2024年度商用物业租赁及土地使用权变更合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商用物业租赁及土地使用权变更合同1本合同目录一览第一条租赁物业及土地使用权1.1物业描述1.2土地使用权描述1.3物业及土地使用权的变更第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式第五条租赁用途5.1租赁物业的使用目的5.2租赁物业的使用限制第六条维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修与保养的期限第七条保险7.1承租人的保险责任7.2保险费用的承担第八条合同的转让8.1转让的条件8.2转让的通知期限第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约责任的赔偿方式第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的期限第十一条合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的通知期限第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的通知期限第十三条一般条款13.1合同的生效13.2合同的修改与补充13.3合同的解除与终止13.4通知的期限与方式13.5法律适用13.6争议解决第十四条附件14.1物业及土地使用权证明文件14.2租赁押金收据14.3保险单据14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及土地使用权1.1物业描述本合同所指物业位于【物业地址】，物业性质为【物业性质】，包括但不限于【物业具体描述】。1.2土地使用权描述本合同所涉及土地使用权证号：【土地使用权证号】，土地位置：【土地位置】，土地面积：【土地面积】。1.3物业及土地使用权的变更合同有效期内，若物业或土地使用权需要进行变更，双方应协商一致，并依法办理相关变更手续。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁物的交付日期为【租赁开始日期】。2.2租赁结束日期租赁期限至【租赁结束日期】止。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月【租金金额】元。3.2租金支付频率租金每【租金支付频率】支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至【收款账户】。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金【押金金额】元。4.2押金退还条件及方式合同终止后，若物业无损坏或经双方确认的合理损耗，出租人应在扣除应付款项后【退还期限】内退还承租人押金。第五条租赁用途5.1租赁物业的使用目的承租人租赁物业用于【租赁用途】。5.2租赁物业的使用限制承租人不得将租赁物用于非法用途，不得擅自改变物业结构和用途。第六条维修与保养6.1出租人的维修责任出租人负责物业的大修和公共设施的维护。6.2承租人的维修责任承租人负责日常维护和小修，确保物业的正常使用。6.3维修与保养的期限双方应定期检查物业设施，并在发现问题时及时进行维修和保养。第八条合同的转让8.1转让的条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。8.2转让的通知期限任何转让行为均应至少提前【通知期限】天通知对方，并提交相关转让文件。第九条违约责任9.1出租人的违约行为出租人未能履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任。9.2承租人的违约行为承租人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。9.3违约责任的赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的期限自争议发生之日起【争议解决期限】内未能解决的，双方均可提起诉讼。第十一条合同的解除11.1合同解除的条件任何一方未能履行本合同义务，对方有权解除合同。11.2合同解除的通知期限解除合同应以书面形式通知对方，通知应在【通知期限】内发出。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件本合同终止条件如下：（一）租赁期届满，双方未续签；（二）双方协商一致终止；（三）依法应终止的其他情形。12.2合同终止的通知期限合同终止前【通知期限】内，双方应书面通知对方。第十三条一般条款13.1合同的生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的修改与补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的解除与终止合同的解除和终止应按照本合同第十一条和第十二条的约定执行。13.4通知的期限与方式双方应以书面形式发送通知，通知应在【通知期限】内送达对方。13.5法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.6争议解决本合同争议的解决应按照第十条的约定执行。第十四条附件14.1物业及土地使用权证明文件附件一：物业及土地使用权证明文件。14.2租赁押金收据附件二：租赁押金收据。14.3保险单据附件三：保险单据。14.4其他相关文件附件四：其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、审计方、评估方、监管方等。1.2第三方介入的情形（一）中介方协助甲乙双方达成租赁意向；（二）审计方对租赁期间的财务状况进行审计；（三）评估方对物业的价值进行评估；（四）监管方对租赁行为进行监管。第二条第三方介入的义务2.1第三方应遵守相关法律法规，按照甲乙双方的约定履行相应职责。2.2第三方应保持独立性，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关方。第三条第三方介入的责任3.1第三方应对其提供的服务或报告的真实性、准确性和完整性负责。3.2第三方因其过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方介入并不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方介入费用。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止的条件如下：（一）第三方完成其职责；（二）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（三）法律法规规定的其他情形。5.2第三方介入终止后，第三方应将相关文件和资料移交给甲乙双方。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方之间的合同关系独立于本合同。6.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。6.3第三方不享有本合同约定的权利，也不承担本合同约定的义务。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为【赔偿责任限额】元。7.2第三方责任限额的调整双方可根据实际情况，协商调整第三方责任限额。7.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方介入期间发生的违约、侵权等行为。第八条第三方介入的告知义务8.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的事项，并将相关文件和资料提供给第三方。8.2甲乙双方应告知第三方其在本合同中的权利和义务。第九条第三方介入的合同变更9.1若第三方介入期间，甲乙双方同意变更本合同，应签订书面变更协议。9.2第三方应按照变更协议的约定继续履行其职责。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。10.2甲乙双方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿损失。第十一条第三方介入的法律法规适用11.1本合同及其补充协议中关于第三方介入的约定，应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。11.2若法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规进行调整。第十二条第三方介入的争议解决12.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向法院提起诉讼。12.2争议解决的诉讼地点为合同签订地人民法院。第十三条附件13.1本合同的附件包括与第三方介入相关的文件和资料。13.2附件的变更或补充，应由甲乙双方和第三方共同签署。第十四条合同的生效、修改和终止14.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同的修改和终止，应按照合同约定或法律法规的规定执行。14.3本合同的失效，不影响本合同中独立存在的任意条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业及土地使用权证明文件详细要求：提供物业及土地使用权的法律证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、租赁许可证等。附件二：租赁押金收据详细要求：提供租赁押金收据，证明承租人已支付押金。附件三：保险单据详细要求：提供承租人购买的保险单据，证明保险的有效性和保险金额。附件四：其他相关文件详细要求：提供与租赁合同相关的其他文件，如租赁合同的补充协议、维修记录、租金支付记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金；2.承租人未按照约定使用物业；3.承租人未按照约定维护和保养物业；4.出租人未按照约定提供物业；5.出租人未按照约定履行维修义务；6.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约金的计算方式为【违约金计算公式】，例