2024年度一手房买卖合同特定区域内房屋买卖的特殊规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度一手房买卖合同，特定区域内房屋买卖的特殊规定。本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2买卖双方基本情况1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋交易价格1.3.1房价1.3.2付款方式1.3.3付款时间2.房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋过户2.3.1过户所需材料2.3.2过户时间2.3.3过户费用3.房屋质量及维修3.1房屋质量保证3.2房屋维修责任3.3维修费用承担4.违约责任4.1卖方违约4.1.1卖方逾期交付房屋4.1.2卖方提供虚假信息4.2买方违约4.2.1买方逾期支付购房款4.2.2买方擅自改变房屋结构5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径解决6.其他约定6.1房屋交付前的物业管理费6.2房屋交付后的物业管理费6.3合同的变更和解除7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.税费8.1购房契税8.2房屋交易手续费8.3其他税费9.双方的权利和义务9.1卖方的权利和义务9.2买方的权利和义务10.房屋交付前的权利和义务10.1卖方的权利和义务10.2买方的权利和义务11.房屋交付后的权利和义务11.1卖方的权利和义务11.2买方的权利和义务12.房屋使用及管理12.1房屋使用规定12.2房屋管理责任13.合同争议的解决13.1争议解决方式13.2争议解决时间13.3争议解决费用承担14.合同的签署、修改和终止14.1合同签署14.2合同修改14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋位于特定区域，具体地址为【房屋地址】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。1.1.2房屋结构为【房屋结构】，总建筑面积为【房屋面积】平方米。1.1.3房屋规划用途为【房屋规划用途】。1.2买卖双方基本情况1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋交易价格1.3.1房价为人民币【房价】元整（大写：【房价】元整）。1.3.2乙方同意以【付款方式】支付房价，其中：（1）【付款比例】%的房价款乙方已于【首付款支付日期】前支付给甲方，为首付款；（2）剩余【付款比例】%的房价款乙方同意在【贷款审批通过后】天内支付给甲方，为尾款。1.3.3乙方支付房价款的具体时间和方式，按照本合同约定的付款比例和付款时间执行。第二条房屋交付及过户2.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后【交付期限】天内，将房屋交付给乙方使用。2.2房屋交付条件（1）房屋所有权证号为【房屋所有权证号】的房产证齐全；（2）房屋及相关设施设备完好，功能正常；（3）房屋内的家具、家电等附属设施按本合同附件《房屋附属设施清单》约定齐全。2.3房屋过户2.3.1过户所需材料（1）甲方身份证明文件；（2）乙方身份证明文件；（3）房屋所有权证；（4）本合同原件；（5）其他必要的材料。2.3.2过户时间甲方应在本合同签订后【过户期限】天内，协助乙方办理完毕房屋过户手续。2.3.3过户费用办理房屋过户手续所需的费用，按照国家和地方政策规定执行。甲方应承担的费用为【过户费用】元整（大写：【过户费用】元整），由乙方支付。第三条房屋质量及维修3.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑规范，不存在重大质量问题。3.2房屋维修责任房屋在交付后，因正常使用造成的损耗和损坏，由乙方负责维修和养护。3.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的【违约金比例】支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此造成的其他损失。4.1.2甲方提供虚假信息的，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付违约金【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整），并赔偿乙方因此造成的其他损失。4.2买方违约4.2.1乙方逾期支付购房款超过【逾期付款期限】天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整），并赔偿甲方因此造成的其他损失。4.2.2乙方擅自改变房屋结构的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，赔偿损失【赔偿金额】元整（大写：【赔偿金额】元整），并支付违约金【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）。第五条争议解决5.1协商解决双方应本着公平、公正、合理的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2调解解决如第八条税费8.1购房契税乙方应按照国家和地方政策规定，缴纳购房契税，具体税率为【契税税率】。8.2房屋交易手续费乙方应按照国家和地方政策规定，缴纳房屋交易手续费，具体费用为【手续费金额】元整（大写：【手续费金额】元整）。8.3其他税费除本合同约定的税费外，如需缴纳其他税费的，按照国家和地方政策规定执行，由乙方承担。第九条双方的权利和义务9.1卖方的权利和义务（1）保证房屋质量，按照本合同约定的交付条件和时间交付房屋；（2）协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的材料；（3）如实提供房屋相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息；（4）按照本合同约定，履行违约责任。9.2买方的权利和义务（1）按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款；（2）按照本合同约定的条件接收房屋，并履行相应的维修和养护责任；（3）协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的材料；（4）按照本合同约定，履行违约责任。第十条房屋交付前的权利和义务10.1卖方的权利和义务（1）保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构或使用性质；（2）按照本合同约定的交付时间，将房屋交付给乙方；（3）按照本合同约定，履行违约责任。10.2买方的权利和义务（1）有权查看房屋现状，提出合理化建议；（2）按照本合同约定的付款时间，支付房价款；（3）按照本合同约定，履行违约责任。第十一条房屋交付后的权利和义务11.1卖方的权利和义务（1）自房屋交付之日起，不再承担房屋的维修和养护责任；（2）按照本合同约定，协助乙方办理房屋过户手续；（3）按照本合同约定，履行违约责任。11.2买方的权利和义务（1）自房屋交付之日起，承担房屋的维修和养护责任；（2）按照本合同约定的条件使用房屋，并遵守相关物业管理规定；（3）按照本合同约定，履行违约责任。第十二条房屋使用及管理12.1房屋使用规定乙方应按照房屋的规划用途和设计功能合理使用房屋，并遵守相关法律法规及物业管理规定。12.2房屋管理责任乙方应负责房屋的日常管理，包括但不限于物业费、水电费等费用支付。第十三条合同争议的解决13.1争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决时间双方应在本合同签订后【争议解决期限】天内解决争议。13.3争议解决费用承担因解决合同争议所产生的费用，由败诉方承担；双方都有过错的，根据过错程度分担。第十四条合同的签署、修改和终止14.1合同签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同修改本合同的修改、补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构、物业管理公司等。1.2第三方介入本合同履行过程，应严格遵守国家相关法律法规及行业规范，并提供合法、合规的服务。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照本合同约定的条款和条件，向甲方和乙方提供专业、高效的服务。2.2第三方在提供服务过程中，应保持独立、公正、客观的态度，不得偏袒任何一方。2.3第三方应妥善保管与本合同相关的所有资料和信息，不得泄露给无关方。2.4第三方在提供服务过程中，若发生失误或疏忽，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的具体条款修正3.1中介机构3.1.1中介机构应按照双方约定，提供房源信息、市场行情咨询、交易促成等服务。3.1.2中介机构应协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于签订合同、办理贷款、过户等。3.1.3中介机构收取的服务费用，按照双方约定支付，并在合同中明确。3.2评估机构3.2.1评估机构应按照双方约定，对房屋价值进行评估，并提供评估报告。3.2.2评估机构应保证评估报告的客观、公正、准确，并对报告内容的真实性负责。3.2.3评估机构收取的评估费用，按照双方约定支付，并在合同中明确。3.3过户机构3.3.1过户机构应按照双方约定，协助甲方和乙方办理房屋过户手续。3.3.2过户机构应保证过户手续的合规、顺利进行，并对过户过程中产生的费用负责。3.3.3过户机构收取的过户费用，按照双方约定支付，并在合同中明确。3.4贷款机构3.4.1贷款机构应按照双方约定，为乙方提供购房贷款服务。3.4.2贷款机构应保证贷款审批的及时、公正、准确，并对贷款过程中的费用负责。3.4.3贷款机构收取的贷款费用，按照双方约定支付，并在合同中明确。3.5物业管理公司3.5.1物业管理公司应按照双方约定，提供房屋交付后的物业管理服务。3.5.2物业管理公司应保证物业管理服务的质量、安全、便捷，并对服务过程中的费用负责。3.5.3物业管理公司收取的物业费用，按照双方约定支付，并在合同中明确。第四条第三方责任限额4.1第三方承担的责任限额，应根据法律法规、行业规范及双方约定确定。4.2第三方在提供服务过程中，若因故意或重大过失导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3甲方和乙方在向第三方主张赔偿时，应提供充分、有效的证据。第五条甲方和乙方的权利义务5.1甲方和乙方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。5.2甲方和乙方在享受第三方服务过程中，有权要求第三方履行约定的义务。5.3甲方和乙方应妥善保管与第三方服务相关的所有资料和信息。5.4甲方和乙方在第三方服务过程中，应遵守国家相关法律法规及行业规范。第六条争议解决6.1双方因第三方服务产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2双方在第三方服务过程中的争议，应严格按照本合同约定的争议解决方式解决。第七条合同的签署、修改和终止7.1本合同的签署、修改和终止，应符合国家相关法律法规及行业规范。7.2本合同的签署、修改和终止，应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件1为房屋所有权证复印件，需由甲方提供，并确保复印件的真实性和有效性。该附件用于证明甲方对房屋的所有权，并作为办理房屋过户手续的必要文件。2.房屋附属设施清单3.付款凭证附件3为付款凭证，包括首付款和尾款的支付凭证，由乙方提供。该附件用于证明乙方按照合同约定的付款方式和时间支付了房价款。4.过户手续材料清单附件4为过户手续材料清单，由甲方和乙方共同提供，列明办理房屋过户手续所需的所有材料。该附件用于确保双方在办理过户手续时提供齐全、有效的材料。5.物业服务合同附件5为物业服务合同，由乙方与物业管理公司签订。该附件用于确认乙方接受物业管理服务的具体内容和权利义务。6.房屋质量检测报告附件6为房屋质量检测报告，由乙方在接收房屋后委托具有资质的检测机构出具。该附件用于证明房屋质量符合本合同约定的标准。7.维修费用清单附件7为维修费用清单，由乙方在房屋维修过程中提供，列明维修项目、费用及支付情况。该附件用于确认维修费用的具体数额和支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期交付房屋违约行为：甲方未能按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。责任认定：甲方应按照逾期交付部分房价款的【违约金比例】支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此造成的其他损失。示例说明：若合同约定的交付时间为2024年1月1日，甲方实际交付时间为2024年2月1日，则甲方需支付违约金【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）。2.甲方提供虚假信息违约行为：甲方在房屋买卖过程中提供虚假信息，包括但不限于房屋面积、户型、产权状况等。责任认定：甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付违约金【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整），并赔偿乙方因此造成的其他损失。示例说明：若甲方在合同中隐瞒房屋存在重大质量问题，导致乙方购买后遭受损失，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付违约金【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整），并赔偿乙方因此造成的其他损失。3.乙方逾期支付购房款违约行为：乙方未能按照合同约定的时间支付房价款。责任认定：乙方应按照逾期支付部分房价款的【违约金比例】支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此造成的其他损失。示例说明：若合同约定的首付款支付时间为2024年1月1日，乙方实际支付时间为2024年2月1日，则乙方需支付违约金【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）。4.乙方擅自改变房屋结构违约行为：乙方在未经甲方同意的情况下，擅自改变房屋结构。责任认定：甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，赔偿损失【赔偿金额】元整（大写：【赔偿金额】元整），并支付违约金【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）。示例说明：若乙方在未经甲方同意的情况下，擅自拆改房屋承重结构，导致房屋安全受到影响，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，赔偿损失【赔偿金额】元整（大写：【赔偿金额】元整），并支付违约金【违约金金额】元整（大写：【违约金金额】元整）。全文完。2024年度一手房买卖合同，特定区域内房屋买卖的特殊规定。1本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息2.房屋交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间3.房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续4.房屋质量及保修4.1房屋质量4.2保修范围4.3保修期限5.交易双方的权利和义务5.1出卖人的权利和义务5.2买受人的权利和义务6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.合同的生效、终止和续约9.1生效条件9.2终止条件9.3续约条件10.房屋交付前的物业管理10.1物业管理公司10.2物业管理费用11.房屋交易过程中的税费11.1税费种类11.2税费承担方12.房屋交易的特殊规定12.1限购政策12.2限售政策12.3贷款政策13.合同附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同公证书13.3其他相关文件14.其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1出卖人信息甲方身份证/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证/营业执照号码：乙方地址：1.3房屋信息房屋所有权证号：房屋地址：房屋面积：房屋用途：第二条房屋交易价格及支付方式2.1交易价格双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。2.2支付方式（1）人民币现金支付：元整；（2）银行转账支付：￥元；（3）其他支付方式：。2.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，在本合同签订之日起日内支付完毕全部交易价格。第三条房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内外部装修及设施完好；（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用；（4）其他双方约定的条件。3.3过户手续双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响居住安全的质量问题。4.2保修范围甲方对房屋的保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）室内墙面、地面、天花板的装修；（3）给排水、供电、燃气、供暖等设施；（4）门窗及附属设施。4.3保修期限甲方对房屋的保修期限为自交付之日起年。第五条交易双方的权利和义务5.1出卖人的权利和义务（1）按照本合同约定交付房屋；（2）保证房屋质量，承担保修责任；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）如实向乙方披露房屋相关信息。5.2买受人的权利和义务（1）按照本合同约定支付交易价格；（2）接收房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用；（3）遵守国家关于房屋买卖的相关法律法规，办理房屋过户手续；（4）维护房屋及附属设施的正常使用，并承担维修责任。第六条违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期交付房屋，按照逾期交付部分房价的万分之五向乙方支付违约金；（2）房屋质量不符合约定，乙方有权要求甲方赔偿损失；（3）甲方未如实披露房屋相关信息，导致乙方损失的，应承担相应责任。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）逾期支付交易价格，按照逾期支付部分房价的万分之五向甲方支付违约金；（2）乙方未按照约定接收房屋，导致甲方损失的，应承担相应责任。第八条合同的变更和解除8.1变更条件（1）双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的；（3）因不可抗力导致合同无法履行，需要变更合同的。8.2解除条件（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。第九条合同的生效、终止和续约9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）合同解除；（3）合同到期。9.3续约条件本合同到期后，如双方愿意继续履行合同约定的义务，可以按照相同的条件续约。第十条房屋交付前的物业管理10.1物业管理公司甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方告知物业管理公司的名称。10.2物业管理费用物业管理费用由乙方承担。具体费用标准及支付方式，按照物业管理公司的规定执行。第十一条房屋交易过程中的税费11.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、印花税等。11.2税费承担方根据国家相关法律法规，乙方应承担本合同涉及的税费。第十二条房屋交易的特殊规定12.1限购政策乙方应遵守国家及地方关于房地产限购的政策规定。如乙方不符合购房条件，导致合同无法履行的，应承担违约责任。12.2限售政策根据国家及地方关于房地产限售的政策规定，乙方应在合同约定的期限内完成房屋过户手续。如乙方未按照约定完成过户手续，导致合同无法履行的，应承担违约责任。12.3贷款政策乙方如选择贷款方式支付交易价格，应遵守国家及银行关于房地产贷款的政策规定。如乙方不符合贷款条件，导致合同无法履行的，应承担违约责任。第十三条合同附件13.1房屋所有权证甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方出示房屋所有权证。13.2房屋买卖合同公证书双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋买卖合同公证书。13.3其他相关文件双方应在本合同签订之日起日内，提供其他双方约定的相关文件。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司、贷款银行、税务机关等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖信息、咨询服务的房地产中介机构；（2）进行房屋价值评估的专业评估机构；（3）提供贷款服务的银行及贷款机构；（4）提供房屋交易手续代办服务的担保机构；（5）负责房屋交付前后的物业管理公司；（6）协助办理房屋过户手续的政府部门及相关部门；（7）其他参与房屋买卖过程的单位或个人。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中承担的职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。2.2第三方义务（1）如实提供相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息；（2）按照约定履行其职责，不得擅自变更服务内容或范围；（3）依法合规收费，不得收取非法费用；（4）保守交易双方的隐私信息，不得泄露或不当使用。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方赔偿责任第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额。责任限额可以根据第三方服务的性质、风险程度等因素进行约定。3.3第三方责任免除（1）不可抗力导致无法履行服务职责；（2）甲方或乙方故意提供虚假信息，导致第三方无法履行服务职责；（3）法律法规规定的其他免责情形。第四条甲乙双方与第三方的关系4.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的关系为服务关系。第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务。4.2甲乙双方对第三方的监督权甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督，要求第三方按照约定履行服务职责。4.3第三方对甲乙双方的告知义务第三方在提供服务过程中，应及时向甲乙双方告知与服务相关的信息，包括但不仅限于服务进度、费用支出等情况。第五条第三方介入的合同变更和解除5.1第三方合同变更甲乙双方与第三方签订的合同，如需要变更服务内容、服务期限、费用等事项的，应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方合同解除（1）合同约定的服务事项已完成；（2）合同履行期间，第三方严重违反合同约定；（3）法律法规规定的其他解除情形。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）逾期提供服务，按照逾期部分的服务费用向甲乙双方支付违约金；（2）服务不符合约定，导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2甲乙双方对第三方的追究权甲乙双方有权依法向第三方追究违约责任，要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式（1）双方协商解决；（2）请求消费者协会或其他调解组织调解；（3）向人民法院提起诉讼；（4）其他双方约定的争议解决方式。7.2第三方承担的诉讼费用因第三方违约引起的争议，第三方应承担相应的诉讼费用。第八条第三方介入的特殊规定8.1第三方资质审核甲乙双方应审核第三方的资质，确保第三方具备相应的服务能力和资格。8.2第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按照约定支付。服务费用应符合国家规定的标准，不得擅自提高收费标准。8.3第三方服务记录第三方应保存甲乙双方的服务记录，包括但不限于服务内容、服