二零二四年份商业物业租赁代理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年份商业物业租赁代理服务合同本合同目录一览第一条租赁代理服务内容1.1物业介绍1.2租赁代理范围1.3租赁代理期限第二条租赁代理费用2.1服务费用2.2费用支付方式2.3费用调整机制第三条租赁代理双方的义务3.1出租方的义务3.2租赁代理公司的义务第四条租赁代理双方的权益4.1出租方的权益4.2租赁代理公司的权益第五条租赁代理期限的延长5.1延长条件5.2延长申请流程5.3延长后的租赁代理费用第六条合同的终止和解除6.1合同终止条件6.2合同解除流程第七条违约责任7.1出租方违约7.2租赁代理公司违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条合同的变更和补充10.1变更条件10.2补充内容第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1物业维护保养12.2保险责任12.3消防安全第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2租赁代理公司签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁代理服务内容1.1物业介绍本合同所指物业为位于市区路的商业楼，总建筑面积为平方米，包括个写字间、个商铺、个地下停车位等。物业设施齐全，交通便利，具有较高的租赁价值。1.2租赁代理范围租赁代理公司代理出租的物业范围包括但不限于：写字间、商铺、地下停车位等。具体租赁代理的物业范围以合同附件为准。1.3租赁代理期限本合同租赁代理期限为年，自合同签订之日起计算。租赁代理期限届满后，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第二条租赁代理费用2.1服务费用租赁代理公司为出租方提供租赁代理服务，服务费用为每月元人民币，按年度支付。2.2费用支付方式出租方应在每个月的第日前，通过银行转账的方式支付当月的租赁代理服务费用。2.3费用调整机制租赁代理费用根据市场行情和双方协商，可进行适时调整。调整机制如下：（1）如市场行情上涨，双方可协商上调租赁代理费用；（2）如市场行情下跌，双方可协商下调租赁代理费用；（3）如双方未能就费用调整达成一致，合同将继续执行原费用标准。第三条租赁代理双方的义务3.1出租方的义务（1）保证物业设施的正常运行，确保物业的安全、卫生、环保等符合国家相关法律法规要求；（2）按照租赁代理公司的建议，对物业进行适当的装修和改造，以提高物业的租赁价值；（3）在租赁代理期限内，不得无故提前解除合同。3.2租赁代理公司的义务（1）积极寻找潜在租赁客户，推广物业租赁；（2）提供专业的租赁代理服务，协助出租方和租赁客户签订租赁合同；（3）按照约定向出租方支付租赁代理费用。第四条租赁代理双方的权益4.1出租方的权益（1）获得租赁代理公司提供的专业租赁代理服务；（2）按照约定收取租金，并获得物业的租赁收益；（3）在租赁代理期限内，对物业享有所有权和处置权。4.2租赁代理公司的权益（1）按照约定收取租赁代理服务费用；（2）在租赁代理期限内，享有对物业的租赁代理权；（3）对物业的租赁市场行情享有知情权。第五条租赁代理期限的延长5.1延长条件（1）双方同意延长租赁代理期限；（2）延长后的租赁代理期限不得少于原合同约定的期限；（3）延长后的租赁代理费用双方协商确定。5.2延长申请流程（1）双方应在租赁代理期限届满前一个月，书面提出延长申请；（2）双方就延长后的租赁代理费用、期限等事项达成一致；（3）签订书面延长协议，作为本合同的附件。5.3延长后的租赁代理费用延长后的租赁代理费用根据市场行情和双方协商确定。费用的调整机制同第二条第2.3款规定。第六条合同的终止和解除6.1合同终止条件（1）租赁代理期限届满，双方未达成延长协议；（2）双方协商一致解除合同；（3）出租方违反合同规定，租赁代理公司有权解除合同；（4）租赁代理公司严重违反合同规定，出租方有权解除合同。6.2合同解除流程（1）双方协商一致，签订书面解除协议；（2）租赁代理公司向出租方支付合同解除后的剩余租赁代理费用；（3）双方按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的费用和财产。第八条违约责任8.1出租方违约（1）出租方未按约定提供物业，或提供的物业不符合合同约定的，应支付租赁代理公司违约金，违约金为合同总额的10%；（2）出租方未按约定时间支付租赁代理服务费用的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%每日；（3）出租方提前解除合同的，应支付租赁代理公司违约金，违约金为合同总额的20%。8.2租赁代理公司违约（1）租赁代理公司未按约定提供租赁代理服务的，应支付出租方违约金，违约金为合同总额的10%；（2）租赁代理公司未按约定时间支付租赁代理服务费用的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%每日；（3）租赁代理公司提前解除合同的，应支付出租方违约金，违约金为合同总额的20%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和补充10.1变更条件合同履行过程中，如因客观原因导致合同内容需要变更的，双方可协商一致进行变更。10.2补充内容合同履行过程中，如双方认为有必要补充的条款，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1物业维护保养出租方应负责物业的日常维护保养，确保物业设施正常运行。租赁代理公司应协助出租方进行物业维护保养。12.2保险责任出租方应按国家法律法规的规定，为物业投保必要的保险，并将保险单复印件交租赁代理公司备案。12.3消防安全出租方应确保物业符合消防安全要求，建立健全消防安全制度，配备必要的消防设施。租赁代理公司应协助出租方进行消防安全管理。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同的，应签订书面变更协议。13.3合同解除条件合同解除应符合本合同第六条的规定。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章出租方（甲方）：________________授权代表（签名）：______________日期：____年__月__日14.2租赁代理公司签字盖章租赁代理公司（乙方）：____________授权代表（签名）：______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同无直接权利义务关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与甲乙双方的权利义务履行，包括但不限于租赁客户、物业服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的情形2.1租赁客户甲乙方在履行合同过程中，如涉及租赁客户的权益，租赁客户视为第三方。租赁客户与甲乙方之间的租赁合同，视为第三方合同。2.2物业服务提供商甲乙方在履行合同过程中，如涉及物业服务提供商的权益，物业服务提供商视为第三方。物业服务提供商与甲乙方之间的服务合同，视为第三方合同。2.3保险公司甲乙方在履行合同过程中，如涉及保险公司的权益，保险公司视为第三方。保险公司与甲乙方之间的保险合同，视为第三方合同。第三条第三方介入的义务3.1第三方如涉及甲乙双方的权利义务履行，应遵守本合同的相关规定。3.2第三方应履行其与甲乙方之间的合同义务，如违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。3.3第三方如违反法律法规、社会公德、物业管理规定等，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在第三方合同中的约定为限。如第三方合同中未约定赔偿限额的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方如涉及物业的维护、保养、维修等，第三方应按照物业服务合同的约定承担相应的责任。如物业服务合同中未约定责任限额的，第三方应承担合理的赔偿责任。4.3第三方如涉及保险赔偿的，第三方应按照保险合同的约定承担相应的赔偿责任。如保险合同中未约定赔偿限额的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方介入的协商解决5.1第三方如涉及甲乙双方的权利义务履行，甲乙方应通过友好协商的方式解决。5.2如协商不成的，甲乙方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。5.3调解不成的，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的法律适用6.1第三方介入的本合同争议，应适用第三方合同的法律法规。6.2如第三方合同的法律法规与本合同的法律法规不一致的，应适用本合同的法律法规。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1第三方如涉及甲乙双方的权利义务履行，合同变更和解除应符合本合同第十三条的规定。7.2第三方如涉及物业服务合同、保险合同的变更和解除，应按照第三方合同的约定执行。7.3第三方如涉及本合同的变更和解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方如违反本合同或第三方合同的约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。8.2第三方如涉及物业服务合同、保险合同的违约，第三方应按照物业服务合同、保险合同的约定承担相应的违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方如涉及甲乙双方的权利义务履行，争议解决方式应按照本合同第九条的规定执行。9.2第三方如涉及物业服务合同、保险合同的争议解决，争议解决方式应按照物业服务合同、保险合同的约定执行。第十条第三方介入的其他约定10.1第三方如涉及甲乙双方的权利义务履行，本合同其他条款对第三方具有约束力。10.2第三方如涉及物业服务合同、保险合同的其他约定，应按照物业服务合同、保险合同的约定执行。第十一条第三方介入的效力11.1第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的权利义务关系。11.2第三方介入本合同，不影响本合同的履行和解除。11.3第三方介入本合同，不影响本合同的变更和补充。第十二条第三方介入的解除12.1第三方如不再参与甲乙双方的权利义务履行，甲乙方可通过友好协商的方式解除第三方介入。12.2第三方如涉及物业服务合同、保险合同的解除，应按照物业服务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业介绍资料附件二：租赁代理范围详细列表附件三：租赁代理服务费用明细表附件四：物业维护保养服务标准附件五：保险单副本附件六：消防安全管理制度附件七：物业服务合同副本附件八：保险合同副本附件九：第三方合同副本（如租赁客户合同、物业服务提供商合同、保险公司合同等）附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件的详细要求和说明：附件一：物业介绍资料详细要求：包含物业的基本信息、地理位置、设施设备、物业管理情况等。说明：用于明确物业的基本情况和租赁代理公司的代理范围。附件二：租赁代理范围详细列表详细要求：列出租赁代理公司代理的物业范围，包括写字间、商铺、地下停车位等。说明：用于明确租赁代理公司的代理范围和责任。附件三：租赁代理服务费用明细表详细要求：详细列出租赁代理服务费用的构成，包括服务费、费用支付方式、调整机制等。说明：用于明确租赁代理服务费用的支付方式和调整机制。附件四：物业维护保养服务标准详细要求：列出物业维护保养的服务标准，包括设施设备维护、卫生清洁、安全保障等。说明：用于明确物业维护保养的服务内容和标准。附件五：保险单副本详细要求：提供物业保险单的副本，包括保险条款、保险金额、保险公司信息等。说明：用于明确物业的保险情况和保险责任。附件六：消防安全管理制度详细要求：提供物业消防安全管理制度的副本，包括消防安全组织机构、职责分工、应急预案等。说明：用于明确物业消防安全管理的制度和措施。附件七：物业服务合同副本详细要求：提供物业服务合同的副本，包括物业服务内容、服务标准、费用支付等。说明：用于明确物业服务提供商的义务和责任。附件八：保险合同副本详细要求：提供保险合同的副本，包括保险条款、保险费用、保险责任等。说明：用于明确保险公司的保险责任和赔偿标准。附件九：第三方合同副本（如租赁客户合同、物业服务提供商合同、保险公司合同等）详细要求：提供与第三方签订的合同副本，包括合同条款、双方权利义务等。说明：用于明确第三方的权利义务和责任。附件十：合同变更协议详细要求：提供合同变更协议的副本，包括变更内容、变更后的条款等。说明：用于明确合同变更的内容和效力。附件十一：合同解除协议详细要求：提供合同解除协议的副本，包括解除条件、解除后的处理事项等。说明：用于明确合同解除的条件和后续处理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供物业，或提供的物业不符合合同约定的。2.出租方未按约定时间支付租赁代理服务费用的。3.出租方提前解除合同的。4.租赁代理公司未按约定提供租赁代理服务的。5.租赁代理公司未按约定时间支付租赁代理服务费用的。6.租赁代理公司提前解除合同的。7.双方未能就合同变更达成一致的。8.双方未能就合同解除达成一致的。责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付合同总额的10%作为违约金。2.滞纳金：违约方应支付应付款项的1%每日作为滞纳金。3.赔偿责任：如违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：示例1：出租方未按约定提供物业，导致租赁代理公司无法履行租赁代理职责，租赁代理公司可要求出租方支付违约金和赔偿损失。示例2：租赁代理公司未按约定时间支付租赁代理服务费用，导致出租方遭受经济损失，出租方可要求租赁代理公司支付违约金和赔偿损失。全文完。二零二四年份商业物业租赁代理服务合同1本合同目录一览第一条租赁代理服务内容1.1物业介绍1.2租赁代理范围1.3租赁代理期限第二条租赁代理费用2.1代理费用标准2.2费用支付方式2.3费用调整机制第三条租赁代理的职责与义务3.1出租方的义务3.2代理方的义务3.3双方的共同义务第四条租赁代理的权利与限制4.1出租方的权利与限制4.2代理方的权利与限制第五条租赁合同的签订与履行5.1租赁合同的签订5.2租赁合同的履行5.3租赁合同的变更与解除第六条租金收入管理6.1租金收取6.2租金管理6.3租金分配第七条维修与保养7.1物业维修责任7.2维修资金来源7.3维修程序与期限第八条保险事宜8.1保险购买8.2保险理赔8.3保险费用支付第九条安全管理9.1物业安全管理9.2安全事故处理9.3安全费用支付第十条合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止10.3合同终止后的处理第十一条违约责任11.1出租方的违约责任11.2代理方的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼地点12.3仲裁或诉讼费用第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改13.3合同解除第十四条其他约定14.1合同的保密条款14.2合同的转让14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁代理服务内容1.1物业介绍租赁代理服务的物业位于【具体地址】，是一座【建筑类型】的商业物业，总建筑面积约为【面积】。物业内设有【电梯、停车场、消防设施等】相关设施，满足各类租赁需求。1.2租赁代理范围代理范围包括物业内所有可租赁空间，以及物业提供的公共区域和设施。代理方负责将物业租赁给符合条件的承租方，并协助双方履行租赁合同。1.3租赁代理期限代理期限为【起始日期】至【终止日期】。如双方同意续约，应提前【提前通知期限】书面通知对方。第二条租赁代理费用2.1代理费用标准代理费用为租金总额的【费率】，按月支付。租金总额由出租方和代理方根据市场情况和物业实际情况共同确定。2.2费用支付方式代理费用由出租方按月支付给代理方。支付方式为银行转账，账户信息：【账户名称】、【账户号码】。2.3费用调整机制代理费用每【调整周期】进行一次调整，调整依据为市场行情和物业实际情况。双方应提前【提前通知期限】书面通知对方关于费用调整的事宜。第三条租赁代理的职责与义务3.1出租方的义务出租方应保证物业的基本设施和设备正常运行，确保物业的安全和舒适。提供物业相关资料，如产权证明、设施设备清单等。3.2代理方的义务代理方负责寻找合适的承租方，并协助双方签订租赁合同。代理方应如实向出租方和承租方介绍物业情况，维护双方的合法权益。3.3双方的共同义务双方应共同维护物业的正常运行和租赁秩序，协商解决租赁过程中出现的问题。如遇重大事项，双方应及时通知对方并共同处理。第四条租赁代理的权利与限制4.1出租方的权利与限制出租方有权要求代理方按照约定履行代理职责，协助出租方收回租金。出租方不得干预代理方的正常经营活动，不得随意提高租金。4.2代理方的权利与限制代理方有权根据市场情况和物业实际情况，提出租金调整的建议。代理方不得擅自改变物业的使用性质，不得利用物业进行非法活动。第五条租赁合同的签订与履行5.1租赁合同的签订租赁合同由代理方与承租方签订。合同内容应包括租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。合同签订后，代理方应将合同副本提交给出租方备案。5.2租赁合同的履行租赁合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任。5.3租赁合同的变更与解除租赁合同的变更或解除应书面通知对方，并经双方协商一致。如因物业原因导致合同变更或解除，代理方应承担相应的责任。第六条租金收入管理6.1租金收取租金由代理方负责收取，并按约定将租金支付给出租方。租金收取过程中产生的税费由代理方承担。6.2租金管理代理方应建立健全租金管理制度，确保租金的及时、足额收取。如遇租金拖欠，代理方应采取措施催缴，并通知出租方。6.3租金分配租金分配应按照租赁合同的约定进行。如合同未作明确约定，代理方应与出租方协商确定租金分配方式。第八条保险事宜8.1保险购买代理方应购买物业保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。保险金额应足以覆盖物业的全部价值。8.2保险理赔如发生保险事故，代理方应立即通知保险公司进行理赔。同时，代理方应协助保险公司进行事故调查和理赔处理。8.3保险费用支付保险费用由代理方承担。如保险费用包含在租金中，由出租方支付给代理方。第九条安全管理9.1物业安全管理代理方应制定物业安全管理措施，保障物业的安全。应定期进行安全检查，发现问题及时整改。9.2安全事故处理如发生安全事故，代理方应立即采取措施进行处理，并通知出租方。如安全事故涉及承租方，代理方应协助双方处理相关事宜。9.3安全费用支付安全费用由代理方承担。如安全费用包含在租金中，由出租方支付给代理方。第十条合同的变更与终止10.1合同变更合同变更应书面通知对方，并经双方协商一致。合同变更不得违反法律法规和双方合法权益。10.2合同终止合同终止条件如下：（1）租赁代理期限届满，双方未达成续约协议；（2）一方提前书面解除合同，且解除合同的通知期限符合合同约定；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同终止后的处理合同终止后，代理方应将物业交还给出租方。如承租方尚有租金未支付，代理方应协助出租方收回租金。第十一条违约责任11.1出租方的违约责任出租方如未履行合同约定的义务，应承担违约责任。如未按约定提供物业，或未保障物业安全等。11.2代理方的违约责任代理方如未履行合同约定的义务，应承担违约责任。如未按约定寻找承租方，或未按时支付租金等。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。12.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为【具体地点】。12.3仲裁或诉讼费用仲裁或诉讼费用由败诉方承担。如双方约定其他承担方式，应书面明确。第十三条合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改合同的修改应书面形式进行，并由双方签字盖章确认。13.3合同解除合同解除应书面通知对方，并经双方协商一致。第十四条其他约定14.1合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2合同的转让双方同意，未经对方同意，不得将合同权利和义务转让给第三方。14.3附件说明附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括【附件名称】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、承租方、租赁代理方、保险公司、安全管理公司等。1.2第三方范围第三方范围包括所有与本合同有关联的个人或实体，除甲乙方之外的参与方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前【通知期限】书面通知对方。双方应共同协商确定第三方的选择标准、评估方法和选择程序。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）中介方提供租赁信息，并协助甲乙方达成租赁协议；（2）租赁代理方负责物业的租赁和管理事宜；（3）保险公司负责提供物业保险，并处理保险理赔事宜；（4）安全管理公司负责物业的安全管理和服务。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行各自的责任和义务。第三方应对其提供的服务质量和效果负责。3.2第三方义务第三方应遵守合同约定，确保其提供的服务符合甲乙方的要求。第三方应按照合同约定的期限和方式，向甲乙方提供服务。3.3第三方权利第三方有权按照合同约定，要求甲乙方提供必要的协助和支持。第三方有权要求甲乙方按照约定支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方承担的最高责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围、服务期限等因素综合确定。甲乙方应与第三方协商确定合理的责任限额。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据市场行情、法律法规的变化等因素进行调整。甲乙方应与第三方协商确定调整方案。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在提供服务过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分应根据合同约定和法律法规的规定进行。甲乙方应与第三方明确各自的权利义务，确保合同的履行。5.3第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议解决应遵循本合同争议解决条款的约定。如本合同未作约定，双方应协商确定争议解决方式。第六条第三方介入对合同其他方的通知与协调6.1第三方介入通知当第三方介入本合同时，甲乙方应立即通知合同其他方。通知内容应包括第三方的名称、介入事项和期限等。6.2第三方介入协调甲乙方应与合同其他方协调，确保第三方介入事项的顺利进行。双方应共同协商解决第三方介入过程中出现的问题。6.3第三方介入后的合同修改如第三方介入导致合同内容的变更，甲乙方应与合同其他方协商修改合同。修改后的合同应经双方签字盖章确认。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）第三方因不可抗力无法履行合同。7.2第三方退出程序第三方退出合同应提前【通知期限】书面通知甲乙方。双方应协商确定退出后的处理事项，包括但不限于物业交还、费用结算等。7.3第三方退出后的责任承担第三方退出合同后，应按照合同约定和法律法规的规定，承担相应的责任。如因第三方退出导致合同无法履行，甲乙方应与第三方协商解决。第八条第三方介入的额外条款与说明8.1额外条款甲乙方应与第三方协商确定额外条款，包括但不限于服务标准、质量保证、售后服务等。8.2说明第九条第三方介入对合同其他方的影响9.1影响界定第三方介入对合同其他方的影响包括但不限于：（1）第三方提供的服务质量、效果；（2）第三方介入对合同其他方权益的影响；（3）第三方介入对合同履行进度的影响。9.2影响处理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细资料详细描述物业的地理位置、建筑结构、设施设备、物业管理等情况。附件二：租赁代理服务范围和内容清单列出租赁代理服务的具体范围和内容，包括物业介绍、租赁代理范围、租赁代理期限等。附件三：租赁代理费用明细表明细租赁代理费用的标准、支付方式、费用调整机制等。附件四：出租方与代理方的权利与义务详细说明详细说明出租方和代理方的权利与义务，包括物业介绍、租赁代理范围、租赁代理期限等。附件五：租赁合同模板提供租赁合同的模板，包括租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。附件六：保险购买详细方案提供物业保险的购买方案，包括保险类型、保险金额、保险公司信息等。附件七：安全管理服务方案提供物业安全管理的服务方案，包括安全管理措施、安全事故处理等。附件八：租金收入管理详细方案提供租金收入管理的详细方案，包括租金收取、租金管理、租金分配等。附件九：维修与保养服务方案提供物业维修与保养的服务方案，包括维修责任、维修资金来源、维修程序与期限等。附件十：保险理赔流程说明详细说明保险理赔的流程，包括理赔申请、理赔处理、理赔费用支付等。附件十一：合同修改和解除详细说明详细说明合同修改和解除的程序和条件，包括合同生效条件、合同修改、合同解除等。附件十二：其他约定事项清单列出其他约定事项，包括合同保密条款、合同转让、附件说明等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方未按约定提供物业，或未保障物业的安全和舒适。2.出租方擅自提高租金，或未按约定支付租金。3.代理方未按约定寻找合适的承租方，或未如实向出租方和承租方介绍物业情况。4.代理方未按约定履行租赁合同的签订和履行职责。5.双方未按约定支付租金、代理费用、保险费用、安全管理费用等。6.双方未按约定履行合同的变更、终止、解除等手续。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。3.违约方未按约定履行合同义务，导致对方损失的，应承担赔偿责任。4.双方因违约产生的争议，应按合同约定的争议解决方式解决。示例说明：例如，如果出租方未按约定提供物业，导致承租方无法正常经营，承租方可以要求出租方支付违约金，并赔偿因停业造成的损失。具体赔偿金额可根据双方签订的租赁合同和相关法律法规进行认定。全文完。二零二四年份商业物业租赁代理服务合同2本合同目录一览第一条租赁代理服务内容1.1物业租赁代理范围1.2租赁代理服务期限1.3租赁代理服务费用第二条租赁代理人的职责2.1租赁代理人的主要职责2.2租赁代理人的附加职责2.3租赁代理人的禁止行为第三条租赁代理人的权利3.1租赁代理人的主要权利3.2租赁代理人的附加权利第四条租赁人的权利与义务4.1租赁人的主要权利4.2租赁人的主要义务第五条物业租赁条件5.1物业租赁的基本条件5.2物业租赁的特殊条件第六条租金及支付方式6.1租金标准6.2租金支付方式6.3租金调整机制第七条押金及退还7.1押金金额7.2押金支付方式7.3押金退还条件及方式第八条维修与保养8.1物业维修的责任主体8.2物业保养的责任主体8.3维修保养的具体内容第九条保险9.1租赁人应购买的保险类型9.2租赁人应承担的保险费用9.3保险理赔流程第十条违约责任10.1租赁代理人的违约行为及责任10.2租赁人的违约行为及责任第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的处理事项第十四条合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条租赁代理服务内容1.1物业租赁代理范围本合同代理范围包括但不限于：办公空间、商业空间、仓储空间、停车场等。具体物业信息详见附件一。1.2租赁代理服务期限租赁代理服务期限为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如租赁人继续租赁物业，需提前一个月通知租赁代理人，并签订新的租赁代理协议。1.3租赁代理服务费用租赁代理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。费用支付方式为每季度支付一次，每次支付的费用涵盖下一个季度的服务费用。如租赁人在合同期限内提前终止合同，已支付的租赁代理服务费用不予退还。第二条租赁代理人的职责2.1租赁代理人的主要职责（1）为租赁人提供物业租赁代理服务，协助租赁人寻找合适的租赁对象。（2）代表租赁人与租赁对象进行租赁谈判，达成租赁协议。（3）协助租赁人办理物业入住、退房等相关手续。（4）提供物业租赁相关的咨询服务，解答租赁人的疑问。2.2租赁代理人的附加职责（1）定期向租赁人报告租赁代理工作的进展情况。（2）在租赁期间，负责物业的管理和维护工作，确保物业的安全和正常使用。（3）协助租赁人处理与物业相关的投诉和纠纷。2.3租赁代理人的禁止行为租赁代理人不得将物业出租给不符合我国法律法规、危害国家安全和社会稳定的租赁对象。租赁代理人不得利用职务之便，谋取不正当利益。第三条租赁代理人的权利3.1租赁代理人的主要权利租赁代理人享有按照合同约定收取服务费用的权利。3.2租赁代理人的附加权利租赁代理人享有在合同约定范围内，合理使用物业的权利。第四条租赁人的权利与义务4.1租赁人的主要权利租赁人享有按照合同约定使用物业的权利。4.2租赁人的主要义务租赁人应按照合同约定的时间和金额支付租赁代理服务费用。租赁人应按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。租赁人应遵守我国的法律法规，不得在物业内进行违法活动。第五条物业租赁条件5.1物业租赁的基本条件租赁人应具备合法的租赁资格，并提供真实有效的身份证明。5.2物业租赁的特殊条件（2）租赁人应具备相应的经营资质，如营业执照、税务登记证等。第六条租金及支付方式6.1租金标准租金标准详见附件二。租金价格可根据市场行情进行调整，具体调整方式详见附件三。6.2租金支付方式租金支付方式为每季度支付一次，每次支付的租金涵盖下一个季度的租金。支付方式为银行转账，具体账号信息详见附件四。6.3租金调整机制租金调整机制详见附件三。租金调整周期为一年，如市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。第八条维修与保养8.1物业维修的责任主体物业的维修责任主体为租赁代理人。8.2物业保养的责任主体物业的保养责任主体为租赁代理人。8.3维修保养的具体内容（1）定期检查物业的设施设备，确保其正常运行。（2）对于损坏的设施设备，应及时进行维修或更换。（3）定期进行物业的清洁和保养，保持物业的整洁和卫生。第九条保险9.1租赁人应购买的保险类型租赁人应购买物业火灾保险，保险金额不低于物业的实际价值。9.2租赁人应承担的保险费用租赁人应承担保险费用，费用金额详见附件五。9.3保险理赔流程保险理赔流程详见附件六。在发生保险事故时，租赁人应立即通知租赁代理人，并按照理赔流程进行理赔。第十条违约责任10.1租赁代理人的违约行为及责任租赁代理人如违反合同约定，导致租赁人遭受损失的，应承担相应的违约责任。10.2租赁人的违约行为及责任租赁人如违反合同约定，导致租赁代理人遭受损失的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决的方式如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方在合同执行过程中发生的争议，应自争议发生之日起三个月内解决。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件合同解除的条件详见附件七。在合同解除后，租赁人应按照合同约定退还物业，并支付相应的违约金。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止的条件详见附件七。合同终止后，租赁代理人应将物业交还给租赁人，并办理相关手续。13.2合同终止后的处理事项合同终止后，租赁代理人应向租赁人出具终止证明，并按照合同约定办理相关手续。第十四条合同的附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的签订日期及地点本合同于____年____月____日签订于____（地点）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。15.2第三方介入的范围（1）甲乙双方同意引入的中介方或其他服务提供商。（2）因物业租赁或使用需要，甲乙双方委托的维修、保养、保险等服务方。（3）其他在甲乙双方同意的情况下，参与本合同执行的个体或组织。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供相应的服务，并保证服务质量符合合同约定。16.2第三方介入的责任第三方应承担因提供服务不当而导致的损失，并按照本合同的约定承担相应的责任。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款甲乙双方在合同中可以约定第三方的服务范围、质量要求、费用支付等具体条款。17.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的权利义务，以及甲乙双方与第三方之间的责任划分。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据合同约定或甲乙双方的协商确定，并在合同中予以明确。18.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。18.3第三方责任限额的执行第三方在承担责任时，不得超过双方约定的责任限额。如第三方因故意或重大过失导致损失超过责任限额的，第三方应承担全部责任。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立承担责任，不减轻或免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。19.2第三方与租赁物的关系第三方对租赁物不享有任何权利，不得干预甲乙双方对租赁物的使用和管理。19.3第三方与租赁代理人的关系第三方与租赁代理