2024年度泰州二手房交易合同++交易过程的监管与审计

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度泰州二手房交易合同++交易过程的监管与审计2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3监管机构信息第二条合同标的2.1房产信息2.2交易价格2.3付款方式及时间第三条交易过程监管3.1监管机构职责3.2交易流程3.3监管费用第四条审计要求4.1审计机构选择4.2审计内容4.3审计时间及费用第五条合同履行期限5.1交易时间5.2审计完成时间5.3监管解除时间第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3监管机构违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他约定11.1房产过户11.2税费承担11.3房产交付第十二条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3监管机构授权书第十三条签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3监管机构签字盖章第十四条合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3监管机构信息丙方地址：丙方联系方式：第二条合同标的2.1房产信息房产位于江苏省泰州市X区X街道X号，房产证号：，房屋面积：X平方米，房屋结构：X，房屋楼层：X，房屋朝向：X。2.2交易价格双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：.00元。2.3付款方式及时间乙方同意以银行转账方式向甲方支付房款。具体付款分三个阶段：第一阶段：乙方在合同签订后七个工作日内支付人民币X元整作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；第二阶段：乙方在房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付人民币X元整；第三阶段：乙方在房产过户手续办理完毕且房产交付后七个工作日内支付剩余房款。第三条交易过程监管3.1监管机构职责丙方负责对交易过程进行全程监管，包括但不限于对房款支付的监管、房产过户的监管以及房产交付的监管。3.2交易流程（1）乙方支付定金，甲方收到定金后七个工作日内与乙方签署《房产买卖合同》；（2）甲方在签署《房产买卖合同》后十个工作日内，协同乙方办理房产过户手续；（3）房产过户手续办理完毕后，甲方按照约定时间协同乙方进行房产交付；（4）房产交付后，乙方支付剩余房款，丙方在确认乙方支付房款后十个工作日内向甲方支付监管款项。3.3监管费用丙方按照双方约定收取监管费用，监管费用为人民币X元整，由乙方承担。第四条审计要求4.1审计机构选择双方同意选择具有资质的审计机构进行房产价值审计。4.2审计内容审计机构对房产的价值进行审计，并出具审计报告。4.3审计时间及费用审计时间定于房产过户手续办理前，审计费用由乙方承担。第五条合同履行期限5.1交易时间双方同意自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕止，为期个月。5.2审计完成时间审计机构应当在房产过户手续办理前完成审计工作。5.3监管解除时间丙方在确认乙方支付剩余房款后，应当在十个工作日内解除对房款的监管。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反合同约定，导致交易无法继续进行或者乙方权益受损的，甲方应当双倍返还乙方已支付的定金，并承担因此给乙方造成的一切损失。6.2买受人违约乙方违反合同约定，导致交易无法继续进行或者甲方权益受损的，乙方应当双倍返还甲方已支付的定金，并承担因此给甲方造成的一切损失。6.3监管机构违约丙方违反合同约定，导致交易无法继续进行或者双方权益受损的，丙方应当承担因此给双方造成的一切损失。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并书面签署变更协议。8.3合同终止（1）双方按照约定完成合同全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。9.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同履行完毕后五年。9.3违约责任违反保密条款的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1房产过户双方应按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。11.2税费承担双方应当按照国家法律法规的规定，承担交易过程中的相关税费。11.3房产交付甲方应在房产过户手续办理完毕后，按照约定时间协同乙方进行房产交付。房产交付时，双方确认房产现状与合同约定一致。第十二条附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3监管机构授权书第十三条签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3监管机构签字盖章第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事项进行修正。第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，参与甲乙双方交易活动的行为。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和合同约定，履行其在合同中的职责。2.2第三方应保证其提供的服务或产品的合法性、真实性和有效性，并对因其过错导致甲乙双方损失承担赔偿责任。2.3第三方在履行其职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密等敏感信息，否则应承担相应的违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方介入本合同，并不免除甲乙双方根据合同约定应承担的责任。3.2第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应承担的赔偿责任限额为其收费的倍数，具体倍数由双方在合同中约定。3.3第三方如因其过错导致合同无法履行，应承担的赔偿责任包括但不限于甲乙双方的损失、违约金等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙双方之间的关系，仅为合同履行过程中的服务提供者关系，并不构成任何形式的合作伙伴关系。4.2甲乙双方在履行合同过程中，应自行承担风险和责任，不得将责任转嫁给第三方。4.3第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方有权要求第三方作出合理解释和配合。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入本合同履行过程，应事先征得甲乙双方的同意。5.2甲乙双方应在合同中明确第三方介入的时间、方式和职责。5.3第三方在介入过程中，如发生争议，应与甲乙双方协商解决；协商不成的，可依法解决。第六条第三方介入的变更和终止6.1甲乙双方如需变更或终止第三方介入，应提前书面通知第三方，并征得对方的同意。6.2第三方在接到甲乙双方的变更或终止通知后，应按照甲乙双方的要求，及时完成变更或终止手续。6.3第三方因故不能继续履行其职责的，应提前书面通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成相关手续。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。7.2甲乙双方如发现第三方存在违约行为，应及时书面通知第三方，并要求其改正。7.3第三方在接到甲乙双方的违约通知后，应在约定时间内纠正违约行为；逾期不纠正的，应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决过程中，甲乙双方应保持合同的履行，不得影响合同的正常进行。第九条其他约定9.1本合同的第三方介入条款，适用于所有第三方。9.2本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方根据合同约定应承担的责任。9.3本合同的第三方介入条款，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的原件复印，需清晰显示房产证上的所有信息，包括但不限于房产地址、面积、结构、楼层、朝向等。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证明原件复印，需清晰显示身份证明上的所有信息，包括但不限于姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件3：监管机构授权书附件内容：监管机构的授权书原件，授权书需明确授权范围、授权期限等相关信息。附件4：审计机构资质证明附件内容：审计机构的资质证明文件，证明其具有进行房产价值审计的资格。附件5：房产过户手续办理完毕证明附件内容：房产过户手续办理完毕的证明文件，证明房产过户手续已经完成。附件6：房产交付验收报告附件内容：房产交付时，由买方出具的房产交付验收报告，报告中应详细记录房产现状，包括房屋设施、装修情况等。附件7：房款支付证明附件内容：买方支付房款的证明文件，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。附件8：监管机构收费证明附件内容：监管机构收取的监管费用的证明文件，包括但不限于收费收据、收费明细等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续，导致乙方权益受损。2.甲方未按照约定时间协同乙方进行房产交付，导致乙方权益受损。3.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密、技术秘密等敏感信息。4.乙方未按照约定时间支付房款，导致甲方权益受损。5.乙方未按照约定时间配合甲方办理房产过户手续，导致甲方权益受损。6.监管机构未按照约定时间完成房款监管，导致甲方权益受损。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致对方损失的责任，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。2.违约方应按照合同约定承担违约金责任。3.违约方未按照约定时间履行合同义务的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付迟延履行违约金。4.违约方泄露对方商业秘密、技术秘密等敏感信息的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的一切损失。示例说明：1.若甲方未按照约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约