2024年度租赁合同：商业物业与经营权划分2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁合同：商业物业与经营权划分1本合同目录一览第一条：租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条：经营权划分4.1经营范围4.2经营权归属4.3经营权转让第五条：租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务5.2承租方的权利与义务第六条：维修与保养6.1出租方负责维修的设施6.2承租方负责维修的设施6.3维修费用承担方式第七条：保险责任7.1出租方保险7.2承租方保险7.3保险费用承担方式第八条：合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条：合同终止与解除9.1合同终止条件9.2合同解除程序第十条：违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：法律适用12.1合同适用的法律第十三条：其他条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：租赁物业描述1.1物业位置物业位于_______（街道名称），_______（城市名称），_______（邮政编码）。1.2物业面积物业的总面积为_______平方米，其中包括：商铺面积：_______平方米办公面积：_______平方米仓储面积：_______平方米1.3物业用途租赁物业主要用于_______（经营业务类型），包括但不限于：商品销售服务提供办公用途第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如双方未就续租事宜达成一致，则租赁关系自动终止。第三条：租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2租金支付频率租金每_______支付一次，每次支付_______个月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户，账户信息如下：账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______第四条：经营权划分4.1经营范围承租方在租赁期内享有对该物业的经营权，经营范围包括但不限于：商品销售：_______服务提供：_______办公用途：_______4.2经营权归属经营权归承租方所有，未经出租方书面同意，承租方不得将经营权转让给第三方。4.3经营权转让如承租方需要将经营权部分或全部转让给第三方，须提前_______个月书面通知出租方，并提交转让相关文件。出租方应在收到通知后_______个月内予以答复。第五条：租赁双方的权利与义务5.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务如下：提供符合租赁用途的物业负责物业的结构安全及公共设施的维护确保物业符合相关法律法规要求5.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务如下：支付租金及其他费用合理使用物业，不得改变物业用途负责日常维护与清洁工作第六条：维修与保养6.1出租方负责维修的设施出租方负责维修和保养的设施包括：楼房结构水电设施消防设施6.2承租方负责维修的设施承租方负责维修和保养的设施包括：租赁空间内部装修商户设备办公设施6.3维修费用承担方式出租方负责的设施维修费用由出租方承担承租方负责的设施维修费用由承租方承担第七条：保险责任7.1出租方保险出租方应为其名下物业购买火灾保险，并确保保险覆盖整个租赁期间。7.2承租方保险承租方应为其经营活动购买相应的商业保险，包括但不限于：财产保险责任保险7.3保险费用承担方式保险费用由各自一方承担。第八条：合同变更8.1变更条件任何一方提出书面变更请求，并经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2变更程序合同变更须以书面形式提出，并由双方签字盖章确认。变更协议自签字盖章之日起生效。第九条：合同终止与解除9.1合同终止条件合同终止条件如下：租赁期满，双方未达成续约协议一方严重违反合同条款，对方有权解除合同依法应当终止的其他情形9.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方应书面通知对方双方协商确定解除后的处理事项双方签署解除协议，解除合同关系第十条：违约责任10.1出租方违约出租方违约责任如下：未按约定提供物业，应支付违约金_______元未按约定维护物业，导致承租方损失的，应予以赔偿10.2承租方违约承租方违约责任如下：未按时支付租金，应支付违约金_______元未经允许改变物业用途，应支付违约金_______元第十一条：争议解决11.1争议解决方式提交_______仲裁委员会仲裁向_______人民法院提起诉讼11.2争议解决机构双方同意选择上述争议解决方式中的第一种，即提交_______仲裁委员会仲裁。第十二条：法律适用12.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他条款13.1合同附件本合同附件包括：租赁物业现状照片租赁物业平面图经营范围详细说明13.2补充协议双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签署人出租方（甲方）：授权代表（姓名）：身份证号码：联系电话：承租方（乙方）：授权代表（姓名）：身份证号码：联系电话：第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁合同无关的个体或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：甲乙方协商一致，决定引入第三方提供专业服务甲乙方无法达成一致，且第三方作为独立判断方介入调解合同执行过程中，出现需要第三方专业评估或审核的情况第十六条：第三方责任16.1第三方责任界定第三方介入时，其责任范围和责任限额由甲乙方协商确定，并在补充协议中明确。16.2第三方权利义务第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并遵守相关法律法规。第三方应对其提供的服务结果承担责任。第十七条：第三方费用17.1第三方费用的承担第三方费用由甲乙方按照约定承担。未在合同中约定的，由需求方承担。17.2第三方费用的支付方式第三方费用通过银行转账方式支付至第三方指定的账户，账户信息如下：账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入并不改变甲乙方之间的合同关系。第三方仅为提供服务的一方，不取代甲乙方的任何权利和义务。18.2第三方与甲乙方的沟通协作第十九条：第三方违约处理19.1第三方违约情形第三方违约情形包括但不限于：未按约定提供服务提供服务不符合法律法规或行业标准未按约定时间完成服务19.2第三方违约处理甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第二十条：第三方退出20.1第三方退出情形第三方可以在合同履行期间退出，但应提前通知甲乙方，并协商确定退出后的处理事项。20.2第三方退出的后果第三方退出不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第二十一条：补充协议21.1补充协议的签订甲乙方因第三方介入需调整合同内容时，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。21.2补充协议的审批补充协议应经过甲乙方的审批，并在协议中明确第三方介入的相关条款。第二十二条：法律适用与争议解决22.1法律适用本合同及补充协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。22.2争议解决提交_______仲裁委员会仲裁向_______人民法院提起诉讼第二十三条：其他条款23.1合同附件本合同附件包括：第三方服务协议第三方提供的专业报告23.2补充协议双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十四条：合同签署24.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。24.2签署地点本合同于_______（地点）签署。24.3签署人出租方（甲方）：授权代表（姓名）：身份证号码：联系电话：承租方（乙方）：授权代表（姓名）：身份证号码：联系电话：第三方（丙方）：授权代表（姓名）：身份证号码：联系电话：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业现状照片详细要求：提供物业的外观、内部装修、设施设备等照片，以直观展示物业的实际情况。附件二：租赁物业平面图详细要求：清晰展示物业的布局、面积分布、房间用途等信息，以便双方明确物业的具体布局。附件三：经营范围详细说明详细要求：详细列出承租方的经营范围，包括但不限于商品种类、服务项目、办公用途等。附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、服务标准等。附件五：第三方提供的专业报告详细要求：第三方根据实际服务内容提供的专业报告，如评估报告、审计报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供物业，导致承租方无法正常开展经营活动。2.出租方未按约定维护物业，导致承租方财产损失。3.承租方未按时支付租金，影响出租方的权益。4.承租方未经允许改变物业用途，违反合同约定。5.第三方未按约定提供服务，导致甲乙方权益受损。违约责任认定：1.出租方违约，应支付违约金，违约金金额为租金的_______%。示例说明：出租方未按约定提供物业，应支付违约金，违约金金额为租金的10%。2.出租方违约，造成承租方财产损失的，应予以赔偿。示例说明：出租方未按约定维护物业，导致承租方财产损失，出租方应予以赔偿。3.承租方违约，应支付违约金，违约金金额为租金的_______%。示例说明：承租方未按时支付租金，应支付违约金，违约金金额为租金的5%。4.承租方违约，造成出租方损失的，应予以赔偿。示例说明：承租方未经允许改变物业用途，造成出租方损失，承租方应予以赔偿。5.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：第三方未按约定提供服务，导致甲乙方权益受损，第三方应承担违约责任。全文完。2024年度租赁合同：商业物业与经营权划分2本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状与设施1.3物业使用范围2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金与支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整条款3.4支付迟延的处理4.经营权划分4.1经营范围与限制4.2经营权转让4.3经营权共享与分配5.管理与维护5.1物业管理者职责5.2维修与保养5.3保险责任6.合同变更6.1变更条件6.2变更程序7.合同终止7.1提前终止条件7.2终止后责任与义务8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3法律诉讼10.合同的生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.第三方受益人12.1第三方受益人范围12.2第三方受益人权益13.法律适用与管辖13.1适用法律13.2争议管辖法院14.其他条款14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除与替代合同第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.1.1物业位于北京市朝阳区街道号，具体地址详见附件一。1.1.2物业总面积为平方米，其中可用面积为平方米。1.2物业现状与设施1.2.1物业目前处于正常运营状态，具备合法的营业执照和相关许可证。1.2.2.1电梯若干，覆盖所有楼层；1.2.2.2消防系统，符合国家消防安全要求；1.2.2.3中央空调系统，保证全年温度舒适；1.2.2.4水电供应，满足日常经营需求；1.2.2.5其他设施，如卫生间、休息区等。1.3物业使用范围1.3.1乙方有权按照约定的用途使用物业，包括但不限于经营、办公、展示等。1.3.2乙方不得擅自改变物业的用途，不得将物业用于违法活动。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。2.1.2租赁期为年，自合同生效之日起计算。2.2租赁结束日期2.2.1租赁期满后，乙方应按照本合同约定将物业交还给甲方。2.3租赁续约条款2.3.1若乙方需续约，应在本合同租赁期满前六个月向甲方提出书面续约申请。2.3.2甲方有权根据市场行情及物业状况决定是否同意续约，并书面通知乙方。2.3.3若甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并按照新的合同条款执行。3.租金与支付方式3.1租金金额3.1.1乙方向甲方支付的租金为每月元，按年支付。3.1.2租金支付周期为每季度支付一次，每季度租金为元。3.2租金支付方式3.2.1乙方应在每个租金支付周期开始前五日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。3.2.2乙方支付租金时，应提供正规发票，甲方予以报销。3.3租金调整条款3.3.1租金调整周期为每五年一次，根据市场行情及物业状况进行调整。3.3.2租金调整由双方协商确定，并以书面形式签订补充协议。3.4支付迟延的处理3.4.1若乙方未能在约定的期限内支付租金，应按照迟延天数支付滞纳金，滞纳金比例为迟延金额的千分之五。3.4.2若乙方连续迟延支付租金超过三个月，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金。8.经营权划分8.1经营范围与限制8.1.1乙方在租赁期内享有物业的经营权，经营范围包括但不限于商品销售、餐饮服务、休闲娱乐等。8.1.2乙方应按照我国相关法律法规和政策，合法经营，不得经营法律法规禁止和限制的项目。8.1.3乙方在经营过程中，不得损害物业设施，不得影响其他租户的正常经营。8.2经营权转让8.2.1乙方在租赁期内不得将经营权转让给第三方。8.2.2乙方如因特殊原因需转让经营权，应提前三个月通知甲方，并征得甲方书面同意。8.2.3经甲方同意转让经营权后，新的经营者应与甲方重新签订租赁合同，并承担相应的权利和义务。8.3经营权共享与分配8.3.1乙方在租赁期内，如需要与其他租户共享物业部分设施，应与甲方协商，并签订相应的共享协议。8.3.2共享协议应明确共享范围、共享方式、共享期限等事项。8.3.3乙方应按照共享协议的约定，合理使用共享设施，并承担相应的维护费用。9.管理与维护9.1物业管理者职责9.1.1甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、维修、保养等。9.1.2甲方应保证物业设施的正常运行，确保乙方正常经营。9.2维修与保养9.2.1甲方负责物业设施的维修与保养，保证设施安全运行。9.2.2乙方如发现物业设施存在安全隐患或需要维修保养，应及时通知甲方。9.2.3甲方接到通知后，应在七个工作日内进行维修保养。9.3保险责任9.3.1甲方应按照我国法律法规的要求，为物业投保火灾、盗窃等保险。9.3.2乙方应按照甲方要求，为自身经营活动投保相应的保险。9.3.3保险事故发生时，乙方应按照保险合同的约定，向保险公司报案并索赔。10.合同变更10.1变更条件10.1.1合同变更应征得双方同意，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更的条件包括但不限于法律法规变化、物业状况变化等。10.2变更程序10.2.1双方应就合同变更事项进行协商，达成一致后，签订书面变更协议。10.2.2合同变更协议经双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。11.合同终止11.1提前终止条件11.1.1合同提前终止应征得双方同意，并签订书面终止协议。11.1.2提前终止合同的条件包括但不限于乙方严重违约、甲方解除合同等。11.2终止后责任与义务11.2.1合同终止后，乙方应按照本合同约定将物业交还给甲方。11.2.2合同终止后，双方应对对方的债务进行清理，互相结算。12.违约责任12.1违约行为12.1.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。12.1.2违约行为包括但不限于迟延支付租金、擅自改变物业用途等。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2.2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权提前终止合同。13.争议解决13.1协商解决13.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。13.1.2协商解决不成的，双方可寻求第三方调解。13.2调解程序13.2.1双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。13.2.2调解不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括物业现状说明、租赁平面图等，附件与本合同具有同等法律效力。14.1.2附件的修改和第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无直接合同关系的自然人、法人和其他组织。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同履行过程中，应对其提供的服务或商品承担责任。15.2.2第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。15.3第三方权益15.3.1第三方有权按照合同约定，获得相应的服务费用或报酬。15.3.2第三方应遵守我国相关法律法规，合法开展业务，不得损害甲方和乙方的合法权益。16.第三方介入的额外条款16.1甲方和乙方在合同中应明确第三方介入的具体事项和条件。16.2甲方和乙方在合同中应明确第三方的责任限额，如服务费用、赔偿责任等。16.3甲方和乙方在合同中应约定第三方介入的程序和方式，如申请、审批、支付等。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方17.1.1第三方应按照合同约定向甲方提供服务或商品，并承担相应责任。17.1.2甲方应按照合同约定支付第三方服务费用或报酬。17.2第三方与乙方17.2.1第三方应按照合同约定向乙方提供服务或商品，并承担相应责任。17.2.2乙方应按照合同约定支付第三方服务费用或报酬。18.第三方介入的变更与解除18.1变更条件18.1.1第三方介入的变更或解除应征得甲方和乙方的同意。18.1.2变更或解除的条件包括但不限于法律法规变化、市场行情变化等。18.2变更程序18.2.1甲方和乙方应就第三方介入的变更或解除事项进行协商，达成一致后，签订书面变更协议。18.2.2变更协议经甲方和乙方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。19.第三方介入的违约责任19.1违约行为19.1.1第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。19.1.2违约行为包括但不限于未按约定提供服务、服务质量不符合标准等。19.2违约责任承担19.2.1第三方应按照本合同约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。19.2.2第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。20.第三方介入的争议解决20.1协商解决20.1.1甲方、乙方与第三方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。20.1.2协商解决不成的，各方可寻求第三方调解。20.2调解程序20.2.1各方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。20.2.2调解不成的，各方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。21.其他条款21.1合同附件21.1.1本合同附件包括第三方服务或商品的详细说明、收费标准等，附件与本合同具有同等法律效力。21.1.2附件的修改和补充应经甲方、乙方和第三方共同协商一致，并以书面形式签订。21.2合同的生效与解除21.2.1本合同自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。21.2.2本合同的解除应经甲方、乙方和第三方共同协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业现状说明描述物业的现有状况、设施配置、使用情况等。包括物业的平面图、立面图、剖面图等图纸资料。2.附件二：租赁平面图详细标注租赁区域的分布、面积、用途等。包含租赁区域与整体物业的相对位置关系。3.附件三：经营范围说明列出乙方经营范围的具体项目，以及可能的经营项目变更申请流程。包括但不限于商品销售、餐饮服务、休闲娱乐等。4.附件四：租金支付明细表详细列出租金支付的周期、金额、支付日期等信息。包括租金调整的计算公式、调整周期和条件等。5.附件五：管理与维护职责划分明确甲方和乙方在物业