二零二四年度房产中介服务与佣金支付合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产中介服务与佣金支付合同1本合同目录一览第一条房产中介服务的范围与内容1.1服务的房产范围1.2服务的内容与标准第二条佣金支付的计算方式2.1佣金计算的基础2.2佣金支付的比例2.3佣金支付的时间节点第三条佣金支付的条件3.1成交的认定条件3.2佣金支付的起始条件3.3佣金支付的终止条件第四条佣金的扣除与退还4.1佣金扣除的情形4.2佣金退还的情形4.3佣金扣除与退还的程序第五条合同的有效期5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期第六条房产中介方的义务与责任6.1房产中介方的义务6.2房产中介方的责任第七条委托方的义务与责任7.1委托方的义务7.2委托方的责任第八条违约责任8.1房产中介方的违约责任8.2委托方的违约责任第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间限制第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条合同的解除11.1解除合同的条件11.2解除合同的程序第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的例外情况第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修改与补充14.3合同的签字盖章第一部分：合同如下：第一条房产中介服务的范围与内容1.1服务的房产范围中介方将为委托方提供位于中国境内的住宅、商业、办公等各类房产的买卖、租赁中介服务。具体房产范围见附件一。1.2服务的内容与标准（1）提供房产市场行情咨询，帮助委托方了解市场动态；（2）根据委托方的需求，推荐合适的房产，安排看房；（3）协助委托方进行房产交易谈判，提供专业的交易建议；（4）协助委托方完成房产交易的各项手续，包括但不限于合同签订、资金支付、产权过户等；（5）提供交易后的售后服务，协助解决可能出现的交易纠纷。中介方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效、诚信的服务。第二条佣金支付的计算方式2.1佣金计算的基础佣金的计算基础为房产交易的成交价，包括但不限于买卖价格、租赁价格、装饰装修费用等。2.2佣金支付的比例中介方的佣金比例为交易成交价的百分之一（1%），该比例适用于买卖、租赁等各类房产交易。2.3佣金支付的时间节点佣金支付时间为交易合同签订之日起五个工作日内，由委托方支付给中介方。如交易涉及分期付款，佣金支付亦相应分期进行。第三条佣金支付的条件3.1成交的认定条件本合同所称成交，是指委托方通过中介方提供的服务，最终完成房产买卖或租赁合同的签订。3.2佣金支付的起始条件自成交认定之日起，中介方有权按照本合同约定向委托方收取佣金。3.3佣金支付的终止条件如委托方在合同有效期内单方面解除或终止合同，中介方未能提供本合同约定的服务，中介方不得收取佣金。第四条佣金的扣除与退还4.1佣金扣除的情形委托方如发生违约行为，中介方有权从应付佣金中扣除相应的违约金。4.2佣金退还的情形如因不可抗力等因素导致交易未能完成，中介方应在扣除已发生费用后，将剩余佣金退还给委托方。4.3佣金扣除与退还的程序佣金的扣除与退还，中介方应按照本合同约定和实际情况，与委托方协商确定。第五条合同的有效期5.1合同的开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的结束日期本合同有效期为一年，自合同开始日期起算。如双方同意延长合同有效期，应签订书面补充协议。第六条房产中介方的义务与责任6.1房产中介方的义务中介方应按照本合同约定，为委托方提供专业、高效、诚信的服务，并确保交易的合法性、安全性。6.2房产中介方的责任中介方应对因自身原因导致的委托方损失承担赔偿责任。如中介方未按照本合同约定提供服务，导致委托方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。第八条违约责任8.1房产中介方的违约责任中介方如未按照本合同约定提供服务，或违反合同条款，导致委托方损失的，中介方应承担违约责任，包括但不限于赔偿委托方的直接经济损失、支付违约金等。8.2委托方的违约责任委托方如未按照本合同约定履行义务，或违反合同条款，导致中介方损失的，委托方应承担违约责任，包括但不限于赔偿中介方的直接经济损失、支付违约金等。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方在争议发生之日起三个月内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件任何一方如需要变更本合同条款，应提前三十天书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同终止的条件本合同的有效期届满，双方未续签的；双方协商一致解除本合同的；依法应终止的其他情形。第十一条合同的解除11.1解除合同的条件委托方或中介方如提前终止本合同，应提前三十天书面通知对方。11.2解除合同的程序合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于佣金结算、退还已支付的款项等。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同有效期内及合同解除或终止后两年。12.3保密信息的例外情况法律要求披露的；双方书面同意披露的；第三方通过合法途径获得的。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：房产信息、交易流程、费用明细等。14.2合同的修改与补充本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同的签字盖章本合同一式两份，双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，涉及除甲乙方以外的其他主体，包括但不限于买方、卖方、贷款机构、物业公司等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于房产交易涉及的各方主体，以及在交易过程中可能产生的关联方。第二条第三方介入后的义务与责任2.1甲乙方的义务甲乙方在第三方介入的情况下，应继续履行本合同约定的义务，并协助第三方完成相关交易手续。2.2第三方的义务第三方介入本合同项下的交易，应遵守相关法律法规，协助甲乙方完成交易，并按照约定履行各自的权利与义务。2.3第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据第三方的性质、介入程度和本合同的约定确定。未经甲乙方书面同意，第三方不得超越本合同约定的范围行事。第三条第三方介入的协调与沟通3.1甲乙方的协调义务甲乙方应负责与第三方的沟通协调，确保交易顺利进行。如因沟通协调不当导致的损失，甲乙方应承担相应责任。3.2第三方介入的程序第三方介入本合同交易，应遵循甲乙方确定的程序，包括但不限于信息核实、合同签订、费用支付等。第四条第三方介入后的权益分配4.1权益分配的原则第三方介入后的权益分配，应按照本合同约定和实际情况进行，确保各方合法权益得到保障。4.2权益分配的方式权益分配方式包括但不限于佣金分配、费用分担、利润分配等，具体方式由甲乙方与第三方协商确定。第五条第三方介入后的违约责任5.1第三方违约的情形第三方如未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2甲乙方的损失赔偿甲乙方因第三方违约造成的损失，有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约金等赔偿责任。5.3违约责任的上限第三方承担的违约责任上限，应根据本合同约定和实际情况确定，但不应超过第三方应当承担的实际损失。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决的方式第三方介入引起的争议，应通过甲乙方与第三方之间的协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制第三方引起的争议，自争议发生之日起三个月内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更的条件任何一方如需要变更本合同条款，应提前三十天书面通知对方，并经甲乙方与第三方协商一致。7.2合同解除的条件本合同的有效期届满，双方未续签的；甲乙方与第三方协商一致解除本合同的；依法应终止的其他情形。第八条第三方介入后的保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中甲乙方与第三方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。8.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同有效期内及合同解除或终止后两年。8.3保密信息的例外情况法律要求披露的；甲乙方与第三方书面同意披露的；第三方通过合法途径获得的。第九条第三方介入后的法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的其他条款10.1合同的附件本合同附件包括：房产信息、交易流程、费用明细等。10.2合同的修改与补充本合同的修改与补充，应由甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同的签字盖章本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份。甲乙双方与第三方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息详细列出房产的基本信息，包括房屋位置、面积、户型、楼层、建筑年份、物业费用等。附件二：交易流程详细描述房产交易的流程，包括看房、签约、支付定金、办理过户等各个环节。附件三：费用明细详细列出交易过程中涉及的各项费用，包括中介费、佣金、税费、过户费等。附件四：合同履行时间表明确各方的履约时间节点，包括签约、支付、过户等关键时间点。附件五：补充协议对合同中未能涵盖的事项进行补充，包括但不限于特殊条款、双方约定的其他事项等。附件六：第三方主体信息详细列出第三方主体的信息，包括名称、联系方式、授权代表等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、金额支付费用；2.甲乙双方未按照合同约定的时间完成签约、过户等手续；3.第三方未按照约定履行义务，如提供虚假信息、拖延办理手续等；4.任何一方违反合同约定的保密义务；5.任何一方未经对方同意，擅自变更或解除合同。违约责任认定标准：1