2024年度住宅销售合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条住宅销售2.1住宅数量与面积2.2住宅价格与支付方式2.3交付时间与条件第三条合同的履行3.1出卖人义务3.2买受人义务3.3交付与验收第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任第六条争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖法院第七条合同的生效、终止与解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条合同的附件8.1住宅销售合同附件列表第九条其他约定9.1出卖人保证事项9.2买受人保证事项第十条法律适用与解释第十一条合同的签订与备案11.1合同签订时间与地点11.2合同备案时间与地点第十二条合同的转让与继承12.1合同转让条件12.2合同继承条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条合同的份数14.1合同正本与副本数量14.2合同份数分配第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人法定代表人：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人法定代表人：1.3住宅项目信息1.3.1项目名称：花园1.3.2项目地址：市区路号1.3.3住宅楼栋号：1.3.4住宅房号：1.3.5住宅面积：平方米1.3.6住宅用途：住宅第二条住宅销售2.1住宅数量与面积2.1.1出卖人同意向买受人出售上述住宅项目中的住宅一套，房号为，面积为平方米。2.2住宅价格与支付方式2.2.1住宅成交总价为人民币（大写）：元整（小写）：元。（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，将成交总价支付至出卖人指定账户；（2）按揭付款：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向金融机构申请住房按揭贷款，并将贷款额度内的款项支付至出卖人指定账户；（3）其他方式：根据双方协商确定的支付方式进行支付。2.3交付时间与条件2.3.1出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将符合交付条件的住宅交付给买受人。2.3.2住宅交付条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕；（2）房屋主体结构安全，设施设备齐全且正常运行；（3）房屋内部装修符合双方约定的标准；（4）供水、供电、供气、供暖等公共服务设施正常使用。第三条合同的履行3.1出卖人义务3.1.1出卖人应按照本合同约定，向买受人交付符合交付条件的住宅；3.1.2出卖人应协助买受人办理房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书；3.1.3出卖人应对买受人提供的个人信息予以保密。3.2买受人义务3.2.1买受人应按照本合同约定，支付成交总价；3.2.2买受人应按照合同约定的时间、地点接收住宅；3.2.3买受人应对出卖人提供的相关信息予以保密。3.3交付与验收3.3.1买受人应在收到出卖人的交付通知后X个工作日内，到约定的交付地点验收住宅；3.3.2买受人应对住宅进行验收，并在验收合格后签署验收合格证明。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件4.1.1合同变更需经双方协商一致；4.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。4.2合同解除条件4.2.1出卖人未按照本合同约定交付住宅，经买受人催告后在X个工作日内仍未交付的；4.2.2出卖人交付的住宅不符合交付条件，经买受人催告后在X个工作日内仍未达到交付条件的；4.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同的。第五条违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1出卖人未按照本合同约定交付住宅的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=成交总价×日违约金比例×违约天数；5.1.2出卖人交付的住宅不符合交付条件，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者赔偿损失。5.2买受人违约责任5.2.1买受人未按照本合同约定支付第八条合同的附件8.1住宅销售合同附件列表8.1.1附件一：住宅买卖合同8.1.2附件二：住宅项目相关宣传资料8.1.3附件三：住宅交付标准及装修说明8.1.4附件四：住宅所有权证、土地使用权证等权属证书复印件8.1.5附件五：买卖双方身份证明复印件8.1.6附件六：付款凭证及银行转账记录第九条其他约定9.1出卖人保证事项9.1.1出卖人保证所售住宅符合国家相关法律法规及标准；9.1.2出卖人保证所售住宅不存在任何法律纠纷及权利瑕疵；9.1.3出卖人保证按照约定时间交付符合交付条件的住宅。9.2买受人保证事项9.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整；9.2.2买受人保证按照约定时间、地点接收住宅；9.2.3买受人保证按照约定支付成交总价。第十条法律适用与解释10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律；10.2本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力；10.3本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。第十一条合同的签订与备案11.1合同签订时间与地点11.1.1本合同于年月日由出卖人（甲方）与买受人（乙方）在市区路号签订；11.2合同备案时间与地点11.2.1本合同签订后X个工作日内，双方应将合同副本提交至市房地产管理部门进行备案。第十二条合同的转让与继承12.1合同转让条件12.1.1买受人因特殊原因需将合同权益转让给第三方的，应取得出卖人书面同意；12.1.2合同转让应符合相关法律法规的规定。12.2合同继承条件12.2.1买受人因法定继承原因需将合同权益转移给继承人的，应向出卖人提供相关继承文件；12.2.2合同继承应符合相关法律法规的规定。第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等；13.2泄露后果13.2.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十四条合同的份数14.1合同正本与副本数量14.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力；14.1.2本合同副本若干份，用于备案、贷款等事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、金融机构、物业管理公司等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方完成房屋交易的中介机构；（2）为甲乙方提供贷款服务的金融机构；（3）负责房屋交付后物业管理的物业公司；（4）其他参与房屋交易过程的服务机构。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入条件（1）第三方应为本合同履行过程中必要的参与方；（2）第三方介入应得到甲乙双方的书面同意；（3）第三方应遵守相关法律法规及行业规定。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）中介方协助甲乙方完成房屋交易；（2）金融机构为甲乙方提供贷款服务；（3）物业公司负责房屋交付后的物业管理；（4）其他服务机构提供与房屋交易相关的服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、介入程度、行业惯例等因素确定，由甲乙双方协商确定并在本合同中明确。3.2第三方责任限额的调整如第三方因特殊情况导致责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致并书面确认。第四条第三方义务与责任4.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，包括但不限于：（1）中介方应如实介绍房屋情况，协助甲乙方完成交易；（2）金融机构应按约定提供贷款服务，确保贷款额度、利率等符合合同约定；（4）其他服务机构应提供与房屋交易相关的服务，确保服务质量和效率。4.2第三方责任第三方在履行义务过程中，如因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方如能证明其不存在过错，则不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为本合同之外的平行关系，第三方并非甲乙方的代理人、雇佣人或者合伙人。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同义务过程中，如涉及甲乙方权益的划分，应由甲乙双方协商确定，并在本合同中明确。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方，应书面通知原第三方，并协商一致完成变更手续。6.2第三方介入的解除如甲乙双方同意解除第三方介入，应书面通知第三方，并协商一致完成解除手续。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2第三方违约与甲乙方关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙双方应协商解决，如协商无果，甲乙方均有权向第三方提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人信息等予以保密，不得泄露给第三方以外的任何单位或个人。8.2第三方保密义务的履行第三方应采取适当措施，确保其员工、代理人等不泄露甲乙方的保密信息。第九条第三方介入的适用法律与解释9.1第三方介入适用法律第三方介入的相关事项适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的解释本合同中关于第三方的条款的解释，应符合相关法律法规的规定。第十条合同的签订与备案10.1合同签订时间与地点本合同于年月日由出卖人（甲方）与买受人（乙方）在市区路号签订；10.2合同备案时间与地点本合同签订后X个工作日内，双方应将合同副本提交至市房地产管理部门进行备案。第十一条合同的转让与继承11.1合同转让条件买受人因特殊原因需第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同详细要求和说明：本附件为双方签订的主要合同文件，明确了双方的权利义务和房屋交易的具体条款。附件二：住宅项目相关宣传资料详细要求和说明：本附件包含了住宅项目的宣传资料，包括项目介绍、户型图、配套设施等，用于帮助买受人了解住宅项目。附件三：住宅交付标准及装修说明详细要求和说明：本附件详细说明了住宅的交付标准和装修要求，包括装修材料、工艺、质量标准等。附件四：住宅所有权证、土地使用权证等权属证书复印件详细要求和说明：本附件提供了住宅所有权证、土地使用权证等权属证书的复印件，证明了出卖人对住宅的所有权。附件五：买卖双方身份证明复印件详细要求和说明：本附件提供了买卖双方的身份证明复印件，用于确认双方的身份信息。附件六：付款凭证及银行转账记录详细要求和说明：本附件记录了买受人支付成交总价的付款凭证及银行转账记录，作为支付证据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付不符合交付条件的住宅；2.出卖人提供的住宅不符合约定的交付标准；3.买受人未按照约定时间支付成交总价；4.买受人提供的个人信息不真实、准确、完整；5.第三方未按照约定履行其义务；6.第三方泄露甲乙方提供的保密信息。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=成交总价×日违约金比例×违约天数；2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿；3.修复费用：第三方未提供约定服务的，需承担修复费用；4.贷款责任：如买受人未能按时还款，金融机构有权采取逾期还款措施。示例说明：1.出卖人未按照约定时间交付不符合交付条件的住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担延迟交付期间的租金损失。2.买受人未按照约定时间支付成交总价，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权拒绝交付住宅。3.第三方未按照约定履行其义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。全文完。2024年度住宅销售合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅现状第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条售后服务5.1保修期限5.2维修服务5.3质量争议解决第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条法律适用9.1适用法律9.2司法管辖第十条其他条款10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋租赁第十一条附件11.1住宅产权证明11.2房屋买卖合同范本11.3付款凭证第十二条签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字第十三条合同生效时间13.1生效时间13.2失效条件第十四条合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3各副本分发方第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司卖方地址：市区路号卖方联系人：X卖方联系电话：X1.2买方信息买方全称：X买方地址：市区路号买方联系人：X买方联系电话：X第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位于市区路号，具体门牌号为号住宅所在小区名为花园2.2住宅面积住宅建筑总面积为平方米，其中包括平方米的室内使用面积和平方米的共有部位面积2.3住宅户型住宅户型为室厅卫2.4住宅现状住宅现状为新建，尚未入住第三条销售价格与支付方式3.1销售价格住宅销售总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式买方应通过银行转账的方式向卖方支付房价款3.3支付时间买方应于本合同签订之日起个工作日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户第四条交付与验收4.1交付时间卖方应于本合同签订之日起个工作日内，将住宅交付给买方4.2交付条件住宅交付时，应符合国家关于住宅建设的相关标准和规定，具备正常居住条件4.3验收程序买方应按照合同约定的时间进行住宅验收，如对住宅质量或数量有异议，应在验收之日起个工作日内向卖方提出，并提供相关证据第五条售后服务5.1保修期限卖方提供住宅的保修期限为年，自住宅交付之日起计算5.2维修服务卖方在保修期限内负责对住宅的维修和保养5.3质量争议解决如买方对住宅质量有异议，应与卖方协商解决；协商不成的，可以依法向相关机构申请鉴定，并根据鉴定结果承担相应责任第八条争议解决8.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律适用9.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2司法管辖双方同意本合同引起的任何法律纠纷均由合同签订地人民法院管辖。第十条其他条款10.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费由买方承担，具体税费标准按国家相关规定执行。10.2房屋保险买方应在住宅交付后个工作日内，向保险公司购买住宅保险，并将保险单复印件交卖方备案。10.3房屋租赁未经卖方书面同意，买方不得将住宅出租给第三方。第十一条附件11.1住宅产权证明出卖人应向买受人出示住宅产权证明原件，并提交复印件。11.2房屋买卖合同范本本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。11.3付款凭证买方支付房价款的银行转账凭证或其他支付凭证，应作为本合同的附件。第十二条签字盖章12.1卖方签字出卖人（盖章）：X房地产开发有限公司12.2买方签字买受人（盖章）：X12.3见证人签字见证人（盖章）：X第十三条合同生效时间13.1生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2失效条件在合同约定的条件未满足前，本合同不得失效。第十四条合同正本与副本14.1正本数量本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2副本数量本合同副本一式两份，分别由见证人和备案机关持有。14.3各副本分发方见证人持有的副本由见证人签字确认后分发，备案机关持有的副本由出卖人提交。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、金融服务机构等，以及本合同履行过程中涉及的其他任何非甲乙双方的实体或个人。1.2介入范围第三方介入的范围包括但不限于合同的签订、履行、争议解决等环节。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方根据本合同的约定提供服务，应对其提供的服务承担责任。第三方对甲乙双方的任何承诺、保证或责任，均应视为对甲乙双方的授权，甲乙双方有权根据第三方提供的服务内容和要求，向第三方提出权利主张。2.2第三方责任限额第三方应对其提供的服务成果承担责任，但第三方对甲乙双方的责任限额不得超过甲乙双方已支付给第三方的费用总额。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙双方的合理要求，提供专业、高效的服务，并确保服务内容的真实、准确、完整。3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。3.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方有任何违法行为，应立即停止服务，并向相关机构报告。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方第三方与甲方之间的关系为服务提供关系，第三方对甲方不承担任何合同义务，除非有甲乙双方的书面约定。4.2第三方与乙方第三方与乙方之间的关系同上，第三方对乙方不承担任何合同义务，除非有甲乙双方的书面约定。第五条第三方介入的程序5.1甲方、乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并书面通知对方。5.2甲方、乙方与第三方协商确定服务内容、费用和时间等事项，并签订服务协议。5.3甲方、乙方应将第三方提供的服务成果及时告知对方，并在必要时进行确认。第六条第三方服务费用6.1甲方、乙方应按照服务协议的约定支付第三方服务费用。6.2甲方、乙方支付给第三方的费用，包括但不限于中介费、评估费、审计费、监管费、金融服务费等。第七条第三方服务成果的验收7.1甲方、乙方应根据服务协议的约定，对第三方提供的服务成果进行验收。7.2甲方、乙方对第三方提供的服务成果有异议的，应在验收期内书面通知第三方，并提供相应的证据。7.3第三方应在接到甲方、乙方书面异议后个工作日内，采取措施予以解决或书面回复。第八条第三方责任承担8.1第三方因提供服务造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。8.2第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.3第三方对甲方、乙方的赔偿责任，包括但不限于经济损失、名誉损害、时间损失等。第九条第三方违约处理9.1第三方未按照服务协议的约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方未按照服务协议的约定提供服务，导致甲方、乙方无法实现合同目的的，甲方、乙方有权解除本合同。第十条第三方与甲方、乙方的沟通10.1第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，确保服务内容的准确性和有效性。10.2甲方、乙方应积极配合第三方的服务需求，提供必要的资料和协助。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入的终止条件本合同履行完毕，或甲乙双方书面同意终止第三方介入。11.2第三方介入终止程序第三方介入终止前，甲方、乙方应与第三方协商解决存在的问题，并办理相关手续。11.3第三方介入终止后的责任第三方介入终止后，甲方、乙方对第三方不再承担任何义务和责任。第十二条附件12.1第三方服务协议甲方、乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。12.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，作为本合同的附件。第十三条签字盖章13.1第三方签字第三方代表（盖章）：X第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅产权证明内容：证明出卖人拥有所售住宅的合法产权。要求：必须是原件，并经过相关部门认证。附件2：房屋买卖合同范本内容：标准化的房屋买卖合同文本。要求：合同文本必须符合国家法律法规规定，并有相关部门的备案号。附件3：付款凭证内容：买方支付房价款的银行转账凭证或其他支付凭证。要求：必须是正式的支付凭证，并经过金融机构确认。附件4：住宅现状照片内容：真实反映住宅现状的照片。要求：照片需高清，并标明拍摄日期。附件5：房屋交接单内容：记录住宅交付时的具体状况和双方确认的情况。要求：交接单必须由双方代表签字确认。附件6：房屋维修保养记录内容：记录住宅交付后卖方提供的维修保养服务情况。要求：记录真实准确，且有卖方盖章确认。附件7：物业服务合同内容：出卖人与物业管理公司之间的物业服务合同。要求：合同必须符合国家物业管理相关法规。附件8：住宅保险单内容：住宅保险单复印件，证明住宅已购买保险。要求：保险单必须有效，且覆盖住宅全部风险。附件9：第三方服务协议内容：甲方、乙方与第三方签订的服务协议。要求：协议必须明确服务内容、费用、时间等条款。附件10：第三方资质证明内容：第三方提供的资质证明文件，证明其具备提供服务的能力。要求：资质证明文件必须真实有效，并经过相关部门认证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付房价款。乙方未按约定时间接受住宅交付。第三方未按约定提供服务或服务不符合约定标准。任何一方违反合同条款，影响合同的正常履行。责任认定标准：违约方应承担因违约造成的直接经济损失。违约方应承担因违约导致的时间损失。违约方应承担合同总金额一定比例的违约金，具体比例在合同中约定。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内支付房价款，则甲方应承担房价款总额3%的违约金，并承担因延迟付款导致的利息损失。若乙方未能在合同约定的时间内接受住宅交付，则乙方应承担因延迟接收导致的物业费等费用。若第三方未能按约定提供服务或服务不符合约定标准，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度住宅销售合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1住宅质量标准5.2质量保修期限5.3质量问题处理第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一条附件11.1住宅平面图11.2合同补充协议第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条合同的签订、修改与解除13.1合同签订13.2合同修改13.3合同解除第十四条信息保密14.1信息保密内容14.2保密义务及期限第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：市区路号1.1.3出卖人法定代表人：1.1.4出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人全称：1.2.2买受人地址：市区路号1.2.3买受人法定代表人：1.2.4买受人联系方式：1.3住宅定义1.3.1住宅名称：花园1.3.2住宅地址：市区路号1.3.3住宅性质：商品住宅1.3.4住宅规划用途：居住第二条住宅基本情况2.1住宅位置2.1.1住宅位于市区路号，具体栋号/单元/房号：2.1.2住宅所处楼层：层2.1.3住宅朝向：向2.2住宅面积2.2.1住宅建筑面积：平方米2.2.2住宅套内面积：平方米2.2.3住宅公摊面积：平方米2.3住宅户型2.3.1住宅户型结构：室厅卫2.3.2住宅建筑布局：布局2.4住宅建筑结构2.4.1住宅结构类型：结构2.4.2住宅结构等级：等级第三条销售价格及支付方式3.1销售价格3.1.1住宅销售单价：元/平方米3.1.2住宅总价：元3.2付款方式3.2.1.1首付款：元3.2.1.2贷款金额：元3.2.1.3尾款：元3.3付款时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起日内支付首付款。3.3.2买受人应于时间内办理贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。3.3.3买受人应于住宅交付之日起日内支付尾款。第四条交付及交付条件4.1交付时间4.1.1出卖人应按照合同约定，在时间内将住宅交付给买受人。4.2交付条件4.2.1.1住宅所有权转移手续办理完毕。4.2.1.2住宅符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.2.1.3住宅相关设施设备齐全，功能正常。4.3交付手续4.3.1出卖人应按照合同约定，提供住宅所有权转移登记所需的相关文件和资料。4.3.2买受人应按照出卖人提供的文件和资料，办理住宅所有权转移登记手续。第五条质量及保修5.1住宅质量标准5.1.1住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修期限5.2.1出卖人应对住宅的下列部位和设施承担质量保修责任，保修期限自住宅交付之日起计算：5.2.1.1结构主体：年5.2.1.2防水层：年5.2.1.3设备设施：年5.3质量问题处理5.3.1买受人发现住宅存在质量问题，应在时间内通知出卖人。5.3.2出卖人应在收到买受人通知后时间内，对质量问题进行核实并处理。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人应按照合同约定，按时交付符合质量标准的住宅。6.1.2出卖人应按照合同约定，提供第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定时间交付住宅，应支付违约金元。8.1.2出卖人交付的住宅不符合质量标准，应承担修复费用或退还买受人已支付的房价款及相应利息。8.1.3出卖人未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定时间支付房价款，应支付违约金元。8.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1双方同意将争议解决的地点定为市区。第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同的生效不得违反法律法规的规定。10.2合同终止条件10.2.1双方履行完合同约定的各项义务，合同自然终止。10.2.2双方协商一致解除合同，且已履行完相关解除手续。10.3合同继承10.3.1若买受人因继承等原因需要转让合同权益，应提前通知出卖人。10.3.2出卖人在收到通知后小时内未提出异议，合同继承有效。第十一条附件11.1住宅平面图11.2合同补充协议第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条合同的签订、修改与解除13.1合同签订13.1.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各持贰份，具有同等法律效力。13.1.2合同签订日期为年月日。13.2合同修改13.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。13.2.2修改协议与原合同具有同等法律效力。13.3合同解除13.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。13.3.2解除协议应明确解除条件、解除时间及双方的责任和义务。第十四条信息保密14.1信息保密内容14.1.1双方在合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。14.2保密义务及期限14.2.1双方应对保密内容承担严格的保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。14.2.2保密义务的期限自合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方履行合同义务的各方，包括但不限于中介机构、咨询服务提供商、贷款机构、物业公司等。1.1.2第三方应具备合法的资质和能力，以确保其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的义务。1.2.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，并确保其服务不会损害甲乙双方的合法权益。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、服务内容、介入时间等相关信息。2.1.2甲乙方应就第三方介入的事宜与对方进行协商，并取得一致意见。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合合同约定及法律法规的规定。2.2.2甲乙方应确保第三方的介入不会对合同的履行造成不利影响。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用3.1.1甲乙方应按照合同约定及法律法规的规定，支付第三方的服务费用。3.1.2甲乙方支付给第三方的费用，不应超过市场合理水平。3.2支付方式3.2.1甲乙方应按照合同约定及法律法规的规定，向第三方支付费用。3.2.2甲乙方支付给第三方的费用，应在第三方提供服务后按约定进行支付。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额4.1.1第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任，但其责任限额不得超过甲乙方支付给第三方的费用。4.1.2若第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方责任限额不受限制。4.2第三方责任限制4.2.1甲乙方不得要求第三方承担超出其服务范围或合同约定范围的责任。4.2.2甲乙方不得要求第三方对其无法预见的损失承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系5.1.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.1.2第三方对甲乙方的义务，不代替甲乙方对对方的义务。5.2第三方与甲乙方权益的划分5.2.1第三方提供的服务，应明确其服务内容和服务范围，避免侵犯甲乙双方的权益。5.2.2第三方应按照合同约定及法律法规的规定，保护甲乙双方的个人信息和商业秘密。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更6.1.1若甲乙方需变更第三方的服务内容或更换第三方，应提前书面通知对方，并说明变更或更换的理由和条件。6.1.2甲乙方应就第三方变更或更换的事宜与对方进行协商，并取得一致意见。6.2第三方介入的终止6.2.1甲乙方如需终止第三方的服务，应提前书面通知对方，并说明终止的理由和条件。6.2.2甲乙方应就第三方终止服务的事宜与对方进行协商，并取得一致意见。第七条违约责任及争议解决7.1第三方违约责任7.1.1第三方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.1.2第三方因其服务导致的甲乙方损失，应由第三方承担责任。7.2甲乙方与第三方的争议解决7.2.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与继承8.1合同生效条件8.1.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。8.1.2合同的生效不得违反法律法规的规定。8.2合同终止条件8.2.1甲乙方履行完合同约定的各项义务，合同自然终止。8.2.2甲乙方协商一致解除合同，且已履行完相关解除手续。8.3合同继承第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅平面图附件2：合同补充协议附件3：第三方服务协议附件4：住宅质量保修书附件5：贷款合同附件6：物业服务合同附件7：交付确认书附件8：违约金计算公式附件9：争议解决方式说明附件10：合同解除协议附件1：住宅平面图附件说明：住宅平面图应详细展示住宅的布局、尺寸、房间功能等信息，以便甲乙方明确住宅的具体情况。附件2：合同补充协议附件说明：合同补充协议应包括合同中未明确的事项，如装修标准、交付时间、违约责任等。附件3：第三方服务协议附件说明：第三方服务协议应详细列明第三方的服务内容、服务期限、服务质量标准等信息。附件4：住宅质量保修书附件说明：住宅质量保修书应明确保修范围、保修期限、保修责任等信息。附件5：贷款合同附件说明：贷款合同应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。附件6：物业服务合同附件说明：物业服务合同应详细列明物业公司的服务内容、服务标准、服务费用等信息。附件7：交付确认书附件说明：交付确认书应明确住宅的交付时间、交付条件等信息。附件8：违约金计算公式附件说明：违约金计算公式应详细说明计算违约金的方法和标准。附件9：争议解决方式说明附件说明：争议解决方式说明应详细描述争议解决的途径和程序。附件10：合同解除协议附件说明：合同解除协议应明确合同解除的条件、程序以及解除后的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：如果出卖人未能按照合同约定时间交付住宅，构成违约。出卖人应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式详见附件8。如果出卖人交付的住宅不符合质量标准，出卖人应承担修复费用或退还买受人已支付的房价款及相应利息。2.买受人违约行为及责任认定示例：如果买受人未能按照合同约定时间支付房价款，构成违约。买受人应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式详见附件8。如果买受人未按照合同约定履行其他义务，买受人应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定示例：如果第三方未按照合同约定履行义务，构成违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如果第三方因其服务导致的甲乙方损失，应由第三方承担责任。全文完。2024年度住宅销售合同3本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3住宅销售合同第二条住宅基本情况2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅单价2.5住宅总价第三条付款方式及时间3.1付款方式3.2付款时间3.3付款金额第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条质量及保修5.1住宅质量5.2保修期限5.3质量问题处理第六条产权及过户6.1产权归属6.2过户手续6.3过户时间第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效11.2合同终止11.3合同续约第十二条其他约定12.1物业管理12.2公共设施12.3邻里关系第十三条附件13.1住宅平面图13.2付款凭证13.3交付确认书第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3合同盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指_______（甲方全称），具有_______（甲方营业执照号码）的营业执照，地址为_______（甲方地址），法定代表人为_______（甲方法定代表人）。1.2乙方（买受人）：指_______（乙方全称），具有_______（乙方营业执照号码）的营业执照，地址为_______（乙方地址），法定代表人为_______（乙方法定代表人）。1.3住宅销售合同：指甲方将其拥有所有权的住宅出卖给乙方，乙方接受该住宅并支付相应价款的合同。第二条住宅基本情况2.1住宅地址：_______（住宅具体地址）。2.2住宅面积：_______平方米。2.3住宅户型：_______室_______厅_______卫。2.4住宅单价：每平方米人民币_______元。2.5住宅总价：人民币_______元整（大写：_______元整）。第三条付款方式及时间3.1.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款一次性支付给甲方。3.1.2分期付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内支付首期房价款，后续分期付款按照双方约定的时间和金额支付。3.1.3按揭付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内向甲方提交按揭申请，并按照银行的要求提供相关资料。如乙方按揭申请未获银行批准，乙方应立即一次性支付剩余房价款。3.2付款时间：乙方应按照本合同约定的付款方式，在约定的时间内将房价款支付给甲方。3.3付款金额：人民币_______元整（大写：_______元整）。第四条交付及交付时间4.1交付条件：甲方应在合同约定的交付时间内，将符合本合同约定的住宅交付给乙方。4.2交付时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内将住宅交付给乙方。第五条质量及保修5.1住宅质量：甲方保证出卖的住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备_______（住宅配套设施）等配套设施。5.2保修期限：自住宅交付之日起，住宅的保修期限为_______年。5.3质量问题处理：如住宅在保修期限内出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内予以修复。如甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。第六条产权及过户6.1产权归属：甲方保证出卖的住宅不存在任何权属纠纷，住宅的所有权归乙方所有。6.2过户手续：双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理住宅过户手续。6.3过户时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内，完成住宅过户手续。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。7.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：如双方无法通过协商解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：本合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除：本合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应提前_______日书面通知对方，经对方同意后方可解除合同。第十条通知与送达10.1通知方式：双方之间的通知、声明及要求等，可通过书面形式，以邮递、电子邮件或直接送达等方式进行。10.2送达地址：甲方的送达地址为：_______（甲方地址）；乙方的送达地址为：_______（乙方地址）。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止：本合同在履行完毕、双方权利义务终止后自动终止。11.3合同续约：如双方同意续约，应签订书面续约协议，经双方签字盖章后生效。第十二条其他约定12.1物业管理：住宅交付后，乙方可选择居住或出租，但需遵守物业管理规定，包括但不限于支付物业管理费、公共维修基金等。12.2公共设施：住宅所在小区内的公共设施，包括但不限于绿化、健身器材、游泳池等，供全体业主共享，使用时应遵守相关规定。12.3邻里关系：乙方应尊重邻里，维护和谐的邻里关系，遵守居民公约，不得损害他人利益。第十三条附件13.1住宅平面图：作为本合同附件，用以说明住宅的具体布局和结构。13.2付款凭证：作为本合同附件，用以证明乙方已按约定支付房价款。13.3交付确认书：作为本合同附件，用以确认住宅的交付时间和状态。第十四条签字盖章14.1甲方签字：[此处甲方代表签字][此处甲方盖章]14.2乙方签字：[此处乙方代表签字][此处乙方盖章]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、监理方、审计方、金融机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如甲方和乙方同意第三方介入，或因法律规定、行政要求等原因需要第三方介入，第三方即可介入本合同的履行过程。2.2第三方介入方式：第三方介入可通过书面协议、委托书、授权书等方式明确其介入范围和职责。第三条第三方的主要职责3.1中介方：负责为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、代办手续等服务，并协助双方达成交易。3.2监理方：负责对住宅的质量、安全、进度等进行监督，确保工程按约定标准完成。3.3审计方：负责对房价款、交易资金等进行审计，确保交易资金的安全和合法性。3.4金融机构：负责为乙方提供按揭贷款服务，协助乙方支付房价款。第四条第三方责任限定4.1第三方应按照双方约定和法律规定，履行其职责，如有违约行为，应承担相应的违约责任。4.2第三方对甲方和乙方提供的信息、资料等，应予以保密，不得泄露给第三方。4.3第三方在履行职责过程中，如因其过错导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方费用5.1第三方费用：第三方介入本合同所需费用，包括但不限于服务费、审计费、监理费等，由甲方和乙方按照约定承担。5.2第三方费用支付方式：甲方和乙方应按照双方约定和第三方收费标准，向第三方支付费用。第六条第三方退出6.1第三方退出条件：本合同履行完毕，或双方约定第三方退出，或第三方不能履行其职责等原因，第三方可以退出。6.2第三方退出方式：第三方应书面通知甲方和乙方，并办理相关退出手续。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方：第三方在履行本合同职责过程中，应遵守甲方的指示和要求，维护甲方合法权益。7.2第三方与乙方：第三方在履行本合同职责过程中，应遵守乙方的要求，协助乙方完成合同义务。7.3第三方与第三方：如本合同涉及多个第三方，各方应相互配合，共同履行合同职责。第八条第三方责任限额8.1第三方责任限额：除法律明确规定外，第三方对甲方和乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用总额。8.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据双方约定、第三方收费标准、法律规定等因素确定。第九条第三方违约处理9.1第三方违约：第三方未能履行本合同约定的职责，或违反本合同的其他条款，构成违约。9.2第三方违约处理：甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条第三方权益保护10.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除第三方介入的约定。10.2第三方有权依法维护自己的合法权益，如甲方和乙方损害第三方权益的，第三方有权要求停止侵害、赔偿损失等。第十一条附件11.1第三方服务协议：作为本合同附件，明确第三方的服务内容、职责、费用等。11.2第三方授权书：作为本合同附件，明确甲方和乙方对第三方的授权范围和内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅平面图详细要求和说明：住宅平面图应详细展示住宅的布局、尺寸、房间功能等信息，以便乙方了解住宅的具体情况。平面图应由甲方提供，并经乙方确认。附件2：付款凭证详细要求和说明：付款凭证包括但不限于银行转账凭证、现金收据等，用以证明乙方已按约定支付房价款。付款凭证应由甲方出具，并经乙方签字确认。附件3：交付确认书详细要求和说明：交付确认书用以确认住宅的交付时间和状态。交付确认书应由甲方出具，并经乙方签字确认。附件4：第三方服务协议详细要求和说明：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、职责、费用等信息。协议应由甲方和乙方共同签订，并经第三方签字确认。附件5：第三方授权书详细要求和说明：第三方授权书应明确甲方和乙方对第三方的授权范围和内容。授权书应由甲方和乙方共同签订，并经第三方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务的，构成违约。2.乙方未按照本合同约定履行义务的，构成违约。3.第三方未按照本合同约定履行义务的，构成违约。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。3.第三方违约：第三方应向甲方和/或乙方支付违约金，违约金为第三方收取的费用总额。示例说明：1.如果甲方未能在约定的时间内交付住宅，则构成违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。2.如果乙方未能在约定的时间内支付房价款，则构成违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。3.如果第三方未能按照约定提供服务，则构成违约。第三方应向甲方和/或乙方支付违约金，违约金为第三方收取的费用总额。全文完。2024年度住宅销售合同4本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅现状第三条销售价格与支付方式3.1销售价格3.2支付方式3.3定金3.4付款时间及条件第四条交付与入住4.1交付时间4.2入住条件4.3交付后的责任转移第五条权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务第六条维修与保养6.1卖方负责维修保养的期间6.2买方负责维修保养的期间6.3维修保养的范围与标准第七条交易费用7.1交易过程中产生的费用7.2分摊方式第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条合同的生效与失效11.1合同生效条件11.2合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条强制性条款13.1法律法规要求13.2强制性规定第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：X房地产开发有限公司卖方地址：市区路号法定代表人：X联系电话：1.2买方信息买方名称：X买方地址：市区路号有效身份证件号码：联系电话：第二条住宅描述2.1住宅位置住宅位于市区路号，具体门牌号为附近有学校、医院、商场等基础设施2.2住宅面积住宅建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有个房间房屋布局：客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等2.3住宅结构住宅结构为层，南北朝向，采光充足房屋内部装修情况：地板、墙面、天花板等2.4住宅现状住宅目前处于可入住状态，家具、电器等生活用品齐全房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题第三条销售价格与支付方式3.1销售价格住宅销售总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2支付方式买方通过银行转账的方式将房款支付给卖方3.3定金买方应在签署合同后五个工作日内支付定金人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）3.4付款时间及条件剩余房款分X期支付，每期支付时间为签署合同后的X个月内买方每期支付房款时，卖方按约定提供相应的房产证、身份证等相关文件第四条交付与入住4.1交付时间卖方应在签署合同后的X个月内将住宅交付给买方使用4.2入住条件买方支付完全部房款后，方可办理入住手续4.3交付后的责任转移住宅交付后，买方承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任第五条权利与义务5.1卖方的权利与义务卖方应保证住宅的质量和结构安全，确保房屋权属清晰卖方应在合同约定的时间内完成住宅交付5.2买方的权利与义务买方应按照合同约定支付房款，并承担住宅使用过程中的相关费用买方应合理使用住宅，不得擅自改变房屋结构和用途第六条维修与保养6.1卖方负责维修保养的期间交付前，卖方负责住宅的维修与保养6.2买方负责维修保养的期间交付后，买方负责住宅的维修与保养6.3维修保养的范围与标准维修保养范围包括房屋结构、设施设备等维修保养标准按照相关法律法规和住宅质量保证书的要求执行第八条违约责任8.1卖方违约卖方未能按照合同约定时间交付住宅，应支付违约金，违约金为房款的2%卖方未能保证住宅质量或存在权属问题，买方有权拒绝接收住宅，并要求卖方退还已支付的房款及定金8.2买方违约买方未能按照合同约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为房款的1%买方未能合理使用住宅或擅自改变房屋结构和用途，卖方有权要求买方恢复原状或支付相应的赔偿金第九条争议解决9.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决9.2调解解决若协商不成，可向相关行业协会或消费者协会申请调解9.3法律途径调解不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件合同履行期间，经双方协商一致，可以变更合同内容10.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务终止第十一条合同的生效与失效11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同失效条件合同因履行完毕、解除或被依法确认无效而失效第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同失效之日起终止12.3违约责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失第十三条强制性条款13.1法律法规要求双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务13.2强制性规定合同约定应符合国家和地方政策、规定第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议14.2附件列表附件1：房屋买卖合同附件2：住宅质量保证书附件3：住宅使用说明书附件4：房产证复印件附件5：身份证复印件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府相关部门等，在合同履行过程中提供服务或进行监督的单位或个人15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、公正、顺利进行15.3第三方权益第三方在履行合同职责过程中，享有相应的权益，包括但不限于获取报酬、咨询费用等第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方负责协调甲乙双方的关系，提供房源信息，协助办理交易手续等中介方的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确16.2评估机构介入评估机构负责对住宅进行价值评估，提供评估报告评估费用由买方支付，并在合同中明确16.3金融服务机构介入金融服务机构负责为买方提供贷款服务，包括咨询、审批、放款等买方应向金融服务机构支付贷款手续费，并在合同中明确16.4政府相关部门介入政府相关部门负责对合同进行备案、登记等手续，确保合同的法律效力买方应承担相关税费，并在合同中明确第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同职责过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容、行业标准等因素，由甲乙双方协商确定，并在合同中明确17.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同职责过程中，若发生过错导致甲乙双方损失，且责任限额未能覆盖损失金额，超出部分由第三方承担17.4第三方责任限额的赔偿第三方应在其责任限额内，对甲乙双方因其过错导致的损失进行赔偿第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同职责过程中，获得的个人信息、商业秘密等，应严格保密，不得泄露给其他方18.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同职责过程中，若发生过错导致甲乙双方损失，由第三方承担相应责任18.4第三方与甲乙方的纠纷解决第三方与甲乙方在履行合同过程中发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼第十九条第三方介入的合同变更19.1第三方介入的合同变更条件合同履行过程中，若第三方因特殊情况需调整其在合同中的职责、权益等，甲乙双方可协商一致进行合同变更19.2第三方介入的合同变更程序第三方介入的合同变更，需经甲乙双方签字（或盖章）确认，并在合同中注明变更内容19.3第三方介入的合同变更生效第三方介入的合同变更自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效第二十条第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除条件合同履行完毕，或甲乙双方协商一致解除合同，且第三方已履行完毕其在合同中的职责20.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除，需经甲乙双方签字（或盖章）确认，并在合同中注明解除内容20.3第三方介入的合同解除生效第三方介入的合同解除自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细记录房屋的基本信息、买卖双方的基本信息、房屋交易价格、付款方式、交付时间等条款附件2：住宅质量保证书保证住宅质量符合国家相关标准，并承诺在一定期限内负责维修和保养附件3：住宅使用说明书提供住宅的使用和维护方法，以及如何正确使用住宅内的各种设施和设备附件4：房产证复印件证明卖方对住宅拥有完全的所有权，房产证上的信息应与实际房屋情况一致附件5：身份证复印件用于验证买卖双方的身份信息，确保合同的有效性附件6：评估报告附件7：贷款合同若买方选择贷款购买住宅，该附件详细记录贷款金额、利率、还款期限等信息附件8：交易过程中的相关税费清单详细列出交易过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等附件9：物业服务合同若住宅需要物业管理服务，该附件详细记录物业服务的范围、费用等信息附件10：装修合同若买方对住宅进行装修，该附件详细记录装修的设计方案、施工单位、费用等信息说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付住宅2.卖方未能保证住宅质量或存在权属问题3.买方未能按照合同约定时间支付房款4.买方未能合理使用住宅或擅自改变房屋结构和用途5.第三方未能按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金，违约金为房款的2%或1%，具体数额根据合同约定确定2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为导致的对方损失，损失金额根据实际情况确定3.合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，双方可协商一致解除合同示例说明：1.若卖方未能按照合同约定时间交付住宅，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房款的2%。若违约行为导致买方损失超过违约金数额，买方有权要求卖方赔偿超过部分的具体损失金额2.若买方未能按照合同约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房款的1%。若违约行为导致卖方损失超过违约金数额，卖方有权要求买方赔偿超过部分的具体损失金额全文完。2024年度住宅销售合同5本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅小区信息第二条住宅销售2.1住宅数量与面积2.2住宅价格与支付方式2.3交付时间与条件第三条权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条质量保证4.1住宅质量标准4.2质量问题处理第五条售后服务5.1物业服务5.2维修服务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条合同的附件10.1住宅销售合同附件列表第十一条合同的份数11.1合同正本份数11.2合同副本份数第十二条其他约定12.1双方其他约定内容第十三条合同的修订历史13.1修订日期13.2修订内容第十四条签署信息14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司法人代表：×××注册地址：××省××市××区××路××号联系电话：××××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××姓名（或名称）：×××身份证号码（或营业执照号码）：××××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系电话：××××××××××1.3住宅小区信息住宅小区名称：×××花园项目地址：××省××市××区××路××号占地面积：××平方米总建筑面积：××平方米规划户数：××户开发商：×××房地产开发有限公司物业管理公司：×××物业管理公司第二条住宅销售2.1住宅数量与面积出卖人同意向买受人出售位于×××花园的住宅，共计××套，住宅户型及面积如下：|序号|户型|面积（平方米）|套数|||||||1|×××户型|×××|×||2|×××户型|×××|×|||||||×|×××户型|×××|×|2.2住宅价格与支付方式住宅总价：×××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）支付方式：定金：人民币贰拾万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付；首付款：人民币肆拾万元整，于×××年×××月×××日前支付；剩余房款：买受人应按银行贷款利率及本合同约定的还款方式，在办理银行按揭贷款手续后支付。2.3交付时间与条件交付时间：×××年××月××日前；交付条件：住宅所有权转移登记手续办理完毕；住宅达到国家关于住宅交付使用的相关标准；住宅配套设施完善，包括但不限于水电、燃气、通讯、供暖等。第三条权利与义务3.1出卖人权利与义务按照本合同约定，按时交付符合交付条件的住宅；保证住宅质量，按照相关法律法规及行业标准履行质量保修义务；办理住宅所有权转移登记手续，确保买受人合法拥有住宅所有权；提供住宅小区的物业管理服务，保障住宅小区的安全与秩序；遵守国家关于住宅销售的相关法律法规，诚信经营。3.2买受人权利与义务按照本合同约定，支付住宅价款及相关费用；遵守住宅小区的物业管理规定，维护住宅小区的秩序与利益；按照约定办理住宅所有权转移登记手续；遵守国家关于住宅使用的相关法律法规，合理使用住宅；不得将住宅用于非法用途，不得损害住宅的结构安全。第四条质量保证4.1住宅质量标准出卖人保证所出售的住宅符合国家和行业的质量标准，包括但不限于《住宅建筑设计规范》、《住宅建筑装饰装修工程施工及验收规范》等。4.2质量问题处理如买受人发现住宅存在质量问题，应在接收住宅后×××天内书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后×××天内，按照相关法律法规及行业标准进行修复或赔偿。第五条售后服务5.1物业服务出卖人应向买受人提供×××花园的物业管理服务，包括但不限于住宅小区的安全保卫、绿化保洁、设施维护、费用收缴等。5.2维修服务出卖人应对住宅进行保修，保修期限自住宅交付之日起计算，保修期限内的维修费用由出卖人承担。保修期限届满后，买受人应按照住宅使用说明及物业管理规定承担相应的维修费用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖第八条争议解决8.1协商解决双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决履行合同过