2024年版商业地产租赁代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版商业地产租赁代理合同2本合同目录一览第一条租赁代理合同主体1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理机构信息第二条租赁物业信息2.1物业基本情况2.2物业位置与交通2.3物业面积与结构2.4物业使用性质第三条租赁期限与起止日期3.1租赁期限3.2租赁起始日期3.3租赁终止日期第四条租金与支付方式4.1租金标准4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整机制第五条费用承担5.1出租人费用5.2承租人费用5.3共同承担费用第六条维修责任与标准6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3维修标准与流程第七条保险事项7.1保险责任7.2保险购买7.3保险理赔第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任9.3代理机构违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密泄露责任第十三条辅助条款13.1物业交付与验收13.2物业交还与验收13.3合同的附属文件第十四条其他约定14.1合同的书面形式14.2合同的修改与补充14.3合同解除后的物业处理14.4法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁代理合同主体1.1出租人信息名称：____________地址：____________法定代表人：____________联系方式：____________1.2承租人信息名称：____________地址：____________法定代表人：____________联系方式：____________1.3代理机构信息名称：____________地址：____________法定代表人：____________联系方式：____________第二条租赁物业信息2.1物业基本情况物业名称：____________物业类型：____________物业所有权证号：____________2.2物业位置与交通物业所在城市：____________物业所在区域：____________最近的公共交通站点：____________2.3物业面积与结构物业总面积：____________平方米租赁面积：____________平方米物业结构描述：____________2.4物业使用性质物业当前使用性质：____________允许使用的经营范围：____________第三条租赁期限与起止日期3.1租赁期限租赁期限为____________年，自____________之日起至____________日止。3.2租赁起始日期租赁起始日期为____________。3.3租赁终止日期租赁终止日期为____________。第四条租金与支付方式4.1租金标准租金标准为每平方米每月____________元。4.2租金支付周期租金支付周期为每____________支付一次。4.3租金支付方式租金通过____________方式支付，具体支付账户信息如下：账户名称：____________开户银行：____________银行账号：____________4.4租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如双方同意续约，租金将根据市场行情进行调整。租金调整的具体标准和程序如下：____________第五条费用承担5.1出租人费用出租人承担的费用包括：____________5.2承租人费用承租人承担的费用包括：____________5.3共同承担费用双方共同承担的费用包括：____________第六条维修责任与标准6.1出租人维修责任出租人负责物业的总体维修和保养，确保物业符合租赁目的。6.2承租人维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，并及时通知出租人进行大修。6.3维修标准与流程维修标准按照____________执行。维修流程如下：1.承租人发现物业需要维修，应立即通知出租人。2.出租人在接到通知后，应在____________小时内派员进行检查。3.确认需要维修后，出租人应在____________日内完成维修。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：1.双方协商一致解除合同。2.承租人严重违反合同条款，出租人依法解除合同。3.出租人严重违反合同条款，承租人依法解除合同。8.3合同变更与解除的程序合同变更或解除的程序如下：1.双方就变更或解除合同事项达成一致。2.签订书面变更协议或解除协议。3.双方按照协议约定的方式处理相关事宜。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人违约责任如下：1.未能按照约定提供物业，应支付违约金____________元。2.未能按照约定维修物业，应承担维修费用。3.其他违约行为，应承担相应的违约责任。9.2承租人违约责任承租人违约责任如下：1.未能按照约定支付租金，应支付违约金____________元。2.未能按照约定使用物业，应承担相应的违约责任。3.其他违约行为，应承担相应的违约责任。9.3代理机构违约责任代理机构违约责任如下：1.未能按照约定履行代理职责，应承担相应的违约责任。2.未能按照约定提供服务，应支付违约金____________元。3.其他违约行为，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式1.协商解决。2.调解解决。3.仲裁解决。4.诉讼解决。10.2争议解决机构如选择仲裁解决，双方同意将争议提交____________仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼管辖法院如选择诉讼解决，双方同意将争议提交____________人民法院进行诉讼。第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件如下：1.租赁期满，双方未续约。2.双方协商一致解除合同。3.合同约定的其他终止条件。11.3合同续约程序合同续约程序如下：1.双方在租赁期满前____________个月协商续约事宜。2.双方签订书面续约协议。3.按照续约协议约定的条款继续履行合同。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起____________年止。12.3保密泄露责任如一方泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方____________元。第十三条辅助条款13.1物业交付与验收物业交付时，双方应共同进行验收，确认物业符合租赁目的。13.2物业交还与验收合同终止时，承租人应将物业交还给出租人，双方进行验收。13.3合同的附属文件合同的附属文件包括：1.物业所有权证复印件。2.租赁合同附件。3.其他相关文件。第十四条其他约定14.1合同的书面形式本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的修改与补充合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除后的物业处理合同解除后，承租人应按照出租人的要求将物业恢复原状，并承担相关费用。14.4法律、法规规定的其他事项本合同未尽事宜，按法律、法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或协助履行本合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介方：协助甲乙方达成租赁代理关系的自然人、法人或其他组织。维修服务方：负责物业维修保养的自然人、法人或其他组织。物业管理方：负责物业管理的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序1.甲乙方协商一致，确定第三方介入的事项和范围。2.甲乙方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。3.第三方按照协议约定履行相关义务。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：1.中介方协助甲乙方达成租赁代理关系。2.维修服务方负责物业的维修保养。3.物业管理方负责物业的管理工作。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，对其行为承担的法律责任的上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型和甲乙方协商一致确定，并在书面协议中明确。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需甲乙方协商一致，并签订书面调整协议。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方享有如下权利：1.按照约定履行合同义务。2.获得合同约定的报酬。3.要求甲乙方提供必要的协助和支持。4.2第三方义务第三方承担如下义务：1.按照约定履行合同义务，确保合同的顺利实施。2.遵守法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.保密合同中的商业秘密、技术秘密等。第五条第三方违约责任5.1第三方违约责任界定第三方违约是指第三方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的行为。5.2第三方违约责任承担第三方违约责任承担如下：1.第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此造成的损失。2.甲乙方有权要求第三方继续履行合同义务，或解除合同。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的关系是合同关系，第三方对甲乙方承担合同义务。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方按照约定履行合同义务，甲乙方应支付相应的报酬。第三方因违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入变更第三方介入的变更需甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入解除第三方介入的解除需甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理程序第三方违约处理程序如下：1.甲乙方发现第三方违约，应及时通知第三方。2.第三方应在接到通知后，按照约定履行合同义务或采取补救措施。3.如第三方未能履行合同义务或采取补救措施，甲乙方有权解除合同。8.2第三方违约责任追究甲乙方有权追究第三方的违约责任，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式1.协商解决。2.调解解决。3.仲裁解决。4.诉讼解决。9.2争议解决机构如选择仲裁解决，双方同意将争议提交____________仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院如选择诉讼解决，双方同意将争议提交____________人民法院进行诉讼。第十条第三方介入的效力10.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证复印件说明：物业所有权证复印件作为合同附件，用于证明物业的所有权归属。附件二：租赁合同附件说明：租赁合同附件详细列出了租赁物业的租赁条款，包括但不限于租金、租赁期限、维修责任等。附件三：中介服务协议说明：中介服务协议是甲乙双方与中介方签订的协议，明确了中介方的服务内容、报酬及责任。附件四：维修服务协议说明：维修服务协议是甲乙双方与维修服务方签订的协议，明确了维修服务方的维修范围、标准、周期及费用等。附件五：物业管理协议说明：物业管理协议是甲乙双方与物业管理方签订的协议，明确了物业管理方的管理职责、服务标准及费用等。附件六：租金支付凭证说明：租金支付凭证作为合同附件，用于证明租金的支付情况和支付时间。附件七：维修记录说明：维修记录附件详细记录了物业的维修情况，包括维修项目、时间、费用等。附件八：物业交付与验收记录说明：物业交付与验收记录附件详细记录了物业交付的时间、状态及验收情况。附件九：物业交还与验收记录说明：物业交还与验收记录附件详细记录了物业交还的时间、状态及验收情况。附件十：合同续约协议说明：合同续约协议附件用于明确合同