二零二四年房产买卖合同（含贷款）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房产买卖合同（含贷款）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（贷款机构）第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条贷款相关事宜4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款申请及审批第五条房产过户及登记5.1过户手续5.2过户时间5.3产权转移登记第六条房产交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式及期限第七条甲方义务与责任7.1房产权属保证7.2配合过户手续7.3协助贷款申请第八条乙方义务与责任8.1按时支付购房款8.2配合过户手续8.3按时偿还贷款第九条丙方义务与责任9.1贷款审批及发放9.2贷款风险控制9.3贷款服务及咨询第十条违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条附加条款13.1房产保险13.2房屋维修责任13.3其他特殊约定第十四条双方确认及签字14.1甲方确认14.2乙方确认14.3丙方确认（合同内容结束）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房产权属的公民、法人或其他组织，姓名（名称）为X，身份证号（营业执照号）为X，通讯地址为X，联系电话为X。1.2乙方（买方）：指购买房产的公民、法人或其他组织，姓名（名称）为X，身份证号（营业执照号）为X，通讯地址为X，联系电话为X。1.3丙方（贷款机构）：指提供贷款服务的金融机构，名称（简称）为X，营业地址为X，联系电话为X。第二条房产基本情况2.1房产位置：位于市区街道号，具体位置以房产证登记信息为准。2.2房产面积：总建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房产现状：房产目前处于正常使用状态，设施设备齐全，具备入住条件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：房产的交易总价为人民币万元整（大写：人民币万元整），包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施设备价值。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，将首付款支付至甲方指定的账户，剩余房款可通过贷款方式支付。具体支付时间及金额按照丙方贷款审批结果及还款计划执行。第四条贷款相关事宜4.1贷款额度：丙方同意向买方提供最高不超过房产交易价格70%的贷款，贷款额度最高不超过人民币万元整。4.2贷款利率：贷款利率按照丙方规定的同期贷款基准利率执行，具体利率水平以丙方审批结果为准。4.3贷款期限：贷款期限最长为年，具体期限以丙方审批结果为准。4.4贷款申请及审批：买方应按照丙方的要求提供相关申请材料，并协助丙方进行贷款审批。丙方应在收到完整申请材料后个工作日内完成审批，并通知买方审批结果。第五条房产过户及登记5.1过户手续：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向甲方提供齐全的过户所需材料。双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。5.2过户时间：过户手续应在合同签订后个工作日内完成。5.3产权转移登记：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向房产交易中心提交产权转移登记申请。登记费用由买方承担。第六条房产交付及验收6.1交付时间：房产交付时间定于年月日。6.2.1房屋所有权转移登记手续已完成；6.2.2房屋内附属设施设备齐全，功能正常；6.2.3房屋内部清洁，无遗留杂物。6.3验收方式及期限：买方应在交付之日起日内对房产进行验收，并将验收结果通知甲方。如买方对房产存在异议，应在验收期满前向甲方提出，并协商解决。如买方未在约定时间内提出异议，视为买方对房产的交付条件予以认可。（第一部分合同内容结束）第八条乙方义务与责任8.1按时支付购房款：买方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付购房款。如买方逾期支付，应按照逾期金额的0.05%向甲方支付滞纳金。8.2配合过户手续：买方应按照本合同约定，提供齐全的过户所需材料，并协助甲方和丙方完成过户手续。8.3按时偿还贷款：买方应按照丙方的贷款审批结果和还款计划，按时偿还贷款。如买方逾期偿还，应按照逾期金额的0.05%向丙方支付滞纳金。第九条丙方义务与责任9.1贷款审批及发放：丙方应按照本合同约定的贷款额度、利率和期限，审批买方的贷款申请，并在审批通过后及时发放贷款。9.2贷款风险控制：丙方应合理控制贷款风险，确保贷款的安全性和合规性。9.3贷款服务及咨询：丙方应对买方提供贷款服务及咨询，解答买方关于贷款的疑问。第十条违约责任及争议解决10.1违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同交易价格的1%。10.2争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：任何一方均有权解除本合同，但应提前个工作日书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已取得的利益。第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：本合同终止的条件按照我国相关法律法规的规定执行。12.3解除条件：本合同解除的条件按照本合同第十一条的约定执行。第十三条附加条款13.1房产保险：买方应在本合同签订后个工作日内，购买房产保险，并将保险单副本提交给甲方和丙方。13.2房屋维修责任：房产交付后，房屋的正常维护和修理责任由买方承担。13.3其他特殊约定：双方可在本合同附件中约定其他特殊条款。第十四条双方确认及签字14.1甲方确认：甲方已充分了解本合同的条款，自愿签订本合同，并保证所提供的信息真实准确。14.2乙方确认：乙方已充分了解本合同的条款，自愿签订本合同，并保证所提供的信息真实准确。14.3丙方确认：丙方已充分了解本合同的条款，自愿签订本合同，并保证所提供的信息真实准确。（合同内容结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应事先协商确定第三方，并在合同附件中明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，并对其提供的服务承担责任。第三方如未能按照约定履行义务，应承担相应的违约责任。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定。费用应在第三方提供服务前支付，具体支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。3.2支付时间：甲乙双方应按照与第三方的约定，及时支付第三方服务费用。如甲乙双方逾期支付，应按照逾期金额的0.05%向第三方支付滞纳金。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应独立向甲方提供服务，并对其服务结果负责。甲方应按照约定支付第三方服务费用。4.2第三方与乙方关系：第三方应独立向乙方提供服务，并对其服务结果负责。乙方应按照约定支付第三方服务费用。4.3第三方与丙方关系：第三方应独立向丙方提供服务，并对其服务结果负责。丙方应按照约定支付第三方服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙丙各方承担的责任限额，按照甲乙丙各方与第三方签订的具体服务协议确定。如第三方服务协议未明确责任限额，各方应协商确定。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素，由甲乙丙各方协商确定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方如未能按照约定履行义务，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2第三方违约处理程序：甲乙丙各方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙丙各方均有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的变更及解除7.1第三方介入的变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知丙方。7.2第三方介入的解除：如甲乙双方同意解除第三方介入，应签订书面解除协议，并通知丙方。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与甲乙方的划分：第三方提供的服务仅限于本合同约定的范围，不代表甲方或乙方，也不受甲方或乙方直接控制。8.2第三方与丙方的划分：第三方提供的服务仅限于本合同约定的范围，不代表丙方，也不受丙方直接控制。第九条第三方介入对本合同其他条款的影响9.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行。本合同其他条款对甲乙丙各方均具有同等约束力。9.2本合同的变更、解除或终止，不影响甲乙丙各方对第三方承担的责任。第十条附加条款10.1甲乙双方应在合同附件中明确与第三方的具体服务内容、费用、责任限额等事项。10.2本合同的第三方介入修正条款，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。（第二部分合同内容结束）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移登记申请表附件二：贷款申请表格附件三：房产现状说明书附件四：过户手续所需材料清单附件五：第三方服务协议附件六：房产保险单副本附件七：房屋维修责任协议附件八：其他特殊条款说明附件一：房产所有权转移登记申请表1.房产所有权转移登记申请人的基本信息；2.房产所有权转移登记的请求；3.房产所有权转移登记的申请人签名或盖章。附件二：贷款申请表格1.贷款申请人的基本信息；2.贷款金额、贷款期限、贷款利率等贷款基本信息；3.贷款申请人的收入证明、信用报告等支持文件。附件三：房产现状说明书本附件应详细描述房产的现状，包括：1.房产的结构、面积、使用情况等；2.房产的权属证明；3.房产的其他重要信息。附件四：过户手续所需材料清单本附件应列出过户手续所需的所有材料，包括：1.房产证原件及复印件；2.身份证原件及复印件；3.婚姻状况证明原件及复印件；4.其他必要的材料。附件五：第三方服务协议本附件应详细描述第三方服务的具体内容、费用、责任限额等，包括：1.第三方服务的范围；2.第三方服务的费用；3.第三方服务的责任限额；4.第三方服务的违约处理方式。附件六：房产保险单副本1.房产保险的保险单副本；2.保险的有效期；3.保险的保险金额；4.保险的保险条款。附件七：房屋维修责任协议本附件应详细描述房屋维修责任的分配，包括：1.房屋维修的责任主体；2.房屋维修的范围；3.房屋维修的费用承担；4.房屋维修的期限。附件八：其他特殊条款说明本附件应详细描述本合同中其他特殊条款的内容，包括：1.特殊条款的名称；2.特殊条款的具体内容；3.特殊条款的适用范围；4.特殊条款的违约处理方式。说明二：违约行为及责任认定违约行为一：甲方未按照约定时间支付购房款责任认定：甲方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。如甲方逾期支付，应向乙方支付逾期金额的0.05%作为滞纳金。示例说明：如果甲方在合同签订后10个工作日内未支付首付款，则构成违约。违约行为二：乙方未按照约定时间偿还贷款责任认定：乙方应按照丙方的贷款审批结果和还款计划按时偿还贷款。如乙方逾期偿还，应向丙方支付逾期金额的0.05%作为滞纳金。示例说明：如果乙方在贷款发放后30日内未偿还首期贷款，则构成违约。违约行为三：丙方未按照约定时间审批贷款责任认定：丙方应按照本合同约定的贷款额度、利率和期限审批买方的贷款申请。如丙方逾期审批，应向乙方支付逾期天数的贷款利息。违约行为四：第三方未按照约定提供服务责任认定：第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责。如第三方未能按照约定履行义务，应承担相应的违约责任。示例说明：如果第三方在合同签订后30日内未提供服务，则构成违约。（第三部分合同内容结束）全文完。二零二四年房产买卖合同（含贷款）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3贷款人信息第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：贷款相关事项4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限第五条：过户及产权转移5.1过户流程5.2产权转移时间5.3过户费用第六条：交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收流程第七条：税费承担7.1税费种类7.2税费承担方第八条：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条：隐私保护11.1保护范围11.2保护期限第十二条：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条：其他约定13.1物业管理13.2配套设施第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：X房地产开发有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：X1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：X1.2.2地址：市区路号1.2.3联系方式：X1.3贷款人信息1.3.1名称：X银行1.3.2地址：市区路号1.3.3联系人：X1.3.4联系方式：X第二条：房产描述2.1房产位置2.1.1位于市区街道号，具体位置详见附件一。2.2房产面积2.2.1房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房产现状2.3.1房屋为新建，建筑结构为，建筑层数为层，房屋所有权证号为X，土地使用权证号为X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥8888888.88元）。3.2支付方式3.2.1买受人应通过贷款人向出卖人支付房价款，具体支付方式见附件二。3.3支付时间3.3.1买受人应在贷款审批通过后七个工作日内，向出卖人支付首付款，具体金额见附件三。第四条：贷款相关事项4.1贷款金额4.1.1买受人向贷款人申请的贷款金额为人民币（大写）：肆佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥4888888.88元）。4.2贷款利率4.2.1贷款利率按贷款人规定的同期贷款基准利率执行，具体利率见附件四。4.3贷款期限4.3.1贷款期限为肆拾捌个月，自贷款放款之日起计算。第五条：过户及产权转移5.1过户流程5.1.1买受人应按照附件五的规定，向不动产登记机构申请房产过户登记。5.2产权转移时间5.2.1房产过户登记完成后，即发生产权转移，买受人取得房屋所有权。5.3过户费用5.3.1过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用及承担方式见附件六。第六条：交付及验收6.1交付时间6.1.1出卖人应在本合同签订后柒拾个工作日内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。6.2交付条件6.2.1房屋交付时，应符合国家关于房屋建设的相关标准和规定，具备正常使用条件。6.3验收流程6.3.1买受人应在收到出卖人的交付通知后柒个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。第七条：税费承担7.1税费种类7.1.1本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。7.2税费承担方7.2.1根据国家相关法律法规及政策规定，本合同涉及的税费由买受人承担。具体税费承担比例和方式见附件七。第八条：违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋的日数支付违约金，违约金计算方式见附件八。8.1.2买受人未按照本合同约定支付房价款的，应按照逾期支付房价款的日数支付违约金，违约金计算方式见附件九。8.1.3贷款人未按照本合同约定提供贷款的，应按照逾期提供贷款的日数支付违约金，违约金计算方式见附件十。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。8.2.2违约方支付违约金后，不免除其继续履行本合同的义务。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为市区人民法院。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效以贷款人同意提供贷款为前提条件。10.2合同变更条件10.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件10.3.1在合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行的情况下，双方均可解除本合同。第十一条：隐私保护11.1保护范围11.1.1双方在履行本合同过程中知悉的对方个人信息和商业秘密，应予以保密。11.2保护期限11.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条：通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应以书面形式相互通知，通知应以挂号信或特快专递的方式送达对方指定的地址。12.2送达地址12.2.1双方指定的送达地址分别为：出卖人地址为市区路号，买受人地址为市区路号。第十三条：其他约定13.1物业管理13.1.1买受人应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式缴纳物业管理费。13.2配套设施13.2.1出卖人应保证房屋附属设施正常使用，如电梯、供水、供电、供气等。第十四条：合同的份数14.1合同份数14.1.1本合同一式肆份，出卖人、买受人各持壹份，贷款人持贰份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份数14.2.1各方应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损或遗失。14.3合同的保管责任14.3.1任何一方如因保管不善导致合同损毁或遗失的，应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于贷款人、中介机构、物业管理公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及本合同约定，履行其相应的义务，并对甲乙双方的合法权益提供保障。第二条：第三方介入的附加说明2.1第三方介入的情形2.1.1第三方介入本合同履行，包括但不限于提供服务、协助办理相关手续、提供咨询等。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方介入应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.3第三方介入的权益2.3.1第三方依据本合同约定介入的，有权按照约定获得相应的报酬和服务费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，应根据第三方介入的具体情形和本合同约定确定。3.2第三方责任限额的调整3.2.1甲乙双方经协商一致，可以调整第三方的责任限额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系4.1.1第三方介入本合同履行，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方与贷款人的关系4.2.1第三方如为贷款人，应按照贷款合同的约定履行其义务。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约的情形5.1.1第三方未按照本合同约定履行其义务的，构成违约。5.2第三方违约的责任5.2.1第三方违约的，应向甲乙方承担违约责任。第六条：第三方权益的保护6.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2甲乙方如因第三方的违约行为导致损失的，有权向第三方追偿。第七条：第三方信息的披露7.1甲乙方应如实向第三方披露与本合同履行相关的信息。7.2第三方如要求披露信息的，甲乙方应及时提供。第八条：合同的变更与解除8.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的合同，应遵循平等、自愿、诚信的原则，签订书面协议。8.2合同变更或解除