福州2024年度二手房交易合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房交易合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房屋交易价格3.2支付方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋维修6.1保修期限6.2维修责任第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条其他约定10.1物业管理费10.2户口迁移第十一条附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证第十二条签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字第十三条合同签订日期第十四条合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：福州xx房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：xxx，地址：福州市xx区xx路xx号，联系人：xx，联系电话：xx。1.2乙方（买方）：xx，性别：xx，身份证号码：xxx，地址：xx，联系人：xx，联系电话：xx。第二条房屋信息2.1房屋基本情况：位于福州市xx区xx路xx号，房屋所有权证号：xx，土地使用权证号：xx，房屋面积：xx平方米，房屋结构：xx，房屋用途：住宅。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，确保乙方可以顺利进行房屋过户手续。第三条交易价格3.1房屋交易价格：人民币xx元整（大写：人民币xx元整）。3.2支付方式及时间：乙方应于本合同签订之日起x日内，将上述交易价格通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，并将付款凭证交予甲方。甲方应在收到款项后x日内，向乙方出具合法有效的发票。第四条房屋交付4.1交付时间：自本合同签订之日起x日内，甲方将上述房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋应达到交付使用标准，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用，房屋内部整洁，无遗留物品。第五条房屋过户5.1过户时间：甲方应在本合同签订之日起x日内，协助乙方完成房屋过户手续。5.2过户费用：过户过程中产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。甲方应提供必要的协助和支持。第六条房屋维修6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及附属设施的保修期限为x年。6.2维修责任：在保修期限内，房屋出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。如因乙方使用不当导致房屋损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。7.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第八条争议解决8.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。9.3合同生效后，除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。第十条其他约定10.1物业管理费：房屋交付后，乙方承担物业管理费。10.2户口迁移：甲方应在本合同签订之日起x日内，协助乙方完成户口迁移手续。如因甲方原因导致户口迁移延误，甲方应承担相应责任。第十一条附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证第十二条签字盖章12.1甲方（卖方）签字：____________________12.2乙方（买方）签字：____________________第十三条合同签订日期：____年____月____日第十四条合同编号：____号第八条争议解决8.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。9.3合同生效后，除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。第十条其他约定10.1物业管理费：房屋交付后，乙方承担物业管理费。10.2户口迁移：甲方应在本合同签订之日起x日内，协助乙方完成户口迁移手续。如因甲方原因导致户口迁移延误，甲方应承担相应责任。第十一条附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证第十二条签字盖章12.1甲方（卖方）签字：____________________12.2乙方（买方）签字：____________________第十三条合同签订日期：____年____月____日第十四条合同编号：____号第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关事宜进行修正。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关联的个体或组织。包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲方和乙方应在本合同签订后x日内，共同选择第三方机构进行房屋评估、交易手续办理等相关工作。2.2甲方和乙方应确保第三方机构的选取符合国家法律法规及行业规定，并保证第三方机构的合法性、专业性及信誉度。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，客观、公正地完成房屋评估、交易手续办理等相关工作。3.2第三方应严格遵守国家法律法规及行业规定，保护甲方和乙方的合法权益。3.3第三方应对甲方和乙方提供的个人信息及房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于评估费、手续费、服务费等，由甲方和乙方按照约定的比例承担。4.2甲方和乙方应在第三方开始工作前，支付约定比例的费用。如因甲方或乙方原因导致第三方工作延迟，甲方和乙方应按照实际工作量增付费用。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行本合同过程中，因过失导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方在履行本合同过程中，因故意行为导致甲方和乙方损失的，第三方应承担无限连带责任。5.3甲方和乙方均有权向第三方追偿因第三方原因导致的损失。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方和乙方之间的合同义务及责任。6.2甲方和乙方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规及行业规定，不得利用第三方名义进行非法活动。第七条第三方介入的终止7.1本合同履行完毕后，第三方介入终止。7.2甲方和乙方应在本合同履行完毕后x日内，向第三方支付完毕所有费用。第八条争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条本修正条款与本合同具有同等法律效力。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方和第三方另行签订补充协议。10.2本合同及补充协议的修改、补充必须以书面形式进行，经甲乙双方和第三方签字（或盖章）确认后生效。第十一条签字盖章11.1甲方（卖方）签字：____________________11.2乙方（买方）签字：____________________11.3第三方签字：____________________第十二条合同签订日期：____年____月____日第十三条合同编号：____号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋评估报告附件4：交易手续办理相关文件附件5：过户费用清单附件6：物业管理费相关文件附件7：户口迁移相关文件附件8：第三方服务合同及相关文件附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或政府部门颁发的，具有法律效力的证件。附件说明：房屋所有权证用于证明甲方对房屋拥有合法的所有权，是房屋交易过户的关键证件之一。附件2：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的事业单位或政府部门颁发的，具有法律效力的证件。附件说明：土地使用权证用于证明甲方对土地拥有合法的使用权，是房屋交易过户的关键证件之一。附件3：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告必须由具有合法资质的评估机构出具，评估结果应公正、客观。附件4：交易手续办理相关文件详细要求：交易手续办理相关文件应包括买卖双方的身份证明、房屋所有权证、土地使用权证等。附件说明：交易手续办理相关文件用于办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。附件5：过户费用清单详细要求：过户费用清单应详细列明各项费用的名称、金额及支付方式。附件说明：过户费用清单用于明确过户过程中产生的各项费用，便于双方了解费用情况。附件6：物业管理费相关文件详细要求：物业管理费相关文件应包括物业服务合同、物业费用收费标准等。附件说明：物业管理费相关文件用于明确物业管理的费用及服务内容。附件7：户口迁移相关文件详细要求：户口迁移相关文件应包括户口迁移证明、身份证复印件等。附件说明：户口迁移相关文件用于协助乙方完成户口迁移手续。附件8：第三方服务合同及相关文件详细要求：第三方服务合同及相关文件应明确双方的权利义务及服务内容。附件说明：第三方服务合同及相关文件用于明确第三方在房屋交易过程中的服务内容及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：若甲方未能按照合同约定时间交付房屋，则构成违约。甲方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：若乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，则构成违约。乙方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：若第三方未能按照合同约定时间完成评估或办理过户手续，则构成违约。第三方应承担相应的赔偿责任，如支付违约金或赔偿损失。全文完。福州2024年度二手房交易合同范本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体1.2合同相关术语定义第二条：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积及结构2.4房屋所有权性质第三条：交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任归属5.3维修费用承担第六条：房屋使用及管理6.1房屋使用规定6.2物业管理事宜6.3房屋维护保养第七条：交易双方的权利和义务7.1卖方权利和义务7.2买方权利和义务第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2法律适用第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：其他约定11.1交易过程中的其他费用11.2双方约定的其他事项第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋买卖合同复印件第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体甲方是房屋的合法所有权人，具备房屋所有权证，拥有房屋的完全处置权。甲方应向乙方出示房屋所有权证及其他相关证明文件。乙方是通过合法途径取得购买权的购房者，具备购房资格。乙方应向甲方出示有效身份证明及其他相关文件。1.2合同相关术语定义1.2.1二手房：本合同所指的二手房是指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。1.2.2房屋所有权证：是指由国家有关部门颁发的，证明房屋所有权归属的合法证件。1.2.3过户：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。第二条：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：甲方应向乙方提供房屋所有权证号，以便乙方进行房屋产权查询。2.2房屋坐落地址：甲方应向乙方明确房屋的坐落地址，以便乙方了解房屋的具体位置。2.3房屋面积及结构：甲方应向乙方如实告知房屋的面积及结构，如有面积误差，按照相关法律法规处理。2.4房屋所有权性质：甲方应向乙方说明房屋的所有权性质，如住宅、商业等。第三条：交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：本合同房屋的交易价格定为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2定金支付：乙方向甲方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整），作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户完成后退还乙方，或抵作房款。3.3首付款支付：乙方应按照合同约定的时间向甲方支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）。3.4贷款事宜：乙方如需贷款购买房屋，应向贷款机构申请贷款，并承担贷款所需的费用。3.5尾款支付：房屋过户完成后，乙方应向甲方支付尾款人民币【】元整（大写：【】元整）。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件：甲方应在房屋所有权转移至乙方名下后，将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续办理：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理税费缴纳等。4.4过户费用承担：本合同过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时，符合国家和地方房屋质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任归属：自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。5.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：房屋使用及管理6.1房屋使用规定：乙方应按照房屋的用途和性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2物业管理事宜：乙方应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费等相关费用。6.3房屋维护保养：乙方应负责房屋的日常维护保养，确保房屋的安全和使用寿命。第七条：交易双方的权利和义务7.1卖方权利和义务：7.1.1甲方应保证房屋的所有权，无任何权属纠纷和债务纠纷。7.1.2甲方应按照合同约定，办理房屋过户手续，协助乙方取得房屋所有权。7.1.3甲方应按照合同约定，交付房屋及相应的钥匙。7.2买方权利和义务：7.2.1乙方应按照合同约定，支付购房款项。7.2.2乙方应按照合同约定，合理使用房屋，并承担房屋的日常维护保养费用。7.2.3乙方应按照合同约定，协助甲方办理房屋过户手续。第八条：违约责任8.1卖方违约责任8.1.1甲方违反合同约定，未按时交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的0.5%。8.1.2甲方提供虚假证明文件或者隐瞒重要事实，导致合同无效的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的10%。8.2买方违约责任8.2.1乙方违反合同约定，未按时支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的0.5%。8.2.2乙方在合同签订后，无正当理由要求解除合同的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的10%。第九条：争议解决方式9.1双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2本合同适用中华人民共和国法律，如涉及国际法律，参照国际惯例和相关法律法规处理。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更任何一方要求变更合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除任何一方违反合同规定，导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第十一条：其他约定11.1交易过程中的其他费用双方约定，本合同以外的其他费用，如装修费、家具家电费用等，由乙方承担。11.2双方约定的其他事项双方可以在本合同基础上，另行签订补充协议，作为本合同的附件。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件双方按照合同约定完成房屋交易手续后，本合同终止。12.3合同解除条件任何一方有权在合同有效期内提前解除合同，但应承担相应的违约责任。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3房屋买卖合同复印件13.4补充协议复印件第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章14.3见证人签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方是指在房屋交易过程中，除甲方和乙方之外，参与协助完成交易的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并明确第三方的职责和权利。第十六条：第三方职责和权利16.1第三方职责第三方应按照甲乙双方的要求，协助完成房屋交易相关手续，包括但不限于评估、贷款、过户等。16.2第三方权利第三方在履行协助职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的文件和信息，并按照约定收取相关费用。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任第三方应承担因自身原因导致合同无法履行或者造成损失的责任。17.2第三方责任限额甲乙双方约定，第三方在任何情况下对甲方和乙方的责任限额为人民币【】元整（大写：【】元整）。第十八条：第三方与其他方的关系18.1第三方与甲方关系第三方在协助甲方办理房屋交易手续时，应遵循甲方的指示，并保护甲方的合法权益。18.2第三方与乙方关系第三方在协助乙方办理房屋交易手续时，应遵循乙方的指示，并保护乙方的合法权益。18.3第三方与中介方关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定，提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙双方完成交易。第十九条：第三方收费19.1第三方在履行协助职责过程中产生的费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户费等，由甲乙双方按照约定承担。19.2甲乙双方应在合同中明确第三方收费标准，如未明确，双方应协商确定。第二十十条：第三方服务质量20.1第三方应保证其服务质量，如因服务质量导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。20.2甲乙双方对第三方的服务质量有异议的，可以向第三方提出投诉，并要求第三方予以解决。第二十一条：合同变更与解除21.1如甲方和乙方因第三方原因需要变更或解除合同的，应按照本合同第十条的规定办理。21.2第三方因自身原因导致合同变更或解除的，应承担相应责任。第二十二条：违约责任22.1第三方违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。22.2第三方在履行协助职责过程中，故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十三条：争议解决方式23.1甲乙双方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.2本合同适用中华人民共和国法律，如涉及国际法律，参照国际惯例和相关法律法规处理。第二十四条：合同的生效、终止和解除24.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。24.2本合同终止条件甲乙双方按照合同约定完成房屋交易手续后，本合同终止。24.3本合同解除条件任何一方有权在合同有效期内提前解除合同，但应承担相应的违约责任。第二十五条：附件本合同附件包括甲乙双方与第三方签订的书面协议、第三方收费标准等。第二十六条：双方签字盖章26.1甲方签字盖章26.2乙方签字盖章26.3第三方签字盖章第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋买卖合同复印件附件4：补充协议复印件附件5：第三方服务协议复印件附件6：评估报告复印件附件7：贷款合同复印件附件8：过户证明复印件附件9：物业管理有限公司出具的物业管理费收费标准及费用计算明细附件10：房屋装修费用明细附件11：家具家电费用明细附件详细要求和说明：附