2024年物业服务合同违约金计算方式3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业服务合同违约金计算方式本合同目录一览1.定义与术语1.1物业1.2服务期1.3违约金1.4违约行为2.物业服务内容2.1物业维护2.2物业管理2.3物业增值服务3.服务期限与违约3.1服务期限3.2违约行为3.3违约金计算方式4.违约金计算公式4.1基本违约金计算公式4.2特殊情况下的违约金计算公式5.违约金支付方式5.1违约金支付时间5.2违约金支付方式6.违约金的上限6.1违约金上限的确定6.2违约金上限的调整7.违约金的扣除7.1违约金扣除的条件7.2违约金扣除的程序8.违约金的退还8.1违约金退还的条件8.2违约金退还的程序9.违约金的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.违约金的免除10.1免除违约金的情形10.2免除违约金的程序11.违约责任11.1违约方的责任11.2连带责任12.违约金的税收处理12.1违约金税收的计算12.2违约金税收的支付13.合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件14.其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的继承与转让14.3合同的适用法律14.4合同的争议解决方式第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1物业：指甲方拥有的、位于___________的房产及附属设施和周边环境。1.2服务期：指本合同约定的乙方提供物业服务的时间范围，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向另一方支付的违约赔偿金。1.4违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定或者法律规定的行为。2.物业服务内容2.1物业维护：乙方负责对物业的结构、设施、设备进行检查、维修、保养，确保其正常运行。2.2物业管理：乙方负责对物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、绿化、公共区域维护等。2.3物业增值服务：乙方提供包括但不限于物业租赁、销售、咨询等服务，以提升物业的价值和效益。3.服务期限与违约3.1服务期限：本合同服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2违约行为：包括但不限于乙方未按约定提供服务、服务不符合约定的标准、提前终止合同等。3.3违约金计算方式：违约金计算按照本合同附件一的违约金计算公式执行。4.违约金计算公式4.1基本违约金计算公式：基本违约金=违约金额度×违约天数×违约金比率。4.2特殊情况下的违约金计算公式：如违约行为对甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额支付违约金。5.违约金支付方式5.1违约金支付时间：乙方应在收到甲方发出的违约金通知书后__日内，按照甲方指定的方式支付违约金。5.2违约金支付方式：违约金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。6.违约金的上限6.1违约金上限的确定：违约金的上限为合同总金额的__%。6.2违约金上限的调整：如因市场行情变化等原因，双方可协商调整违约金上限。8.违约金的扣除8.1违约金扣除的条件：乙方发生违约行为，经甲方确认后，乙方应按照本合同约定的违约金计算公式支付违约金。8.2违约金扣除的程序：甲方应在发现乙方违约行为后及时通知乙方，并提供违约金的计算依据。乙方应在接到通知后的__日内，按照甲方指定的方式支付违约金。9.违约金的退还9.1违约金退还的条件：如乙方因特殊情况无法继续履行合同，经甲方同意解除合同的，已支付的违约金应在甲方扣除实际损失后退还乙方。9.2违约金退还的程序：甲方应在解除合同后__日内，将应退还的违约金支付给乙方。10.违约金的争议解决10.1争议解决方式：如双方在违约金的计算或支付过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序：甲方和乙方应按照本合同约定的争议解决方式，及时解决违约金争议。11.违约金的免除11.1免除违约金的情形：如乙方因不可抗力导致无法履行合同，经甲方同意的，可免除乙方支付违约金的责任。11.2免除违约金的程序：乙方应在不可抗力情况解除后，及时向甲方报告，并提供相关证明材料。12.违约责任12.1违约方的责任：乙方发生违约行为，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。12.2连带责任：如乙方的违约行为导致第三方向甲方索赔的，乙方应承担连带责任，赔偿甲方的损失。13.违约金的税收处理13.1违约金税收的计算：乙方支付的违约金，应按照国家相关税收法律法规的规定计算税额。13.2违约金税收的支付：乙方应按照税收法律法规的规定，自行支付违约金的税款。14.合同的解除与终止14.1合同解除的条件：如一方发生违约行为，经协商无法解决的，另一方有权解除合同。14.2合同终止的条件：本合同服务期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与责任15.1第三方介入：指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方以外的其他个人或机构。包括但不限于中介方、维修方、咨询方等。15.2第三方责任：第三方介入合同履行过程中，如因第三方的行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的责任。但第三方应独立承担其行为所引起的法律责任。16.第三方介入的额外条款与说明16.1第三方选择：甲方或乙方如需引入第三方服务，应提前通知对方，并经双方协商一致后，方可进行。16.2第三方合同：甲方或乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。如第三方合同与本合同有冲突的，以本合同为准。16.3第三方责任限额：如第三方介入导致甲方损失的，乙方应承担的责任限额为第三方合同中约定的限额。如第三方合同未约定责任限额的，乙方应承担的实际损失金额。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方：第三方介入合同履行过程中，如对甲方造成损失的，乙方应承担责任。但第三方应独立承担其行为所引起的法律责任。17.2第三方与乙方：乙方应确保第三方的行为符合合同约定，如第三方未按约定行事导致甲方损失的，乙方应承担相应的责任。17.3第三方与中介方：如第三方为中介方介绍的，中介方应对第三方的行为承担一定的监管责任。如中介方未履行监管责任导致甲方损失的，中介方应承担相应的责任。18.第三方介入的争议解决18.1争议解决方式：如甲方、乙方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。18.2争议解决程序：甲方、乙方与第三方应按照本合同约定的争议解决方式，及时解决第三方介入的争议。19.第三方介入的税收处理19.1第三方税收的计算：第三方应按照国家相关税收法律法规的规定，计算其应纳税额。19.2第三方税收的支付：第三方应自行支付其应纳税款。20.第三方介入的合同解除与终止20.1第三方介入的合同解除条件：如第三方未按约定履行合同义务，经甲方、乙方协商一致，可解除与第三方的合同。20.2第三方介入的合同终止条件：如第三方合同约定的服务期限届满，或双方协商一致终止合同的，第三方合同终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述与服务内容详细清单附件二：违约金计算公式详细说明附件三：物业服务标准与质量要求附件四：第三方服务供应商名单及资质证明附件五：保险条款与保单复印件附件六：合同履行期间的相关费用明细附件七：物业维护与管理规范附件八：物业增值服务项目与描述附件九：违约行为及责任认定标准附件十：争议解决程序详细说明附件一：物业描述与服务内容详细清单本附件详细列明物业的地址、面积、设施、设备等基本情况，以及乙方应提供的服务内容，包括但不限于物业维护、物业管理、物业增值服务等。附件二：违约金计算公式详细说明本附件详细解释违约金的计算公式，包括基本违约金计算公式和特殊情况下的违约金计算公式，以及相关参数的确定和调整方法。附件三：物业服务标准与质量要求本附件详细列明物业服务的各项标准和要求，包括但不限于物业维护的频率、物业管理的服务质量、物业增值服务的效果等。附件四：第三方服务供应商名单及资质证明本附件列明第三方服务供应商的名称、提供的服务内容以及其资质证明文件，以确保乙方选择的服务供应商具有合法的经营资格和能力。附件五：保险条款与保单复印件本附件包含甲方或乙方应购买的保险条款，以及保险保单的复印件，以保障双方的权益。附件六：合同履行期间的相关费用明细本附件详细列明合同履行期间可能产生的相关费用，包括但不限于物业维护费用、物业管理费用、第三方服务费用等。附件七：物业维护与管理规范本附件详细列明物业维护和管理的规范和要求，以指导乙方在合同履行期间的行为。附件八：物业增值服务项目与描述本附件详细描述物业增值服务的项目内容，包括但不限于物业租赁、销售、咨询等服务。附件九：违约行为及责任认定标准本附件详细列明违约行为的种类和违约责任认定标准，以及违约金的上限等。附件十：争议解决程序详细说明本附件详细说明争议解决的程序，包括但不限于争议解决的途径、双方的权利义务、争议解决机构的选定等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定提供服务或服务不符合约定的标准的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并按合同约定支付违约金。示例：乙方未能按照约定的时间提供物业维护服务，甲方要求乙方在__日内提供服务，并支付违约金__元。2.乙方提前终止合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：乙方在合同履行期间提前终止合同，甲方要求乙方支付违约金__元，并赔偿损失__元。3.乙方未按约定时间支付相关费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：乙方未能在约定的时间内支付物业维护费用，甲方要求乙方支付违约金__元，并赔偿损失__元。4.乙方未按约定选择第三方服务供应商的，甲方有权要求乙方承担因此而产生的损失。示例：乙方未按约定选择第三方服务供应商，导致物业维护服务不符合标准，甲方要求乙方承担损失__元。5.乙方未按本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：乙方未按合同约定提供物业增值服务，甲方要求乙方支付违约金__元，并赔偿损失__元。全文完。2024年物业服务合同违约金计算方式1本合同目录一览1.违约金计算方式1.1违约金的基本原则1.2违约金的计算公式1.3违约金的计算基数1.4违约金的计算期限1.5违约金的支付方式2.违约行为的具体界定2.1业主违约行为2.2物业公司违约行为2.3违约行为的认定程序3.违约金的计算标准3.1业主违约金计算标准3.2物业公司违约金计算标准3.3特殊情况下的违约金计算4.违约金的支付时间4.1业主违约金支付时间4.2物业公司违约金支付时间5.违约金的扣除方式5.1违约金的直接扣除方式5.2违约金的分摊方式6.违约金的争议解决6.1违约金争议的解决途径6.2违约金争议的处理机构7.违约金的免除条件7.1不可抗力导致的违约7.2双方协商一致免除违约金8.违约金的调整机制8.1违约金调整的条件8.2违约金调整的程序9.违约金与损害赔偿的关系9.1违约金与损害赔偿的适用关系9.2违约金与损害赔偿的先后顺序10.违约金的法律责任10.1业主违约金的法律责任10.2物业公司违约金的法律责任11.违约金的合同条款效力11.1违约金条款的独立性11.2违约金条款的修改与变更12.违约金的支付保障12.1违约金的担保方式12.2违约金的支付保障措施13.违约金的税收处理13.1违约金的税收负担13.2违约金的税收优惠政策14.违约金的合同解除后果14.1违约金在合同解除后的处理14.2合同解除后违约金的责任归属第一部分：合同如下：第一条违约金计算方式1.1违约金的基本原则本合同违约金的基本原则为：违约方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。1.2违约金的计算公式违约金计算公式为：违约金=违约金额度×违约金比例。1.3违约金的计算基数违约金的计算基数为：合同金额、物业服务费等。1.4违约金的计算期限违约金的计算期限为：从违约行为发生之日起至违约行为终止之日止。1.5违约金的支付方式违约金支付方式为：现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。第二条违约行为的具体界定2.1业主违约行为业主违约行为包括但不限于：未按约定时间支付物业服务费、未按约定使用物业设施等。2.2物业公司违约行为物业公司违约行为包括但不限于：未按约定提供物业服务、未按约定维护物业设施等。2.3违约行为的认定程序违约行为的认定程序为：双方协商一致，或者一方在违约行为发生之日起10日内书面通知对方。第三条违约金的计算标准3.1业主违约金计算标准业主违约金计算标准为：按照合同约定和法律规定，违约金比例为2%。3.2物业公司违约金计算标准物业公司违约金计算标准为：按照合同约定和法律规定，违约金比例为5%。3.3特殊情况下的违约金计算特殊情况下的违约金计算方式，由双方协商确定。第四条违约金的支付时间4.1业主违约金支付时间业主违约金支付时间为：违约行为发生之日起15日内。4.2物业公司违约金支付时间物业公司违约金支付时间为：违约行为终止之日起15日内。第五条违约金的扣除方式5.1违约金的直接扣除方式违约金的直接扣除方式为：从违约方的物业服务费中直接扣除。5.2违约金的分摊方式违约金的分摊方式为：按照合同约定的分摊比例进行分摊。第六条违约金的争议解决6.1违约金争议的解决途径违约金争议的解决途径为：双方协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。6.2违约金争议的处理机构违约金争议的处理机构为：向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条违约金调整机制8.1违约金调整的条件违约金调整的条件为：当合同约定的违约金比例不能弥补实际损失时，双方可以协商调整违约金比例。8.2违约金调整的程序违约金调整的程序为：双方协商一致，并签订书面调整协议。第九条违约金与损害赔偿的关系9.1违约金与损害赔偿的适用关系违约金与损害赔偿的适用关系为：违约金是损害赔偿的一种预先设定的方式，当违约金不能弥补实际损失时，违约方还需承担相应的损害赔偿责任。9.2违约金与损害赔偿的先后顺序违约金与损害赔偿的先后顺序为：适用违约金，当违约金不能弥补实际损失时，再适用损害赔偿。第十条违约金的法律责任10.1业主违约金的法律责任业主违约金的法律责任为：业主未按约定支付物业服务费的，应当按照违约金比例支付违约金，并承担相应的法律责任。10.2物业公司违约金的法律责任物业公司违约金的法律责任为：物业公司未按约定提供物业服务的，应当按照违约金比例支付违约金，并承担相应的法律责任。第十一条违约金的合同条款效力11.1违约金条款的独立性违约金条款的独立性为：违约金条款独立于其他合同条款，即使其他条款无效，违约金条款仍然有效。11.2违约金条款的修改与变更违约金条款的修改与变更为：任何一方不得单独修改或变更违约金条款，如需修改或变更，必须经过双方协商一致，并签订书面修改或变更协议。第十二条违约金的支付保障12.1违约金的担保方式违约金的担保方式为：双方可以约定提供担保，如保证金、抵押物等。12.2违约金支付保障措施违约金支付保障措施为：违约方应当在合同中约定支付违约金的保障措施，以确保违约金能够及时、足额支付。第十三条违约金的税收处理13.1违约金的税收负担违约金的税收负担为：违约金的具体税收负担，按照相关税收法律法规和政策执行。13.2违约金的税收优惠政策违约金的税收优惠政策为：根据国家税收法律法规和政策，违约金不享受税收优惠政策。第十四条违约金的合同解除后果14.1违约金在合同解除后的处理违约金在合同解除后的处理为：合同解除后，违约金条款仍然有效，违约方应当按照合同约定支付违约金。14.2合同解除后违约金的责任归属合同解除后违约金的责任归属为：合同解除后，违约金的责任归属按照合同约定和法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的独立第三方参与合同的履行、监督或协调等活动。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、调解机构、仲裁机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件第三方介入的条件为：当甲乙方在合同履行过程中发生争议，且无法通过协商解决时，可以协商决定引入第三方进行介入。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序为：甲乙方协商一致后，选择合适的第三方机构，签订第三方介入协议，明确介入的范围、期限、费用等事项。第三条第三方介入后的权利和义务3.1第三方介入的权利第三方介入的权利包括：获取合同履行过程中的相关信息和资料、对甲乙双方的履行行为进行监督和评估、提出建议和调解方案等。3.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括：遵守合同约定和法律法规、保持中立公正、保密合同信息、按照约定履行职责等。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲乙方协商确定，可以在合同中约定或根据实际情况协商决定。4.2第三方介入费用的支付第三方介入费用的支付方式为：甲乙方可以协商确定，可以选择一次性支付或按照第三方介入的实际工作进度分阶段支付。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入结果的认定第三方介入结果的认定方式为：甲乙方根据第三方介入报告进行协商，达成一致意见后执行。5.2第三方介入结果的争议解决第三方介入结果的争议解决方式为：如甲乙方对第三方介入结果有异议，可以协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系为：第三方作为介入方，独立于甲乙方之外，不改变甲乙方之间的合同关系。6.2第三方与合同履行关系第三方与合同履行之间的关系为：第三方根据合同约定和法律法规，协助甲乙方履行合同，但不替代甲乙方的履行责任。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定方式为：甲乙方可以在合同中约定第三方的责任限额，也可以根据实际情况协商决定。7.2第三方责任限额的支付第三方责任限额的支付方式为：当第三方因违约行为导致甲乙方损失时，第三方应按照约定承担责任，超过责任限额的部分由甲乙方自行承担。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件第三方介入终止的条件为：当第三方介入的目的已经实现，或者第三方因故不能继续履行职责时，甲乙方可以协商决定终止第三方介入。8.2第三方介入终止的程序第三方介入终止的程序为：甲乙方协商一致后，签订终止第三方介入的协议，明确终止日期、后续事项等。第九条第三方介入后的合同变更9.1第三方介入后合同变更的条件第三方介入后合同变更的条件为：当第三方介入结果与原合同约定有重大差异时，甲乙方可以协商决定变更合同。9.2第三方介入后合同变更的程序第三方介入后合同变更的程序为：甲乙方协商一致后，签订合同变更协议，明确变更事项、变更后的条款等。第十条第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后合同解除的条件第三方介入后合同解除的条件为：当第三方介入结果导致合同无法履行，或者合同履行已经没有意义时，甲乙方可以协商决定解除合同。10.2第三方介入后合同解除的程序第三方介入后合同解除的程序为：甲乙方协商一致后，签订合同解除协议，明确解除事项、解除后的责任等。第十一条第三方介入后的争议解决11.1第三方介入后争议解决的途径第三方介入后争议解决的途径为：甲乙方可以尝试协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。11.2第三方介入后争议处理的机构第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务合同》附件二：《物业服务费收费标准》附件三：《物业设施使用管理规定》附件四：《物业公司违约金计算公式说明》附件五：《业主违约金计算公式说明》附件六：《第三方介入协议》附件七：《违约金支付凭证》附件八：《违约金减免申请表》附件九：《合同履行情况报告》附件十：《违约行为记录表》附件一：《物业服务合同》本合同是甲乙双方签订的物业服务合同，明确了甲乙双方的权益和义务，包括物业服务内容、服务标准、服务期限、收费标准、违约责任等方面的条款。附件二：《物业服务费收费标准》本附件详细列出了物业服务费的收费标准，包括基础服务费、增值服务费等，以及收费的方式和周期。附件三：《物业设施使用管理规定》本附件规定了物业设施的使用和管理制度，包括设施的使用范围、使用时间、维护保养等方面的条款。附件四：《物业公司违约金计算公式说明》本附件详细解释了物业公司违约金的计算公式，包括计算基数、比例和计算期限等方面的内容。附件五：《业主违约金计算公式说明》本附件详细解释了业主违约金的计算公式，包括计算基数、比例和计算期限等方面的内容。附件六：《第三方介入协议》本协议是甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确了第三方的介入范围、期限、费用等方面的条款。附件七：《违约金支付凭证》本凭证是甲乙双方支付违约金的凭证，记录了违约金的支付金额、时间、方式等信息。附件八：《违约金减免申请表》本申请表是甲乙双方申请减免违约金的表格，需要填写申请理由、减免金额等信息。附件九：《合同履行情况报告》本报告是甲乙双方提交的合同履行情况报告，包括了合同履行的情况、违约行为及处理结果等内容。附件十：《违约行为记录表》本记录表是甲乙双方记录违约行为的表格，包括了违约行为的时间、地点、性质等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为及责任认定业主违约行为包括但不限于：未按约定时间支付物业服务费、未按约定使用物业设施、未按约定履行合同义务等。业主违约的责任认定标准为：按照合同约定和法律规定，业主违约金比例为2%。违约金不足以弥补实际损失的，业主还需承担相应的损害赔偿责任。示例说明：如果业主未按约定时间支付物业服务费，甲乙双方可以依据合同约定，按照2%的比例计算违约金，并扣除相应的物业服务费。如果违约金无法弥补甲方的实际损失，甲方还可以要求乙方承担额外的损害赔偿责任。2.物业公司违约行为及责任认定物业公司违约行为包括但不限于：未按约定提供物业服务、未按约定维护物业设施、未按约定履行合同义务等。物业公司违约的责任认定标准为：按照合同约定和法律规定，物业公司违约金比例为5%。违约金不足以弥补实际损失的，物业公司还需承担相应的损害赔偿责任。示例说明：如果物业公司未按约定提供物业服务，甲乙双方可以依据合同约定，按照5%的比例计算违约金，并扣除相应的物业服务费。如果违约金无法弥补甲方的实际损失，甲方还可以要求乙方承担额外的损害赔偿责任。全文完。2024年物业服务合同违约金计算方式2本合同目录一览1.物业服务合同违约金计算方式1.1违约金的定义及计算基础1.2违约金的计算公式及参数1.3违约金的计算周期及支付方式1.4违约金的调整机制1.5违约金的具体计算示例2.违约情形的界定2.1业主违约情形的界定2.2物业公司违约情形的界定2.3共同违约情形的界定3.违约责任的认定及处理3.1业主违约责任的认定及处理3.2物业公司违约责任的认定及处理3.3违约责任认定及处理的例外情形4.违约金的豁免条件4.1不可抗力导致的违约4.2双方协商一致的豁免4.3法律、法规规定的其他豁免条件5.违约金的争议解决方式5.1双方协商解决5.2请求第三方调解5.3提交仲裁机构仲裁5.4向人民法院提起诉讼6.违约金的支付与扣除6.1违约金的支付流程6.2违约金的扣除方式6.3违约金支付与扣除的记录及保存7.违约金相关的税收处理7.1违约金的税收计算及缴纳7.2税收政策变动对违约金的影响7.3双方对税收问题的责任界定8.合同双方的权益保障8.1业主权益保障措施8.2物业公司权益保障措施8.3双方权益保障的互相监督与制约9.违约金计算的监督与审计9.1违约金计算的监督机制9.2违约金计算的审计流程9.3审计结果的反馈及处理10.合同变更、解除和终止对违约金计算的影响10.1合同变更对违约金计算的影响10.2合同解除对违约金计算的影响10.3合同终止对违约金计算的影响11.违约金计算的公示与通知11.1违约金计算结果的公示方式11.2违约金计算结果的通知流程11.3公示与通知的时限要求12.合同双方对违约金的修改权12.1双方修改违约金计算方式的程序12.2修改内容的生效条件12.3修改后的违约金计算方式的通知方式13.违约金计算的相关法律法规依据13.1物业服务合同的相关法律法规13.2违约金计算的相关法律法规13.3法律法规的更新及适用14.合同的签署、生效、修改和终止14.1合同的签署流程14.2合同的生效条件14.3合同的修改程序14.4合同的终止及后续事宜处理第一部分：合同如下：1.物业服务合同违约金计算方式1.1违约金的定义及计算基础违约金是指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应向对方支付的违约补偿。违约金的计算基础为违约方应履行合同的义务价值。1.2违约金的计算公式及参数违约金的计算公式为：违约金=违约方应履行合同的义务价值×违约比例。其中，违约比例根据违约情况及合同约定确定。1.3违约金的计算周期及支付方式违约金的计算周期为合同履行期限。违约金支付方式为违约方在收到对方通知后的五个工作日内，向对方支付违约金。1.4违约金的调整机制合同双方可在合同中约定违约金调整机制，如根据市场行情、经济环境等因素进行调整。1.5违约金的具体计算示例例如，若合同约定物业公司应提供清洁服务，但因物业公司原因未能提供服务，则违约金计算为：清洁服务费用×违约比例。2.违约情形的界定2.1业主违约情形的界定业主违约情形包括但不限于：未按时支付物业费、使用物业违反法律法规、违反合同约定等。2.2物业公司违约情形的界定物业公司违约情形包括但不限于：未按照合同约定提供服务、服务质量不符合标准、未按时履行合同义务等。2.3共同违约情形的界定共同违约情形指双方均未履行合同约定的义务。当出现共同违约情形时，双方按各自责任比例承担违约责任。3.违约责任的认定及处理3.1业主违约责任的认定及处理业主违约责任的认定及处理包括但不限于：违约金的支付、合同解除、赔偿损失等。3.2物业公司违约责任的认定及处理物业公司违约责任的认定及处理包括但不限于：违约金的支付、合同解除、赔偿损失、恢复原状等。3.3违约责任认定及处理的例外情形双方在合同中约定例外情形，如不可抗力等因素导致违约，则不承担违约责任。4.违约金的豁免条件4.1不可抗力导致的违约不可抗力包括但不限于：自然灾害、社会事件等。当不可抗力事件发生时，双方根据实际情况协商解决。4.2双方协商一致的豁免双方在合同中约定，在特定情况下，可以协商一致豁免违约金。4.3法律、法规规定的其他豁免条件根据相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》等，其他可能导致违约金豁免的条件。5.违约金的争议解决方式5.1双方协商解决双方在合同履行过程中，发生违约金争议的，通过协商解决。5.2请求第三方调解如双方协商不成，可向第三方调解组织请求调解。5.3提交仲裁机构仲裁如调解不成，双方可约定提交仲裁机构进行仲裁。5.4向人民法院提起诉讼如仲裁不成，双方可向人民法院提起诉讼。6.违约金的支付与扣除6.1违约金的支付流程违约金支付流程为：违约方在收到对方通知后的五个工作日内，向对方支付违约金。6.2违约金的扣除方式违约金扣除方式为：从违约方的应付费用中直接扣除。6.3违约金支付与扣除的记录及保存双方应对违约金支付与扣除的记录进行保存，以备查询。8.合同双方的权益保障8.1业主权益保障措施业主权益保障措施包括但不限于：有权要求物业公司按照合同约定提供服务、有权监督物业公司的服务行为、有权要求物业公司承担违约责任等。8.2物业公司权益保障措施物业公司权益保障措施包括但不限于：有权要求业主按照合同约定支付费用、有权要求业主履行合同义务、有权对业主的违约行为采取措施等。8.3双方权益保障的互相监督与制约双方应互相监督对方履行合同义务，当一方发现对方存在违约行为时，有权要求对方承担违约责任。9.违约金计算的监督与审计9.1违约金计算的监督机制违约金计算的监督机制包括：双方对违约金计算过程进行监督、定期对违约金计算进行审计等。9.2违约金计算的审计流程违约金计算的审计流程包括：审计人员对违约金计算过程进行审核、提出审计意见、出具审计报告等。9.3审计结果的反馈及处理审计结果反馈给双方，双方根据审计结果采取相应措施，如调整违约金计算方式等。10.合同变更、解除和终止对违约金计算的影响10.1合同变更对违约金计算的影响合同变更对违约金计算的影响根据变更内容具体分析，如变更内容涉及违约金计算基础的，需相应调整违约金。10.2合同解除对违约金计算的影响合同解除后，违约金计算依据解除时的违约情况确定，已支付的违约金不再退还。10.3合同终止对违约金计算的影响合同终止后，违约金计算依据终止时的违约情况确定，已支付的违约金不再退还。11.违约金计算的公示与通知11.1违约金计算结果的公示方式违约金计算结果的公示方式包括但不限于：在物业公司官方网站公示、在小区公告栏张贴等。11.2违约金计算结果的通知流程违约金计算结果的通知流程包括但不限于：通过短信、电子邮件、邮寄等方式通知业主。11.3公示与通知的时限要求公示与通知的时限要求为违约金计算结果产生后五个工作日内完成。12.合同双方对违约金的修改权12.1双方修改违约金计算方式的程序双方修改违约金计算方式的程序为：书面形式提出修改意见，经双方协商一致后签署补充协议。12.2修改内容的生效条件修改内容自双方签署补充协议之日起生效。12.3修改后的违约金计算方式的通知方式修改后的违约金计算方式通过书面形式通知双方。13.违约金计算的相关法律法规依据13.1物业服务合同的相关法律法规包括但不限于《物业管理条例》、《物业服务合同示范文本》等。13.2违约金计算的相关法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》等。13.3法律法规的更新及适用如法律法规更新，双方应按照更新后的法律法规履行合同义务。14.合同的签署、生效、修改和终止14.1合同的签署流程合同的签署流程为：双方就合同内容达成一致，签署合同文本，并加盖公章。14.2合同的生效条件合同自双方签署之日起生效。14.3合同的修改程序合同修改程序为：双方书面提出修改意见，经协商一致后签署补充协议。14.4合同的终止及后续事宜处理合同终止后，双方按照合同约定处理后续事宜，如物业公司办理物业移交手续等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义第三方介入指在甲乙方履行合同过程中，由双方约定或根据合同约定，由第三方机构或个人参与解决合同争议、监督合同履行等行为。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、调解组织、仲裁机构、人民法院等。16.第三方介入的程序及条件16.1第三方介入的程序第三方介入的程序为：甲乙方在发生合同争议或需要第三方监督时，可协商一致选择合适的第三方介入。16.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：第三方具有独立性、中立性、专业性，且不与甲乙方存在利害关系。17.第三方介入的权利与义务17.1第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：查阅合同及相关资料、听取甲乙方的陈述、作出判断和决定等。17.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：保持独立中立、依法公正行使职权、保密合同信息等。18.第三方介入的费用及承担方式18.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于：第三方机构的报酬、差旅费、资料费等。18.2第三方介入费用的承担方式第三方介入费用的承担方式为：甲乙方按照约定比例分担或由违约方承担。19.第三方介入的决策效力19.1第三方介入的决策效力第三方介入的决策包括但不限于：调解协议、仲裁裁决、法院判决等，对甲乙方具有约束力。19.2第三方介入决策的执行甲乙方应按照第三方介入的决策执行，如不执行，对方可申请强制执行。20.第三方介入与甲乙方的关系20.1第三方介入与甲乙方关系的界定第三方介入作为合同之外的第三方，不改变甲乙方之间的合同关系。20.2第三方介入的独立性第三方介入应保持独立性，不受到甲乙方的不当影响。21.第三方介入的责任限额21.1第三方介入的责任限额界定第三方介入的责任限额指第三方在介入过程中因过错造成的损失赔偿责任。21.2第三方介入的责任限额计算