二零二四年度物业管理服务合同标的确认与财务结算2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同标的确认与财务结算本合同目录一览第一条物业管理服务合同标的概述1.1物业管理项目的范围与内容1.2物业管理服务的时间范围1.3物业管理服务的主要职责与任务第二条财务结算条款2.1服务费用的计算方式与支付周期2.2服务费用的支付方式与账户信息2.3服务费用的调整机制第三条合同标的的确认程序3.1合同标的的初步确认3.2合同标的的详细确认3.3合同标的的变更与解除第四条财务结算的程序与要求4.1财务结算的周期与时间点4.2财务结算的资料与文件要求4.3财务结算的审批与反馈机制第五条服务费用的支付与退还5.1服务费用的支付条件与期限5.2服务费用的退还条件与计算方式5.3服务费用的支付与退还的程序与要求第六条合同标的的质量保证6.1服务质量的标准与要求6.2质量问题的处理程序与责任承担6.3服务质量的监督与评估机制第七条财务管理的要求与规范7.1财务报表的编制与提交7.2财务审计的要求与程序7.3财务管理违规的处理方式第八条合同的履行与违约责任8.1合同标的的履行要求8.2违约行为的认定与责任承担8.3违约赔偿的计算方式与支付期限第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与责任承担9.3合同终止的条件与后续处理第十条争议解决的方式与程序10.1争议的解决方式10.2争议解决的程序与时间限制10.3争议解决的费用承担第十一条合同的有效期与续签11.1合同的有效期限11.2合同续签的条件与程序11.3合同续签的期限与内容变更第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密信息的保护措施与责任承担12.3保密信息的解密条件与程序第十三条法律法规的适用与强制性规定13.1适用法律法规的范围13.2强制性规定对合同的影响与处理方式13.3合同与国家政策冲突的处理方式第十四条其他条款14.1合同的签订与生效14.2合同的副本与正本14.3合同的修改与补充方式第一部分：合同如下：第一条物业管理服务合同标的概述1.1物业管理项目的范围与内容物业管理项目包括住宅小区、商业综合体、办公楼等物业类型。物业管理服务内容包括：房屋及设施设备维护管理、环境卫生管理、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理、物业档案管理、物业综合服务等。1.2物业管理服务的时间范围本合同约定的物业管理服务时间范围为2024年度，自合同生效之日起至合同终止日止。1.3物业管理服务的主要职责与任务物业管理服务的主要职责与任务包括但不限于：（1）确保物业设施设备正常运行，定期检查、维护、保养；（2）保持物业环境整洁，实施垃圾分类，定期绿化养护；（3）维护公共秩序，保障业主的人身财产安全；（4）协助业主解决物业使用中的问题，提供优质服务；（5）履行法律法规规定的其他物业管理职责。第二条财务结算条款2.1服务费用的计算方式与支付周期服务费用按照建筑面积、物业类型、服务标准等因素计算。支付周期为季度支付，每季度首月支付上一季度的服务费用。2.2服务费用的支付方式与账户信息服务费用通过银行转账方式支付，账户信息如下：账户名称：物业管理有限公司账号：X开户银行：银行分行2.3服务费用的调整机制服务费用根据物价指数、政策调整等因素，经双方协商一致，可以进行调整。调整机制如下：（1）每年1月1日根据上一年度物价指数调整服务费用；（2）法律法规、政策变动导致物业管理成本变动的，双方协商调整服务费用。第三条合同标的的确认程序3.1合同标的的初步确认甲方应在合同签订后15日内提供物业相关资料，包括物业基本情况、设施设备清单、业主信息等。乙方根据提供的资料进行初步确认。3.2合同标的的详细确认乙方在初步确认后30日内对合同标的进行详细检查，包括但不限于设施设备运行状况、环境卫生状况、公共秩序维护情况等。甲方应协助乙方进行详细确认。3.3合同标的的变更与解除合同标的如有变更或解除，甲方应及时通知乙方，并按照本合同约定的程序进行变更或解除。第四条财务结算的程序与要求4.1财务结算的周期与时间点财务结算周期与服务费用支付周期相同，每季度首月进行上一次季度的财务结算。4.2财务结算的资料与文件要求财务结算所需的资料与文件包括但不限于：（1）服务费用收支明细表；（2）物业服务成本核算明细表；（3）物业管理项目报告；（4）其他双方约定的财务结算资料。4.3财务结算的审批与反馈机制乙方在收到甲方提交的财务结算资料后30日内进行审查，并向甲方出具审批意见。甲方对审批意见有异议的，可以在收到审批意见后15日内提出，双方协商解决。第八条合同的履行与违约责任8.1合同标的的履行要求甲方应按照合同约定提供物业，并确保物业设施设备正常运行；乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并确保服务质量。8.2违约行为的认定与责任承担违约行为包括但不限于：（1）甲方未按照合同约定提供物业，导致乙方无法正常履行合同的；（2）乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方利益受损的；（3）双方未按照合同约定履行各自义务的。违约责任按照违约程度、损失程度等因素确定，违约方应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿的计算方式与支付期限违约赔偿金额根据违约程度、损失程度等因素确定。违约方应在收到违约赔偿通知后30日内支付赔偿金额。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序合同变更包括但不限于服务内容、服务费用、合同期限的变更。变更条件与程序如下：（1）双方协商一致；（2）签订书面变更协议；（3）变更协议经双方盖章生效。9.2合同解除的条件与责任承担合同解除条件与责任承担如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。9.3合同终止的条件与后续处理合同终止条件与后续处理如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同终止。第十条争议解决的方式与程序10.1争议的解决方式争议解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。双方应通过协商解决争议。10.2争议解决的程序与时间限制争议解决的程序如下：（1）双方协商解决，协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解；（2）调解不成的，可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。争议解决的时间限制为自知道或者应当知道争议发生之日起1年内提出。10.3争议解决的费用承担争议解决费用包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方协商解决的，费用按照约定承担。第十一条合同的有效期与续签11.1合同的有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为1年。11.2合同续签的条件与程序合同到期前3个月内，双方均可提出续签申请。续签条件与程序如下：（1）双方协商一致；（2）签订书面续签协议；（3）续签协议经双方盖章生效。11.3合同续签的期限与内容变更合同续签期限为1年，内容变更按照合同变更的程序与要求执行。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息包括但不限于：甲方提供的物业相关资料、乙方提供的物业管理方法、技术等。12.2保密信息的保护措施与责任承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。违反保密义务的，应承担违约责任。12.3保密信息的解密条件与程序保密信息的解密条件与程序如下：（1）双方协商一致解密；（2）保密信息已公开；（3）保密信息不再具有保密价值。第十三条法律法规的适用与强制性规定13.1适用法律法规的范围本合同受中华人民共和国法律法规的保护，双方应遵守相关法律法规。13.2强制性规定对合同的影响与处理方式法律法规、政策变动导致合同内容违反强制性规定的，双方应立即协商处理，必要时可解除合同。13.3合同与国家政策冲突的处理方式合同与国家政策冲突的，双方应立即协商处理，必要时可解除合同。第十四条其他条款14.1合同的签订与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的副本与正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方副本具有同等法律效力。14.3合同的修改与补充方式合同的修改与补充应采用书面形式，经双方盖章生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他单位或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、维修保养单位等。1.2第三方介入的范围（1）甲乙双方协商一致，邀请第三方机构进行合同履行情况的评估；（2）因法律法规、政策要求，第三方机构对合同履行进行监管；（3）合同履行过程中，出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；（4）其他涉及到的与甲乙双方无直接合同关系的单位或个人。第二条第三方介入的责任与权益2.1第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于：（1）客观、公正地进行评估、监管、调解或仲裁，维护甲乙双方的合法权益；（2）遵守相关法律法规，严格执行合同约定；（3）保密合同相关信息，不得泄露给无关第三方。2.2第三方介入的权益第三方介入的权益包括但不限于：（1）按照合同约定获得相应的报酬；（2）在合同履行过程中，享有与甲乙双方同等的权利和义务；（3）在合同履行过程中，受到损害的，有权向甲乙双方提出赔偿要求。第三条第三方介入的程序与要求3.1第三方介入的程序第三方介入的程序包括但不限于：（1）甲乙双方协商一致，确定介入的第三方；（2）签订书面介入协议，明确双方的权利和义务；（3）第三方按照协议约定进行介入，并向甲乙双方报告结果。3.2第三方介入的要求第三方介入的要求包括但不限于：（1）具备合法的资质，信誉良好；（2）客观、公正、中立，不受任何一方影响；（3）具备专业知识和经验，能够胜任介入工作。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入费用包括但不限于：（1）评估、监管、调解或仲裁费用；（2）第三方机构的报酬；（3）其他与第三方介入相关的费用。4.2第三方介入费用的支付第三方介入费用由甲乙双方按照约定的比例承担。具体支付方式与期限在书面介入协议中明确。第五条第三方介入与合同履行5.1第三方介入对合同履行的影响第三方介入不影响甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。第三方介入仅作为协助甲乙双方解决问题的一种方式。5.2第三方介入结果的采纳第六条第三方介入与争议解决6.1第三方介入作为争议解决方式双方在合同中约定，出现争议时，可以选择第三方介入作为解决争议的方式。6.2第三方介入与仲裁或诉讼的关系第三方介入结果不排除仲裁或诉讼的可能性。如果双方对第三方介入结果仍有异议，可以依法申请仲裁或提起诉讼。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额定义第三方介入的责任限额是指第三方在介入过程中，对甲乙双方造成的损失承担的最高赔偿金额。7.2第三方介入责任限额的确定第三方介入责任限额在书面介入协议中明确，并根据合同履行情况予以调整。7.3第三方介入超过责任限额的处理如果第三方的介入行为导致甲乙双方的损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方按照合同约定承担。第八条第三方介入的终止与解除8.1第三方介入的终止第三方介入可以在合同履行完毕、双方达成一致或其他约定的条件下终止。8.2第三方介入的解除甲乙双方可以在书面介入协议中约定解除第三方介入的条件。一旦条件满足，甲乙双方均有权解除第三方介入。第九条第三方介入与合同的变更、解除与终止9.1第三方介入与合同变更第三方介入不影响合同变更的程序与要求。合同变更应按照原有条款约定的程序进行。9.2第三方介入与合同解除第三方介入不影响合同解除的条件与责任承担。合同解除应按照原有条款约定的程序进行。9.3第三方介入与合同终止第三方介入不影响合同终止的条件与后续处理。合同终止应按照原有条款约定的程序进行。第十条第三方介入与法律法规的适用与强制性规定10.1第三方介入与法律法规适用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业基本情况说明书物业基本情况说明书包括但不限于物业的地理位置、建筑面积、物业类型、设施设备清单、业主信息等。2.物业管理服务方案物业管理服务方案包括但不限于服务内容、服务标准、服务质量保证措施等。3.服务费用明细表服务费用明细表包括但不限于服务费用的计算方式、收费标准、支付周期等。4.物业设施设备维护保养计划物业设施设备维护保养计划包括但不限于设施设备的检查、维护、保养周期和内容等。5.环境卫生管理方案环境卫生管理方案包括但不限于垃圾分类、清洁卫生、绿化养护等。6.公共秩序维护方案公共秩序维护方案包括但不限于保安人员配置、巡逻计划、应急预案等。7.消防安全管理方案消防安全管理方案包括但不限于消防设施设备的检查、维护、消防演练等。8.物业档案管理方案物业档案管理方案包括但不限于档案的分类、保存、查阅等。9.服务质量评估与考核办法服务质量评估与考核办法包括但不限于服务质量的评估标准、考核方式、奖惩措施等。10.财务管理制度财务管理制度包括但不限于财务报表的编制、财务审计、资金管理等。11.合同履行与变更记录合同履行与变更记录包括但不限于合同的履行情况、变更事项及时间等。12.违约行为记录违约行为记录包括但不限于违约行为的认定、责任承担、处理结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供物业若甲方未按约定提供物业，导致乙方无法正常履行合同，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.乙方未按约定提供物业管理服务若乙方未按约定提供物业管理服务，导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.双方未按约定履行各自义务若双方未按约定履行各自义务，视为违约行为，应承担相应的违约责任。4.甲方未按约定支付服务费用若甲方未按约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权暂停或终止部分或全部物业管理服务。5.乙方未按约定支付第三方介入费用若乙方未按约定支付第三方介入费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除第三方介入协议。6.第三方介入机构未按约定履行职责若第三方介入机构未按约定履行职责，导致甲乙双方利益受损，甲乙双方有权要求第三方介入机构承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.违反保密条款若任何一方违反保密条款，泄露对方保密信息，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.其他违反法律法规的行为若任何一方违反法律法规，应承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、赔偿损失等。全文完。二零二四年度物业管理服务合同标的确认与财务结算2本合同目录一览1.物业管理服务合同标的确认1.1物业管理项目的范围与内容1.1.1物业基本信息1.1.2物业管理服务内容1.2物业管理服务合同的期限1.3物业管理服务费用的计算与支付1.3.1费用计算方式1.3.2费用支付方式与时间1.4物业管理服务合同的变更与解除2.财务结算2.1物业管理服务费用的结算周期2.2物业管理服务费用的结算方式2.2.1银行转账2.2.2支票支付2.2.3现金支付2.3物业管理服务费用的结算时间2.4物业管理服务合同的终止与结算2.4.1合同终止情形2.4.2终止合同后的财务结算2.5违约责任与争议解决2.5.1违约责任2.5.2争议解决方式与途径3.其他条款3.1合同的签订与生效3.2合同的履行与监督3.3合同的修改与补充3.4合同的解除与终止3.5保密条款3.6法律适用与争议解决3.7合同的签订日期与地点第一部分：合同如下：第一条物业管理项目的范围与内容1.1物业基本信息1.1.1物业名称：大厦1.1.2物业地址：市区街号1.1.3物业类型：商业办公大厦1.2物业管理服务内容1.2.1物业维护管理1.2.2物业安全保障1.2.3物业清洁卫生1.2.4物业绿化养护1.2.5物业设备设施维修1.2.6物业公共区域管理1.2.7物业消防安全管理1.2.8物业其他服务内容（如物业租赁、物业咨询等）第二条物业管理服务合同的期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方。2.3在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同，但遇不可抗力等法定解除情形的除外。第三条物业管理服务费用的计算与支付3.1物业管理服务费用为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整），按年度支付。3.2费用支付方式为银行转账，支付账号为：。3.3费用支付时间为合同生效后一个月内。3.4物业管理服务费用包括但不限于物业维护、安全保障、清洁卫生、绿化养护、设备设施维修、公共区域管理、消防安全管理等相关费用。第四条物业管理服务合同的变更与解除4.1在合同有效期内，如一方需变更合同内容，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。4.2在合同有效期内，如一方未按约定支付费用，对方有权解除合同。4.3在合同有效期内，如遇不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。第五条财务结算5.1物业管理服务费用的结算周期为年度。5.2物业管理服务费用的结算方式为银行转账。5.3物业管理服务费用的结算时间为每年的12月31日前。5.4合同终止后，甲方应按照实际服务期限计算剩余费用，并扣除已支付费用，多退少补。第六条违约责任与争议解决6.1甲方未按照约定支付费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。6.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.3合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的签订与生效8.1本合同由甲乙双方协商一致签订，并自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的义务。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第九条合同的履行与监督9.1甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的义务，保证物业管理服务的质量和效果。9.2甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议。9.3乙方应积极配合甲方的监督和检查，及时改进和提高服务质量。第十条合同的修改与补充10.1在合同有效期内，如甲乙双方同意对合同内容进行修改或补充，应签订书面修改或补充协议。10.2修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3修改或补充协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第十一条合同的解除与终止11.1在合同有效期内，如甲方未按照约定支付费用，乙方有权解除合同。11.2在合同有效期内，如乙方未按照约定提供服务，甲方有权解除合同。11.3合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理财务结算。第十二条保密条款12.1甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。12.2保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起两年内。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同的签订日期与地点14.1本合同于年月日在市区街号签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。1.2第三方介入是指第三方在合同履行过程中，参与或协助甲乙双方完成合同约定的义务。第二条第三方介入的协商与同意2.1如甲乙双方在合同履行过程中需要第三方介入，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。2.2甲乙双方应就第三方的选择、职责、权利和义务等进行充分协商，并签订书面协议。2.3第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，未经同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供相应服务或协助。3.2第三方应确保提供的服务或协助符合法律法规和行业标准。3.3第三方应承担因其自身原因导致的责任和损失，不得向甲乙双方主张赔偿。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。4.2书面协议应包括但不限于第三方的服务内容、服务期限、服务质量、费用支付等条款。4.3甲乙双方应就第三方介入可能产生的额外费用进行协商，并在合同中明确。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2第三方应在责任限额内承担其应承担的责任，超过限额的部分由甲乙双方协商解决。5.3若第三方未按约定承担责任，甲乙双方有权向第三方追偿，并有权解除合同。第六条第三方与甲乙双方的权利划分6.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同约定的权利和义务。6.2甲乙双方应就与第三方的权利划分进行明确约定，以免产生纠纷。6.3甲乙双方应对第三方介入后的合同履行情况进行监督和检查，确保各方权益得到保障。第七条第