2024年度浙江省温州市二手房买卖及贷款服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度浙江省温州市二手房买卖及贷款服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构及面积2.4房屋土地使用权情况第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间表3.3支付凭证及税费承担第四条：贷款服务4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款申请及审批流程第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及相关费用5.3房屋交付条件及标准第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用承担第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3经纪方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一条：其他约定11.1房屋交易相关税费11.2房屋保险11.3房屋租赁第十二条：隐私保护及信息保密12.1保护各方隐私12.2信息保密及例外情况第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3贷款审批文件复印件第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X通讯地址：X1.3经纪方信息经纪方名称：X营业执照号：X联系电话：X通讯地址：X第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：浙江省温州市区街道号2.2房屋所有权证号：X2.3房屋建筑结构及面积：房屋结构为X，建筑面积为X平方米2.4房屋土地使用权情况：土地使用权证号：X，土地使用权面积：X平方米第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币X万元整）3.2付款方式及时间表：买方应于本合同签订之日起X日内，向卖方支付定金人民币X万元整；自交付之日起至过户完成之日止，买方按月向卖方支付租金人民币X元整。房屋过户完成后，买方应按约定支付剩余房款。3.3支付凭证及税费承担：买方支付的定金及租金，卖方予以接收，并出具相应的收款凭证。买方应承担过户所需缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第四条：贷款服务4.1贷款金额：人民币X万元整4.2贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有浮动，按照银行审批结果执行4.3贷款期限：X年4.4贷款申请及审批流程：买方应按照经纪方的指导进行贷款申请，贷款审批过程中产生的相关费用由买方承担。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自本合同签订之日起X日内，卖方应将房屋交付给买方5.2过户手续及相关费用：买方应按照经纪方的指导办理过户手续，过户过程中产生的相关费用由买方承担。5.3房屋交付条件及标准：房屋交付时应符合本合同约定的交付条件及标准，包括但不限于房屋权属清晰、无租赁、无债务等。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，且不存在重大质量问题。6.2维修责任及费用承担：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买方承担。如房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行维修，维修费用由卖方承担。第八条：违约责任8.1卖方违约责任如卖方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。卖方应在规定时间内配合买方完成过户手续，如因卖方原因导致过户延迟的，卖方应支付买方因此产生的相关费用。8.2买方违约责任如买方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。买方应在规定时间内支付房款及贷款相关费用，如买方延迟支付的，应支付迟延履行违约金。8.3经纪方违约责任如经纪方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成一方或双方损失的，经纪方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。10.3合同失效后果：合同失效后，双方的权利义务终止，但合同中关于争议解决的内容仍然有效。第十一条：其他约定11.1房屋交易相关税费：本合同所涉及的房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。11.2房屋保险：买方应自交付之日起办理房屋保险，并将保险单副本交卖方备案。11.3房屋租赁：本合同签订后，卖方应协助买方办理房屋租赁相关手续，租赁费用由买方承担。第十二条：隐私保护及信息保密12.1保护各方隐私：各方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.2信息保密及例外情况：保密信息不包括法律要求披露的信息或者双方协商一致可以披露的信息。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。13.2房屋土地使用权证复印件：本合同附件中包含房屋土地使用权证复印件。13.3贷款审批文件复印件：本合同附件中包含贷款审批文件复印件。第十四条：合同签署14.1合同签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：浙江省温州市区街道号。14.3合同正本份数及持有方：本合同一式肆份，卖方、买方、经纪方各持壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格按照本合同的约定履行其义务。第三方如违反本合同约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入经纪方作为中介方，应协助甲乙方完成房屋买卖及贷款服务。经纪方应严格按照本合同约定，履行其职责，并承担相应的法律责任。2.2贷款机构介入贷款机构作为第三方，应按照本合同约定，为买方提供贷款服务。贷款机构应确保贷款审批流程的合规性，并承担相应的法律责任。2.3其他第三方介入如合同履行过程中有其他第三方介入，甲乙方应与该第三方明确约定其权利义务，并将相关约定纳入本合同附件。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额应根据第三方的资质、信誉及合同履行的重要性等因素进行确定。3.2第三方责任限额的调整在合同履行过程中，如第三方因故无法履行其义务，甲乙方可以协商调整责任限额。调整责任限额应遵循公平、合理的原则，并由甲乙方与第三方共同签订书面协议。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约处理方式第三方如违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约处理方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2第三方违约与甲乙方关系第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。甲乙方之间的合同关系不受第三方违约影响，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。第五条：第三方权益保障5.1第三方权益保障措施甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。甲乙方应按照约定履行付款、交付等义务，保障第三方的权益。5.2第三方权益争议解决如甲乙方与第三方发生权益争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方信息保密6.1第三方信息保密义务甲乙方应保守与第三方签订合同的相关信息，不得泄露给无关方。第三方也应遵守保密义务，保护甲乙方的隐私。6.2例外情况保密信息不包括法律要求披露的信息或者双方协商一致可以披露的信息。第七条：合同的变更、解除与失效7.1合同变更甲乙方与第三方签订的合同如需变更，应遵循平等、自愿的原则，签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更内容、范围、期限等。7.2合同解除甲乙方与第三方签订的合同如需解除，应遵循合同约定及法律规定。解除合同后，各方应按照约定办理相关手续，互相返还已取得的财产，并结算相关费用。7.3合同失效合同失效后，甲乙方与第三方之间的权利义务终止，但合同中关于争议解决的内容仍然有效。第八条：其他约定8.1甲乙方与第三方签订的合同，如涉及房屋交易相关税费、房屋保险、房屋租赁等事项，应明确相关费用的承担方。8.2甲乙方与第三方签订的合同，应明确双方在合同履行过程中的沟通、协调机制。8.3甲乙方与第三方签订的合同，应明确双方在合同履行过程中的保密义务及例外情况。第九条：第三方签署本合同一式肆份，甲乙方各持壹份，第三方持弍份，具有同等法律效力。第三方签署合同后，应严格按照本合同约定履行其义务，确保合同的正常履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，具有与原件同等的法律效力。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，应清晰、完整，具有与原件同等的法律效力。附件三：贷款审批文件复印件说明：本附件为贷款审批文件的复印件，应清晰、完整，具有与原件同等的法律效力。附件四：房屋买卖合同说明：本附件为甲乙方签订的房屋买卖合同，明确了房屋的基本情况、买卖价格、支付方式等条款。附件五：贷款合同说明：本附件为甲乙方与贷款机构签订的贷款合同，明确了贷款金额、利率、期限等条款。附件六：中介服务合同说明：本附件为甲乙方与经纪方签订的中介服务合同，明确了经纪方的义务及服务费用等条款。附件七：房屋交付确认书说明：本附件为买方与卖方签订的房屋交付确认书，明确了房屋交付的时间、条件及标准。附件八：过户手续及相关费用清单说明：本附件为甲乙方与第三方（如中介方、贷款机构等）签订的过户手续及相关费用清单，明确了过户所需手续及费用。附件九：房屋质量保证书说明：本附件为卖方提供的房屋质量保证书，明确了卖方对房屋质量的承诺及保修范围。附件十：维修服务协议说明：本附件为甲乙方与维修方签订的维修服务协议，明确了维修服务的范围、费用及期限等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定交付房屋或延迟交付房屋。卖方提供的房屋质量不符合合同约定。买方未按照合同约定支付房款或延迟支付房款。买方未按照合同约定办理贷款手续或延迟办理贷款手续。经纪方未按照合同约定提供中介服务或延迟提供中介服务。贷款机构未按照合同约定提供贷款或延迟提供贷款。违约责任认定：卖方违约行为导致买方损失的，卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。买方违约行为导致卖方或贷款机构损失的，买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。经纪方、贷款机构及其他第三方违约行为导致甲乙方损失的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如卖方延迟交付房屋，导致买方无法按计划入住，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如买方延迟支付房款，导致卖方无法按时偿还贷款，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。如经纪方未按约定提供中介服务，导致买卖双方损失，经纪方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度浙江省温州市二手房买卖及贷款服务合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款金额及支付3.5尾款支付第四条贷款服务4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款发放4.4贷款还款第五条房屋过户及登记5.1产权转移登记5.2房屋过户税费5.3房屋过户时间第六条房屋交付及物业交割6.1房屋交付时间6.2物业交割事项6.3物业费结算第七条合同的履行和违约责任7.1合同履行7.2违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方服务12.1第三方服务提供商12.2第三方服务费用第十三条法律法规及政策变化13.1法律法规变化13.2政策变化第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的修改和补充14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：×××身份证号码：××××××××××××××××联系电话：××××××××××××地址：××省××市××区××路××号1.2买方信息买方姓名：×××身份证号码：××××××××××××××××联系电话：××××××××××××地址：××省××市××区××路××号1.3经纪方信息经纪方名称：×××房地产经纪有限公司营业执照号码：××××××××××××××××联系电话：××××××××××××地址：××省××市××区××路××号第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：××省××市××区××路××号房屋面积：××平方米房屋结构：××室××厅××卫房屋所有权证号：××××××××××××××××2.2房屋权属证明土地使用权证号：××××××××××××××××房产证号：××××××××××××××××2.3房屋现状房屋装修情况：×××家具家电清单：×××第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：××万元3.2定金支付买方在签订合同之日起三个工作日内支付定金××万元至经纪方指定账户，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后退还。3.3首付款支付买方在签订合同之日起七个工作日内支付首付款××万元至卖方指定账户。3.4贷款金额及支付买方申请贷款金额为××万元，贷款审批通过后，贷款资金直接支付至卖方指定账户。3.5尾款支付房屋过户手续完成后，买方支付尾款××万元至卖方指定账户。第四条贷款服务4.1贷款申请买方应按照经纪方的要求提供完整的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告等。4.2贷款审批经纪方负责协助买方办理贷款审批手续，确保贷款审批顺利通过。4.3贷款发放贷款审批通过后，贷款银行将贷款资金直接支付至卖方指定账户。4.4贷款还款买方应按照贷款合同约定的还款方式和还款期限进行还款。第五条房屋过户及登记5.1产权转移登记买方应按照经纪方的指导办理产权转移登记手续，确保房屋过户顺利完成。5.2房屋过户税费房屋过户过程中产生的税费由买方承担。5.3房屋过户时间买方应在本合同签订之日起××个工作日内完成房屋过户手续。第六条房屋交付及物业交割6.1房屋交付时间卖方应在本合同签订之日起××个工作日内将房屋交付给买方。6.2物业交割事项卖方应将物业费、水电费等结清，并将房屋内的家具家电清单提供给买方。6.3物业费结算房屋交付后，物业费由买方承担。第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点任何争议的仲裁或诉讼地点均应为合同签订地。第九条合同的变更和解除9.1合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他特殊情况，致使合同无法履行时，双方均可请求解除合同。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件按照法律规定和合同约定执行。10.3合同解除条件合同解除条件按照第九条约定执行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十二条第三方服务12.1第三方服务提供商本合同涉及的第三方服务包括但不限于贷款、过户、评估等，由经纪方负责协调并提供相关服务。12.2第三方服务费用第三方服务费用由双方按照实际情况承担。第十三条法律法规及政策变化13.1法律法规变化因法律法规变化导致合同内容违法的，双方应立即协商变更或解除合同。13.2政策变化因政策变化导致合同无法履行或显失公平的，双方应立即协商变更或解除合同。第十四条其他条款14.1合同的书面形式本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同的解除和终止合同的解除和终止按照第十条约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于金融机构、房屋评估机构、过户机构等。1.2第三方介入时，其行为应符合相关法律法规和行业规定，并按照本合同约定履行各自的权利和义务。第二条第三方责任2.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、效果和合法性负责。2.2第三方介入时，甲乙双方有义务提供必要的协助和配合，确保合同顺利履行。2.3第三方如未能按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方应就其提供的服务向甲乙双方承担责任，但甲乙双方就第三方提供的服务向第三方承担的责任额度不超过本合同约定的金额。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应按照甲乙双方的损失金额承担赔偿责任。3.3第三方介入造成的损失，如不属于其故意或过失，甲乙双方应按照本合同约定的方式承担损失。第四条第三方权益保护4.1第三方如因履行本合同而遭受损失的，有权向甲乙双方提出赔偿要求。4.2第三方如因甲乙双方的原因遭受损失的，有权要求甲乙双方承担赔偿责任。第五条第三方违约处理5.1第三方如未能按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方立即改正或采取补救措施。5.2第三方未改正或未采取补救措施的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第六条第三方解除合同6.2第三方解除合同时，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方采取相应措施，减轻损失。第七条第三方保密义务7.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。7.2第三方保密义务的期限自本合同终止或解除之日起计算，期限不少于三年。第八条第三方法律地位8.1第三方在本合同中的地位为独立合同方，不具有甲乙双方代理、合伙或其他法律关系。8.2第三方应独立承担合同履行过程中的法律责任，甲乙双方不承担连带责任。第九条第三方介入的书面通知9.1第三方介入本合同履行过程中，应向甲乙双方发出书面通知。9.2甲乙双方收到第三方书面通知后，应按照通知内容履行相应合同义务。第十条第三方变更10.1第三方如发生变更，应提前通知甲乙双方。10.2甲乙双方收到第三方变更通知后，有权要求第三方提供变更后的相关信息。第十一条第三方与其他方的关系11.1第三方与甲乙双方及其他合同方之间的权利义务，应以本合同及第三方与各方签订的合同为准。11.2第三方与其他方之间的争议，应由各方自行解决，甲乙双方不承担责任。第十二条第三方介入的附加条款12.1本合同的第三方介入附加条款，是对原合同内容的补充和修正，与原合同具有同等法律效力。12.2甲乙双方在签订本合同时，应对第三方介入附加条款进行充分阅读和理解，以确保合同顺利履行。第十三条第三方介入的说明13.1本合同的第三方介入说明，旨在明确第三方的概念、责权利及与其他各