2024年度某福建医疗机构前期物业服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度某福建医疗机构前期物业服务合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3甲方定义1.4乙方定义第二条服务内容与范围2.1物业服务范围2.2服务内容2.3服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条合同的生效、无效与终止11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同终止条件第十二条一般条款12.1通知与送达12.2法律适用12.3合同的完整性与冲突条款第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺13.3双方商定的其他事项第十四条签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字14.4签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表甲方：指2024年度某福建医疗机构，法定代表人为甲方的法定代表人或甲方授权的代表。1.2乙方名称与代表乙方：指X物业管理公司，法定代表人为乙方的法定代表人或乙方授权的代表。1.3甲方定义甲方是指享有合同约定的权利、承担合同约定的义务的医疗机构。1.4乙方定义乙方是指承担合同约定的物业管理服务的物业管理公司。第二条服务内容与范围2.1物业服务范围乙方负责甲方医疗机构的物业管理，包括但不限于建筑物及附属设施的管理、维护和保养，环境卫生管理，消防安全管理，停车场管理等。2.2服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业环境卫生清洁；（3）物业安全保卫；（4）物业公共区域维护；（5）物业绿化养护；（6）其他约定服务。2.3服务标准乙方提供的物业服务应符合国家相关法律法规的要求，并达到甲方制定的服务标准。第三条服务期限3.1合同开始日期合同开始日期为双方签署合同之日起。3.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第四条服务费用4.1物业服务费用物业服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），按年度支付。4.2费用支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.3费用调整机制如因国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素影响，导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利（1）监督乙方的物业服务，提出改进意见和建议；（2）按照合同约定享受乙方提供的物业服务；（3）在合同期限内，享有合同约定的其他权利。5.2甲方义务（1）按照约定支付物业服务费用；（2）协助乙方开展物业服务，提供必要的配合和支持；（3）维护乙方合法权益，不得干涉乙方正常物业管理；（4）遵守国家法律法规和物业管理规定；（5）在合同期限内，履行合同约定的其他义务。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利（1）按照合同约定提供物业服务；（2）要求甲方履行合同约定的义务；（3）在合同期限内，享有合同约定的其他权利。6.2乙方义务（1）按照约定提供物业服务，保障服务质量；（2）遵守国家法律法规和物业管理规定；（3）尊重甲方合法权益，不得损害甲方利益；（4）在合同期限内，履行合同约定的其他义务。第七条合同的变更与解除7.1变更条件在合同履行过程中，如因国家政策调整、甲方业务发展等特殊情况，需变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。7.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，一方有权解除合同。7.3变更或解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，按协议约定的内容执行。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方不能正常提供物业服务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供物业服务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点合同签订地人民法院为争议解决的管辖法院。9.3诉讼时效双方因履行合同发生的争议，适用诉讼时效期间为三年。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应当予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后五年。10.3泄露后果泄露保密信息的一方应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条合同的生效、无效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同无效条件本合同的任何条款如与现行法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。11.3合同终止条件合同终止条件按照合同约定或者国家相关法律法规的规定执行。第十二条一般条款12.1通知与送达双方通过书面形式相互通知与送达，通知与送达地址为合同约定的甲方和乙方地址。12.2法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的完整性与冲突条款本合同是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。如本合同的任何条款与双方以前的协议相冲突，以本合同为准。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求甲方可以根据实际情况提出特殊要求，乙方应尽力满足。特殊要求应在合同附件中明确。13.2乙方特殊承诺乙方对甲方提出的特殊要求，应在合同附件中作出明确承诺。13.3双方商定的其他事项双方可以在合同附件中商定其他事项，附件与本合同具有同等效力。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2甲方代表签字甲方代表：【甲方代表姓名】14.3乙方代表签字乙方代表：【乙方代表姓名】14.4签字盖章页本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非甲方和乙方之外的合同之外的第三方主体，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。第二条第三方介入的情形2.1介入情形（1）甲方或乙方根据合同约定或法律法规要求，需要第三方提供专业服务；（2）甲方或乙方因自身原因无法履行合同义务，需要第三方协助履行；（3）第三方作为监管机构，对甲方或乙方的履约行为进行监督和评估。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方介入本合同的，应当向甲方和乙方明示其身份，并明确其在本合同中的权利和义务。3.2责任限额第三方对本合同的履行承担有限责任，其责任限额由甲方和乙方在合同附件中明确。第四条第三方选择与委托4.1第三方选择甲方和乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，并有权从事相关业务。4.2委托书甲方和乙方与第三方签订委托书，明确双方的权利和义务，以及第三方介入的具体事项和范围。第五条第三方权利与义务5.1第三方权利（1）按照委托书约定的事项和范围，行使介入权；（2）要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；（3）获得甲方和乙方支付的合理报酬。5.2第三方义务（1）独立客观公正地履行介入职责，不受任何一方的不当影响；（2）按照约定的事项和范围行事，不得超越委托权限；（3）保密甲方和乙方提供的非公开信息，不得泄露给第三方。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点合同签订地人民法院为争议解决的管辖法院。6.3诉讼时效第三方介入引起的争议，适用诉讼时效期间为三年。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件（1）合同约定的事项已经完成；（2）合同解除或终止；（3）不可抗力或意外事件导致无法继续履行合同；（4）其他合同约定的退出条件。7.2第三方退出的程序第三方退出合同，应提前通知甲方和乙方，并在合同附件中明确退出事项和程序。第八条甲方和乙方的义务8.1甲方和乙方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付第三方合理的报酬、提供必要的配合和支持等。8.2甲方和乙方应保证第三方的选择和委托行为符合法律法规和本合同的约定。第九条第三方介入的合同修改9.1合同修改当第三方介入时，甲方和乙方应在合同附件中明确第三方介入的具体事项、范围、权利义务、责任限额等。9.2附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行各自的权利和义务。第十条第三方介入的告知义务10.1告知义务甲方和乙方在合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，应及时告知对方。10.2告知内容告知内容应包括第三方介入的事项、范围、权利义务、责任限额等。第十一条第三方与其他各方的关系11.1第三方与其他各方第三方介入本合同的，不代表甲方、乙方或其他合同方的代表或代理人，独立履行介入职责。11.2划分说明第三方与其他各方的权利义务划分，应以本合同及第三方与甲方、乙方签订的委托书为准。第十二条附加条款12.1甲方和乙方在合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，应在合同附件中订立附加条款，明确双方的权利和义务。12.2附加条款效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照附加条款约定履行各自的权利和义务。第十三条合同的完整性本合同及合同附件、附加条款等，共同构成了双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2甲方代表签字甲方代表：【甲方代表姓名】14.3乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细清单本附件详细列出了乙方应提供的物业服务范围，包括但不限于设施设备维护保养、环境卫生清洁、安全保卫、公共区域维护、绿化养护等。附件二：第三方介入事项清单本附件详细列出了第三方介入的事项、范围、权利义务、责任限额等，包括但不限于中介服务、评估服务、审计服务、监管服务等。附件三：第三方选择标准及要求本附件明确了甲方和乙方选择第三方时应遵循的标准和要求，包括但不限于第三方资质、能力、独立客观公正性等。附件四：委托书模板本附件提供了委托书的模板，用于明确甲方和乙方与第三方之间的权利义务关系，以及第三方介入的具体事项和范围。附件五：第三方退出事项及程序本附件详细列出了第三方退出的条件、程序以及相关事项，包括但不限于合同约定的事项完成、合同解除或终止、不可抗力或意外事件等。附件六：第三方报酬支付标准及方式本附件明确了甲方和乙方支付第三方报酬的标准和方式，包括但不限于报酬金额、支付时间、支付方式等。附件七：争议解决补充条款本附件提供了争议解决的补充条款，用于明确第三方介入引起的争议解决方式、地点、时效等。附件八：第三方责任限额确认书本附件用于明确第三方的责任限额，由甲方和乙方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用；2.乙方未按照约定提供物业服务；3.第三方未按照委托书约定的事项和范围行事；4.第三方超越委托权限行事；5.第三方泄露甲方和乙方提供的非公开信息；6.甲方和乙方未履行合同约定的义务；7.甲方和乙方选择不符合资质和能力的第三方；8.甲方和乙方未按照约定提供必要的配合和支持；9.第三方未独立客观公正地履行介入职责；10.第三方未按照约定时间退出合同。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付物业服务费用的，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失；2.乙方未按照约定提供物业服务的，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失；3.第三方未按照委托书约定的事项和范围行事的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；4.第三方超越委托权限行事的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；5.第三方泄露甲方和乙方提供的非公开信息的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；6.甲方和乙方未履行合同约定的义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失；7.甲方和