2024年度融资租赁合同房产抵押的特殊条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度融资租赁合同房产抵押的特殊条款1本合同目录一览1.租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述1.2租赁期限的确定2.房产抵押的条件与程序2.1房产抵押的必要性2.2房产抵押的条件2.3房产抵押的程序3.房产抵押权的设立与变更3.1房产抵押权的设立3.2房产抵押权的变更4.房产抵押的解除与终止4.1房产抵押的解除条件4.2房产抵押的终止条件5.房产抵押的价值评估与保险5.1房产抵押的价值评估5.2房产抵押的保险6.房产抵押的监管与维护6.1房产抵押的监管6.2房产抵押的维护7.房产抵押违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定8.房产抵押的争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制9.房产抵押的权利转让9.1权利转让的条件9.2权利转让的程序10.房产抵押的合同修改与补充10.1合同修改的条件10.2合同补充的内容11.房产抵押的合同解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序12.房产抵押的合同终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序13.房产抵押的合同效力13.1合同效力的确认13.2合同无效力的确认14.其他约定事项14.1其他约定事项的内容14.2其他约定事项的效力第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述1.2租赁期限的确定租赁期限为【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】，共计【填写租赁期限具体时长】个月/年。第二条房产抵押的条件与程序2.1房产抵押的必要性为保证租赁合同的履行，出租方有权要求承租方以其名下的其他房产作为抵押物，以担保承租方按时支付租金及履行合同约定的其他义务。2.2房产抵押的条件（1）权属清晰，无任何抵押、债务纠纷或其他权利限制；（2）具有独立的使用功能和完整的配套设施；（3）符合法律法规及当地政策规定的抵押物要求。2.3房产抵押的程序（1）承租方应向出租方提供拟抵押房产的权属证明、房产证等相关文件；（2）出租方对承租方提供的房产进行审核，确认符合抵押条件后，双方签订《房产抵押合同》；（3）双方共同向相关政府部门办理房产抵押登记手续，确保抵押权的设立。第三条房产抵押权的设立与变更3.1房产抵押权的设立房产抵押权自房产抵押合同签订之日起设立。抵押权设立后，出租方对抵押物享有优先受偿权。3.2房产抵押权的变更如因合同履行需要变更抵押物，承租方应提前【填写提前通知时间】个月向出租方提出书面申请，并经双方协商一致后办理变更手续。第四条房产抵押的解除与终止4.1房产抵押的解除条件有下列情形之一的，出租方与承租方协商一致后可以解除抵押：（1）合同约定的租赁期限届满，承租方已履行完毕合同义务；（2）合同提前终止，且承租方已支付完毕应付租金及费用；（3）法律法规规定的其他情形。4.2房产抵押的终止条件有下列情形之一的，房产抵押权终止：（1）抵押权实现，即出租方依法受偿完毕；（2）抵押物因毁损、灭失等原因导致无法实现抵押权；（3）法律法规规定的其他情形。第五条房产抵押的价值评估与保险5.1房产抵押的价值评估房产抵押的价值评估由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行，评估结果作为确定抵押物价值及租金支付依据。5.2房产抵押的保险承租方应按出租方的要求对抵押物办理保险手续，并将出租方列为第一受益人。保险费用由承租方承担。第六条房产抵押的监管与维护6.1房产抵押的监管承租方应确保抵押物不受任何形式的损害，不得擅自处分、转让或设定他项权利。6.2房产抵押的维护承租方应负责抵押物的日常维护和管理，确保抵押物的完好无损。如抵押物出现故障或损坏，承租方应及时进行修复，并承担相关费用。第八条房产抵押违约责任7.1违约行为的界定承租方违反合同约定，未按时支付租金或未履行合同约定的其他义务，视为违约行为。7.2违约责任的具体规定（1）要求承租方支付逾期租金、滞纳金及相关违约金；（2）宣布合同立即终止，并要求承租方立即搬离租赁物；（3）依据法律规定和合同约定，行使抵押权，优先受偿出租方的损失；（4）要求承租方承担因违约所造成的其他一切费用和损失。第九条房产抵押的争议解决8.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起【填写时间限制】内解决争议，否则视为违约。第十条房产抵押的权利转让9.1权利转让的条件出租方如需转让合同约定的权利，应提前【填写提前通知时间】个月书面通知承租方，并经承租方同意。9.2权利转让的程序（1）出租方与受让方签订权利转让协议；（2）双方将权利转让协议提交相关政府部门办理变更手续；（3）变更手续完成后，新的出租方享有合同约定的权利。第十一条房产抵押的合同修改与补充10.1合同修改的条件合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。10.2合同补充的内容合同补充的内容应由双方共同签订书面补充协议，并与原合同具有同等法律效力。第十二条房产抵押的合同解除11.1合同解除的条件双方协商一致，可以解除合同。11.2合同解除的程序（1）双方签订书面解除协议；（2）向相关政府部门办理合同解除手续；（3）合同解除后，双方按照约定清理债权债务。第十三条房产抵押的合同终止12.1合同终止的条件合同约定的租赁期限届满，或者双方协商一致终止合同。12.2合同终止的程序（1）双方签订书面终止协议；（2）向相关政府部门办理合同终止手续；（3）合同终止后，双方按照约定清理债权债务。第十四条其他约定事项13.1其他约定事项的内容【填写其他约定事项的具体内容】。13.2其他约定事项的效力其他约定事项与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围（1）中介方、评估机构、保险公司等提供专业服务的机构；（2）租赁物的出卖人、维修保养服务提供方；（3）合同履行过程中涉及的其他利害关系人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入合同履行过程，应提前【填写提前通知时间】通知对方，并经对方同意。2.2第三方介入的条件（1）第三方与甲乙方无任何利害冲突；（2）第三方具备履行相关义务的能力和资质；（3）甲乙方均同意第三方介入。第三条第三方的主要义务3.1第三方的主要义务（1）按照甲乙方的约定，协助完成合同约定的义务；（2）不得擅自变更、解除或终止合同；（3）遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定（1）第三方承担的义务范围内，对甲乙方的损失赔偿责任限额为【填写赔偿限额】元；（2）第三方因故意或重大过失导致合同违约的，不受责任限额的限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入后，甲乙方与第三方之间的关系为委托关系。甲乙方应按照合同约定向第三方支付相关费用。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方按照合同约定履行义务后，有权向甲乙方请求支付费用。甲乙方应按照合同约定履行支付义务。第六条第三方违约责任6.1第三方违约行为的界定第三方未按照合同约定履行义务，或违反法律法规规定，视为违约行为。6.2第三方违约责任的具体规定（1）要求第三方履行合同约定的义务；（2）要求第三方支付违约金、损害赔偿金等相关费用；（3）解除与第三方的委托关系，并依法追究其法律责任。第七条第三方争议解决7.1第三方争议解决的途径第三方与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起【填写时间限制】内解决争议，否则视为违约。第八条第三方合同的修改与补充8.1第三方合同修改的条件第三方合同的修改需甲乙方协商一致，并签订书面修改协议。8.2第三方合同补充的内容第三方合同补充的内容应由甲乙方共同签订书面补充协议，并与原合同具有同等法律效力。第九条第三方合同的解除与终止9.1第三方合同解除的条件甲乙方协商一致，可以解除第三方合同。9.2第三方合同终止的条件第三方合同约定的义务履行完毕，或甲乙方协商一致终止合同。第十条第三方合同的效力10.1第三方合同的效力第三方合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方合同无效力的情形（1）第三方合同违反法律法规；（2）甲乙方之间的合同无效力；（3）第三方无民事行为能力或限制民事行为能力。第十一条与其他方的关系11.1第三方与甲乙方的关系第三方介入后，第三方与甲乙方之间的关系独立于其他方。第三方对其他方的义务和责任，由其他方与第三方自行约定。11.2第三方与甲乙方与其他方的权益划分第三方按照合同约定履行义务后，有权向甲乙方请求支付费用。甲乙方应按照合同约定履行支付义务。其他方与第三方之间的权益划分，由其他方与第三方自行约定。第十二条附则12.1合同的生效、修改、解除、终止等，均应符合法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：租赁物清单附件3：房产抵押合同附件4：房产抵押价值评估报告附件5：房产保险单复印件附件6：中介服务合同复印件附件7：评估机构资质证明复印件附件8：保险公司资质证明复印件附件9：第三方介入协议附件10：合同履行过程中的相关发票和收据附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，复印件需注明“与原件一致”字样，并由甲乙双方签字确认。2.租赁物清单：详细列出租赁物的名称、数量、规格等信息，并由甲乙双方签字确认。3.房产抵押合同：明确抵押物的描述、抵押期限、抵押权人的权利等内容，并由甲乙双方签字确认。4.房产抵押价值评估报告：由具有资质的评估机构出具，评估报告中应包含抵押物的评估价值、评估依据等详细信息。5.房产保险单复印件：保险单应涵盖租赁物及抵押物的全部风险，并由甲乙双方共同指定的保险公司出具。6.中介服务合同复印件：如涉及中介服务，应提供中介服务合同复印件，明确中介服务的范围、费用等。7.评估机构资质证明复印件：评估机构的资质证明文件，以证明其具备评估资质。8.保险公司资质证明复印件：保险公司的资质证明文件，以证明其具备保险业务经营资质。9.第三方介入协议：明确第三方的义务、责任限额、违约责任等内容，并由甲乙双方及第三方签字确认。10.合同履行过程中的相关发票和收据：包括租金支付、费用发生等相关的发票和收据，以证明费用的实际发生和支付。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付租金或费用；2.甲乙双方未按约定履行合同义务；3.第三方未按约定履行义务；4.第三方未按约定时间支付费用；5.第三方擅自变更、解除或终止合同；6.第三方违反法律法规，损害甲乙方的合法权益。违约责任的具体规定：1.对于甲乙双方的违约行为，守约方有权要求违约方支付逾期租金、滞纳金、违约金等；2.