2024年度二手房地产销售代理协议书模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地产销售代理协议书模板1本合同目录一览第一条：协议范围与定义1.1定义1.2适用范围第二条：代理销售范围与条件2.1代理销售范围2.2代理销售条件第三条：双方权益与义务3.1甲方权益与义务3.2乙方权益与义务第四条：销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式第五条：销售期限5.1销售期限的确定5.2销售期限的延长第六条：销售业绩奖励6.1销售业绩奖励的计算6.2销售业绩奖励的支付第七条：广告与推广7.1广告与推广策略7.2广告费用承担第八条：客户服务与售后保障8.1客户服务内容8.2售后保障措施第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的失效条件第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：其他约定14.1其他事项14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：协议范围与定义1.1定义1.1.1甲方拥有房屋所有权，并同意授权乙方作为其在房地产销售领域的独家代理。1.1.2乙方作为甲方代理，有权代表甲方进行二手房地产的销售活动，包括但不限于发布销售信息、接待购房者、协助购房者进行贷款等。1.1.3本协议中的“房地产”指甲方所有的位于[填写房屋地址]的房产，具体信息见附件一。1.2适用范围本协议适用于乙方作为甲方代理销售二手房地产的全部活动，包括但不限于广告宣传、客户接待、谈判协调等。第二条：代理销售范围与条件2.1代理销售范围乙方代理销售的房产范围包括甲方所有的房地产，具体信息见附件一。2.2代理销售条件2.2.1乙方应根据市场情况制定合理的销售价格，并将价格通知甲方。甲方应在收到通知后5个工作日内提出异议，否则视为同意该价格。2.2.2乙方在销售过程中应确保房地产的合法权益不受侵害，包括但不限于产权清晰、无法律纠纷等。2.2.3乙方应在销售过程中遵守相关法律法规，确保销售行为的合法性。第三条：双方权益与义务3.1甲方权益与义务3.1.1甲方应在合同签订后向乙方提供完整的房地产资料，包括但不限于房产证、土地证、户口簿等。3.1.2甲方应保证提供的房地产资料真实、完整、有效，如因资料不实导致纠纷的，由甲方承担全部责任。3.1.3甲方应在合同有效期内配合乙方的销售工作，包括但不限于参加看房、签署合同等。3.2乙方权益与义务3.2.1乙方应在合同签订后积极开展房地产销售工作，包括但不限于发布广告、接待客户等。3.2.2乙方应按照甲方的要求，保护甲方的隐私和权益，包括但不限于不泄露甲方的个人信息、不擅自变更房产价格等。3.2.3乙方应在合同有效期内将销售进度及时通知甲方，并按约定比例支付销售业绩奖励。第四条：销售价格与支付方式4.1销售价格双方确认，房地产的销售价格为[填写销售价格]，该价格包括房产价值、土地价值、装修价值等。4.2支付方式销售款项的支付方式如下：4.2.1买方支付的首付款[填写首付款金额]元，乙方应在收到首付款后3个工作日内将其中的[填写比例]%支付给甲方。4.2.2买方通过贷款方式支付的剩余款项，乙方应在贷款审批通过并将款项支付给乙方后3个工作日内将其中的[填写比例]%支付给甲方。4.2.3乙方应在每次支付款项时向甲方提供详细的支付凭证。第五条：销售期限5.1销售期限的确定双方确认，本合同的销售期限为[填写销售期限]个月，自合同签订之日起计算。5.2销售期限的延长如乙方在销售期限内未能完成销售，双方可协商延长销售期限，具体延长方案由双方另行签订补充协议。第六条：销售业绩奖励6.1销售业绩奖励的计算双方确认，销售业绩奖励按照实际销售金额的[填写比例]%计算。6.2销售业绩奖励的支付乙方应在每次收到销售款项后的3个工作日内，按照约定比例向甲方支付销售业绩奖励。第八条：广告与推广8.1广告与推广策略乙方应制定并实施有效的广告与推广策略，以提高房地产的知名度和销售量。广告形式包括但不限于网络广告、户外广告、报纸广告等。8.2广告费用承担广告费用由乙方承担，具体费用按照双方另行签订的广告费用协议执行。第九条：客户服务与售后保障9.1客户服务内容乙方应对购房客户提供全面的售前、售中、售后服务，包括但不限于解答客户疑问、协助客户办理贷款、协助客户办理过户等。9.2售后保障措施乙方应在房地产交付后[填写时间]年内，提供一次免费的售后保障服务，包括但不限于物业检查、维修等。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。10.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：争议解决11.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效双方应在本合同签订后[填写时间]年内解决所有争议，超过该时效的争议，双方均不再追究。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）房地产出售完毕；（3）合同有效期届满。12.3合同的失效条件（1）双方未履行合同义务；（2）双方履行合同义务不符合约定的；（3）法律、法规、政策等原因导致合同无法履行。第十三条：保密条款13.1保密内容双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，为期[填写时间]年。第十四条：其他约定14.1其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2附件说明本合同附件包括：（1）房产证、土地证、户口簿等房地产权属证明文件；（2）广告费用协议；（3）销售业绩奖励计算说明；（4）其他双方认为需要附件的资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介机构、购房者、贷款机构等。1.2第三方范围1.2.1参与房地产销售过程的中介机构和个人；1.2.2购买房地产的购房者；1.2.3提供贷款的贷款机构；1.2.4涉及房地产交易的其他相关机构和个人。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1第三方应与甲方和乙方进行沟通，取得双方同意；2.1.2第三方应签署书面介入协议，明确介入事项、范围、期限等；2.1.3第三方介入协议应经甲方和乙方签字（或盖章）确认后生效。2.2第三方介入条件2.2.1第三方应具备合法的资格，如中介机构应具备相关资质证书；2.2.2第三方应与甲方和乙方达成一致，不影响甲乙双方的合法权益；2.2.3第三方介入事项应符合相关法律法规，不违反本合同的约定。第三条：第三方责任与权益3.1第三方责任3.1.1第三方应按照书面介入协议的约定履行义务，保证信息的真实性、准确性和完整性；3.1.2第三方应遵守相关法律法规，不从事任何违法活动；3.1.3第三方应对因自身原因导致的损失承担责任，不影响甲乙双方的合法权益。3.2第三方权益3.2.1第三方应按照书面介入协议的约定获得相应的报酬；3.2.2第三方应享有本合同约定的其他权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定双方根据合同执行过程中第三方的角色和职责，约定第三方的责任限额，具体限额在书面介入协议中明确。4.2第三方责任限额的支付第三方因履行书面介入协议而产生的责任，应在限额内自行承担。如超出限额，第三方应按照书面介入协议的约定向甲方和/或乙方支付赔偿。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同执行过程，不代表甲方和乙方之间的权利义务关系发生变化。甲方和乙方之间的合同权益和义务仍按照本合同约定执行。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入本合同执行过程，不改变甲方和乙方之间的权益划分。第三方按照书面介入协议的约定行使权益，不应影响甲乙双方的合法权益。第六条：第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止6.1.1书面介入协议约定的期限届满；6.1.2甲乙双方协商一致解除第三方介入；6.1.3第三方自愿退出本合同执行过程。6.2第三方介入的解除6.2.1第三方应向甲方和乙方提出书面解除申请；6.2.2甲方和乙方应在收到解除申请后5个工作日内回复；6.2.3双方协商一致解除第三方介入，并签署书面解除协议。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约行为第三方介入本合同执行过程，如发生违约行为，应按照书面介入协议的约定承担违约责任。7.2第三方违约责任的追究甲方和乙方均有权追究第三方的违约责任，并要求第三方承担相应的违约赔偿。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式如第三方介入过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在本合同签订后[填写时间]年内解决所有争议，超过该时效的争议，双方均不再追究。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。9.2合同解除的条件合同解除需双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证、土地证、户口簿等房地产权属证明文件附件二：广告费用协议附件三：销售业绩奖励计算说明附件四：中介机构资质证书附件五：购房者身份证明附件六：贷款机构资质证明附件七：房地产交易税费明细附件八：书面介入协议附件九：第三方责任限额协议附件十：其他双方认为需要附件的资料附件一的要求：房产证、土地证、户口簿等文件应真实、完整、有效，不得有伪造、篡改等行为。文件复印件需经原所有权人签字（或盖章）确认，并与原件一致。附件二的要求：广告费用协议应详细列出广告费用、支付时间、支付方式等条款。协议应经双方签字（或盖章）确认，并在有效期内执行。附件三的要求：销售业绩奖励计算说明应清晰阐述奖励的计算方式、计算依据、支付时间等。说明应经双方签字（或盖章）确认，并在有效期内执行。附件四的要求：中介机构资质证书应合法、有效，不得有伪造、涂改等行为。证书复印件需经原发证机构确认，并与原件一致。附件五的要求：购房者身份证明应真实、有效，不得有伪造、篡改等行为。证明复印件需经原出具机构确认，并与原件一致。附件六的要求：贷款机构资质证明应合法、有效，不得有伪造、涂改等行为。证明复印件需经原发证机构确认，并与原件一致。附件七的要求：房地产交易税费明细应详细列出各项税费的名称、金额、支付责任等。明细应经双方签字（或盖章）确认，并在有效期内执行。附件八的要求：书面介入协议应详细列出第三方的介入事项、范围、期限等。协议应经甲方和乙方签字（或盖章）确认，并在有效期内执行。附件九的要求：第三方责任限额协议应明确限定的责任范围、限额金额、支付时间等。协议应经甲方和乙方签字（或盖章）确认，并在有效期内执行。附件十的要求：其他双方认为需要附件的资料应符合相关法律法规，不违反本合同的约定。附件应经双方签字（或盖章）确认，并在有效期内执行。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供房地产权属证明文件，导致合同无法履行。2.乙方未按约定积极开展房地产销售工作，影响合同的正常执行。3.第三方未按书面介入协议的约定履行义务，导致合同无法履行。4.甲方和/或乙方未按约定支付销售款项，影响合同的正常执行。5.甲方和/或乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法