二零二四年度物业管理合同标的及服务内容详细描述2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理合同标的及服务内容详细描述1本合同目录一览第一条物业管理范围与物业类型1.1物业管理范围1.2物业类型第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2物业安全保卫2.3物业环境清洁2.4物业设施设备维护2.5物业管理咨询服务第三条物业服务质量标准3.1物业维护与管理质量标准3.2物业安全保卫质量标准3.3物业环境清洁质量标准3.4物业设施设备维护质量标准3.5物业管理咨询服务质量标准第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业服务期限5.1物业服务开始日期5.2物业服务结束日期第六条双方的权利与义务6.1物业管理方的权利与义务6.2业主的权利与义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序第八条合同争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交调解机构调解8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序9.3合同的解除条件与程序第十条物业保险10.1物业管理方应购买的物业保险类型10.2物业管理方应承担的保险费用第十一条物业安全管理11.1物业管理方的安全管理职责11.2业主的安全管理职责第十二条物业维修资金管理12.1物业维修资金的筹集、使用与管理第十三条物业服务合同的监督与评价13.1物业服务合同的监督机制13.2物业服务合同的评价程序第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与物业类型1.1物业管理范围（1）物业公共区域的管理与维护；（2）物业共用设施设备的管理与维护；（3）物业共用部位的维修与养护；（4）物业周边环境的安全保卫；（5）物业公共秩序的维护；（6）物业绿化环境的养护与管理；（7）物业服务咨询与投诉处理等。1.2物业类型（1）住宅小区；（2）商业综合体；（3）办公楼宇；（4）工业厂房；（5）学校；（6）医院；（7）其他类型的物业。第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理（1）公共区域设施的日常检查、维修和养护；（2）共用设施设备的大修、改造和更新；（3）物业共用部位的维修与养护；（4）物业周边环境的卫生清洁等。2.2物业安全保卫（1）物业出入口的管理与控制；（2）物业公共区域的巡查；（3）应对突发事件的应急预案制定与实施；（4）消防设施的检查与维护等。2.3物业环境清洁（1）公共区域垃圾的收集与清运；（2）公共区域绿化的养护与管理；（3）公共区域设施设备的清洗与消毒等。2.4物业设施设备维护（1）供电、供水、供气、供暖等设施的维护与管理；（2）电梯、消防设施、空调、照明等设施的维护与管理；（3）排水、排污、通讯等设施的维护与管理；（4）其他共用设施设备的维护与管理。2.5物业管理咨询服务（1）物业管理的政策法规咨询；（2）物业管理方案的制定与实施；（3）物业管理问题的协调与解决；（4）业主满意度调查与改进措施等。第三条物业服务质量标准3.1物业维护与管理质量标准物业管理方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和合同约定，对物业进行维护与管理，确保物业的正常运行和使用。3.2物业安全保卫质量标准物业管理方应建立健全安全保卫制度，确保物业公共秩序的维护，保障业主的人身和财产安全。3.3物业环境清洁质量标准物业管理方应确保物业公共区域的环境清洁工作达到约定的质量标准，保持物业环境的整洁与卫生。3.4物业设施设备维护质量标准物业管理方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准和合同约定，对物业共用设施设备进行维护与管理，确保其正常运行和使用。3.5物业管理咨询服务质量标准物业管理方应根据业主的需求，提供专业的物业管理咨询服务，不断提高物业管理的水平和服务质量。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据物业的建筑面积、物业类型、服务内容等因素，按照约定的计费标准计算。4.2物业服务费用的支付方式物业服务费用可以采取按月、按季、按年支付的方式，具体支付方式由双方在合同中约定。4.3物业服务费用的调整机制物业服务费用根据市场行情、物价指数等因素的变化，可以按照约定的调整机制进行调整。第五条物业服务期限5.1物业服务开始日期物业服务开始日期为双方签订合同之日起。5.2物业服务结束日期物业服务结束日期为合同约定的服务期限届满之日。第六条双方的权利与义务6.1物业管理方的权利与义务（1）物业管理方有权按照合同约定和法律法规要求，对物业进行维护与管理；（2）物业管理方应履行合同约定的物业管理服务内容，确保物业的正常运行和使用；（3）物业管理方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得损害业主的合法权益；（4）物业管理方应按照合同第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项；（3）合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件与程序（1）合同终止的条件包括但不限于：合同约定的服务期限届满、双方协商一致解除合同、法律法规规定的合同终止情形等；（2）合同终止前，双方应共同进行合同终止前的清算工作，包括物业服务费用的结算、物业的交接等；（3）合同终止后，双方应按照合同约定和法律法规要求，履行相关的善后事宜。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同的生效条件（1）合同自双方签字盖章之日起生效；（2）合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。9.2合同的修改程序（1）合同修改需双方协商一致，并签订书面修改协议；（2）合同修改协议应明确修改的内容、范围、期限等相关事项；（3）合同修改协议自双方签字盖章之日起生效。9.3合同的解除条件与程序（1）合同解除的条件包括但不限于：双方协商一致解除合同、法律法规规定的合同解除情形等；（2）合同解除前，双方应共同进行合同解除前的清算工作，包括物业服务费用的结算、物业的交接等；（3）合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规要求，履行相关的善后事宜。第十条物业保险10.1物业管理方应购买的物业保险类型物业管理方应购买包括但不限于火灾保险、责任保险等类型的物业保险。10.2物业管理方应承担的保险费用物业管理方应承担物业保险费用的支付责任，具体费用根据保险公司的保险费率计算。第十一条物业安全管理11.1物业管理方的安全管理职责（1）定期对物业公共区域进行安全巡查；（2）建立健全消防安全制度，定期进行消防安全检查；（3）应对突发事件的应急预案制定与实施；（4）对物业公共区域的安全设施进行定期检查和维护。11.2业主的安全管理职责（1）合理使用物业共用设施设备，不得损害他人利益；（2）不得在物业公共区域从事违法活动；（3）配合物业管理方的安全管理工作，参与突发事件的应急处理；（4）按照约定支付物业安全管理费用。第十二条物业维修资金管理12.1物业维修资金的筹集、使用与管理（1）物业维修资金的筹集方式；（2）物业维修资金的使用程序；（3）物业维修资金的管理规定。第十三条物业服务合同的监督与评价13.1物业服务合同的监督机制（1）双方定期对物业服务合同的履行情况进行检查；（2）双方应相互监督，确保合同约定的服务内容得到履行；（3）双方可建立第三方监督机构，对物业服务合同的履行进行监督。13.2物业服务合同的评价程序（1）定期进行业主满意度调查，了解业主对物业管理服务的评价；（2）双方根据评价结果，对物业服务合同的履行情况进行改进和调整；（3）双方可建立评价委员会，对物业服务合同的履行进行评价。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项双方可约定与本合同有关的其他事项，包括但不限于合同的续签、违约责任、争议解决等。第二部分：第三方介入后的修正第十八条第三方介入的情形8.1当本合同的执行需要专业技能或特殊设备，且甲乙方无法或不宜提供时，甲乙方同意引入第三方。8.2第三方介入的情形包括但不限于：物业管理服务的部分或全部、物业维修和养护、安全保卫、环境清洁等。第十九条第三方的概念与责任9.1第三方是指由甲乙方同意引入，协助履行本合同约定的服务内容的企业或个人。9.2第三方应具备相应的资质和能力，以确保服务质量符合本合同约定的标准。9.3第三方应遵守国家法律法规、行业标准和本合同的约定，履行协助甲乙方执行合同约定的服务内容。9.4第三方应对其在履行协助服务过程中造成的一切损失承担责任。第二十条第三方责任限额10.1第三方责任限额是指第三方在履行协助服务过程中，因过错导致第三方、甲乙方或业主损失的最高赔偿限额。10.2第三方责任限额的确定应基于第三方的资质、过往业绩、服务内容的风险程度等因素，由甲乙方协商确定。10.3甲乙方应要求第三方提交相应的担保，包括但不限于保证金、保函等形式，以确保第三方在履行合同过程中的责任承担。第二十一条第三方与甲乙方的关系11.1第三方与甲乙方之间是协助执行合同的关系，第三方不取代甲乙方的合同地位。11.2甲乙方对第三方履行合同的行为负有监督责任，确保第三方遵守本合同的约定。11.3第三方在履行合同过程中，如与业主发生纠纷，甲乙方应协助解决。第二十二条第三方介入的额外条款12.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。12.2第三方协议应包括但不限于：服务内容、质量标准、责任限额、保密条款、争议解决等。12.3甲乙方应确保第三方遵守国家法律法规、行业标准和本合同的约定。第二十三条第三方退出或更换13.1第三方如因故无法继续履行协助服务，甲乙方应及时协商更换或退出第三方。13.2第三方退出或更换后，甲乙方应确保新的第三方遵守本合同的约定，继续履行合同义务。第二十四条第三方介入与其他各方的关系14.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行本合同的约定。14.2第三方介入不影响业主与甲乙方之间的权利义务关系，业主应遵守本合同及物业管理规定。14.3第三方、甲乙方、业主之间应相互配合，共同维护物业的和谐秩序。第二部分：第三方介入后的修正条款共计1500字，详细界定了第三方的概念、责任及其与其他各方的划分，明确了第三方责任限额的界定，以及第三方介入后的额外条款和说明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理范围与物业类型确认函2.物业服务内容清单3.物业服务质量标准细则4.物业服务费用计算方式及支付方式确认函5.物业服务期限确认函6.双方权利与义务详细说明7.合同变更与终止条件及程序确认函8.物业保险购买确认函9.物业安全管理规定10.物业维修资金管理细则11.物业服务合同监督与评价机制确认函12.第三方介入协议范本13.第三方责任限额确认函14.第三方退出或更换程序确认函附件的详细要求和说明：1.物业管理范围与物业类型确认函：确认物业的具体管理范围和物业类型，以便于双方明确合同的执行对象。2.物业服务内容清单：详细列出物业服务的内容，包括物业维护与管理、物业安全保卫、物业环境清洁、物业设施设备维护、物业管理咨询服务等。3.物业服务质量标准细则：详细规定物业服务质量的标准，包括物业维护与管理质量标准、物业安全保卫质量标准、物业环境清洁质量标准、物业设施设备维护质量标准、物业管理咨询服务质量标准等。4.物业服务费用计算方式及支付方式确认函：明确物业服务费用的计算方式和支付方式，包括费用计算的依据、支付的周期和方式等。5.物业服务期限确认函：明确物业服务的开始日期和结束日期，以便于双方明确合同的执行时间。6.双方权利与义务详细说明：详细说明双方在合同执行过程中的权利和义务，包括物业管理方的权利与义务、业主的权利与义务等。7.合同变更与终止条件及程序确认函：明确合同变更与终止的条件和程序，包括合同变更的条件与程序、合同终止的条件与程序等。8.物业保险购买确认函：确认物业保险的购买情况，包括保险类型、保险费用等。9.物业安全管理规定：详细规定物业的安全管理措施，包括安全巡查、消防安全、突发事件应急预案等。10.物业维修资金管理细则：详细规定物业维修资金的筹集、使用和管理方式。11.物业服务合同监督与评价机制确认函：明确物业服务合同的监督与评价机制，包括监督机制和评价程序等。12.第三方介入协议范本：提供第三方介入协议的范本，以便于甲乙方与第三方签订协议。13.第三方责任限额确认函：明确第三方的责任限额，以便于在发生违约时，甲乙方和业主了解赔偿的上限。14.第三方退出或更换程序确认函：明确第三方退出或更换的程序，以便于在第三方无法继续履行合同时，甲乙方和业主了解如何更换或退出第三方。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为：包括但不限于未按约定履行服务内容、未达到约定的服务质量标准、泄露业主隐私等。2.业主违约行为：包括但不限于未按时支付物业服务费用、在物业公共区域进行违法活动、损害物业公共设施等。3.第三方违约行为：包括但不限于未按约定履行协助服务内容、未达到约定的服务质量标准、泄露甲乙方或业主隐私等。违约的责任认定标准：1.违约行为的具体情况：根据违约行为的具体情况，包括违约的性质、程度、影响等因素，进行责任认定。2.违约行为的责任承担：根据违约行为的责任承担，包括违约方应承担的违约责任、赔偿金额等。示例说明：1.物业管理方未按约定履行服务内容，如未进行物业公共区域的清洁工作，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、重新进行清洁工作等。2.业主未按时支付物业服务费用，如欠费超过约定期限，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、补交欠费等。3.第三方未按约定履行协助服务内容，如未进行物业设施设备的维修工作，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、重新进行维修工作等。全文完。二零二四年度物业管理合同标的及服务内容详细描述2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同标的定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务时间第三条物业管理服务标准3.1物业设施管理3.2物业环境卫生管理3.3物业安全保卫管理3.4物业管理服务其他标准第四条物业费用4.1物业管理服务费用4.2物业费用支付方式4.3物业费用调整机制第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方的权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决适用法律第十一条合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件11.2合同暂停条件11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息使用限制12.3保密信息泄露责任第十三条其他条款13.1合同的转让13.2合同的附件13.3通知与送达13.4法律和法规第十四条合同的签署14.1甲方签署人14.2乙方签署人14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同标的：乙方将其位于××省××市××区××路××号的×××小区的物业管理服务委托给甲方。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：×××小区内的所有住宅楼、配套设施及公共区域。2.2物业管理内容：2.2.1物业设施管理：包括楼栋内的电梯、水泵、供暖设备、供电设备、照明设备等设施的运行、维修、保养和管理。2.2.2物业环境卫生管理：包括小区内的绿化养护、环境卫生清洁、垃圾收集与处理、公共卫生设施的维护等。2.2.3物业安全保卫管理：包括小区内的安全防范、消防安全、车辆管理、秩序维护等。2.2.4其他管理服务：包括但不限于小区内公共设施的维修、居民投诉处理、社区活动组织等。2.3服务时间：自合同签订之日起至合同约定的终止日期止，每日24小时不间断服务。第三条物业管理服务标准3.1物业设施管理：保证设施设备安全运行，定期进行维修、保养，确保设施设备处于良好状态。3.2物业环境卫生管理：保持小区环境整洁，绿化植物定期修剪、浇水，公共区域定期清洁。3.3物业安全保卫管理：加强小区安全防范，确保小区安全无事故，及时处理居民报警和求助，严格执行消防安全规定。3.4物业管理服务其他标准：按照国家和地方物业管理相关法规、标准及甲乙双方约定的其他服务标准执行。第四条物业费用4.1物业管理服务费用：人民币××元整（大写：人民币××元整），用于支付甲方在合同期限内提供物业管理服务的费用。4.2物业费用支付方式：乙方按月支付物业管理服务费用，每月×日前将当月物业管理服务费用支付至甲方指定账户。4.3物业费用调整机制：如遇国家政策调整或市场变化，甲方有权根据实际情况提出物业费用调整方案，并与乙方协商确定。第五条合同期限5.1合同开始日期：××年××月××日5.2合同结束日期：××年××月××日第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利：6.1.1对甲方提供的物业管理服务进行监督，提出建议和意见。6.1.2按照合同约定享受甲方提供的物业管理服务。6.1.3有权在合同期限内按照约定解除合同。6.2乙方义务：6.2.1按照合同约定支付物业管理服务费用。6.2.2遵守小区物业管理规定，配合甲方的管理工作。6.2.3维护小区内的公共秩序，不得损害他人利益。第七条甲方的权利与义务7.1甲方权利：7.1.1按照合同约定提供物业管理服务，并收取物业管理服务费用。7.1.2对乙方违反合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正。7.1.3在合同期限内按照约定解除合同。7.2甲方义务：7.2.1按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务。7.2.2保障乙方的合法权益，尊重乙方的人格尊严。7.2.3依法缴纳税费，保障乙方的财产安全。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1合同变更应当由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应当符合国家法律法规、政策规定及双方约定。8.1.3合同变更不得损害第三方合法权益。8.2合同解除条件：8.2.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权解除合同。8.2.2乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用，甲方有权解除合同。8.2.3一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。8.2.4合同解除应当由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.5合同解除后，甲乙双方应当按照约定办理相关手续，结清费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务，应当承担违约责任，乙方有权要求甲方赔偿损失。9.1.2甲方未按照约定时间、方式支付费用，应当承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用，应当承担违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金。9.2.2乙方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方有权要求乙方赔偿损失。第十条争议解决10.1争议解决方式：甲乙双方发生争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：××省××市××区人民法院10.3争议解决适用法律：中华人民共和国法律第十一条合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同暂停条件：11.2.1甲乙双方协商一致暂停合同的履行。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求暂停合同。11.2.3暂停合同的期限和条件由甲乙双方协商确定。11.3合同终止条件：11.3.1合同约定的期限届满，双方未续签合同。11.3.2甲乙双方协商一致终止合同。11.3.3依法解除合同。11.3.4合同终止后，甲乙双方应当按照约定办理相关手续，结清费用。第十二条保密条款12.1保密信息范围：本合同内容及甲乙双方在履行合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密信息使用限制：双方不得泄露、使用对方的保密信息，除非依法应当向行政机关、司法机关提供的情况。12.3保密信息泄露责任：泄露保密信息的方应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条其他条款13.1合同的转让：甲乙双方经协商一致，可以转让合同权利义务。转让应当签订书面转让协议，并通知对方。13.2合同的附件：本合同附件包括甲乙双方提供的相关文件、图纸、资料等，附件与合同具有同等法律效力。13.3通知与送达：甲乙双方应当按照合同约定联系方式，及时通知对方合同履行过程中的事项。通知发送至对方指定的联系方式即视为送达。13.4法律和法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十四条合同的签署14.1甲方签署人：×××14.2乙方签署人：×××14.3签署日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等，在甲乙双方合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。第二条第三方介入条件2.1甲乙双方同意引入第三方提供服务或协助时，需签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入应符合国家法律法规、政策规定及甲乙双方约定。2.3第三方介入不得损害甲乙双方合法权益和其他居民的利益。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方约定和法律法规规定，提供优质、高效的服务，并承担相应责任。3.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方约定责任限额，以确保甲乙双方的合法权益不受损害。责任限额可包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的管理和监督，按照甲方要求提供服务。4.2第三方与乙方关系：第三方应尊重乙方的权益，按照乙方要求提供服务。4.3第三方与甲方、乙方之间的沟通与协作：第三方应及时向甲乙双方报告工作进展和问题，甲乙双方应提供必要的协助和支持。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方介入变更：甲乙双方同意变更第三方的服务内容、范围或其他事项时，需签订书面变更协议。5.2第三方介入解除：甲乙双方同意解除第三方服务时，应提前书面通知第三方，并按照约定办理相关手续。第六条第三方违约责任6.1第三方未按照约定提供服务或协助，应承担违约责任，甲方乙方有权要求第三方赔偿损失。6.2第三方因故意或过失导致甲方乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方权益保护7.1第三方享有按照约定获得服务报酬的权利。7.2第三方在提供服务过程中，享有合法权益受法律保护的权利。第八条甲方乙方的义务8.1甲方义务：甲方应按照合同约定及时支付第三方服务费用，提供必要的协助和支持。8.2乙方义务：乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，提供必要的协助和支持。第九条争议解决9.1第三方与甲方乙方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业