2024年房屋买卖合同买方失踪权益处理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋买卖合同买方失踪权益处理本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3失踪买受人1.4失踪权益处理第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条购房款项及支付方式3.1购房总价款3.2付款方式及期限3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜第四条购房资格及申请流程4.1购房资格审核4.2购房申请流程4.3购房资格变更第五条合同签订及生效5.1合同签订日期5.2合同生效条件5.3合同解除及终止第六条买方失踪权益处理6.1买方失踪定义6.2买方失踪权益处理流程6.3失踪买受人权益保护第七条出卖人义务及责任7.1房屋交付7.2产权过户7.3瑕疵担保7.4协助办理贷款第八条买受人义务及责任8.1按时支付购房款项8.2配合办理贷款8.3配合办理产权过户8.4遵守合同约定第九条违约责任及赔偿9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿金额及方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼第十一条合同的变更与补充11.1合同变更条件11.2合同补充内容第十二条合同的解除12.1合同解除条件12.2解除合同的程序第十三条合同的终止13.1合同终止条件13.2终止合同的程序第十四条其他约定14.1房屋交付时间及条件14.2物业费用承担14.3户口迁移14.4合同的保管与复印件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3失踪买受人失踪买受人是指在房屋买卖过程中，乙方因意外事件导致失踪，未能完成购房手续的情况。1.4失踪权益处理失踪权益处理是指在本合同签订后，如乙方发生失踪情况，甲方、乙方近亲属及相关部门按照本合同约定和法律规定，对乙方在购房过程中所享有的权益进行处理的过程。第二条房屋基本信息2.1房屋位置标的房屋位于_______（地址），房屋所有权证号_______。2.2房屋面积标的房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为_______。2.4房屋现状标的房屋现状为_______（房屋结构、设施等情况）。第三条购房款项及支付方式3.1购房总价款乙方购买标的房屋的总价款为人民币_______元（大写：_________________________元整）。3.2付款方式及期限乙方应按照本合同约定的付款方式及期限，向甲方支付购房款项。具体付款方式为：（1）定金：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_________________________元整）；（2）首付款：乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_________________________元整）；（3）贷款：乙方应向金融机构申请贷款，贷款金额为人民币_______元（大写：_________________________元整），并按照贷款合同约定的期限和方式还款。3.3定金定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应当双倍返还定金。3.4首付款首付款支付后，乙方按期履行本合同的，首付款计入房价款；乙方未按期履行本合同的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金从首付款中扣除。3.5贷款事宜乙方应自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的费用。甲方应协助乙方办理贷款所需的房屋抵押登记等手续。第四条购房资格及申请流程4.1购房资格审核乙方应按照我国相关法律法规和政策规定，具备购房资格。乙方应向甲方提供真实、完整的购房资格证明材料。4.2购房申请流程乙方应按照本合同约定的购房申请流程，向相关部门提交购房申请。具体流程为：（1）乙方在本合同签订后，向房地产交易中心提交购房申请；（2）房地产交易中心对乙方的购房资格进行审核；（3）审核通过后，乙方按照相关部门的要求，完成购房手续。4.3购房资格变更如乙方在购房过程中，购房资格发生变更，乙方应立即通知甲方，并按照本合同约定和相关部门的要求，办理购房手续的变更。第五条合同签订及生效5.1合同签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同生效条件本合同的生效条件为：（1）乙方按照本合同约定，支付购房款项；（2）乙方按照本合同约定，完成购房手续。5.3合同解除及终止本合同解除或终止的，甲方应按照本合同约定和法律规定，退还乙方已支付的购房款项，并按照约定支付违约金。第八条买受人义务及责任8.1按时支付购房款项乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，按时向甲方支付购房款项。8.2配合办理贷款乙方应按照本合同约定，自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的费用。甲方应协助乙方办理贷款所需的房屋抵押登记等手续。8.3配合办理产权过户乙方应按照本合同约定，配合甲方办理产权过户手续。具体包括：（1）提供真实、完整的个人信息及身份证明材料；（2）协助甲方办理房屋所有权转移登记手续；（3）按照甲方提供的资料，配合办理相关手续。8.4遵守合同约定乙方应遵守本合同的约定，按照合同约定使用、维护标的房屋，并履行合同约定的其他义务。第九条违约责任及赔偿9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）退还乙方已支付的购房款项，包括但不限于定金、首付款等；（2）按照乙方已支付的购房款项的_______%，向乙方支付违约金；（3）赔偿乙方因违约所造成的其他损失。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付房屋的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）支付违约金，金额为已支付购房款项的_______%；（2）赔偿甲方因违约所造成的其他损失。9.3违约赔偿金额及方式违约赔偿金额及方式按照本合同约定的比例和方式计算。赔偿金额计算不足的，违约方应继续履行赔偿责任，直至赔偿金额达到应赔偿的总额。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。调解不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。10.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与补充11.1合同变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以变更合同。11.2合同补充内容本合同签订后，如因特殊情况需要补充合同内容的，经双方协商一致，可以补充合同。第十二条合同的解除12.1合同解除条件本合同签订后，任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。12.2解除合同的程序合同解除应当书面通知对方，并在合同解除后_______日内，办理相关手续。第十三条合同的终止13.1合同终止条件本合同履行完毕，或者双方协商一致终止合同的，本合同即行终止。13.2终止合同的程序合同终止应当书面通知对方，并在合同终止后_______日内，办理相关手续。第十四条其他约定14.1房屋交付时间及条件甲方应按照本合同约定的时间，将标的房屋交付给乙方。具体交付时间为：_______年_______月_______日。交付条件为：_______。14.2物业费用承担物业费用（包括但不限于物业管理费、公共维修基金等）由乙方承担。具体费用及支付方式为：_______。14.3户口迁移如乙方要求将户口迁移至标的房屋的，应按照我国相关法律法规和政策规定，办理户口迁移手续。具体事宜为：_______。14.4合同的保管与复印件双方应各自保管本合同的原件，并按照约定提供给对方复印件。如合同丢失或损坏的，应共同向相关部门申请补办。第二部分：第三方介入后的修正鉴于第三方在本合同履行过程中可能介入，为了明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，甲乙双方经协商一致，就第三方介入后的相关事宜，做出如下修正：第一条第三方定义及范围1.1第三方是指在本合同签订后，除甲乙双方外，因合同履行需要而参与合同事项的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、物业公司等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同约定，参与甲乙双方的交易过程，为甲乙双方提供服务或协助履行合同。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照本合同约定，提供专业、公正的服务，并协助甲乙双方履行合同。2.2第三方应保证其提供的服务符合我国相关法律法规和政策规定，并对其提供的服务承担相应的法律责任。2.3第三方在合同履行过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方赔偿责任限额为第三方收取的服务费用的_______倍。第三条第三方与甲乙双方的权利划分3.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。3.2甲乙双方应按照本合同约定，履行合同义务，并承担因合同履行而产生的风险。3.3第三方根据本合同约定，提供服务并收取服务费用。第三方收取的服务费用从甲乙双方支付的款项中扣除。第四条第三方介入的程序及条件4.1第三方介入应经甲乙双方协商一致，并在本合同中明确第三方介入的内容、方式和期限。4.2甲乙双方应在第三方介入前，对第三方进行审查，确保第三方具备相应的资质和能力。4.3第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第五条第三方变更及解除5.1如第三方因故不能履行合同义务，甲乙双方应及时协商更换第三方或解除第三方介入。5.2第三方变更或解除的，甲乙双方应重新明确合同履行事项，并按照本合同约定继续履行合同。第六条第三方责任限额6.1第三方赔偿责任限额为第三方收取的服务费用的_______倍。如赔偿金额不足以弥补甲乙双方损失的，第三方应继续承担赔偿责任。6.2第三方在合同履行过程中，如存在故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限连带责任。第七条第三方与甲乙双方的沟通与协调7.1第三方应定期与甲乙双方沟通，及时了解合同履行情况，并协助甲乙双方解决合同履行过程中的问题。7.2甲乙双方与第三方发生争议的，应通过协商解决。协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入在本合同约定的服务期限内完成的，本合同终止。8.2第三方因故不能履行合同义务，甲乙双方同意解除第三方介入的，本合同终止。8.3本合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，确保合同履行完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权转移登记申请表附件三：购房款项支付凭证附件四：贷款合同复印件附件五：第三方服务合同复印件附件六：物业费用支付凭证附件七：户口迁移相关证明文件附件八：合同解除或终止证明文件附件九：违约金计算公式说明附件十：第三方责任限额确认书附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对标的房屋的所有权。附件二：房屋产权转移登记申请表说明：本附件为房屋产权转移登记申请表，用于记载房屋产权转移的相关信息。附件三：购房款项支付凭证说明：本附件为购房款项支付凭证，用于证明乙方已按照约定支付购房款项。附件四：贷款合同复印件说明：本附件为贷款合同的复印件，用于证明乙方已申请贷款并签订贷款合同。附件五：第三方服务合同复印件说明：本附件为第三方服务合同的复印件，用于证明第三方已同意提供服务并签订合同。附件六：物业费用支付凭证说明：本附件为物业费用支付凭证，用于证明乙方已支付物业费用。附件七：户口迁移相关证明文件说明：本附件为户口迁移相关证明文件，用于证明乙方已办理户口迁移手续。附件八：合同解除或终止证明文件说明：本附件为合同解除或终止证明文件，用于证明合同已被解除或终止。附件九：违约金计算公式说明说明：本附件为违约金计算公式的说明，用于明确违约金的计算方式。附件十：第三方责任限额确认书说明：本附件为第三方责任限额确认书，用于明确第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：如甲方未能按照约定时间交付标的房屋，构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的购房款项，支付违约金，以及赔偿乙方因违约所造成的其他损失。2.乙方违约行为及责任认定示例：如乙方未能按照约定时间支付购房款项，构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，以及赔偿甲方因违约所造成的其他损失。3.第三方违约行为及责任认定示例：如第三方未能按照约定提供服务，构成违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用，支付违约金，以及赔偿甲乙双方因违约所造成的其他损失。全文完。2024年房屋买卖合同买方失踪权益处理1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3失踪买受人1.4相关术语解释2.房屋买卖合同概述2.1房屋基本信息2.2买卖价格及支付方式2.3交付时间及条件3.买方失踪权益处理3.1买方失踪定义及认定3.2买方失踪后的处理流程3.3买方权益的继承与分割4.买方失踪导致的合同变更4.1合同主体变更4.2合同条款变更4.3合同终止及解除5.出卖人义务与责任5.1出卖人提供的房屋信息真实有效5.2出卖人协助买受人办理过户手续5.3出卖人承担房屋质量问题责任6.买受人义务与责任6.1买受人按约定支付购房款6.2买受人配合出卖人办理过户手续6.3买受人承担房屋使用及维护责任7.合同的履行、违约与赔偿7.1合同履行的期限与方式7.2违约责任及赔偿方式7.3违约与赔偿的争议解决8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同终止的条件与后果9.争议解决方式与法律适用9.1争议解决方式9.2法律适用及管辖10.其他约定10.1房屋交付及过户手续办理10.2房屋产权转移登记10.3房屋交易税费承担11.合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同解除条件与后果12.双方签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同补充协议13.3其他相关文件14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售房屋的当事人，具体指：（1）房屋所有权人；（2）房屋共有权人；（3）房屋代管人；（4）房屋继承人。1.2买受人买受人是指在本合同中购买房屋的当事人，具体指：（1）购买房屋的自然人；（2）购买房屋的法人或其他组织。1.3失踪买受人失踪买受人是指在合同签订后，买受人因故下落不明，经法院宣告失踪的买受人。1.4相关术语解释（1）房屋：指本合同项下的住宅房屋，包括主体结构、附属设施及室内装修等；（2）购房款：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的房屋购买价格；（3）过户：指将房屋所有权转移至买受人名下的登记手续；（4）交付：指出卖人将房屋及附属设施钥匙交付给买受人的行为。第二条房屋买卖合同概述2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：____________________；（2）房屋结构：____________________；（3）房屋面积：____________________平方米；（4）房屋用途：____________________。2.2买卖价格及支付方式（1）房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）买受人应按照本合同约定的付款方式及期限向出卖人支付购房款；（3）付款方式：_____现金支付；_____转账支付；_____其他支付方式。2.3交付时间及条件（1）房屋交付时间为：____年____月____日；（2）出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件；（3）交付条件：_____房屋所有权转移登记完成；_____房屋过户至买受人名下；（4）买受人应按照本合同约定的接收条件接收房屋。第三条买方失踪权益处理3.1买方失踪定义及认定（1）买方失踪是指买方在合同签订后，因故下落不明，经法院宣告失踪；（2）买方失踪的认定：应由买方户籍所在地公安机关出具的失踪证明；（3）买方失踪的宣告：应由买方所在地人民法院根据公安机关的失踪证明，依法宣告买方失踪。3.2买方失踪后的处理流程（1）买方失踪后，出卖人应立即通知买方亲属或代理人；（2）买方亲属或代理人应在收到通知后30日内提供失踪证明及法定继承人身份证明；（3）出卖人应协助买方亲属或代理人办理合同变更手续；（4）合同变更手续办理完毕后，出卖人应将购房款支付给买方法定继承人。3.3买方权益的继承与分割（1）买方失踪后，其购房权益视为遗产，由其法定继承人按照继承法规定继承；（2）如买方有多个法定继承人，可协商分割购房权益；（3）如协商不成，可向人民法院提起诉讼，请求法院判决分割购房权益；（4）出卖人应按照法院判决将购房款支付给买方法定继承人。第四条买方失踪导致的合同变更4.1合同主体变更（1）买方失踪后，合同主体变更为买方法定继承人；（2）买方法定继承人应按照本合同约定继续履行合同义务。4.2合同条款变更（1）买方失踪后，合同相关条款按照本合同第三条规定进行变更；（2）合同变更后，出卖人应按照变更后的合同条款履行合同义务。4.3合同终止及解除（1）买方失踪后，合同终止；（2）合同解除后，出卖人应按照本合同约定向买方法定继承人支付购房款；（3）合同解除后，双方互不承担违约责任。第五条出卖人义务与责任5.1出卖人提供的房屋信息真实有效（1）出卖人应保证提供的房屋信息真实、准确、完整；（2）出卖人应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明；（3）出卖人应如实告知买受人房屋的瑕疵及风险。5.2出卖人第八条买受人义务与责任6.1买受人按约定支付购房款（1）买受人应按照本合同约定的付款方式和期限向出卖人支付购房款；（2）买受人逾期支付购房款的，应按照中国人民银行规定的同期贷款利率支付逾期利息；（3）买受人未按照约定支付购房款的，出卖人有权解除本合同。6.2买受人配合出卖人办理过户手续（1）买受人应按照本合同约定的时间节点配合出卖人办理过户手续；（2）买受人应提供办理过户手续所需的相关证件和材料；（3）买受人未按照约定配合出卖人办理过户手续的，出卖人有权解除本合同。6.3买受人承担房屋使用及维护责任（1）买受人自房屋交付之日起，承担房屋使用及维护责任；（2）买受人应合理使用房屋，并按照房屋维护要求进行定期检查和维修；（3）买受人未按照约定承担房屋使用及维护责任的，出卖人有权要求买受人承担相应的违约责任。第九条合同的履行、违约与赔偿7.1合同履行的期限与方式（1）出卖人应按照本合同约定的时间节点履行合同义务；（2）买受人应按照本合同约定的时间节点履行合同义务；（3）合同履行过程中，双方应相互配合，确保合同顺利履行。7.2违约责任及赔偿方式（1）出卖人未按照本合同约定履行合同义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金；（2）买受人未按照本合同约定履行合同义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金；（3）违约金的计算方式为：按照合同金额的1%至5%计算。7.3违约与赔偿的争议解决（1）双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；（3）诉讼过程中，双方应积极配合，确保争议得到妥善解决。第十条合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件与程序（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限；（3）合同变更协议经双方签字或盖章后生效。8.2合同解除的条件与程序（1）合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）书面解除协议应明确解除的原因、时间和后果；（3）合同解除协议经双方签字或盖章后生效。8.3合同终止的条件与后果（1）合同终止的条件：合同履行完毕、合同解除或合同到期未续签；（2）合同终止后，双方不再享有合同权利和承担合同义务；（3）合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十一条争议解决方式与法律适用9.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用及管辖（1）本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律；（2）本合同签订地人民法院具有管辖权。第十二条其他约定10.1房屋交付及过户手续办理（1）出卖人应按照本合同约定的时间节点交付房屋；（2）买受人应按照本合同约定的时间节点接收房屋；（3）双方应共同配合办理过户手续，确保过户顺利完成。10.2房屋产权转移登记（1）买受人应按照本合同约定的时间节点办理房屋产权转移登记；（2）出卖人应协助买受人办理房屋产权转移登记；（3）房屋产权转移登记费用由买受人承担。10.3房屋交易税费承担（1）房屋交易税费按照相关法律法规和政策规定承担；（2）双方应按照约定时间节点缴纳房屋交易税费；（3）房屋交易税费的承担方式由双方协商确定。第十三条双方签字盖章11.1出卖人签字盖章（1）出卖人应在本合同尾部签字或盖章；（2）出卖人签字或盖章代表出卖人同意第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的定义及范围14.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协调等事项。第三方可以是个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、银行等。14.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）房屋交易中介服务；（2）房屋价值评估；（3）房屋质量检测；（4）合同履行监督；（5）资金监管及支付服务；（6）过户手续协助；（7）法律咨询及争议调解。第十五条第三方介入的义务与责任15.1第三方介入的义务第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行其职责，确保合同的顺利进行。第三方应保持独立客观，提供真实、准确、完整的服务。15.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任。如果第三方因其不当行为导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3第三方责任限额（1）第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确；（2）第三方的责任限额应在其收费范围内约定，甲乙方应明确知晓第三方责任的限额；（3）如第三方介入导致合同争议，第三方不承担超出其职责范围的责任。第十六条甲乙方的权利与义务16.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并对其服务进行监督和评价。16.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并配合第三方完成相关服务。16.3甲乙方的责任甲乙方应对其提供的信息和资料的真实性、准确性、完整性负责，并承担因提供不实信息导致的第三方服务失误的责任。第十七条第三方介入的变更与解除17.1第三方介入的变更（1）如甲乙方同意，第三方可以变更为其指定或选择的替代方；（2）第三方变更需甲乙方双方签订书面变更协议，并明确变更后的第三方名称及服务内容；（3）第三方变更后，原第三方与甲乙方之间的合同关系解除。17.2第三方介入的解除（1）合同履行完毕，第三方介入自动解除；（2）甲乙方双方协商一致，可以解除第三方介入；（3）解除第三方介入后，第三方与甲乙方之间的合同关系终止。第十八条第三方介入的争议解决18.1第三方介入的争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决第三方介入的争议；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方介入争议的法律适用及管辖（1）第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律；（2）第三方介入争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十九条第三方介入的其他约定19.1第三方介入的费用支付（1）第三方介入的费用由甲乙方按照约定支付；（2）费用支付的方式、时间及责任由甲乙方在合同中明确。19.2第三方介入的服务质量保障（1）第三方应保证其服务质量，如服务质量不符合约定，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿；（2）第三方介入的服务质量标准由甲乙方在合同中约定。19.3第三方介入的信息披露（1）第三方应向甲乙方披露其服务过程中的重要信息；（2）第三方披露信息的方式、时间及责任由甲乙方在合同中明确。第二十条本合同的生效、修改与解除20.1合同生效条件本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。20.2合同修改程序合同的修改需甲乙方双方协商一致，并签订书面修改协议。20.3合同解除条件与后果（1）合同解除需甲乙方双方协商一致，并签订书面解除协议；（2）合同解除后，甲乙方应按照本合同约定处理合同解除后的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同补充协议4.房屋质量检测报告5.房屋价值评估报告6.银行资金监管协议7.过户手续办理指南8.房屋交付及验收单9.房屋维修保养手册10.法律咨询意见书11.争议调解协议12.第三方服务协议13.第三方服务费用支付凭证14.第三方服务质量保证函附件的具体要求和说明如下：1.房屋所有权证：证明出卖人对房屋的所有权，需为原件。2.土地使用权证：证明出卖人对土地的使用权，需为原件。3.房屋买卖合同补充协议：对本合同未尽事宜进行补充和约定，需双方签字或盖章。4.房屋质量检测报告：对房屋质量进行检测，需由具备资质的检测机构出具。5.房屋价值评估报告：对房屋价值进行评估，需由具备资质的评估机构出具。6.银行资金监管协议：对购房款的支付进行监管，需由银行出具。7.过户手续办理指南：指导双方办理过户手续，需为书面文件。8.房屋交付及验收单：记录房屋交付及验收情况，需双方签字或盖章。9.房屋维修保养手册：提供房屋维修保养的指导，需为书面文件。10.法律咨询意见书：对合同履行过程中涉及的法律问题提供咨询意见，需由律师事务所出具。11.争议调解协议：对合同履行过程中发生的争议进行调解，需双方签字或盖章。12.第三方服务协议：明确第三方介入的服务内容、费用、责任等事项，需双方签字或盖章。13.第三方服务费用支付凭证：证明第三方服务费用的支付情况，需为书面文件。14.第三方服务质量保证函：第三方对服务质量的承诺，需为书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：a.未按约定时间交付房屋；b.交付的房屋不符合约定的交付条件；c.提供的房屋信息不真实、不准确、不完整；d.未协助买受人办理过户手续；e.未承担房屋质量问题责任。2.买受人违约行为：a.未按约定时间支付购房款；b.未配合出卖人办理过户手续；c.未承担房屋使用及维护责任；d.未按照约定承担房屋交易税费。3.第三方违约行为：a.未按约定提供服务；b.提供服务的质量不符合约定；c.未履行其职责导致合同履行受阻。违约责任认定标准及示例说明：1.出卖人违约：a.未按约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金；b.交付的房屋不符合约定的交付条件，买受人可要求出卖人改正或解除合同；c.提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，买受人可要求出卖人承担相应的赔偿责任；d.未协助买受人办理过户手续，买受人可要求出卖人承担违约责任；e.未承担房屋质量问题责任，买受人可要求出卖人承担相应的赔偿责任。2.买受人违约：a.未按约定时间支付购房款，出卖人可要求买受人支付违约金；b.未配合出卖人办理过户手续，出卖人可要求买受人承担违约责任；c.未承担房屋使用及维护责任，出卖人可要求买受人承担相应的赔偿责任；d.未按照约定承担房屋交易税费，出卖人可要求买受人承担违约责任。3.第三方违约：a.未按约定提供服务，甲乙方可要求第三方承担违约责任；b.提供服务的质量不符合约定，甲乙方可要求第三方承担相应的赔偿责任；c.未履行其职责导致合同履行受阻，甲乙方可要求第三方承担违约责任。全文完。2024年房屋买卖合同买方失踪权益处理2本合同目录一览第一条合同当事人1.1买方姓名及联系方式1.2卖方姓名及联系方式1.3买方失踪情况说明第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋面积2.4房屋现状第三条买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务3.2卖方的权利与义务第四条买方失踪权益处理4.1买方失踪认定4.2买方失踪后房屋过户4.3买方失踪后合同解除第五条失踪期间房屋管理5.1卖方保管房屋钥匙5.2卖方负责房屋维护保养5.3卖方代为支付物业管理费第六条买方重新出现处理6.1买方重新出现后的合同处理6.2买方重新出现后的房屋过户第七条买方失踪期间房价变动处理7.1房价上涨的处理7.2房价下跌的处理第八条买方失踪期间交易费用承担8.1交易费用的承担主体8.2交易费用的计算方式第九条合同争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条违约责任11.1买方违约责任11.2卖方违约责任第十二条合同的履行期限12.1房屋交付时间12.2房屋过户时间第十三条合同的附则13.1合同的解释13.2合同的修订13.3合同的终止第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理第一部分：合同如下：第一条合同当事人1.3买方失踪情况说明：买方于合同签订之日起一个月内失去联系，经多方查找无法找到，现根据合同约定进行相应处理。第二条房屋基本情况2.1房屋地址：北京市海淀区某小区某号楼某室，房产证号：京房权证某字（2014）第56号。2.2房屋面积：建筑面积为120平方米，使用面积为100平方米。2.3房屋现状：房屋为精装修，家具家电齐全，可拎包入住。2.4房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条买卖双方的权利与义务3.1买方的权利与义务：3.1.1买方有权按照合同约定购买房屋；3.1.2买方应按照合同约定支付购房款；3.1.3买方应按照合同约定履行相关手续，如办理过户等；3.1.4买方失踪期间，仍需履行合同约定的义务。3.2卖方的权利与义务：3.2.1卖方有权按照合同约定出售房屋；3.2.2卖方应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；3.2.3卖方应按照合同约定协助买方办理过户等手续；3.2.4卖方在买方失踪期间，负责房屋的管理、维护和保养。第四条买方失踪权益处理4.1买方失踪认定：买方在合同签订之日起一个月内失去联系，经多方查找无法找到，视为买方失踪。4.2买方失踪后房屋过户：买方失踪期间，卖方应按照合同约定协助买方办理过户手续，过户至买方名下。4.3买方失踪后合同解除：买方失踪满六个月后，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。第五条失踪期间房屋管理5.1卖方保管房屋钥匙：买方失踪期间，卖方负责保管房屋钥匙，确保房屋安全。5.2卖方负责房屋维护保养：买方失踪期间，卖方负责房屋的日常维护和保养，确保房屋处于良好状态。5.3卖方代为支付物业管理费：买方失踪期间，卖方代为支付物业管理费，确保小区物业管理正常进行。第六条买方重新出现处理6.1买方重新出现后的合同处理：买方重新出现后，双方应继续履行合同约定的义务，如办理过户等。6.2买方重新出现后的房屋过户：买方重新出现后，卖方应按照合同约定协助买方办理过户手续，过户至买方名下。第八条买方失踪期间房价变动处理8.1房价上涨的处理：买方失踪期间，如遇房价上涨，卖方应按照原合同约定的价格出售房屋。8.2房价下跌的处理：买方失踪期间，如遇房价下跌，卖方同意按照原合同约定的价格出售房屋。第九条买方失踪期间交易费用承担9.1交易费用的承担主体：买方失踪期间，交易费用（包括但不限于过户费、税费等）由买方承担。9.2交易费用的计算方式：交易费用按照北京市相关政策和规定计算，具体金额以实际发生为准。第十条合同争议解决方式10.1协商解决：合同争议通过双方协商解决。10.2调解解决：如协商不成，可向北京市房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件：合同解除需符合法律规定和合同约定，双方协商一致后签订书面解除协议。第十二条合同的履行期限12.1房屋交付时间：合同签订后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方。12.2房屋过户时间：买方失踪期间，卖方应协助买方办理过户手续，过户时间按照北京市相关政策规定执行。第十三条合同的附则13.1合同的解释：本合同未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同附件及补充协议均为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。13.2合同的修订：合同一经签订，如双方同意进行修订，需签订书面修订协议。13.3合同的终止：合同履行完毕或者依法解除，本合同即告终止。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方在合同签订过程中另有约定的，按照约定执行。14.2双方未约定的其他事项的处理：双方在合同签订过程中未约定的事项，按照法律规定和市场惯例处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、银行等，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定范围内行使权利。第二条第三方介入后的合同变更2.1第三方介入时，如出现合同约定以外的费用，甲乙双方应与第三方协商确定费用标准。2.2第三方介入引起的合同变更，需甲乙双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。2.3第三方提出的要求与本合同约定不符的，甲乙双方有权拒绝，并按照合同约定执行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失，其责任限额应按照行业标准和合同约定确定。3.2第三方如无法履行合同义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。3.3第三方如故意损害甲乙双方利益，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此造成的全部损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的代理人，应按照甲方的指示办理相关事宜。4.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方的代理人，应按照乙方的指示办理相关事宜。4.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为甲乙双方的代理人，应公平公正地处理双方的事务。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方应按照合同约定时间节点，完成其职责范围内的工作。5.2第三方完成职责范围内的工作后，甲乙双方应按照约定支付服务费用。5.3第三方未按照约定完成工作，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入后的争议解决6.1