2024版房地产项目施工总承包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME[2024版]房地产项目施工总承包合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义2.工程范围与内容2.1工程概述2.2施工范围2.3施工内容3.合同价格与支付3.1合同总价3.2支付方式3.3进度付款3.4变更款项3.5最终支付4.工期与进度4.1开工日期4.2竣工日期4.3施工进度计划4.4延期违约责任5.施工质量与标准5.1施工质量要求5.2质量控制体系5.3质量验收标准6.材料与设备6.1材料供应6.2设备供应6.3材料设备验收7.施工安全与环保7.1安全施工要求7.2安全事故处理7.3环保要求与措施8.变更与调整8.1合同变更条件8.2变更程序8.3变更费用9.违约责任与赔偿9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3赔偿方式与金额10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.法律、法规与政策13.1遵守法律法规13.2政策变化影响14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的补充与附件14.3合同解除14.4继承与转让14.5争议解决方式14.6联系方式与通知义务14.7合同签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3合同相关术语定义（1）工程：指本合同约定的施工项目，具体范围和内容详见本合同第二条规定。（2）合同总价：指甲方按照本合同约定应支付给乙方的工程总价，具体金额详见本合同第三条规定。（3）进度付款：指甲方按照乙方的施工进度，分期支付的工程款项，具体支付方式及比例详见本合同第三条规定。（4）变更款项：指因工程变更导致合同总价发生调整时，甲方应支付给乙方的款项，具体处理方式详见本合同第八条规定。第二条工程范围与内容2.1工程概述工程是指位于[工程地点]的[工程名称]，工程规模为[工程规模描述]，工程性质为[工程性质描述]。2.2施工范围施工范围包括但不限于：土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程、市政配套工程等，具体施工内容详见本合同第三条规定。2.3施工内容乙方应按照甲方的要求，完成上述施工范围内的所有施工任务，包括但不限于：施工图设计、施工组织、现场管理、人员配置、材料采购、设备供应、质量控制、安全防护、环保措施等。第三条合同价格与支付3.1合同总价本合同总价是指甲方应支付给乙方的工程总价，包括工程成本、利润、税费等，本合同总价确定为人民币[合同总价金额]，大写：[合同总价金额大写]。3.2支付方式甲方采用分期支付的方式支付合同总价，具体支付方式如下：（1）甲方在合同签订后[支付预付款比例]的预付款，预付款金额为人民币[预付款金额]，大写：[预付款金额大写]。（2）甲方在乙方完成每个施工阶段的工程后，按照该阶段工程实际完成金额的[进度付款比例]支付进度款。（3）甲方在工程竣工验收合格后，支付剩余的[尾款比例]的合同总价。3.3进度付款甲方根据乙方的施工进度，按照本合同约定的进度付款比例，分期支付工程进度款。每期进度付款的具体金额，由甲方根据乙方的实际完成工程量计算确定。3.4变更款项如因工程变更导致合同总价发生调整，甲方应按照本合同约定的变更款项处理方式，对乙方进行款项的增减。3.5最终支付甲方在收到乙方提交的工程竣工验收报告及工程结算书后[合同尾款支付时间]，支付剩余的合同总价。第四条工期与进度4.1开工日期本工程开工日期为[开工日期]，乙方应按照甲方的要求，确保工程按期完工。4.2竣工日期本工程竣工日期为[竣工日期]，乙方应确保工程在竣工日期前完工。4.3施工进度计划乙方应按照甲方的要求，制定详细的施工进度计划，并报甲方审批。乙方应严格按照施工进度计划进行施工，确保工程按期完成。4.4延期违约责任如乙方未按照本合同约定的工期完成工程，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每天[违约金比例]的合同总价。第五条施工质量与标准5.1施工质量要求乙方应按照甲方的要求，确保工程质量达到[质量标准]，并符合国家相关法律法规及行业标准。5.2质量控制体系乙方应建立健全质量控制体系，确保工程施工过程中的质量控制。5.3质量验收标准工程竣工后，乙方应按照甲方的要求，组织甲方、设计院及相关单位进行验收，验收合格后方可交付使用。第六条材料与设备6.1材料供应乙方应按照甲方的要求，采购并供应合格的施工材料，确保材料质量符合工程要求。6.2设备供应乙方应按照甲方的要求，采购并供应合格的施工设备，确保设备性能稳定、安全可靠。6.3材料设备验收乙方应按照甲方的要求，对供应的材料和设备进行验收，确保材料和设备的质量符合工程要求。第八条变更与调整8.1合同变更条件本合同履行过程中，如因甲方要求或实际情况发生变化，需要对合同内容进行变更的，双方可协商一致后进行变更。8.2变更程序合同变更应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。变更内容作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。8.3变更费用因合同变更产生的费用，双方应本着公平合理的原则协商确定。如变更导致合同总价发生增减，甲方应按照本合同约定的变更款项处理方式，对乙方进行款项的增减。第九条违约责任与赔偿9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：因违约所造成的直接经济损失[赔偿金比例]的合同总价。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付赔偿金，赔偿金计算方式为：因违约所造成的直接经济损失[赔偿金比例]的合同总价。9.3赔偿方式与金额赔偿金支付方式为本合同约定的支付方式，赔偿金额根据实际损失金额确定。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。10.2仲裁机构双方同意选择[仲裁机构地点]的[仲裁机构名称]作为争议解决的仲裁机构。10.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至[合同有效期截止日期]。11.2合同变更程序本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并采取书面形式。11.3合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）工程竣工验收合格，乙方完成合同约定的全部义务；（2）双方协商一致终止；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3违约责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：[违约金比例]的合同总价。第十三条法律、法规与政策13.1遵守法律法规双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，接受政府部门的监督和管理。13.2政策变化影响如因政策变化导致本合同无法继续履行，双方应本着公平原则协商解决。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.2合同的补充与附件本合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.3合同解除本合同解除的条件和程序，按照本合同第十一条的约定执行。14.4继承与转让本合同项下的权利义务，未经对方同意，不得转让或委托第三方履行。14.5争议解决方式本合同争议的解决方式，按照本合同第十条的约定执行。14.6联系方式与通知义务双方应保持畅通的联系方式，并应及时通知对方合同履行过程中的重要事项。14.7合同签署日期与地点本合同于[签署日期]在[签署地点]签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、设计方、施工分包方等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照双方的约定和相关法律法规行事，并对自身的行为负责。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲方或乙方认为有必要引入第三方以协助完成合同约定的义务时，应提前通知对方，并经双方协商一致后，方可引入第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备完成特定义务所需的资质、技能和经验；（2）第三方与甲方或乙方不存在利益冲突；（3）第三方介入不会损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方在本合同履行过程中，享有按约定获得报酬、要求提供必要的工作条件等权利。3.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，并确保义务的完成符合合同质量和进度要求。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任的最高限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的工程总价的一定比例确定，具体比例由双方协商确定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同履行过程中，如因实际情况发生变化，需要调整的，双方应协商一致后进行调整。第五条第三方违约处理5.1第三方违约行为第三方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约责任承担甲方或乙方根据本合同约定，向第三方主张违约责任时，第三方应按照本合同约定的第三方责任限额进行赔偿。5.3第三方违约赔偿方式第三方违约赔偿方式为本合同约定的支付方式，赔偿金额根据实际损失金额确定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，依照本合同及第三方与甲方之间的约定执行。6.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，依照本合同及第三方与乙方之间的约定执行。6.3第三方与其他各方关系第三方与其他各方之间的权利义务，依照本合同及其他各方之间的约定执行。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同变更当第三方介入导致本合同内容发生变化时，甲方和乙方应本着公平原则，协商一致后进行合同变更。7.2第三方介入合同变更程序本合同的变更或解除，必须经甲方、乙方和第三方协商一致，并采取书面形式。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均具有法律约束力。8.2第三方介入仲裁机构双方同意选择[仲裁机构地点]的[仲裁机构名称]作为争议解决的仲裁机构。8.3第三方介入法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条第三方介入的合同终止9.1第三方介入合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）第三方完成约定的义务，并得到甲方和乙方的认可；（2）双方协商一致终止；（3）依法应当终止的其他情形。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方保密内容第三方在合同履行过程中获知的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2第三方保密期限保密期限自第三方介入之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3第三方违约责任违反保密义务的第三方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：[违约金比例]的合同总价。第十一条第三方介入的法律、法规与政策11.1第三方遵守法律法规第三方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规，接受政府部门的监督和管理。11.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.工程图纸：包括施工图、设计图、竣工图等，用于指导施工及验收。2.施工方案：包括施工组织设计、施工进度计划、安全防护措施等，用于指导施工。3.材料设备清单：包括施工所需材料的种类、规格、数量等，用于材料采购和管理。4.人员配置计划：包括施工人员、技术人员、管理人员等，用于人员管理和调配。5.质量控制计划：包括质量标准、检验方法、验收程序等，用于确保工程质量。6.安全施工方案：包括安全措施、应急预案、安全培训等，用于确保施工安全。7.环保措施计划：包括环保标准、污染治理措施、废弃物处理等，用于确保施工环保。8.合同变更申请书：用于申请合同变更的书面文件。9.合同解除申请书：用于申请解除合同的书面文件。10.工程验收报告：包括工程质量、进度、安全等方面的验收结果。11.工程结算书：包括工程款结算、变更款项结算等。12.履约保证金：用于保证乙方履行合同的保证金。13.保险单：包括工程保险、人员保险等，用于保障工程和人员的安全。14.法律法规文件：包括与本合同相关的国家法律法规、地方政策等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按约定支付工程款：甲方应承担逾期付款的违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的[违约金比例]。擅自变更施工方案：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：因变更施工方案导致乙方损失的[违约金比例]的合同总价。2.乙方违约行为：未按约定完成施工任务：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期完成施工任务导致甲方损失的[违约金比例]的合同总价。未按约定提交工程资料：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期提交工程资料导致甲方损失的[违约金比例]的合同总价。3.第三方违约行为：未按约定履行义务：第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期履行义务导致甲方或乙方损失的[违约金比例]的合同总价。未按约定提供合格产品或服务：第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：提供不合格产品或服务导致甲方或乙方损失的[违约金比例]的合同总价。全文完。[2024版]房地产项目施工总承包合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方主体1.2乙方主体1.3合同术语定义第二条工程范围与内容2.1工程概括2.2施工内容2.3工程量清单第三条合同价格与支付3.1合同总价3.2价格调整机制3.3付款方式与进度第四条施工工期与进度4.1施工工期4.2施工进度计划4.3工期延误与赔偿第五条施工质量与标准5.1施工质量要求5.2质量检验与验收5.3质量争议处理第六条施工安全与环保6.1施工安全措施6.2安全事故处理6.3环保要求与合规第七条材料设备供应7.1材料设备供应责任7.2材料设备验收标准7.3材料设备质量保证第八条技术支持与协调8.1技术支持与服务8.2项目协调与管理8.3变更管理第九条违约责任与赔偿9.1违约行为9.2违约责任判定9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼10.3适用法律第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的义务第十二条合同的修改与补充12.1合同修改程序12.2合同补充协议12.3修改与补充的生效第十三条一般规定13.1合同的履行与监督13.2信息与资料共享13.3保密条款第十四条附则14.1合同附件14.2合同签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方主体甲方为_______（公司名称），是一家具有合法资质的房地产开发商，负责投资、开发、建设本项目。1.2乙方主体乙方为_______（公司名称），是一家具备_______资质的施工企业，自愿承担本项目的施工任务。1.3合同术语定义第二条工程范围与内容2.1工程概括本项目名称为_______，位于_______（地址），工程内容包括_______（具体描述）。2.2施工内容乙方应按照甲方的要求，完成土建、安装、装修等施工任务，并保证工程质量符合相关标准。2.3工程量清单（附件：工程量清单，详细列出各项工程量及数量）第三条合同价格与支付3.1合同总价本合同总价为人民_______元整（大写：人民币_______元整）。3.2价格调整机制（如有价格调整机制，详细列出调整的条件、方式等）3.3付款方式与进度（详细列出付款的方式、进度及每次付款的金额）第四条施工工期与进度4.1施工工期本工程的合同工期为_______天。4.2施工进度计划乙方应按照甲方的要求，制定施工进度计划，并按照计划完成施工任务。4.3工期延误与赔偿（详细列出工期延误的赔偿方式和金额）第五条施工质量与标准5.1施工质量要求乙方应保证工程质量符合国家标准和行业标准，并满足甲方的要求。5.2质量检验与验收工程完成后，乙方应按照甲方的要求进行质量检验和验收。5.3质量争议处理（详细列出质量争议的处理方式）第六条施工安全与环保6.1施工安全措施乙方应制定并实施施工安全措施，确保施工过程中的安全。6.2安全事故处理（详细列出安全事故的处理程序和责任分配）6.3环保要求与合规乙方应按照国家和地方的环保要求进行施工，确保工程环保合规。第八条技术支持与协调8.1技术支持与服务乙方应提供专业技术支持和服务，确保工程顺利进行。8.2项目协调与管理乙方应设立项目管理机构，负责协调和管理项目的施工。8.3变更管理（详细列出变更管理的程序和责任分配）第九条违约责任与赔偿9.1违约行为列出各方在合同履行过程中可能出现的违约行为。9.2违约责任判定根据违约行为的严重程度，判定相应的违约责任。9.3违约赔偿方式详细列出违约赔偿的方式和金额计算方法。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，可先通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。10.2仲裁或诉讼明确双方选择仲裁或诉讼的机构及其管辖地点。10.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用_______法律。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件明确合同终止的条件，如工程验收合格、付款完成等。11.3合同终止后的义务合同终止后，乙方应按照甲方的要求完成相关善后工作。第十二条合同的修改与补充12.1合同修改程序合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.2合同补充协议合同补充协议应明确补充内容，并经双方签字盖章生效。12.3修改与补充的生效修改与补充的内容与原合同具有同等法律效力。第十三条一般规定13.1合同的履行与监督双方应严格按照合同约定履行各自义务，并接受对方的监督。13.2信息与资料共享双方应保持信息畅通，共享与工程有关的资料和信息。13.3保密条款（详细列出保密条款的内容，如保密期限、保密信息等）第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括工程量清单、技术参数、施工图纸等。14.2合同签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本工程有关联的其他参与方，包括但不限于设计单位、监理单位、材料供应商、设备供应商等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及国家法律法规的要求，履行各自职责，确保工程顺利进行。15.3第三方权益第三方享有合同约定的权益，同时应承担相应的义务。第十六条第三方介入的额外条款16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方参与工程，并对其资质进行审查。16.2第三方合同甲乙双方应与第三方签订相应的合同，明确双方的权利义务。16.3第三方协调甲乙双方应负责协调第三方的工作，确保工程顺利进行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限定第三方在其职责范围内对工程质量、安全、进度等承担责任。17.2责任限额（详细列出第三方责任限额的计算方式，如按工程造价的一定比例等）17.3责任限制第三方对超出其职责范围的事项不承担责任。第十八条第三方违约处理18.1违约行为列出第三方可能出现的违约行为。18.2违约责任判定根据违约行为的严重程度，判定相应的违约责任。18.3违约赔偿方式详细列出第三方违约赔偿的方式和金额计算方法。第十九条第三方争议解决19.1争议解决方式第三方与甲乙双方发生争议时，可先通过友好协商解决；协商不成的，可选择仲裁或诉讼解决。19.2仲裁或诉讼明确第三方选择仲裁或诉讼的机构及其管辖地点。19.3适用法律第三方争议的解决适用_______法律。第二十条第三方退出20.1退出条件明确第三方退出的条件，如合同履行完毕、违约等。20.2退出程序第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续。20.3退出后果第三方退出后，其责任及权益按照合同约定处理。第二十一条第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲方第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的管理规定和要求。21.2第三方与乙方第三方在履行合同过程中，应接受乙方的监督和协调。21.3第三方与工程第三方应确保其工作与工程的其他参与方协调一致，共同推进工程进展。第二十二条甲方和乙方的义务22.1甲方义务甲方应按照合同约定履行付款、提供场地等义务。22.2乙方义务乙方应按照合同约定履行施工、协调等义务。第二十三条第三方权益保障23.1权益保护甲乙双方应共同维护第三方的合法权益。23.2权益限制甲乙双方不得侵犯第三方的合法权益。第二十四条合同的变更与解除24.1变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。24.2解除条件合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第二十五条合同的继承与转让25.1继承合同在有效期内，甲乙双方的权益和义务依法继承。25.2转让合同的转让