2024年度上海市普陀区地产买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市普陀区地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条地产信息2.1地产位置2.2地产面积2.3地产性质第三条交易价格3.1地产总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条权利与义务5.1卖方权益5.2买方权益5.3双方义务第六条房屋状况6.1房屋结构6.2房屋设施6.3房屋维修第七条合同的变更与终止7.1变更条件7.2终止条件7.3变更与终止的程序第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条附加条款11.1其他特殊约定第十二条合同的修订12.1修订条件12.2修订程序第十三条合同的附录13.1相关文件清单第十四条签署信息14.1卖方签署14.2买方签署14.3见证人签署结束第一部分：合同如下：第一条合同主体（1）卖方的全称：X房地产开发有限公司（2）卖方的注册地址：上海市普陀区路号（3）卖方的法定代表人：X（4）卖方的联系方式：电话：X，邮箱：X（1）买方的全称：X个体户（2）买方的注册地址：上海市普陀区路号（3）买方的法定代表人：X（4）买方的联系方式：电话：X，邮箱：X第二条地产信息2.1地产位置：上海市普陀区路号2.2地产面积：该地产的总面积为平方米，其中包括住宅面积平方米，附属设施面积平方米。2.3地产性质：该地产为国有土地使用权，土地用途为住宅用地。第三条交易价格3.1地产总价：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2付款方式：买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币万元作为定金。剩余款项人民币万元，买方应于过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付给卖方。3.3付款时间：买方应按照本合同约定的付款方式及时支付价款。第四条交付与过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将该地产交付给买方使用。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向相关部门申请办理过户手续。4.3过户费用：过户手续费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条权利与义务5.1卖方权益：卖方应保证该地产权属清晰，无任何法律纠纷。5.2买方权益：买方有权按照本合同约定取得该地产的所有权。5.3双方义务：卖方应按照本合同约定交付地产，办理过户手续；买方应按照本合同约定支付价款，配合卖方办理过户手续。第六条房屋状况6.1房屋结构：该房屋的结构为钢筋混凝土结构，共有层，买方购买的房屋位于第层。6.2房屋设施：该房屋内设有套卫生间，套厨房，中央空调，个停车位等。6.3房屋维修：买方自房屋交付之日起，承担房屋的日常维护和维修责任。第八条违约责任8.1卖方违约：（1）若卖方未能按照本合同约定交付地产，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。（2）若卖方未能按照本合同约定办理过户手续，应向买方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。8.2买方违约：（1）若买方未能按照本合同约定支付价款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。（2）若买方未能按照本合同约定配合卖方办理过户手续，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。8.3违约赔偿：除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：若协商不成，双方可向普陀区人民法院申请调解。9.3法律途径：若调解不成，任何一方均可向普陀区人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第十一条附加条款11.1其他特殊约定：（1）本合同签订后，若国家法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按变化后的法律法规执行。（2）本合同一式肆份，卖方、买方各执贰份，具有同等法律效力。第十二条合同的修订12.1修订条件：本合同在履行过程中，若需对合同内容进行修订，须经双方协商一致。12.2修订程序：修订后的合同内容应以书面形式签订，并与原合同具有同等法律效力。第十三条合同的附录13.1相关文件清单：（1）卖方营业执照复印件（2）卖方资质证书复印件（3）买方身份证明复印件（4）地产权属证明复印件（5）其他与本合同相关的文件第十四条签署信息14.1卖方签署：（1）卖方名称：（盖章）（2）卖方授权代表：（签名）（3）日期：____年__月__日14.2买方签署：（1）买方名称：（盖章）（2）买方授权代表：（签名）（3）日期：____年__月__日14.3见证人签署：（1）见证人名称：（盖章）（2）见证人授权代表：（签名）（3）日期：____年__月__日结束第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户机关等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙双方外，根据本合同约定介入本合同履行过程的个体或机构。第二条第三方介入的条件和方式2.1中介方介入：本合同履行过程中，甲乙双方同意中介方作为协调人，协助双方完成地产买卖事宜。中介方的服务内容包括提供市场信息、协调双方关系、协助办理过户手续等。2.2评估方介入：本合同履行过程中，若需要对地产进行评估，甲乙双方同意委托具有资质的评估机构进行评估。评估方的职责是对地产进行评估，并提供评估报告。2.3过户机关介入：本合同履行过程中，甲乙双方应向相关部门申请办理过户手续，过户机关负责审核双方提供的资料，办理过户登记。第三条第三方责任3.1第三方应按照本合同约定履行其职责，并对其提供的服务或办理的事宜承担责任。3.2第三方对其提供的服务或办理的事宜造成的甲乙双方的损失，由第三方承担赔偿责任。第四条第三方权益4.1第三方根据本合同约定获取的报酬，甲乙双方应按时支付。4.2第三方享有按照本合同约定获取报酬的权利。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙双方之间的合同履行不承担责任。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不超过其收取的报酬总额。6.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不包括因甲乙双方违反法律法规、合同约定而产生的损失。第七条第三方退出7.1第三方同意按照甲乙双方的要求退出本合同履行过程。7.2第三方退出的原因包括但不限于：完成其职责、双方达成协议、第三方丧失服务能力等。第八条第三方引起的争议解决8.1若第三方引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2若协商不成，甲乙双方可向普陀区人民法院申请调解。8.3若调解不成，甲乙双方均可向普陀区人民法院提起诉讼。第九条第三方资料保密9.1第三方应对在履行本合同过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方合规性10.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得违法违规提供服务。10.2第三方提供服务过程中，若违反法律法规，由第三方承担相应法律责任。第十一条第三方服务内容的变更11.1若甲乙双方同意变更第三方的服务内容，应签订书面变更协议。11.2变更协议应明确变更后的服务内容、报酬、责任等。第十二条第三方服务期限的变更12.1若甲乙双方同意变更第三方的服务期限，应签订书面变更协议。12.2变更协议应明确变更后的服务期限、报酬、责任等。第十三条第三方服务费用的变更13.1若甲乙双方同意变更第三方的服务费用，应签订书面变更协议。13.2变更协议应明确变更后的服务费用、报酬、责任等。第十四条第三方服务方式的变更14.1若甲乙双方同意变更第三方的服务方式，应签订书面变更协议。14.2变更协议应明确变更后的服务方式、报酬、责任等。第十五条本修正条款的生效与终止15.1本修正条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。15.2本修正条款在甲乙双方履行完毕所有合同义务后终止。本修正条款一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：卖方营业执照复印件附件二：卖方资质证书复印件附件三：买方身份证明复印件附件四：地产权属证明复印件附件五：中介方服务协议附件六：评估方评估报告附件七：过户机关过户登记证明附件的详细要求和说明：1.附件一：卖方营业执照复印件，应清晰显示卖方的营业执照信息，包括企业名称、统一社会信用代码、注册地址、法定代表人等。2.附件二：卖方资质证书复印件，应清晰显示卖方的资质证书信息，包括资质等级、资质类别、有效期限等。3.附件三：买方身份证明复印件，应清晰显示买方的身份证明信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等。4.附件四：地产权属证明复印件，应清晰显示地产权属证明信息，包括地产位置、面积、性质、权属人等。5.附件五：中介方服务协议，应详细列明中介方的服务内容、服务期限、报酬等。6.附件六：评估方评估报告，应详细列明评估结论、评估价值、评估日期等。7.附件七：过户机关过户登记证明，应清晰显示过户登记证明信息，包括过户日期、过户手续费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定交付地产。2.卖方未能按照本合同约定办理过户手续。3.买方未能按照本合同约定支付价款。4.买方未能按照本合同约定配合卖方办理过户手续。5.第三方未能按照本合同约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.延迟履行：违约方应按照延迟履行天数，向守约方支付延迟履行违约金，延迟履行违约金为本合同总价款的1%。示例说明：1.若卖方未能按照本合同约定交付地产，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的直接经济损失。2.若买方未能按照本合同约定支付价款，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的直接经济损失。3.若第三方未能按照本合同约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因第三方违约导致的直接经济损失。全文完。2024年度上海市普陀区地产买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体1.2买方主体1.3地产定义第二条：地产买卖内容2.1地产基本信息2.2地产交易价格2.3付款方式及时间第三条：地产交付及过户3.1地产交付时间3.2地产过户时间3.3交付及过户相关费用第四条：权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务第五条：合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件第六条：争议解决方式6.1争议解决方式6.2争议解决地点及法院第七条：合同的生效、修改及解除7.1合同生效条件7.2合同修改条件7.3合同解除条件第八条：合同的履行及监督8.1合同履行方式8.2合同履行监督第九条：违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任第十条：合同的转让10.1合同转让条件10.2转让通知及确认第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：法律适用及解释12.1法律适用12.2合同解释第十三条：其他约定13.1房屋维修责任13.2物业管理13.3户籍迁移第十四条：附件14.1地产买卖合同附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体1.2买方主体1.3地产定义第二条：地产买卖内容2.1地产基本信息地产位于上海市普陀区xx路xx号，房屋结构为xxx，房屋面积为xx平方米，房屋所有权证号为xxx，土地使用权证号为xxx。2.2地产交易价格买方同意以人民币xx万元整（￥xx0,000.00）购买上述地产，该价格包括但不限于地产价值、装修价值、附属设施价值等。2.3付款方式及时间买方应在合同签订之日起xx个工作日内，向卖方支付人民币xx万元整（￥xx0,000.00）作为购房定金。剩余房款人民币xx万元整（￥xx0,000.00）买方应于xx年xx月xx日前，以转账、现金等方式支付给卖方。第三条：地产交付及过户3.1地产交付时间卖方应在本合同签订之日起xx个工作日内，将地产交付给买方。3.2地产过户时间双方应在本合同签订之日起xx个工作日内，共同办理地产过户手续，将地产所有权转移至买方名下。3.3交付及过户相关费用双方应各自承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用双方可协商确定。第四条：权利与义务4.1卖方的权利与义务卖方保证地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。卖方应协助买方办理地产过户手续，并提供必要的文件。4.2买方的权利与义务买方有权按照合同约定购买地产。买方应按照合同约定支付房款，并承担过户过程中产生的相关费用。买方应在合同约定的时间内接收地产。第五条：合同的变更与终止5.1合同变更条件任何一方提出变更合同内容，需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。5.2合同终止条件如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权终止合同。合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第六条：争议解决方式6.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点及法院本合同签订地为上海市普陀区，任何因本合同产生的争议均应提交至上海市普陀区人民法院进行解决。第七条：合同的生效、修改及解除7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。7.2合同修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。7.3合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第八条：合同的履行及监督8.1合同履行方式双方应按照本合同约定的条款和精神，全面、正确、及时地履行合同义务。8.2合同履行监督双方应对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到全面履行。如一方发现对方未按照合同约定履行义务，应及时告知对方，并协商解决。第九条：违约责任9.1卖方违约责任卖方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。9.2买方违约责任买方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第十条：合同的转让10.1合同转让条件未经双方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。10.2转让通知及确认如双方同意转让本合同的权利和义务，转让方应向对方发出书面通知，并在通知中明确转让的内容和条件。对方应在收到通知后五个工作日内予以确认。未经对方确认的转让无效。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十二条：法律适用及解释12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有。如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十三条：其他约定13.1房屋维修责任卖方应在过户后xx年内，对房屋主体结构及附属设施进行必要的维修，确保房屋的正常使用。13.2物业管理买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费，并按照物业管理要求使用和维护房屋。13.3户籍迁移买方应在过户后xx个月内，将户籍迁移至购买的房屋。第十四条：附件14.1地产买卖合同附件列表附件1：上海市普陀区xx路xx号房屋所有权证附件2：上海市普陀区xx路xx号土地使用权证附件3：房屋现状照片附件4：购房定金收据附件5：房款支付凭证14.2附件内容说明附件1、2证明卖方对地产的所有权及土地使用权；附件3用于确认房屋现状；附件4、5作为买方支付购房款项的凭证。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、过户机构等，在甲乙方履行合同过程中提供服务或协助。15.2第三方责任第三方在提供服务或协助过程中，应严格遵守相关法律法规，按照甲乙方的要求履行其职责。如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构进行合同相关的服务或协助，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。16.2第三方费用第三方机构的服务费用由甲乙方根据实际情况协商确定，并由双方承担。如一方承担第三方费用，应在合同中明确。16.3第三方责任限额甲乙方与第三方机构签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额。如无明确约定，第三方责任限额应根据相关法律法规及行业惯例确定。第十七条：第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。17.2第三方与中介方如第三方为中介方，中介方应按照合同约定及行业规范，如实提供相关信息，协助甲乙方完成地产买卖。17.3第三方与评估机构、过户机构等第三方为评估机构、过户机构等时，应按照法律法规及行业规定，公正、客观地进行评估、过户等服务。第十八条：第三方违约处理18.1第三方违约如第三方未按照合同约定或法律法规要求履行其职责，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方纠纷解决第三方在履行合同过程中产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条：第三方介入对合同履行的影响19.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方应按照本合同约定履行各自义务，第三方仅提供辅助服务。19.2第三方未按约定履行其职责，不影响甲乙方其他条款的效力。甲乙方应继续履行合同，并有权追究第三方的违约责任。第二十条：合同的生效、修改及解除20.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。20.2合同修改条件合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。20.3合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第二十一条：法律适用及解释21.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。21.2合同解释本合同的解释权归双方共同所有。如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第二十二条：其他约定本合同其他未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：上海市普陀区xx路xx号房屋所有权证该附件为证明卖方对地产的所有权及土地使用权的相关文件。附件2：上海市普陀区xx路xx号土地使用权证该附件为证明卖方对土地使用权的法律文件。附件3：房屋现状照片该附件用于确认房屋的现状，