福州2024年度二手房买卖合同合同范例

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房买卖合同合同范例本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.2买受人的权利和义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2过户手续及费用5.3交付条件第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的效力10.1合同生效条件10.2合同无效条件第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费11.3家具家电等附属设施第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同备案证明复印件第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出卖人信息1.1.2出卖人地址：福州市X区X路X号1.1.3出卖人联系人：X，联系电话：X1.2买受人信息1.2.2买受人地址：X省X市X区X路X号1.2.3买受人联系人：X，联系电话：X第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市X区X路X号2.2房屋结构及面积：房屋结构为X，房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4土地使用权证号：X第三条：买卖双方的权利和义务3.1出卖人的权利和义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.1.2出卖人应提供合法的房屋所有权证和土地使用权证等相关证明文件。3.1.3出卖人应协助买受人完成房屋过户手续，并承担相应的税费。3.2买受人的权利和义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房屋购买价款。3.2.2买受人应自合同签订之日起X日内，向出卖人支付房屋首付款项。3.2.3买受人应按期支付房屋尾款，并按照合同约定接受房屋交付。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：.00元4.2支付方式及期限4.2.1买受人应于合同签订之日起X日内，向出卖人支付首付款项，首付款项为房屋成交价格的30%。4.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起X日内，向出卖人支付房屋尾款。4.3支付凭证：买受人支付首付款项和尾款后，出卖人应向买受人出具相应的收款凭证。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定于年月日进行房屋交付。5.2过户手续及费用5.2.1买受人应承担房屋过户所需支付的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等。5.2.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并将房屋所有权证和土地使用权证等相关证明文件交付给买受人。5.3.1房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。5.3.2房屋内脏、水、电、燃气等设施正常运行，家具、家电等附属设施齐全。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人保证房屋结构安全、设施正常运行，并符合国家和地方的相关质量标准。6.1.2出卖人应在房屋交付后X日内，对房屋进行质量检查，并承担由此产生的维修费用。6.2保修范围及期限6.2.1房屋交付后，出卖人应对房屋质量问题承担X年的保修责任。6.2.2在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按合同约定时间、地点交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比率×逾期交付天数。8.1.2出卖人未按合同约定履行质量保证义务的，应承担修复责任，并支付修复期间的同等租金。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按合同约定时间支付首付款项的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比率×逾期支付天数。8.2.2买受人未按合同约定时间支付尾款或拒绝接受房屋交付的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比率×逾期支付天数。第九条：争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同的变更10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更后的内容取代原合同相应内容，原合同其他内容继续有效。10.2合同的解除10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.1.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.1.2买受人应按照出卖人的要求，配合办理税费缴纳相关手续。11.2物业管理费11.2.1买受人自房屋交付之日起，应按照物业管理公司的收费标准支付物业管理费。11.2.2物业管理费支付凭证由买受人保存，以备查验。11.3家具家电等附属设施11.3.1出卖人应将房屋内的家具、家电等附属设施交付给买受人。11.3.2附属设施的交付及数量、品质等，应以合同附件形式明确。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同备案证明复印件12.4家具家电等附属设施清单第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入的条件和方式15.2.1若有第三方介入本合同，应由甲乙方协商一致，并在合同中明确第三方的名称、职责和权利。15.2.2第三方介入时，应提供相关资质证明，并遵守国家相关法律法规。第十六条：第三方职责和权利16.1第三方应按照甲乙方的约定，完成其职责范围内的相关工作，并承担相应责任。16.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和配合，以便完成其职责范围内的相关工作。16.3第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露与本合同有关的信息。第十七条：第三方责任限额17.1第三方对其职责范围内的工作承担有限责任，责任限额应由甲乙方在合同中明确。17.2若第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，第三方应承担无限责任。17.3第三方对其职责范围外的工作不承担任何责任。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间应保持独立的关系，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。18.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更19.1.1如需变更第三方，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。19.1.2变更后的第三方应继续履行原合同约定的职责和义务。19.2第三方介入的解除19.2.1如需解除第三方，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。19.2.2解除第三方后，甲乙方应按照合同约定办理相关手续。第二十条：第三方介入的争议解决20.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。20.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一条：其他约定21.1甲乙方应按照国家相关法律法规，履行与第三方相关的税费、手续等义务。21.2甲乙方应按照合同约定，支付第三方费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋买卖合同备案证明复印件附件4：家具家电等附属设施清单附件5：房屋质量保修证书附件7：房屋交易税费清单及支付凭证附件8：贷款机构提供的贷款合同及相关文件附件9：评估机构提供的房屋评估报告附件10：过户机构提供的房屋过户手续清单及支付凭证附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无任何涂改痕迹。说明：作为房屋所有权的法律凭证，证明出卖人对房屋的出售权。附件2：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无任何涂改痕迹。说明：作为土地使用权的法律凭证，证明出卖人对土地的使用权。附件3：房屋买卖合同备案证明复印件要求：清晰、完整，无任何涂改痕迹。说明：作为房屋买卖合同在国家房地产管理部门的备案凭证，证明合同的法律效力。附件4：家具家电等附属设施清单要求：详细列明家具、家电等附属设施的名称、数量、品牌等。说明：作为附属设施交付的依据，明确出卖人应交付的物品内容。附件5：房屋质量保修证书要求：由具备资质的检测机构出具，清晰、完整。说明：证明出卖人对房屋质量承担保修责任。要求：物业管理费收费标准应合法、有效，缴费凭证应真实、完整。说明：作为物业管理费用的支付依据。附件7：房屋交易税费清单及支付凭证要求：详细列明各项税费的名称、金额等，支付凭证应真实、完整。说明：作为房屋交易税费的支付依据。附件8：贷款机构提供的贷款合同及相关文件要求：清晰、完整，无任何涂改痕迹。说明：如买受人选择贷款方式支付购房款，该附件作为贷款的法律依据。附件9：评估机构提供的房屋评估报告要求：评估报告应真实、客观、完整。附件10：过户机构提供的房屋过户手续清单及支付凭证要求：清晰、完整，无任何涂改痕迹。说明：作为房屋过户手续的办理依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定时间、地点交付房屋。2.出卖人未按合同约定履行质量保证义务。3.买受人未按合同约定时间支付首付款项。4.买受人未按合同约定时间支付尾款或拒绝接受房屋交付。5.双方未按合同约定履行过户手续。6.第三方未按合同约定完成其职责范围内的工作。违约责任认定：1.违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×日违约金比率×逾期交付（或支付）天数。2.违约金应在违约行为发生之日起X日内支付给对方。3.若违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.违约方应承担因违约产生的额外