致第三方违约，甲乙双方应承担相应责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密与资料共享10.1第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2甲乙双方与第三方之间共享的资料，应仅用于履行合同目的。第十一条法律适用与争议解决11.1第三方介入的相关