2024年新建住宅买卖交付与质量保证合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新建住宅买卖交付与质量保证合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条交付事项2.1交付时间2.2交付条件2.3交付地点第三条质量保证3.1质量标准3.2质量检验3.3质量问题处理第四条付款方式及金额4.1付款方式4.2付款金额4.3付款时间第五条逾期交付责任5.1逾期交付的违约金5.2逾期交付的赔偿责任第六条质量问题责任6.1质量问题的维修6.2质量问题的赔偿第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条第三方权益保障12.1担保人权益12.2监证人权益第十三条其他约定13.1物业服务13.2配套设施13.3邻里关系第十四条合同的份数14.1合同副本份数14.2合同正本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：地址：联系人：联系电话：1.2买受人信息身份证号：地址：联系人：联系电话：1.3住宅定义第二条交付事项2.1交付时间出卖人应按照合同约定，在2024年X月X日前将符合本合同约定的住宅交付给买受人。2.2交付条件（1）住宅整体结构安全，无重大质量问题；（2）室内外装修符合合同约定的标准；（3）供水、供电、供暖、燃气等配套设施齐全并正常使用；（4）物业管理公司已进驻，并提供相应服务。2.3交付地点住宅交付地点为：。第三条质量保证3.1质量标准出卖人保证所交付的住宅符合国家关于新建住宅的质量标准及相关法律法规，并承担相应的质量责任。3.2质量检验买受人接收住宅时，有权对住宅的质量进行检验。如发现质量问题，买受人应自检验之日起3日内通知出卖人。出卖人应在接到通知后7日内进行核实并采取修复等补救措施。如出卖人未在规定时间内采取措施，买受人可以拒绝接收住宅。3.3质量问题处理如因出卖人原因导致住宅质量问题，出卖人应承担修复费用和买受人因此遭受的损失。如因买受人原因导致质量问题，出卖人不承担相关费用。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。第四条付款方式及金额4.1付款方式买受人按下述付款方式支付房价款：（1）合同签订之日起7日内，支付房价款的30%；（2）办理贷款手续后，支付房价款的30%；（3）住宅交付之日起7日内，支付房价款的40%。4.2付款金额4.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款时间节点支付房价款。逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。第五条逾期交付责任5.1逾期交付的违约金出卖人未按照本合同约定的交付时间交付住宅的，应向买受人支付房价款总额的0.5%作为违约金。5.2逾期交付的赔偿责任如因出卖人原因导致逾期交付，买受人还可以要求出卖人赔偿因此造成的直接经济损失。第六条质量问题责任6.1质量问题的维修出卖人应承担因质量问题导致的维修费用。如因买受人使用不当导致质量问题，出卖人不承担维修费用。6.2质量问题的赔偿如因出卖人原因导致住宅质量问题，出卖人应承担买受人因此遭受的损失。如因买受人原因导致质量问题，出卖人不承担赔偿责任。本部分内容共计字。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。第九条违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定的期限、质量、数量交付住宅的，应承担违约责任。具体违约金和赔偿金额按照本合同约定的金额和方式计算。9.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定的期限支付房价款的，应承担违约责任。具体违约金和赔偿金额按照本合同约定的金额和方式计算。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同解除条件合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相赔偿因此造成的损失。第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务（1）按照本合同约定的时间和质量交付住宅；（2）提供住宅的相关资料和文件；（3）承担因质量问题导致的维修费用和赔偿责任；（4）按照本合同约定履行其他义务。11.2买受人的权利和义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付房价款；（2）接收并合理使用住宅；（3）承担因买受人原因导致的质量问题维修费用；（4）按照本合同约定履行其他义务。第十二条第三方权益保障12.1担保人权益如买受人申请贷款，担保人应按照贷款银行的要求提供担保。担保人同意按照本合同约定承担相应的担保责任。12.2监证人权益本合同的监证人为，监证人应按照本合同约定履行监证职责，并承担相应的法律责任。第十三条其他约定13.1物业服务住宅交付后，买受人应按照物业管理规定承担物业服务费用。13.2配套设施出卖人应按照合同约定保障住宅周边配套设施的正常使用。13.3邻里关系双方应遵守邻里关系的相关法律法规，保持和谐的邻里关系。第十四条合同的份数14.1合同副本份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同正本份数本合同正本一份，存放在合同签订地。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、担保人、监证人等。第二条第三方介入的程序2.1第三方介入的条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同协商确定第三方，并在本合同中予以明确。2.2第三方选择的依据甲乙方选择第三方时，应根据第三方的信誉、专业能力、服务态度等因素进行综合考虑。第三条第三方的主要职责3.1中介机构的职责中介机构应按照甲乙方的要求，提供相关服务，包括但不限于房源信息、交易咨询、合同草拟等。3.2担保人的职责担保人应按照贷款银行的要求提供担保，并按照本合同约定承担相应的担保责任。3.3监证人的职责监证人应按照本合同约定履行监证职责，确保本合同的履行过程公开、公正、公平。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在选择第三方时协商确定，并在本合同中予以明确。4.2第三方责任限额的变更甲乙方如需变更第三方的责任限额，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方5.2第三方与贷款银行如买受人申请贷款，担保人应按照贷款银行的要求提供担保。担保人与贷款银行之间的权利义务关系，按照贷款合同的约定执行。5.3第三方与物业管理公司物业管理公司应按照合同约定提供物业服务，并承担相应的法律责任。第三方不干预物业管理公司的正常运营。第六条第三方违约责任6.1第三方违约第三方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。具体违约金和赔偿金额按照本合同约定的金额和方式计算。6.2第三方违约与甲乙方的关系如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方不履行违约责任时，甲乙方可以依法追究第三方的法律责任。第七条第三方权益保障7.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。7.2第三方权益损害赔偿如甲乙方损害第三方的合法权益，第三方有权要求甲乙方承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更和解除8.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同解除本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，甲乙方可以解除本合同。解除合同后，甲乙方应按照本合同约定办理相关手续，互相赔偿因此造成的损失。第九条合同的份数9.1合同副本份数本合同一式两份，甲乙方各执一份。9.2合同正本份数本合同正本一份，存放在甲乙方共同指定的地点。第二部分：第三方介入后的修正共计字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主要内容，包括房屋的基本信息、成交价格、付款方式及时间、交付时间及条件等。附件二：质量保证书详细要求和说明：本附件详细说明了出卖人对住宅的质量保证，包括质量标准、质量检验、质量问题处理等。附件三：付款凭证详细要求和说明：本附件为买受人支付房价款的凭证，包括付款方式、付款金额、付款时间等。附件四：交付确认书详细要求和说明：本附件用于确认买受人接收住宅的时间、地点及条件等。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：本附件明确了第三方（如中介机构、担保人、监证人等）的服务内容、职责、责任限额等。附件六：物业服务合同详细要求和说明：本附件明确了物业管理公司提供的服务内容、服务标准、服务费用等。附件七：配套设施协议详细要求和说明：本附件明确了出卖人应提供的配套设施及服务，如供水、供电、供暖、燃气等。附件八：邻里关系协议详细要求和说明：本附件明确了双方应遵守的邻里关系规范，维护和谐的邻里关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定的时间和质量交付住宅；2.买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房价款；3.第三方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务；4.物业管理公司未按照合同约定的服务内容、服务标准提供服务；5.双方未按照本合同约定履行其他义务。责任认定：1.出卖人违约责任：出卖人应承担违约金、赔偿金及买受人因此遭受的损失；2.买受人违约责任：买受人应承担违约金、赔偿金及出卖人因此遭受的损失；3.第三方违约责任：第三方应承担违约金、赔偿金及甲乙方因此遭受的损失；4.物业管理公司违约责任：物业管理公司应承担违约金、赔偿金及甲乙方因此遭受的损失；5.其他违约行为的责任认定：双方根据本合同约定及法律法规规定承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按照本合同约定的时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因逾期交付导致的其他损失，如临时住宿费、误工费等。全文完。2024年新建住宅买卖交付与质量保证合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条交付条件及时间2.1交付标准2.2交付时间2.3交付手续第三条质量保证3.1质量标准3.2质量检测3.3质量问题处理第四条交付费用4.1交付费用构成4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条产权办理5.1产权办理手续5.2产权办理时间5.3产权办理费用第六条保修服务6.1保修范围6.2保修期限6.3保修服务流程第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条附件11.1住宅项目相关资料11.2交付费用明细11.3产权办理所需材料第十二条其他约定12.1物业服务相关事项12.2配套设施使用事项12.3相邻关系处理事项第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称为房地产开发有限公司，注册地址为省市区路号，营业执照编号为，法定代表人为X。1.2买受人信息买受人全称为，身份证号码为，通讯地址为省市区路号。1.3住宅项目信息住宅项目名称为花园，位于省市区路号，项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米，本合同涉及的住宅楼栋号为栋，房号为X。第二条交付条件及时间2.1交付标准出卖人应按照《住宅质量保证书》约定的交付标准，向买受人交付符合交付条件的住宅。交付条件包括但不限于：房屋结构安全、使用功能正常、设备设施齐全并能够正常使用。2.2交付时间出卖人应按照合同约定的交付日期向买受人交付住宅。具体交付日期见本合同附件一《交付时间计划表》。2.3交付手续买受人应在交付日期当天或提前与出卖人预约的交付时间内，按照约定的人数携带相关证件到指定地点办理交付手续。出卖人应按照约定向买受人交付住宅，并协助买受人办理相关交付手续。第三条质量保证3.1质量标准出卖人保证交付的住宅符合国家和行业的质量标准，并符合《住宅质量保证书》中约定的质量标准。3.2质量检测出卖人应委托具有资质的第三方检测机构对住宅进行质量检测，并将检测报告提交给买受人。质量检测费用由出卖人承担。3.3质量问题处理如买受人发现住宅存在质量问题，应在交付后X日内向出卖人提出，并书面说明质量问题的具体情况和位置。出卖人应在收到买受人的书面通知后X日内，按照约定进行修复或承担修复费用。如出卖人未在约定时间内修复或承担修复费用，买受人可要求出卖人支付违约金。第四条交付费用4.1交付费用构成交付费用包括但不限于：住宅价款、契税、印花税、物业服务费、公共维修基金等。具体费用标准及计算方式见本合同附件二《交付费用明细表》。4.2费用支付方式买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付交付费用。支付方式可以是现金、转账或其他双方约定的方式。4.3费用支付时间买受人应在本合同约定的交付日期前X日内，向出卖人支付全部交付费用。如买受人未按时支付交付费用，应按照约定向出卖人支付违约金。第五条产权办理5.1产权办理手续买受人应按照国家和地方政府的有关规定，向产权登记机构申请办理住宅产权登记手续。出卖人应协助买受人办理产权登记手续，并提供必要的文件和证明材料。5.2产权办理时间买受人应在本合同约定的交付日期后X日内，向产权登记机构申请办理住宅产权登记手续。如买受人未按时办理产权登记手续，应按照约定向出卖人支付违约金。5.3产权办理费用买受人应按照国家和地方政府的有关规定支付产权登记费用。如买受人未按时支付产权登记费用，应按照约定向出卖人支付违约金。第六条保修服务6.1保修范围出卖人应对本合同约定的住宅提供X年的保修服务，保修范围包括但不限于：房屋结构、屋面、墙面、地面、给排水系统、供电系统、照明、通风、采暖、空调等。6.2保修期限出卖人提供的保修服务期限自住宅交付之日起计算，保修期限为X年。6.3保修服务流程买受人发现住宅存在保修范围内的问题，应立即向出卖人提出保修申请，并提供相关证据。出卖人应在收到保修申请后X日内，派员进行现场检查，确属保修范围的，应按照约定进行修复或承担修复费用。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式违约金的计算方式如下：违约金=合同总价款×X%。如买受人或出卖人逾期履行本合同，应按照本条规定向对方支付违约金。违约金支付后，违约方仍应继续履行合同的约定。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。9.2合同解除条件买受人或者出卖人未履行合同约定的义务，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除合同。9.3合同变更和解除的程序合同变更或者解除的，双方应签订书面协议，并按照约定办理相关手续。合同解除的，双方应当按照约定退还已支付的款项，并互相承担因解除合同而产生的损失。第十条通知与送达10.1通知方式本合同项下的通知、声明、批准、同意或其他通信均可以通过书面形式送达对方指定的通讯地址。10.2送达地址买受人和出卖人的送达地址为合同中约定的通讯地址。10.3通知生效时间通知自发送至对方指定的通讯地址之日起X日内生效。第十一条附件11.1住宅项目相关资料包括但不限于：住宅规划图纸、建筑设计图纸、施工图纸、验收报告等。11.2交付费用明细包括但不限于：住宅价款、契税、印花税、物业服务费、公共维修基金等。11.3产权办理所需材料包括但不限于：身份证明、婚姻状况证明、户口本、购房合同、购房发票等。第十二条其他约定12.1物业服务相关事项包括但不限于：物业服务费用、物业服务范围、物业服务标准等。12.2配套设施使用事项包括但不限于：供水、供电、供气、供暖等配套设施的使用规定。12.3相邻关系处理事项包括但不限于：邻里关系维护、噪音控制、垃圾处理等。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同履行完毕或者合同解除的，合同终止。13.3合同解除条件合同解除的，双方应当按照约定办理相关手续，并互相承担因解除合同而产生的损失。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人代表X（签字）：14.2买受人签字盖章买受人代表X（签字）：14.3见证人签字盖章见证人X（签字）：本合同一式三份，出卖人和买受人各执一份，见证人执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，协助甲乙方履行合同义务的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、产权登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照甲乙方的约定和相关法律法规的要求，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品的质量承担相应的责任。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定收取费用，并在合同约定的范围内行使权利。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的义务和责任。2.2第三方委托甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务。2.3第三方服务第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供服务或产品，并保证其质量。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其提供的服务或产品范围内，对甲乙方承担的最高赔偿责任。3.2责任限额约定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.3责任限额调整甲乙方应根据合同履行情况和第三方提供的服务或产品的质量，适时调整第三方的责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供服务或产品，并保证其质量。甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。4.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供服务，并对其提供的服务质量承担相应的责任。中介方有权按照合同约定收取费用。4.3第三方与评估机构、检测机构等第三方应按照评估机构、检测机构等的要求和相关法律法规的规定，提供服务或产品，并保证其质量。评估机构、检测机构等有权按照合同约定收取费用。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙方同意第三方介入，应签订书面变更协议，并经甲乙方签字盖章后生效。5.2合同变更程序合同变更的，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。5.3合同变更生效合同变更协议自甲乙方签字盖章之日起生效。合同变更不影响甲乙方和第三方之间的权利义务关系。第六条第三方介入后的违约责任6.1第三方违约责任6.2甲乙方违约责任6.3违约金计算方式违约金的计算方式如下：违约金=合同总价款×X%。如甲乙方或第三方逾期履行本合同，应按照本条规定向对方支付违约金。违约金支付后，违约方仍应继续履行合同的约定。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同约定的争议解决机构申请调解或仲裁。7.2争议解决机构甲乙方应在合同中约定争议解决机构，包括但不限于仲裁委员会、人民法院等。7.3诉讼管辖法院如甲乙方选择通过诉讼解决争议，应约定诉讼管辖法院，包括但不限于合同签订地、合同履行地、第三方所在地等。第八条第三方介入后的附件8.1第三方相关资料包括但不限于：第三方营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等。8.2第三方服务协议包括但不限于：第三方与甲乙方签订的服务协议、委托协议等。8.3第三方收费标准包括但不限第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅项目相关资料住宅规划图纸建筑设计图纸施工图纸验收报告2.交付费用明细表住宅价款明细契税明细印花税明细物业服务费明细公共维修基金明细3.产权办理所需材料身份证明婚姻状况证明户口本购房合同购房发票4.第三方相关资料第三方营业执照第三方资质证书第三方法定代表人身份证明5.第三方服务协议第三方与甲乙方签订的服务协议第三方与甲乙方签订的委托协议6.违约行为及责任认定标准出卖人逾期交付住宅的违约行为及责任认定标准买受人逾期支付交付费用的违约行为及责任认定标准第三方逾期履行义务的违约行为及责任认定标准7.争议解决机构及诉讼管辖法院仲裁委员会名称及地址人民法院名称及地址说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人逾期交付住宅的违约行为及责任认定出卖人未按照合同约定的交付时间交付住宅，视为违约。违约责任包括支付违约金和承担买受人因此产生的损失。违约金的计算方式为：违约金=已支付房款×0.01%×逾期天数。2.买受人逾期支付交付费用的违约行为及责任认定买受人未按照合同约定的时间支付交付费用，视为违约。违约责任包括支付违约金和承担出卖人因此产生的损失。违约金的计算方式为：违约金=应支付交付费用×0.01%×逾期天数。3.第三方逾期履行义务的违约行为及责任认定第三方未按照合同约定的时间履行义务，视为违约。违约责任包括支付违约金和承担甲乙方因此产生的损失。违约金的计算方式为：违约金=应支付服务费用×0.01%×逾期天数。4.出卖人未按照约定提供住宅质量保证的违约行为及责任认定出卖人未按照合同约定的质量标准提供住宅，视为违约。违约责任包括修复住宅质量问题或承担修复费用。如出卖人未在约定时间内修复或承担修复费用，买受人可要求出卖人支付违约金。5.买受人未按照约定履行产权办理义务的违约行为及责任认定买受人未按照合同约定的时间履行产权办理义务，视为违约。违约责任包括支付违约金和承担出卖人因此产生的损失。违约金的计算方式为：违约金=应支付产权登记费用×0.01%×逾期天数。6.第三方未按照约定提供服务的违约行为及责任认定第三方未按照合同约定的时间提供服务，视为违约。违约责任包括支付违约金和承担甲乙方因此产生的损失。违约金的计算方式为：违约金=应支付服务费用×0.01%×逾期天数。全文完。2024年新建住宅买卖交付与质量保证合同2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2住宅1.3交付1.4质量保证2.住宅买卖2.1住宅价格2.2支付方式2.3交付时间2.4产权转移3.交付事项3.1交付条件3.2交付流程3.3交付物品清单3.4交付瑕疵处理4.质量保证4.1质量标准4.2质量问题处理4.3保修期限4.4保修服务5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件8.合同的修改与补充8.1修改条件8.2补充内容9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址10.适用法律10.1合同适用法律10.2法律冲突解决11.其他约定11.1隐私保护11.2信息安全11.3合同附件12.合同的签署与备案12.1签署日期12.2签署地点12.3备案手续13.合同附件13.1住宅买卖合同13.2交付物品清单13.3质量保证书14.签署人信息14.1卖方签署人14.2买方签署人第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2住宅1.2.1住宅指甲方出售给乙方的位于[住宅地址]的[住宅面积]平方米的住宅物业。1.3交付1.3.1交付指甲方按照本合同约定，将符合本合同约定的住宅及附属设施移交给乙方的行为。1.3.2交付时间：双方约定交付时间为[交付日期]。1.4质量保证1.4.1质量保证指甲方对交付的住宅及附属设施在保修期限内因质量问题提供的维修、更换等服务。第二条住宅买卖2.1住宅价格2.1.1住宅成交总价为人民币[金额]元整（大写：[金额]元整）。2.1.2乙方支付房价的方式如下：（1）[支付比例]%于本合同签订之日起[付款天数]内支付；（2）[支付比例]%于[付款日期]前支付；（3）剩余[支付比例]%于交付时支付。2.2支付方式2.2.1乙方支付房价的方式为：[支付方式，如银行转账、现金等]。2.2.2甲方收款账户信息如下：户名：[甲方账户名]账号：[甲方账号]开户银行：[开户银行名称]2.3交付时间2.3.1双方约定交付时间为[交付日期]。2.3.2因不可抗力等因素导致不能按约定时间交付的，甲方应提前[通知天数]通知乙方，并协商顺延交付时间。2.4产权转移2.4.1双方应依法办理住宅产权转移登记手续。2.4.2产权转移登记费用由[承担方]承担。第三条交付事项3.1交付条件3.1.1甲方应保证住宅及附属设施符合国家相关法律法规、行业标准和本合同的约定。（1）[具体交付条件，如水、电、燃气等设施齐全并可正常使用]；（2）[具体交付条件，如装修完毕、家具家电齐全等]；（3）[具体交付条件，如绿化、停车场等附属设施完善]；3.2交付流程3.2.1双方按照本合同约定时间到交付地址进行交付。3.2.2双方共同对住宅及附属设施进行验收，确认无误后签字确认。3.2.3乙方支付剩余房价款。3.2.4双方共同办理产权转移登记手续。3.3交付物品清单3.3.1交付物品清单详见附件一。3.4交付瑕疵处理3.4.1甲方应在交付时保证住宅及附属设施符合本合同约定。3.4.2如交付时出现瑕疵，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行修复或更换。3.4.3甲方应在接到乙方通知后[处理时间]内解决瑕疵问题。第四条质量保证4.1质量标准4.1.1住宅及附属设施应符合国家相关法律法规、行业标准和本合同的约定。4.1.2质量保证范围包括：（1）住宅主体结构；（2）住宅室内装修；（3）住宅附属设施；（4）[其他需要保证的质量项目]。4.2质量问题处理4.2.1乙方在接收住宅后发现质量问题的，应立即通知甲方。4.2.2甲方接到通知后，应在[处理时间]内进行核实并采取相应措施。4.2.3甲方对质量问题进行修复、更换的，乙方应给予配合。4.3保修期限4.3.1住宅及附属设施的保修期限为[保修期限]，自交付之日起计算。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.1.2甲方违反本合同造成乙方损失的，应赔偿乙方因此受到的损失。8.2买方违约8.2.1乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.2.2乙方违反本合同造成甲方损失的，应赔偿甲方因此受到的损失。8.3违约赔偿8.3.1违约方应承担的赔偿金额为本合同成交总价的一定比例或乙方实际损失金额。8.3.2违约方支付赔偿金后，不免除其继续履行本合同的义务。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交[仲裁委员会名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径如仲裁不成，双方同意向住宅所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部成就时终止：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方达成书面终止协议；（3）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条通知与送达12.1通知方式双方相互通知的方式可以是书面、口头或电子邮件等。12.2送达地址双方的送达地址如下：甲方：[甲方送达地址]乙方：[乙方送达地址]12.3变更送达地址双方应书面通知对方变更的送达地址。第十三条适用法律13.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律冲突解决如本合同中的任何条款与法律冲突，该条款将按法律规定执行。第十四条其他约定14.1隐私保护双方承诺保护对方的隐私，不泄露对方的个人信息。14.2信息安全双方承诺妥善保管合同及相关文件，确保信息安全。14.3合同附件本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.4签署人信息甲方签署人：[甲方签署人姓名]乙方签署人：[乙方签署人姓名]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、监理机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同约定及相关法律法规履行其职责。1.2.2第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。1.2.3第三方对甲方或乙方提供的信息、资料等保密，不得泄露给无关方。第二条第三方介入情形2.1中介方介入2.1.1中介方负责协调甲方与乙方之间的交易，提供相关信息服务。2.1.2中介方应遵守国家法律法规及行业规范，诚实守信，公正中立。2.1.3中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。2.2监理方介入2.2.1监理方负责对住宅的质量、安全、进度等进行监督和管理。2.2.2监理方应具备相应的资质，并按照合同约定和国家标准履行职责。2.2.3监理方的监督结果具有权威性，甲方和乙方应予以尊重和遵守。2.3维修服务提供商介入2.3.1维修服务提供商负责住宅交付后的维修和保养工作。2.3.2维修服务提供商应按照合同约定和国家标准提供服务。2.3.3维修服务提供商的维修质量应符合相关法律法规和行业标准。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额指第三方在履行合同过程中对甲方或乙方承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定3.2.1甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额。3.2.2第三方责任限额不应超过其收取的费用总额。3.2.3第三方责任限额的设定应考虑合同履行过程