2024年度住宅买卖合同编制指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅买卖合同编制指南本合同目录一览1.住宅买卖合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围2.合同双方的基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.住宅的基本情况3.1住宅位置与面积3.2住宅所有权及使用情况3.3住宅的规划用途及规划条件4.住宅买卖的价格与支付方式4.1住宅买卖价格4.2支付方式与支付时间5.住宅交付与验收5.1交付时间与交付条件5.2验收程序与验收标准6.住宅质量保证6.1住宅质量标准6.2质量保证期限与维修责任7.合同的变更与解除7.1变更条件与程序7.2解除条件与程序8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式与地点9.合同的生效、终止与解除9.1生效条件与时间9.2终止与解除条件与程序10.合同的附件与补充协议10.1附件名称与内容10.2补充协议的制定与生效11.合同的份数与保管11.1合同份数11.2合同的保管与使用12.其他约定事项13.合同的签订日期与地点14.合同双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条住宅买卖合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于【城市/地区】范围内住宅的买卖活动。除非双方另有约定，本合同的内容与条款构成双方买卖标的住宅的完整协议。第二条合同双方的基本信息2.1出卖人信息出卖人为【公司名称/个人姓名】，统一社会信用代码/身份证号码为【统一社会信用代码/身份证号码】，地址为【详细地址】，联系电话为【联系电话】。2.2买受人信息买受人为【公司名称/个人姓名】，统一社会信用代码/身份证号码为【统一社会信用代码/身份证号码】，地址为【详细地址】，联系电话为【联系电话】。第三条住宅的基本情况3.1住宅位置与面积标的住宅位于【具体位置】，建筑面积为【房屋面积】平方米，使用面积为【使用面积】平方米。房屋的具体位置、结构、附属设施等详见附件一。3.2住宅所有权及使用情况出卖人保证其是标的住宅的合法所有权人，并有权出售该住宅。标的住宅目前处于【使用情况】，包括但不限于居住、出租或其他合法用途。3.3住宅的规划用途及规划条件标的住宅的规划用途为【规划用途】，如住宅、商业等。出卖人应保证标的住宅符合相关规划条件，并承担因违反规划条件而产生的责任。第四条住宅买卖的价格与支付方式4.1住宅买卖价格标的住宅的买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），包括但不限于房屋价款、家具家电价款及其他与房屋买卖相关的费用。4.2支付方式与支付时间买方应按照本合同约定的付款计划向卖方支付房价款。具体支付方式为：【支付方式】，如现金、转账等。支付时间为：【支付时间】，如签署合同后【具体时间】内。第五条住宅交付与验收5.1交付时间与交付条件卖方应在本合同约定的交付日期【交付日期】前，将符合本合同约定的标的住宅交付给买方。交付条件为：【交付条件】，如房屋权属清晰、无瑕疵等。5.2验收程序与验收标准买方对标的住宅的验收应在交付后【验收时间】内完成。验收标准为：【验收标准】，如房屋结构安全、设施功能正常等。买方对标的住宅的验收视为对房屋的认可，除非买方在验收期内提出书面的异议。第六条住宅质量保证6.1住宅质量标准标的住宅的质量应符合国家及地方的住宅质量标准，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。6.2质量保证期限与维修责任出卖人应对标的住宅的质量负责，自交付之日起【保证期限】内，如标的住宅出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的费用。质量保证期限届满后，出卖人对住宅的质量问题不再承担责任，但法律规定的质量保修期内的保修责任仍应由出卖人承担。第八条合同的变更与解除8.1变更条件与程序任何一方希望变更本合同的任何条款，应向另一方提出书面变更通知。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。变更内容应以书面形式附加于本合同，并经双方签字盖章后生效。8.2解除条件与程序第九条违约责任与争议解决8.1违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的【百分比】。违约行为导致对方损失的，违约方还应赔偿对方的损失。8.2争议解决方式与地点双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的附件与补充协议10.1附件名称与内容本合同附件包括：（1）标的住宅的相关权属证明；（2）房屋平面图；（3）家具家电清单；（4）其他双方约定的附件。10.2补充协议的制定与生效本合同的补充协议应由双方书面制定，并经双方签字盖章后生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数与保管11.1合同份数本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管与使用双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得将本合同内容泄露给第三方。第十二条其他约定事项本合同未涉及的事项，双方可根据实际情况协商补充。第十三条合同的签订日期与地点本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。第十四条合同双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人：【签字】单位（盖章）：【盖章】14.2买受人签字盖章买受人：【签字】单位（盖章）：【盖章】第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成住宅买卖过程中的中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构等相关单位或个人。15.2第三方介入的范围第十六条第三方服务的选择与费用16.1第三方服务的选择甲乙方应根据自身的需要，选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构提供服务。双方应在选择第三方机构前，对第三方机构进行充分的调查和了解，以确保其具备提供相应服务的能力。16.2第三方费用的承担第三方服务的费用由甲乙方协商确定，并由双方承担。除非本合同另有约定，甲乙方应按照第三方机构提供的服务内容和收费标准支付费用。第十七条第三方责任与权益17.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供真实、准确的服务。第三方因提供服务过程中的过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方权益第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第十八条第三方介入的合同修正18.1第三方介入的合同修正当本合同执行过程中涉及到第三方介入时，甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，并将第三方服务合同的内容作为本合同的附件。18.2第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的责任限额为其收取的服务费用总额。第三方对甲乙方的任何赔偿责任，不得超过其收取的服务费用。第十九条第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙方第三方应独立向甲乙方提供服务，并承担相应的责任。第三方不免除甲乙方根据本合同应承担的任何责任和义务。19.2第三方与中介方中介方如未能履行其职责，导致第三方介入，中介方应承担相应的责任。第三方对中介方的责任，不受本合同的约束。第二十章第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决当甲乙方与第三方发生争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2第三方与其他各方的争议解决第三方与中介方、评估方、监理方、贷款方等各方的争议，按照各自签订的服务合同的约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的住宅的相关权属证明详细要求：提供住宅的房产证、土地使用证、购房合同等相关权属证明文件，以证明出卖人拥有出售该住宅的合法权利。附件二：房屋平面图详细要求：清晰标注住宅的布局、尺寸、房间功能等信息的房屋平面图，以便买方了解住宅的具体情况。附件三：家具家电清单详细要求：列明住宅内所有家具、家电的名称、型号、数量和价格，以便买方了解并确认买卖合同中包含的家具家电内容。附件四：其他双方约定的附件详细要求：包括双方在合同谈判过程中约定的其他附件，如补充协议、装修方案、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间、条件交付标的住宅；2.出卖人提供的标的住宅存在重大质量问题，影响居住安全；3.买方未按照合同约定时间、条件支付房价款；4.买方未按照合同约定使用标的住宅，导致住宅损坏或损失；5.双方未能协商一致，导致合同变更或解除；6.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付合同总金额的【百分比】作为违约金；2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致对方产生的直接经济损失；3.合同解除：违约方应承担因合同解除而给对方造成的损失；4.履行义务：违约方应在违约行为发生后【具体时间】内纠正违约行为，或采取补救措施。示例说明：如出卖人未按照合同约定时间交付标的住宅，买方有权要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的其他损失。具体违约金金额和损失赔偿金额，根据合同总金额和实际损失进行计算。全文完。2024年度住宅买卖合同编制指南1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条：合同金额与支付2.1住宅总价2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付与验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序第四条：产权过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户资料第五条：售后服务5.1保修责任5.2维修服务5.3投诉与处理第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1物业服务10.2公共设施10.3相邻关系第十一条：合同附件11.1住宅所有权证11.2买卖合同补充协议11.3其他重要文件第十二条：合同的签署与备案12.1签署时间12.2签署地点12.3备案程序第十三条：信息保护与隐私13.1保护买受人隐私13.2保护出卖人隐私13.3信息使用范围第十四条：法律法规与适用范围14.1适用法律法规14.2合同的解释权14.3合同的适用范围第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息 1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司 1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号 1.1.3出卖人联系方式：×××××××××1.2买受人信息 1.2.1买受人名称：（买受人姓名） 1.2.2买受人地址：（买受人地址） 1.2.3买受人联系方式：（买受人联系方式）1.3住宅描述 1.3.1住宅位置：××省××市××区××路××号 1.3.2住宅面积：建筑面积×××平方米，使用面积×××平方米 1.3.3住宅户型：××室××厅××卫 1.3.4住宅建筑结构：×××结构 1.3.5住宅产权年限：住宅用地×××年，住宅产权×××年第二条：合同金额与支付2.1住宅总价 2.1.1住宅成交价格为人民币（大写）：×××元整（小写）：￥×××××××××元 2.1.2付款方式： 2.1.2.1首付款：人民币（大写）：×××元整（小写）：￥×××××××××元 2.1.2.2贷款金额：人民币（大写）：×××元整（小写）：￥×××××××××元 2.1.2.3尾款：人民币（大写）：×××元整（小写）：￥×××××××××元2.2付款时间 2.2.1首付款支付时间：本合同签订之日起×××日内 2.2.2贷款办理时间：首付款支付完毕后×××日内 2.2.3尾款支付时间：贷款办理成功后×××日内第三条：交付与验收3.1交付时间 3.1.1房屋交付时间为：本合同签订之日起×××日内3.2交付条件 3.2.1.1房屋所有权证等相关证件齐全 3.2.1.2房屋及相关设施设备符合国家相关质量标准 3.2.1.3房屋内部装修符合合同约定3.3验收程序 3.3.1买受人应按照合同约定的交付时间对房屋进行验收 3.3.2买受人如对房屋质量、面积等有异议，应在验收之日起×××日内向出卖人提出，并书面说明具体异议内容第四条：产权过户4.1过户时间 4.1.1房屋过户时间为：验收合格后×××日内4.2过户费用 4.2.1过户费用包括：契税、印花税、交易手续费等，具体费用按相关政策规定执行4.3过户资料 4.3.1.1房屋所有权证 4.3.1.2出卖人身份证明 4.3.1.3买受人身份证明 4.3.1.4其他必要的过户资料第五条：售后服务5.1保修责任 5.1.1出卖人应对房屋主体结构、设备设施等按照相关法律法规及国家标准承担保修责任5.2维修服务 5.2.1买受人如发现房屋质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后×××日内进行维修5.3投诉与处理 5.3.1买受人如对房屋质量、售后服务等问题有投诉，应向出卖人提出，出卖人应在接到投诉后×××日内予以答复并处理第八条：争议解决8.1协商解决 8.1.1合同双方在履行合同过程中如发生纠纷，应通过友好协商的方式解决8.2调解解决 8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解8.3法律途径 8.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件 9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2终止条件 9.2.1合同终止条件如下： 9.2.1.1双方履行完合同约定的各项义务 9.2.1.2双方协商一致解除本合同 9.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行9.3失效条件 9.3.1本合同失效的条件如下： 9.3.1.1合同期限届满 9.3.1.2双方解除合同且已履行完毕相关义务 9.3.1.3法律规定合同失效的其他情形第十条：其他约定10.1物业服务 10.1.1买受人应按照物业管理规定，向物业管理公司支付物业服务费 10.1.2物业服务费的具体标准和支付时间由双方另行签订物业服务合同约定10.2公共设施 10.2.1出卖人应保证住宅小区内的公共设施完好，并按照相关规定进行维护10.3相邻关系 10.3.1双方应尊重相邻权，不得侵犯对方的合法权益第十一条：合同附件11.1住宅所有权证 11.1.1住宅所有权证复印件一份，附本合同附件11.2买卖合同补充协议 11.2.1补充协议复印件一份，附本合同附件11.3其他重要文件 11.3.1其他重要文件复印件一份，附本合同附件第十二条：合同的签署与备案12.1签署时间 12.1.1本合同签署时间为：××年××月××日12.2签署地点 12.2.1本合同签署地点为：××省××市××区××路××号12.3备案程序 12.3.1双方应在签署合同后×××日内，将合同副本送交当地房地产管理部门备案第十三条：信息保护与隐私13.1保护买受人隐私 13.1.1出卖人不得泄露买受人个人信息，包括但不限于姓名、地址、联系方式等13.2保护出卖人隐私 13.2.1买受人不得泄露出卖人个人信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等13.3信息使用范围 13.3.1双方仅可在履行合同义务过程中使用对方的个人信息，不得用于其他目的第十四条：法律法规与适用范围14.1适用法律法规 14.1.1本合同的签订、履行、终止、失效以及争议解决等，适用中华人民共和国相关法律法规14.2合同的解释权 14.2.1本合同的解释权归双方共同所有14.3合同的适用范围 14.3.1本合同适用于××省××市××区××路××号的住宅买卖事宜第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义 1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、物业服务公司等。1.2第三方责任 1.2.1第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、合法性承担相应责任。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序 2.1.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、职责及介入时间等。2.2第三方介入条件 2.2.1.1第三方为合法成立并有效存在的自然人、法人或其他组织。 2.2.1.2第三方与甲乙方无利益冲突。 2.2.1.3第三方具备履行其职责的能力和条件。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利 3.1.1第三方有权按照合同约定和法律法规规定，获取与履行其职责相关的信息和资料。 3.1.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持，以确保其能够顺利履行职责。3.2第三方义务 3.2.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，并保证其提供的服务或产品的质量、合法性。 3.2.2第三方应保密甲乙方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给无关方。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额 4.1.1第三方对甲乙方承担的责任限额，按照法律法规规定和合同约定执行。若合同中未明确责任限额，双方应协商确定。 4.1.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算和支付方式，由甲乙方协商确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系 5.1.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不受对方控制和影响。 5.1.2第三方履行其职责时，甲乙方应提供必要的协助和支持，但不得干预第三方的独立决策。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入终止 6.1.1第三方介入的终止条件如下： 6.1.1.1合同约定的第三方介入期限届满。 6.1.1.2甲乙方协商一致解除第三方介入。 6.1.1.3法律法规规定或合同约定的其他终止条件。 6.1.2第三方介入终止后，其应向甲乙方提供书面报告，说明其履行职责的情况。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理 7.1.1第三方如违反合同约定或法律法规规定，甲乙方有权要求其改正或承担违约责任。 7.1.2第三方如因违约导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1第三方争议解决 8.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。 8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。 8.1.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1第三方合同的生效、终止与失效 9.1.1本合同的生效、终止与失效，适用中华人民共和国相关法律法规。 9.1.2本合同的签署、履行、终止、失效以及争议解决等，适用中华人民共和国相关法律法规。第十条：其他约定10.1第三方其他约定 10.1.1甲乙方与第三方之间的其他事项，如需约定，应在本合同中明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证 1.附件一为出卖人持有的住宅所有权证的复印件，用于证明出卖人对住宅的所有权。 2.附件一应清晰可见住宅所有权证上的所有信息，包括所有权人的姓名、证件号码、住宅地址、证号等。 3.附件一应在合同签订前提交给买受人，以便买受人确认住宅的所有权。附件二：买卖合同补充协议 1.附件二为买卖合同的补充协议，用于明确合同中未约定的条款或对已有条款进行修改。 2.附件二应详细列出补充协议的内容，包括补充条款的编号、条款内容、双方的权利义务等。 3.附件二应在双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。附件三：物业服务合同 1.附件三为物业服务合同，用于规定买受人应遵守的物业管理规定以及物业服务公司的权利义务。 2.附件三应明确物业服务费的收费标准、支付时间、服务内容等。 3.附件三应在合同签订后由买受人签字确认，并送交物业管理公司备案。附件四：公共设施维护协议 1.附件四为公共设施维护协议，用于明确出卖人应承担的公共设施维护责任。 2.附件四应详细列出公共设施的维护内容、维护周期、质量标准等。 3.附件四应在合同签订后生效，出卖人应按照协议约定履行维护责任。附件五：第三方服务协议 1.附件五为与第三方服务提供者签订的服务协议，用于明确第三方服务的范围、质量、费用等。 2.附件五应详细列出服务内容、服务期限、服务费用、双方的权利义务等。 3.附件五应在合同签订后生效，双方应按照协议约定履行各自的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为： 1.出卖人未按照合同约定时间、地点交付住宅。 2.出卖人未按照合同约定提供住宅所有权证等相关证件。 3.出卖人提供的住宅质量不符合合同约定或国家相关质量标准。 4.买受人未按照合同约定时间支付首付款、贷款或尾款。 5.买受人未按照合同约定时间配合办理产权过户手续。 6.买受人未按照合同约定使用和维护住宅及公共设施。 7.第三方未按照合同约定履行其职责，导致合同无法正常履行。违约责任认定： 1.出卖人违约： 1.1出卖人应按照合同约定时间、地点交付住宅，若未能按时交付，应支付违约金。 1.2出卖人未提供相关证件的，应承担相应的法律责任，并支付违约金。 1.3出卖人提供的住宅质量不符合约定的，应承担修复费用或赔偿买受人损失。 2.买受人违约： 2.1买受人未按约定时间支付款项的，应支付违约金，并承担逾期付款导致的损失。 2.2买受人未按约定配合办理产权过户手续的，应承担相应的法律责任。 3.第三方违约： 3.1第三方未按约定履行其职责的，应承担违约责任，赔偿甲乙方损失。 3.2第三方提供的服务或产品不符合约定的，应承担修复费用或赔偿买受人损失。全文完。2024年度住宅买卖合同编制指南2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型第三条买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条售后服务6.1保修期限6.2维修服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条其他约定10.1户口迁出10.2物业管理第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条合同附件12.1住宅所有权证12.2买卖双方身份证明第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条合同的终止14.1终止条件14.2终止程序第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3出卖人法人代表：×××1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3买受人身份证号码：××××××××××××××××第二条住宅信息2.1住宅位置2.1.1住宅所在城市：××省××市2.1.2住宅所在区域：××区2.1.3住宅具体地址：××路××号2.2住宅面积2.2.1住宅建筑面积：××平方米2.2.2住宅套内面积：××平方米2.3住宅户型2.3.1住宅户型：三室两厅一厨一卫2.3.2住宅建筑结构：钢筋混凝土结构第三条买卖价格3.1住宅总价3.1.1住宅成交总价：人民币××万元整（大写：￥×××0000元整）3.1.2住宅单价：××元/平方米3.2付款方式3.2.1买受人采取一次性付款方式，即在签订合同时一次性支付住宅成交总价。3.3付款时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起×日内，将成交总价支付给出卖人。第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订后×日内，将符合合同约定的住宅交付给买受人。4.2交付条件（1）住宅所有权证办理完毕；（2）住宅内部装修完成，设施设备安装到位；（3）住宅周边配套设施完善。4.3验收程序4.3.1买受人在收到住宅后，应按合同约定对住宅进行验收；4.3.2买受人应在验收合格后×日内，向出卖人出具书面验收合格证明；4.3.3出卖人应按照买受人的验收意见，及时整改和完善住宅。第五条产权过户5.1过户时间5.1.1出卖人应在本合同签订后×日内，协助买受人办理住宅产权过户手续。5.2过户费用5.2.1过户费用包括：契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照国家相关政策规定执行。5.3过户资料5.3.1买受人应按照出卖人的要求，提供办理过户所需的全部资料，包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、学历证明等。第六条售后服务6.1保修期限6.1.1住宅的保修期限为×年，自住宅交付之日起计算。6.2维修服务6.2.1出卖人应承担住宅质量问题导致的维修责任；6.2.2买受人应按照合同约定，承担非质量问题导致的维修责任。第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；7.1.2合同变更不得违反国家法律法规、政策规定。7.2解除条件7.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议；7.2.2合同解除不得违反国家法律法规、政策规定。第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照本合同约定，按时交付住宅的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：住宅成交总价×日违约金比例。8.1.2出卖人未按照本合同约定，提供住宅的，应按照逾期提供的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：住宅成交总价×日违约金比例。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照本合同约定，按时支付成交总价的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：住宅成交总价×日违约金比例。8.2.2买受人未按照本合同约定，接受住宅交付的，应按照逾期接受的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：住宅成交总价×日违约金比例。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决9.2.1如果协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁出10.1.1出卖人应在本合同签订后×日内，协助买受人将户口迁出。10.2物业管理10.2.1买受人应按照物业管理规定，缴纳物业管理费。第十一条合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2生效时间11.2.1本合同的生效时间为合同签字或盖章之日起×日内。第十二条合同附件12.1住宅所有权证12.2买卖双方身份证明第十三条合同的修订13.1修订条件13.1.1合同的修订应经双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2修订程序13.2.1合同修订协议应明确修订内容，并经双方签字或盖章确认。第十四条合同的终止14.1终止条件14.1.1合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的义务已经履行完毕；（3）合同因不可抗力导致无法履行。14.2终止程序14.2.1合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于：办理产权过户、支付违约金等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。1.1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并在本合同中予以注明。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.2.2第三方如因履行不当，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入2.1.1中介方应在本合同签订前，对甲乙方提供的房屋信息进行核实，并协助甲乙方进行交易。2.1.2中介方应按照约定，收取中介费用，并开具正规发票。2.2贷款银行介入2.2.1买受人如需贷款购买住宅，应选择本合同约定的贷款银行。2.2.2贷款银行应按照约定，审批买受人的贷款申请，并在审批通过后，向买受人发放贷款。2.3物业管理公司介入2.3.1住宅交付后，买受人应与物业管理公司签订物业管理协议，并按照约定缴纳物业管理费。2.3.2物业管理公司应按照约定，提供住宅的物业管理服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额，应根据第三方的性质、职责及本合同的约定确定。3.1.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方的权益。3.2第三方责任限额的变更3.2.1如果甲乙方协商一致，需要变更第三方的责任限额，应签订书面修订协议。3.2.2修订协议应明确变更后的责任限额，并经双方签字或盖章确认。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定4.1.1第三方与甲乙方之间，应仅为合同履行过程中的协作关系。4.1.2第三方不具有甲乙方之间的合同关系，也不承担甲乙方之间的合同义务。4.2第三方与甲乙方的权益划分4.2.1第三方应按照本合同约定，履行其职责，并收取约定的费用。4.2.2第三方不享有甲乙方之间的合同权益，也不承担甲乙方之间的合同责任。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约5.1.1如果第三方未按照本合同约定，履行其职责的，应承担违约责任。5.1.2第三方如因履行不当，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2甲乙方对第三方的追偿权5.2.1如果第三方未按照本合同约定，履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。5.2.2甲乙方追偿权的行使，应符合本合同约定及国家法律法规的规定。第六条第三方介入的合同变更和解除6.1第三方合同变更6.1.1如果甲乙方协商一致，需要变更与第三方的合同内容的，应签订书面变更协议。6.1.2变更协议应明确变更内容，并经甲乙方签字或盖章确认。6.2第三方合同解除6.2.1如果甲乙方协商一致，需要解除与第三方的合同的，应签订书面解除协议。6.2.2解除协议应明确解除原因及解除后的处理事项，并经甲乙方签字或盖章确认。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决7.1.1第三方与甲乙方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同附件8.1第三方合同附件8.1.1如有与第三方签订的合同附件，应为本合同的组成部分，具有同等法律效力。8.1.2合同附件应明确第三方的职责、权利及义务，并经甲乙方签字或盖章确认。第九条第三方介入的合同修订9.1第三方合同修订9.1.1如果需