2024年度一次性二手房买卖合同（限购政策）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度一次性二手房买卖合同（限购政策）本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3房屋交易价格1.4定金支付及退还2.限购政策相关规定2.1购房资质要求2.2购房名额限制2.3购房限购区域2.4购房摇号及选房规则3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式3.2房屋过户手续及时间3.3房屋产权转移登记3.4房屋交付前的维护责任4.付款方式及时间4.1首付款支付时间及金额4.2贷款申请及还款责任4.3尾款支付时间及金额4.4支付方式及账户信息5.税费承担及费用5.1交易过程中涉及的税费5.2房屋维修基金及物业费5.3其他相关费用6.合同的履行与违约6.1双方履行合同的义务6.2违约责任及违约金计算6.3合同解除条件及后果7.争议解决方式7.1双方协商解决7.2第三方调解7.3仲裁或诉讼方式解决8.合同的变更与终止8.1合同变更条件及程序8.2合同终止条件及后果9.双方声明及承诺9.1房屋信息真实性声明9.2交易双方诚信承诺10.合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2购房资质证明复印件10.3贷款相关文件11.其他约定11.1房屋交易过程中的其他事项11.2双方认为需要约定的其他事项12.合同签署日期及地点12.1合同签署日期12.2合同签署地点13.双方签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字（如有）14.合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方14.2合同副本数量及分发方第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息（1）房屋坐落于市区街道号，房屋结构为，建筑面积为平方米。（2）房屋所有权证号为，土地使用权证号为。1.2交易双方信息（1）卖方：姓名/名称：，住址/注册地：市区街道号，联系方式：。（2）买方：姓名/名称：，住址/注册地：市区街道号，联系方式：。1.3房屋交易价格（1）本房屋的交易总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。（2）其中，首付款为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元；贷款金额为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元。1.4定金支付及退还（1）买方应在签署本合同时支付定金人民币（大写）：贰拾万元整（小写）：200,000.00元。（2）定金支付后，买方如按照本合同约定履行完毕所有义务的，卖方应在房屋过户登记完成后七个工作日内退还买方定金。（3）买方如未按照本合同约定履行完毕所有义务的，无权要求退还定金。第二条限购政策相关规定2.1购房资质要求（1）买方应具备中华人民共和国国籍。（2）买方应具备本市区户籍或者在本市区连续缴纳社会保险满五年。2.2购房名额限制（1）根据限购政策，每个家庭只能在本市区购买一套住房。2.3购房限购区域（1）本房屋所在的市区属于限购区域。2.4购房摇号及选房规则（1）买方应在限购区域内参与购房摇号，摇号规则按照当地政府相关部门的规定执行。（2）摇中号码的买方按照选房顺序号选房，选房规则按照当地政府相关部门的规定执行。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间及方式（1）卖方应在本合同签订后七个工作日内将房屋交付给买方。（2）房屋交付方式为实际交付，卖方应将房屋钥匙交付给买方。3.2房屋过户手续及时间（1）买方应在本合同签订后一个月内办理房屋过户手续。（2）房屋过户手续包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等，具体手续按照当地政府相关部门的规定执行。3.3房屋产权转移登记（1）买方应在办理房屋过户手续时一并将房屋产权转移登记至买方名下。（2）房屋产权转移登记费用由买方承担。3.4房屋交付前的维护责任（2）买方应承担房屋交付后因正常使用导致的损耗和磨损。第四条付款方式及时间4.1首付款支付时间及金额（1）买方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元。（2）首付款支付至卖方指定的银行账户。4.2贷款申请及还款责任（1）买方应在本合同签订后七个工作日内向贷款银行申请贷款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元。（2）买方应按照贷款银行的要求提供相关材料，并承担贷款申请过程中的所有费用。（3）买方应按照贷款银行的要求按时还款，如有违约，买方应承担违约责任。4.3尾款支付时间及金额（1）买方应在本合同签订后一个月内支付尾款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：4第八条税费承担及费用8.1交易过程中涉及的税费（1）房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。（2）买方应承担房屋交易过程中涉及的税费，具体税费金额及计算方式按照当地政府相关部门的规定执行。8.2房屋维修基金及物业费（1）买方应承担自房屋交付之日起的房屋维修基金及物业费。（2）房屋维修基金及物业费的具体金额及支付方式按照物业管理公司相关规定执行。8.3其他相关费用（1）本合同签订后，如发生与房屋交易相关的其他费用，买方应承担。（2）具体费用包括但不限于房屋过户登记费、贷款手续费等。第九条合同的履行与违约9.1双方履行合同的义务（1）卖方应按照本合同约定将房屋交付给买方。（2）买方应按照本合同约定支付房款及承担相关费用。9.2违约责任及违约金计算（1）如卖方未按照本合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。（2）如买方未按照本合同约定支付房款及承担相关费用，卖方有权要求买方支付违约金。9.3合同解除条件及后果（1）在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。（2）合同解除后，双方应按照合同约定承担相应责任，并互相返还已支付的款项及物品。第十条争议解决方式10.1双方协商解决（1）合同履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。10.2第三方调解（1）如双方协商不成，可向当地房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁或诉讼方式解决（1）如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件及程序（1）本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。（2）合同变更协议经双方签字盖章后生效。11.2合同终止条件及后果（1）本合同在房屋过户登记完成后自动终止。（2）合同终止后，双方应按照合同约定承担相应责任。第十二条双方声明及承诺12.1房屋信息真实性声明（1）卖方声明，本合同所涉及的房屋信息真实、准确、完整。（2）买方声明，已充分了解本合同所涉及的房屋信息，并同意按照本合同约定购买该房屋。12.2交易双方诚信承诺（1）双方承诺在合同履行过程中，遵守法律法规，诚实守信，公平交易。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房资质证明复印件13.3贷款相关文件第十四条其他约定14.1房屋交易过程中的其他事项（1）本合同签订后，如房屋交易过程中出现新的政策规定，双方应按照新政策规定执行。（2）双方应遵守当地政府相关部门的管理规定，配合做好房屋交易相关工作。14.2双方认为需要约定的其他事项（1）双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。（2）补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、公证机构、拍卖机构等，以及本合同签订后双方同意的其他第三方机构和个人。1.2第三方介入是指在房屋交易过程中，除甲乙方外，第三方根据本合同约定或甲乙方同意，参与交易流程，提供相关专业服务或协助完成交易的手续。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定或甲乙方同意的范围内提供服务，并对其提供的服务承担责任。2.2第三方应保持独立性，不得有任何利益冲突，确保其提供的服务客观、公正、及时。2.3第三方应按照甲乙方的要求，对房屋交易过程中的相关事项进行评估、审计、公证、拍卖等，并出具相应的报告或证明。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙方根据实际情况商定，并承担相应的费用。3.2第三方服务费用包括但不限于评估费、审计费、公证费、拍卖费等。3.3甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定支付服务费用。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方同意第三方介入的，应书面通知对方，并明确介入的第三方机构或个人。4.2第三方介入后，甲乙方应与第三方共同商定具体的介入方式和流程。4.3甲乙方应配合第三方完成介入工作，并提供必要的资料和协助。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方提供的服务承担有限责任，除非第三方存在故意或重大过失。5.2第三方在任何情况下不对房屋交易本身的责任承担限制，即不对房屋的价值、质量、权属等问题承担责任。5.3第三方对甲乙方提供的服务所造成的直接损失承担责任，但第三方对间接损失、后果性损失不承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的服务关系是基于本合同的约定或甲乙方同意建立的。6.2第三方与甲乙方之间的服务关系不影响甲乙方之间的合同关系。6.3第三方对甲乙方之间的合同履行不承担保证责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入在房屋交易完成后自动终止。7.2甲乙方同意第三方终止介入的，应书面通知对方，并明确终止日期。7.3第三方终止介入后，应将相关文件和资料完整移交给甲乙方。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中如发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的附加条款9.1甲乙方应审慎选择第三方，并对第三方的专业能力、信誉等进行评估。9.2甲乙方应监督第三方的工作，确保第三方按照合同约定提供服务。9.3甲乙方应对第三方提供的服务结果进行核实，确保其真实、准确、合法。第十条第三方与其他各方的划分说明10.1第三方与甲乙方、卖方、买方、贷款银行等各方应明确划分责任与权利。10.2第三方应独立承担其提供的服务所产生的法律后果，不影响其他各方之间的关系。10.3甲乙方、卖方、买方、贷款银行等各方应按照本合同约定履行各自义务，不对第三方提供的服务承担责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：购房资质证明复印件附件3：贷款相关文件附件4：评估报告复印件附件5：审计报告复印件附件6：公证证明复印件附件7：拍卖成交确认书复印件附件8：物业费缴纳证明复印件附件9：房屋维修基金缴纳证明复印件附件10：其他相关费用凭证复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有任何涂改、破损。2.购房资质证明复印件：应包括买方的身份证明、户籍证明、社保缴纳证明等。3.贷款相关文件：应包括贷款合同、贷款批准函、还款计划表等。4.评估报告复印件：应包括房屋评估价值、评估依据、评估日期等。5.审计报告复印件：应包括审计结论、审计日期、审计单位等。6.公证证明复印件：应包括公证事项、公证日期、公证机关等。7.拍卖成交确认书复印件：应包括拍卖日期、拍卖成交价、买方信息等。8.物业费缴纳证明复印件：应包括物业费缴纳凭证、缴纳日期等。9.房屋维修基金缴纳证明复印件：应包括维修基金缴纳凭证、缴纳日期等。10.其他相关费用凭证复印件：应包括契税、个人所得税、土地增值税等缴纳凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋。2.买方未按照合同约定支付房款及承担相关费用。3.第三方未按照合同约定提供服务。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约的责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定或双方协商确定的违约金计算方式进行赔偿。2.损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。4.违约责任的上限：违约责任的赔偿金额不得超过合同总价款的百分之二十。示例说明：1.若卖方未按照合同约定交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的百分之五。2.若买方未按照合同约定支付房款及承担相关费用，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的百分之十。3.若第三方未按照合同约定提供服务，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为服务费用的两倍。4.若任何一方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同，并按照合同约定承担相应责任。全文完。2024年度一次性二手房买卖合同（限购政策）1本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.限购政策相关5.1购房资格审核5.2购房资质证明5.3限购政策变化应对措施6.房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用承担7.税费承担7.1契税7.2个人所得税7.3其他税费8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4诉讼10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方的其他权利和义务11.1卖家的权利和义务11.2买家的权利和义务12.合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2卖家身份证明复印件12.3买家身份证明复印件12.4限购政策相关文件13.合同的签订日期和地点13.1签订日期13.2签订地点14.合同的份数14.1双方各执一份14.2交易所执一份第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.1.4卖家地址：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X1.2.4买家地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋所有权证号：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币X万元整3.2支付方式：3.2.1定金：人民币X万元整，买方在签订合同之日起三个工作日内支付3.2.2首付款：人民币X万元整，买方在签订合同之日起七个工作日内支付3.2.3贷款事宜：买方自行解决，贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款机构签订的贷款合同执行第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自买卖双方办理完过户手续之日起，卖方应当在X个工作日内将房屋及钥匙交付给买方4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，水、电、煤气、有线电视等户名变更至买方名下4.3过户手续：买卖双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋所有权转移登记手续4.4过户时间：买卖双方应在本合同签订之日起X个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续第五条限购政策相关5.1购房资格审核：买方应自行核实并确保其具备购房资格，如因买方不具备购房资格导致房屋买卖合同无效的，买方应承担相应的法律责任5.2购房资质证明：买方应向卖方出示有效的购房资质证明，如买方无法出示购房资质证明的，卖方有权拒绝交付房屋5.3限购政策变化应对措施：如因政策变化导致买方无法继续购买该房屋的，买卖双方应友好协商解决，如协商不成的，按本合同第十条的争议解决方式处理第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关标准，无重大质量问题6.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买方承担6.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担；因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担第八条税费承担8.1契税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，买卖双方应各自承担应缴纳的契税8.2个人所得税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，买卖双方应各自承担应缴纳的个人所得税8.3其他税费：包括但不限于房屋交易手续费、土地增值税等，按照中华人民共和国税收法律法规的规定，买卖双方应各自承担应缴纳的其他税费第九条违约责任9.1卖家违约：卖家未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为本合同第三条所述买卖价格的10%9.2买家违约：买家未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为本合同第三条所述买卖价格的10%第十条争议解决方式10.1协商解决：买卖双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议10.2调解：如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解10.3仲裁：如调解不成，双方可依照本合同约定的仲裁条款向X仲裁委员会申请仲裁10.4诉讼：如仲裁不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条双方的其他权利和义务11.1卖家的权利和义务：11.1.1卖家应保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷11.1.2卖家应按照本合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务11.2买家的权利和义务：11.2.1买家应按照本合同约定支付房价款和承担税费的义务11.2.2买家应合理使用房屋，并按照合同约定维护房屋的完好状态第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2卖家身份证明复印件12.3买家身份证明复印件12.4限购政策相关文件第十三条合同的签订日期和地点13.1签订日期：年月日13.2签订地点：市区路号第十四条合同的份数14.1双方各执一份14.2交易所执一份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入指的是除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、房地产登记机构、仲裁委员会、人民法院等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于房屋交易过程中的贷款、过户、仲裁、诉讼等环节。第二条第三方介入后的权利和义务2.1甲乙双方应积极配合第三方完成相关环节的工作，提供必要的文件和信息。2.2第三方应按照法律法规和行业规定，公正、公平、高效地完成各自职责范围内的工作。2.3第三方应保守甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。第三条第三方责任限额3.1第三方在其职责范围内的工作失误，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。3.2第三方在其职责范围内的工作成果，不能满足甲乙双方合同约定的，第三方应承担相应的违约责任。3.3第三方在其职责范围内发生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、鉴定费等，由第三方自行承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系是独立的关系，第三方不对甲乙方的任何合同义务负责，甲乙方也不对第三方的任何行为负责。4.2甲乙双方应尊重第三方的独立地位，不得干预第三方的正常工作。4.3第三方的工作结果对甲乙双方具有法律效力，甲乙双方应按照第三方的工作结果履行各自的合同义务。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的环节和程序。5.2甲乙双方应按照合同约定的程序，选择合适的第三方完成相关环节的工作。5.3甲乙双方应在第三方完成工作后，对第三方的工作结果进行确认，并按照约定方式支付相关费用。第六条第三方介入的变更6.1如甲乙双方同意变更第三方介入的环节或程序，应签订书面变更协议。6.2变更协议应明确变更的内容、范围、时间、费用等事项。6.3变更协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第七条第三方介入的终止7.1第三方完成其职责范围内的工作后，其介入本合同的权利和义务终止。7.2甲乙双方应在第三方终止介入后，按照合同约定继续履行各自的合同义务。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方可依照本合同约定的争议解决方式解决争议。第九条第三方介入的书面通知9.1甲乙双方应在必要时，以书面形式通知第三方介入本合同的履行过程。9.2第三方应在收到通知后，按照甲乙双方的约定，介入本合同的相应环节。第十条第三方介入的记录和保存10.1甲乙双方和第三方应妥善保存与本合同履行相关的所有文件和记录。10.2文件和记录的保存期限为合同履行完毕后五年。第十一条第三方介入的保密义务11.1甲乙双方和第三方应对本合同履行过程中获悉的对方的商业秘密和个人信息予以保密。11.2保密义务在本合同终止后继续有效，持续时间为五年。第十二条第三方介入的法律法规遵守12.1甲乙双方和第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规和政策规定。12.2违反法律法规和政策规定的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入的合同效力13.1本合同及其补充协议、变更协议、书面通知等均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。13.2本合同及其补充协议、变更协议、书面通知等由甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第十四条第三方介入的份数14.1本合同及其补充协议、变更协议、书面通知等一式三份，甲乙双方和第三方各执一份。14.2交易所执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、房屋所有权证号等。附件2：卖家身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整地反映卖家身份证的正本内容，包括卖家的姓名、身份证号码、出生日期、发证机关等。附件3：买家身份证明复印件附件内容要求：清晰、完整地反映买家身份证的正本内容，包括买家的姓名、身份证号码、出生日期、发证机关等。附件4：限购政策相关文件附件内容要求：包括限购政策的官方文件、购房资质审核指南、购房资质证明等，用以证明买家的购房资格。附件5：房屋质量检测报告附件内容要求：详细记录房屋的质量检测结果，包括房屋的结构、设备、设施等方面的检测数据和结论。附件6：房屋交易手续费收费标准附件内容要求：明确房屋交易手续费的收费标准，包括收费项目、收费标准、计算方式等。附件7：贷款机构提供的贷款合同副本附件内容要求：包含贷款合同的主要条款，如贷款额度、利率、还款方式、还款期限等。附件8：房地产登记机构出具的过户登记证明附件内容要求：证明房屋所有权已经过户到买家名下，包括过户日期、过户后的所有权人等信息。附件9：中介服务合同副本附件内容要求：明确中介服务的范围、内容、费用、支付方式等条款。附件10：物业服务合同副本附件内容要求：明确物业服务的范围、内容、费用、支付方式等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、提供的房屋质量不符合约定等。2.买家未能按照本合同约定履行义务，如延迟支付房价款、未能提供有效的购房资质证明等。3.第三方未能按照本合同约定履行义务，如延迟办理过户手续、提供的服务不符合行业标准等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同第三条所述买卖价格的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方未能在本合同约定的期限内纠正违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明：1.若卖家未能在约定的交付日期交付房屋，则构成违约。卖家应向买家支付违约金，并承担因延迟交付导致的额外费用。2.若买家未能在约定的支付日期支付房价款，则构成违约。买家应向卖家支付违约金，并承担因延迟支付导致的利息损失。3.若房地产登记机构未能在约定的过户日期完成过户手续，则构成违约。房地产登记机构应向买卖双方支付违约金，并承担因延迟过户导致的额外费用。全文完。2024年度一次性二手房买卖合同（限购政策）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4限购政策第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权证2.3房屋产权性质第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及时间第五条限购政策下的购房条件5.1购房资质审核5.2购房数量限制5.3购房顺序及摇号第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续6.3过户费用承担第七条房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围及期限第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条附加条款12.1房屋装修情况12.2家具家电赠送12.3物业费用承担第十三条其他约定13.1户口迁移13.2房屋交易税费13.3房屋保险第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋产权性质证明复印件14.3购房资质审核证明复印件14.4房屋过户手续相关文件14.5房屋质量保修合同复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中买卖的已经办理过登记手续的房屋。1.4限购政策限购政策是指我国政府为了调控房地产市场，对购房者的购房数量和购房资质进行的限制政策。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息本合同所交易的二手房位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋结构为____，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，房屋规划用途为____。2.2房屋所有权证乙方应保证在签订本合同时，房屋所有权证真实、有效，不存在任何权利纠纷。2.3房屋产权性质本合同所交易的房屋产权性质为____，乙方应保证房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。第三条买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷；按照合同约定的时间交付房屋；提供办理过户所需的相关文件，协助乙方办理过户手续；按照合同约定履行保修责任。3.2买受人的权利和义务乙方按照合同约定支付购房款项；按照合同约定的时间接收房屋；履行合同约定的购房条件；维护房屋的正常使用，合理保管房屋及附属设施；按照合同约定承担过户费用。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格本合同所交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2支付方式及时间乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将购房款项支付至甲方指定的账户；逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付甲方应付金额的1%作为滞纳金。第五条限购政策下的购房条件5.1购房资质审核乙方应按照我国限购政策的相关规定，提供购房资质审核所需的文件，并积极配合甲方完成购房资质审核。5.2购房数量限制乙方应遵守我国限购政策对购房数量的限制，不得购买多套住房。5.3购房顺序及摇号如遇多个买家竞争购买同一套房屋的情况，甲方有权根据实际情况确定购房顺序；如需通过摇号方式确定购房顺序的，甲方应组织公正、公平的摇号过程，并邀请乙方参与。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。6.2房屋过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供所需的相关文件，并承担过户费用。6.3过户费用承担本合同所涉及的过户费用包括：____等，由乙方承担。具体费用及支付方式在本合同附件中约定。第七条房屋质量及保修7.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合我国相关法律法规的规定，不存在重大质量问题。7.2保修范围及期限甲方对房屋的保修范围包括：结构、水电、燃气、供暖等设施；保修期限自房屋交付之日起计算，为____年。甲方应在保修期内，对房屋出现的问题进行修复，如甲方不履行修复责任的，乙方有权自行修复，所需费用由甲方承担。甲方应在保修期内，对房屋进行定期检查和维护，确保房屋的安全和使用功能。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的条款，应提前____个工作日向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）双方同意解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律、法规规定可以解除合同的其他情形。第九条违约责任9.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。9.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向购房地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向购房地的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向购房地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后自然终止。11.3合同解除条件如本合同第八条所述的合同解除条件发生，合同即被解除。第十二条附加条款12.1房屋装修情况本合同所交易的房屋已进行过如下装修：____。12.2家具家电赠送甲方同意在房屋交付时，将如下家具、家电赠送给乙方：____。12.3物业费用承担本合同所涉及的物业费用由乙方承担。第十三条其他约定13.1户口迁移甲方应在房屋过户完成后____个工作日内，将户口迁出。13.2房屋交易税费本合同所涉及的房屋交易税费由乙方承担。13.3房屋保险乙方应在房屋交付后____个工作日内，购买房屋保险。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋产权性质证明复印件14.3购房资质审核证明复印件14.4房屋过户手续相关文件14.5房屋质量保修合同复印件本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入条件15.1中介方介入中介方作为第三方，在本合同履行过程中提供房源信息、促成交易、协助办理过户手续等服务。中介方的介入应得到甲乙双方的同意。15.2贷款机构介入如乙方选择贷款购房，贷款机构作为第三方，为乙方提供贷款服务。贷款机构的介入应得到甲乙双方的同意。15.3税务机关介入税务机关作为第三方，在房屋交易过程中负责征收税费。税务机关的介入是基于法律的规定，无需甲乙双方同意。第十六条第三方责任限额16.1中介方责任限额中介方在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为中介服务费的____倍。16.2贷款机构责任限额贷款机构在提供贷款服务过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为贷款金额的____%。16.3税务机关责任限额税务机关在征收税费过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失的，税务机关应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额依据相关法律法规的规定。第十七条第三方与其他各方关系17.1中介方与其他各方关系中介方作为独立的第三方，与甲方、乙方之间不存在任何隶属或委托关系。中介方应保持中立，公正地履行其职责。17.2贷款机构与其他各方关系贷款机构与甲方、乙方之间不存在任何隶属或委托关系。贷款机构应按照合同约定，按时提供贷款服务。17.3税务机关与其他各方关系税务机关与甲方、乙方之间不存在任何隶属或委托关系。税务机关应按照法律法规的规定，公正地履行征税职责。第十八条第三方义务18.1中介方义务中介方应诚实守信，提供真实、准确的房源信息；积极促成交易，协助办理过户手续；保密甲乙双方的个人信息及交易信息。18.2贷款机构义务贷款机构应按照合同约定，及时审批贷款申请，发放贷款；提供贷款利率、还款方式等信息；协助甲方、乙方办理贷款相关手续。18.3税务机关义务税务机关应按照法律法规的规定，公正、公平地征收税费；及时出具税费缴纳凭证；提供税务咨询及服务。第十九条第三方违约责任19.1中介方违约责任中介方违反本合同或法律法规的规定，导致甲乙双方损失的，中介方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为中介服务费的____倍。19.2贷款机构违约责任贷款机构违反本合同或法律法规的规定，导致甲乙双方损失的，贷款机构应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为贷款金额的____%。19.3税务机关违约责任税务机关违反本合同或法律法规的规定，导致甲乙双方损失的，税务机关应承担违约责任。具体赔偿责任依据相关法律法规的规定。第二十条争议解决方式20.1中介方与甲乙双方的争议解决中介方与甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向购房地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可向购房地的仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可向购房地的人民法院提起诉讼。20.2贷款机构与甲乙双方的争议解决贷款机构与甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可依据贷款合同的约定，向贷款机构所在地的仲裁委员会申请仲裁；仲裁不成的，可向贷款机构所在地的人民法院提起诉讼。20.3税务机关与甲乙双方的争议解决税务机关与甲乙双方发生争议的，甲乙双方应依法向税务机关的上一级机关申请行政复议；