2024年度二手住宅中介代理与合作协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅中介代理与合作协议1本合同目录一览第一条：中介代理与合作协议的定义与范围1.1：中介代理的定义1.2：合作关系的定义1.3：协议范围的具体说明第二条：合作双方的权利与义务2.1：中介方的权利与义务2.2：委托方的权利与义务2.3：合作双方的互相配合与支持第三条：中介服务的具体内容3.1：房源信息收集与发布3.2：看房安排与协调3.3：交易谈判与协助第四条：合作期限与费用4.1：合作期限的确定4.2：中介费用的计算与支付4.3：其他费用的承担方式第五条：交易流程与操作规范5.1：房源的挂牌与推广5.2：购房者的资质审核5.3：合同的签订与备案第六条：信息保密与资料归档6.1：合作双方的信息保密义务6.2：资料归档的要求与流程第七条：违约责任与争议解决7.1：违约行为的认定与责任承担7.2：争议解决的方式与程序第八条：合同的变更与终止8.1：合同变更的条件与程序8.2：合同终止的条件与后果第九条：法律适用与争议解决9.1：本合同适用的法律法规9.2：争议解决的方式与地域第十条：合同的签订与生效10.1：合同签订的程序与要求10.2：合同生效的时间与条件第十一条：合作双方的联系方式与通知义务11.1：合作双方的联系方式11.2：通知义务的履行与时间要求第十二条：其他约定12.1：合作双方的其他特殊约定12.2：合同的补充协议与附件第十三条：合同的修订与更新13.1：合同修订的条件与程序13.2：合同更新的方式与时间第十四条：整合同的说明14.1：合同的组成部分与结构14.2：合同的阅读与理解说明第一部分：合同如下：第一条：中介代理与合作协议的定义与范围1.1：中介代理的定义本合同所述中介代理是指甲方作为专业的二手住宅中介机构，依据本合同的约定，为乙方提供二手住宅的买卖与租赁服务，并收取中介费用的行为。1.2：合作关系的定义合作关系是指甲方作为中介方，在二手住宅交易过程中，为乙方提供专业的代理服务，而乙方则按照本合同的约定支付中介费用，并积极配合甲方的代理行为。1.3：协议范围的具体说明（1）甲方负责收集并发布二手住宅的房源信息，为乙方寻找合适的购房或租房对象；（2）甲方负责安排看房时间，并协助乙方与购房或租房对象进行沟通与交流；（3）甲方在交易过程中提供专业的咨询和建议，协助乙方完成二手住宅的买卖或租赁；（4）甲方负责与交易对方进行谈判，并协助乙方达成交易；（5）甲方在交易完成后负责办理合同备案等相关手续。第二条：合作双方的权利与义务2.1：中介方的权利与义务（1）根据本合同的约定，为乙方提供专业的二手住宅中介服务；（2）按照本合同的约定收取中介费用；（3）要求乙方提供真实的个人信息和房源信息，以便更好地为乙方提供服务。（1）按照本合同的约定，为乙方提供专业的二手住宅中介服务；（2）在交易过程中，如实向乙方介绍房源信息，不得隐瞒或虚报；（3）在交易过程中，保护乙方的隐私和个人信息，不得泄露给第三方；（4）按照本合同的约定，收取中介费用，并为乙方提供正规的发票。2.2：委托方的权利与义务（1）按照本合同的约定，享受甲方提供的二手住宅中介服务；（2）要求甲方如实介绍房源信息，并提供看房等服务；（3）在交易过程中，要求甲方提供专业的咨询和建议；（4）按照本合同的约定，支付中介费用。（1）向甲方提供真实的个人信息和房源信息；（2）按照本合同的约定，支付中介费用；（3）在交易过程中，配合甲方的代理行为；（4）按照甲方的建议和安排，参与看房和交易等活动。2.3：合作双方的互相配合与支持双方应积极履行本合同约定的权利与义务，互相配合与支持，共同完成二手住宅的交易。第三条：中介服务的具体内容3.1：房源信息收集与发布甲方负责收集二手住宅的房源信息，并将其发布到中介平台上，以便乙方寻找合适的购房或租房对象。3.2：看房安排与协调甲方负责安排看房时间，并协调乙方与房源提供方的沟通与交流，以便乙方更好地了解房源情况。3.3：交易谈判与协助甲方在交易过程中提供专业的咨询和建议，协助乙方与交易对方进行谈判，并达成交易。第四条：合作期限与费用4.1：合作期限的确定本合同的合作期限为2024年度，自双方签署之日起生效，至2024年12月31日止。4.2：中介费用的计算与支付中介费用根据实际的交易金额计算，具体计算方式和支付方式如下：4.3：其他费用的承担方式除中介费用外，如交易过程中产生其他费用（如看房交通费、税费等），由乙方承担。第五条：交易流程与操作规范5.1：房源的挂牌与推广甲方负责将房源信息挂牌并进行推广，以便乙方寻找合适的购房或租房对象。5.2：购房者的资质审核甲方负责对购房者的资质进行审核，以确保交易的合法性和安全性。5.3：合同的签订与备案甲方负责与交易对方进行合同的签订，并办理合同备案等相关手续。第六条：信息保密与资料归档6.1：合作双方的信息保密义务双方应对在合作过程中获取的对方个人信息和房源信息予以保密，不得泄露给第三方。6.2：资料归档的要求与流程甲方应对第八条：违约责任与争议解决8.1：违约行为的认定与责任承担任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约责任的认定和承担方式按照本合同的约定和法律法规的规定执行。8.2：争议解决的方式与程序双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与终止9.1：合同变更的条件与程序任何一方提出变更本合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2：合同终止的条件与后果本合同在下列情况下终止：（1）合作期限届满，双方未续签的；（2）双方协商一致提前终止的；（3）一方严重违反本合同的约定，对方通知终止的；（4）因不可抗力导致合同无法履行的。合同终止后，双方应按照本合同的约定处理未了的事宜，包括但不限于中介费用的结算、资料归档等。第十条：合同的签订与生效10.1：合同签订的程序与要求本合同自双方签字或盖章之日起生效。双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。10.2：合同生效的时间与条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。在合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十一条：合作双方的联系方式与通知义务11.1：合作双方的联系方式双方应在本合同签订后5个工作日内，向对方提供完整的联系方式，包括但不限于联系人、联系电话、电子邮箱等。11.2：通知义务的履行与时间要求双方应按照本合同约定的联系方式，履行通知义务。任何一方变更联系方式的，应及时通知对方。第十二条：其他约定12.1：合作双方的其他特殊约定双方在本合同之外的其他特殊约定，应以书面形式签订附件，作为本合同的一部分。12.2：合同的补充协议与附件本合同的补充协议和附件，应经双方签字或盖章后生效，作为本合同的有效组成部分。第十三条：合同的修订与更新13.1：合同修订的条件与程序本合同的修订应经双方书面同意，并由双方签字或盖章后生效。13.2：合同更新的方式与时间本合同更新时，应按照修订程序进行，并在更新后的合同中注明生效日期。第十四条：整合同的说明14.1：合同的组成部分与结构本合同包括和附件，为第一部分，附件为第二部分。14.2：合同的阅读与理解说明双方在签订本合同前，应仔细阅读本合同全文，理解合同的内容，确认无误后签字或盖章。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1：第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或机构。第三方包括但不限于购房客户、租房客户、房源提供方、金融机构、税务部门、房地产交易中心等。1.2：第三方介入的范围（1）购房客户或租房客户在交易过程中的需求与要求；（2）房源提供方提供的房源信息及交易条件；（3）金融机构提供的贷款服务及还款要求；（4）税务部门对交易税费的征收与监管；（5）房地产交易中心对房源的挂牌、交易过户、产权登记等相关手续的办理。第二条：第三方介入后的甲乙方责任2.1：甲乙方的义务甲乙双方在第三方介入的情况下，应继续履行本合同约定的义务，并积极配合第三方的要求，确保交易的顺利进行。2.2：甲乙方向第三方的承诺甲乙方向第三方作出的承诺，包括但不限于房源的真实性、交易的合法性、支付税费的义务等，应严格遵守并履行。第三条：第三方责任限额的界定3.1：第三方责任的限定3.2：第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，应由甲乙双方根据具体交易情况，与第三方协商一致后确定。如第三方不同意限额，甲乙双方应重新选择合适的第三方。第四条：第三方介入后的合同变更4.1：合同变更的条件与程序如因第三方介入导致本合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。4.2：合同变更的生效合同变更协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲乙双方应按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。第五条：第三方介入后的争议解决5.1：争议解决的方式与程序甲乙双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2：第三方作为争议主体的处理如第三方作为争议主体参与争议解决的，甲乙双方应尊重第三方的权利和意见，并与第三方协商一致，达成解决方案。第六条：第三方介入后的通知义务6.1：通知义务的履行甲乙双方应在第三方介入的情况下，按照本合同约定的联系方式，履行通知义务。任何一方变更联系方式的，应及时通知对方。6.2：第三方介入通知的内容甲乙方向对方发出的第三方介入通知，应包括第三方介入的具体情况、介入范围、责任限额等详细信息。第七条：其他约定7.1：第三方介入的其他特殊约定甲乙双方与第三方就介入事项达成的其他特殊约定，应以书面形式签订附件，作为本合同的一部分。7.2：合同的补充协议与附件本合同的补充协议和附件，应经甲乙双方和第三方签字或盖章后生效，作为本合同的有效组成部分。第八条：合同的修订与更新8.1：合同修订的条件与程序本合同的修订应经甲乙双方和第三方书面同意，并由甲乙双方和第三方签字或盖章后生效。8.2：合同更新的方式与时间本合同更新时，应按照修订程序进行，并在更新后的合同中注明生效日期。第九条：整合同的说明9.1：合同的组成部分与结构本合同包括和附件，为第一部分，附件为第二部分。9.2：合同的阅读与理解说明甲乙双方和第三方在签订本合同前，应仔细阅读本合同全文，理解合同的内容，确认无误后签字或盖章。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房源信息表房源信息表应详细记录房源的基本信息，包括但不限于房源地址、房型、面积、楼层、朝向、装修情况、周边配套设施等。2.交易流程图交易流程图应详细描述从房源挂牌到交易完成的整个流程，包括各环节的时间节点、操作步骤和相关责任方。3.中介费用计算表中介费用计算表应根据交易金额和约定的费用比例，详细计算中介费用，并注明费用的支付方式和时间。4.合同变更协议合同变更协议应详细记录合同变更的具体内容，包括但不限于变更的原因、变更后的条款等。5.第三方介入通知第三方介入通知应详细说明第三方介入的具体情况，包括但不限于第三方名称、介入范围、责任限额等。6.争议解决协议争议解决协议应详细记录争议解决的具体方式，包括但不限于协商、调解、诉讼等。7.保密协议保密协议应详细规定双方对商业秘密、个人信息等保密事项的义务和责任。8.补充协议补充协议应详细记录双方就本合同未尽事宜达成的补充约定，包括但不限于特殊情况的处理、费用的承担等。说明二：违约行为及责任认定：1.未履行中介服务义务如甲方未按照本合同约定提供中介服务，包括但不限于未及时发布房源信息、未安排看房、未协助谈判等，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.未履行支付中介费用义务如乙方未按照本合同约定支付中介费用，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.未履行信息保密义务如任何一方未按照本合同约定履行信息保密义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对