2024年度住宅交易合同（含物业交接）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅交易合同（含物业交接）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3住宅1.4物业2.交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利及限制3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式4.交付及交接时间4.1交付时间4.2交接时间5.物业交接5.1物业资料交接5.2物业设备交接6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量6.2维修责任7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1税费承担10.2房屋保险10.3邻里关系11.附件11.1房屋产权证明11.2物业相关资料12.签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有者，姓名/公司名称、地址、联系方式等。1.2乙方（买方）：指购买甲方的房屋的个人/公司，姓名/公司名称、地址、联系方式等。1.3住宅：指位于城市区域，具有合法产权，可用于居住的建筑物。具体地址为____________。1.4物业：指与住宅相关的共用设施及公共区域，包括但不限于电梯、楼梯、过道、停车场、绿化区等。2.交易房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权证号：____________。2.1.2房屋建筑结构：____________平方米，________层/共________层。2.1.3房屋设计用途：居住。2.1.4房屋现状：____________（例如：新房、二手房、装修情况等）。2.2房屋权利及限制2.2.1甲方保证对所出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何法律纠纷和债务。2.2.2房屋在交易过程中，如有产生的税费、物业管理费等，由甲方承担。2.2.3房屋在交易过程中，如有产生的债务、罚款等，由甲方承担。3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1双方约定，本次房屋交易的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.1.2乙方应按照本合同约定的支付方式和时间，向甲方支付成交价格。3.2支付方式3.2.1乙方支付成交价格的方式为：____（现金、转账、支票等）。3.2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付成交价格的____%。3.2.3剩余的成交价格，乙方应在本合同约定的交付时间之日起____个工作日内支付。4.交付及交接时间4.1交付时间4.1.1双方约定，房屋的交付时间为：____年____月____日。4.1.2交付地点为：房屋地址。4.2交接时间4.2.1双方约定，物业交接时间为：____年____月____日。4.2.2交接地点为：物业办公室。5.物业交接5.1物业资料交接5.1.1甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于：物业费收费标准、物业管理制度、业主公约等。5.1.2乙方应按本合同约定的交接时间，接收上述物业资料。5.2物业设备交接5.2.1甲方应保证物业设备在交接时能够正常使用，包括但不限于：电梯、供水、供电、供暖等。5.2.2乙方应按本合同约定的交接时间，接收上述物业设备。6.房屋质量及维修责任6.1房屋质量6.1.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准和规定，不存在重大质量问题。6.1.2房屋在交付时，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。6.2维修责任6.2.1交付后，房屋的正常维护和修缮责任由乙方承担。6.2.2因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。7.违约责任7.1甲方违约7.1.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的____%。7.1.2甲方未按本合同约定履行物业交接的，应向乙方支付违约金，违约金为物业交接价值的____%。7.2乙方违约7.2.1乙方未按本合同约定支付成交价格的，应向甲方支付违约金，违约金为成交价格的____%。7.2.2乙方未按本合同约定接收房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交付价值的____%。8.争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.1.2协商不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式继续处理。8.2调解解决8.2.1如果双方在争议发生后____个工作日内未能通过协商解决，可向相关房地产交易管理部门申请调解。8.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的争议解决方式继续处理。8.3法律途径8.3.1如果双方在争议发生后____个工作日内未能通过调解解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效条件为：双方均履行了本合同约定的全部义务。9.2合同变更9.2.1任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签署变更协议。9.2.2合同变更不得减轻或免除责任，除非变更内容为双方均可享有的权利或义务。9.3合同终止9.3.1.1双方履行完毕本合同约定的全部义务；9.3.1.2双方协商一致解除本合同；9.3.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件成就。10.其他约定10.1税费承担10.1.1本次房屋交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由____方承担。10.1.2双方应按照法律规定和税务机关的要求，按时足额缴纳相关税费。10.2房屋保险10.2.1房屋在交付前，由甲方投保房屋保险，保险费用由甲方承担。10.2.2房屋交付后，房屋保险由乙方投保，保险费用由乙方承担。10.3邻里关系10.3.1双方应遵守物业管理规定，维护邻里关系，共同维护和谐居住环境。10.3.2双方不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害他人合法权益。11.附件11.1房屋产权证明11.1.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件。11.1.2乙方应向甲方出示购买房屋所需的各类证件和资料。11.2物业相关资料11.2.1甲方应向乙方提供物业公司的联系方式、物业管理规定等物业相关资料。11.2.2乙方应妥善保管物业相关资料，并按照物业管理规定行事。12.签字盖章12.1甲方签字12.2乙方签字13.合同签订日期14.合同编号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于：房地产中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、物业管理公司等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。15.1.2第三方并非本合同的当事人，但对其提供的服务或协助具有责任。16.第三方介入的条款修正16.1中介方介入16.1.1甲方和乙方选择的中介方应具备合法经营资格，并承担相应的法律责任。16.1.2中介方应按照双方的要求，提供真实的房屋信息，并协助双方完成房屋交易。16.1.3中介方的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。16.2评估机构介入16.2.1双方可共同选择一家具备资质的评估机构，对交易房屋进行评估。16.2.3评估费用由双方协商承担。16.3贷款机构介入16.3.1如乙方选择贷款购买房屋，应选择一家具备资质的贷款机构。16.3.2贷款机构应按照乙方的申请，及时审批贷款，并提供贷款服务。16.3.3贷款利率、还款方式等条款由乙方与贷款机构协商确定。16.4税务机关介入16.4.1双方应遵守国家税收法律法规，按时足额缴纳各类税费。16.4.2税务机关对房屋交易税费的征收，具有最终决定权。16.4.3双方应按照税务机关的要求，提供真实的房屋交易信息。17.第三方责任限额17.1第三方介入本合同过程中，如因提供不实信息、违反法律法规或违反合同约定，给甲方或乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方介入本合同过程中，如因过失导致合同未能履行或造成合同解除的，第三方应承担相应的违约责任。17.3第三方对甲方和乙方提供的房屋交易信息负有保密义务，未经双方同意，不得泄露。17.4第三方应按照合同约定和法律要求，履行其职责，如未能履行或履行不当，应承担相应的法律责任。18.第三方与其他各方的关系划分18.1第三方与甲方、乙方的关系为服务提供者和被服务者的关系。18.2第三方应独立承担其提供服务或协助过程中产生的法律责任，与甲方、乙方无关。18.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商、调解或法律途径解决。19.第三方介入的额外条款及说明19.1甲方和乙方应审慎选择第三方，并对其提供的服务或协助进行监督。19.2甲方和乙方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，不得利用第三方违反合同约定。19.3甲方和乙方应按照法律规定，尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。20.第三方介入的终止条件20.1第三方介入本合同的条件自合同签订之日起至合同终止之日止。20.2第三方介入的终止条件如下：20.2.1第三方完成其服务或协助事项；20.2.2双方协商一致解除第三方介入；20.2.3法律规定或双方约定的其他终止条件成就。21.第三方介入的后果21.1第三方介入本合同过程中，如发生纠纷，不影响本合同的履行。21.2第三方介入本合同过程中，如造成合同解除，双方应按照本合同约定承担相应的责任。22.签字盖章22.1甲方签字22.2乙方签字23.合同签订日期24.合同编号第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明1.1附件内容：房屋所有权证、土地使用权证等产权证明文件。1.2附件要求：证明文件必须真实、有效，无任何涂改、破损痕迹。1.3附件说明：房屋产权证明是证明甲方对房屋拥有合法所有权的文件，乙方应仔细核验。2.附件二：物业相关资料2.1附件内容：物业公司的联系方式、物业管理规定、物业费收费标准等。2.2附件要求：资料必须完整、最新，能够反映当前物业管理状况。2.3附件说明：物业相关资料有助于乙方了解和管理物业情况，以便日后居住使用。3.附件三：房屋现状照片3.1附件内容：反映房屋内外部现状的照片。3.2附件要求：照片应清晰、完整，能够真实反映房屋现状。3.3附件说明：房屋现状照片作为本合同附件，用于确认房屋交付时的实际状况。4.附件四：交易税费清单4.1附件内容：房屋交易过程中产生的税费清单及计算依据。4.2附件要求：清单内容必须准确、清晰，不含任何模糊或不确定项。4.3附件说明：交易税费清单用于明确双方在交易过程中应承担的税费责任。5.附件五：贷款合同及相关文件5.1附件内容：如乙方选择贷款购买房屋，所签订的贷款合同及相关文件。5.2附件要求：文件必须完整，包含贷款金额、利率、还款期限等关键信息。5.3附件说明：贷款合同及相关文件是乙方履行贷款义务的依据，甲方应予以核实。6.附件六：评估报告6.1附件内容：对交易房屋进行的评估报告。6.2附件要求：报告应由具备资质的评估机构出具，内容详实、客观。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任1.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的____%。1.2甲方未按本合同约定履行物业交接的，应向乙方支付违约金，违约金为物业交接价值的____%。1.3示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，则构成违约，应按照合同约定向乙方支付违约金。2.乙方违约行为及责任2.1乙方未按本合同约定支付成交价格的，应向甲方支付违约金，违约金为成交价格的____%。2.2乙方未按本合同约定接收房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交付价值的____%。2.3示例说明：如乙方未能在约定时间内支付成交价格，则构成违约，应按照合同约定向甲方支付违约金。3.第三方违约行为及责任3.1第三方未按本合同约定提供服务或协助的，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为服务费用的一定比例。3.2第三方提供不实信息或违反法律法规的，应向甲方和乙方承担相应的赔偿责任。3.3示例说明：如评估机构提供虚假评估报告，导致合同纠纷，则评估机构应承担相应的赔偿责任。4.违约责任的限制4.1除本合同另有约定外，违约责任的赔偿金额不得超过合同金额的____%。4.2违约方应承担因违约产生的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。4.3示例说明：如甲方违约导致乙方损失，乙方有权要求甲方赔偿直接损失及间接损失。全文完。2024年度住宅交易合同（含物业交接）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业定义第二条住宅交易基本事项2.1住宅基本情况2.2交易价格及支付方式2.3交易时间及交付方式第三条物业交接3.1物业验收3.2交接事项3.3交接时间及地点第四条物业维修责任4.1出卖人维修责任4.2买受人维修责任4.3特殊情况处理第五条费用承担5.1物业管理费5.2水电费用5.3其他费用第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果11.3不可抗力事件的证明第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式12.3通知生效时间第十三条附件13.1住宅权属证明13.2物业验收报告13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件条款14.3合同修改及补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3物业定义标的物业类型：标的物业面积：第二条住宅交易基本事项2.1住宅基本情况住宅名称：住宅地址：住宅面积：住宅所有权性质：2.2交易价格及支付方式交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付方式：1）乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买标的物业的预付款。定金支付后，乙方不按约定购买标的物业的，无权要求返还定金；甲方不按约定交付标的物业的，应双倍返还定金。2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方提供的付款计划和方式，按时支付。2.3交易时间及交付方式交易时间：____年__月__日交付方式：1）甲方应按照约定，将标的物业交付给乙方。交付时，双方应共同对标的物业进行验收，并签署物业验收报告。2）甲方应在交易完成后____个工作日内，将标的物业的所有权转移给乙方。第三条物业交接3.1物业验收乙方应在交付标的物业时，对物业进行验收。验收内容包括：1）物业的结构、设备、设施是否完好，功能是否正常；2）物业的面积、空间是否与约定一致；3）物业的权属是否清晰，是否存在法律纠纷。3.2交接事项1）标的物业的权属证明；2）标的物业的物业费、水电费等费用的缴纳凭证；3）其他与标的物业相关的资料和文件。3.3交接时间及地点交接时间：____年__月__日交接地点：____第四条物业维修责任4.1出卖人维修责任甲方应对标的物业进行必要的维护和保养，保证标的物业在交付时符合约定的使用条件。4.2买受人维修责任乙方应按照物业的使用说明和维护要求，对标的物业进行使用和维护。4.3特殊情况处理如标的物业在交付后出现特殊情况，需要维修或更换的，双方应协商解决。第五条费用承担5.1物业管理费物业管理的费用由乙方承担。物业管理的费用按照实际的费用计算，具体金额双方协商确定。5.2水电费用水电费用按照实际的用量计算，具体金额双方协商确定。5.3其他费用其他费用包括但不限于：维修费用、更换费用、税费等。具体金额双方协商确定。第六条合同的变更和解除6.1变更条件任何一方要求变更合同的，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2解除条件任何一方要求解除合同的，应向另一方提出书面解除请求，经双方协商一致后，解除合同。6.3变更和解除的程序1）提出请求的一方应向另一方提出书面请求；2）双方应就变更或解除事项进行协商；3）协商一致后，签订书面变更协议或解除协议；4）按照协议约定的方式处理后续事项。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件1）双方履行完合同全部义务；2）双方协商一致解除合同；3）法律规定合同终止的其他情形。9.3合同续约合同终止后，如双方仍有续约意向，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除后____年止。10.3违约保密条款如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同不能履行或部分不能履行，遭受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力事件的证明遭受不可抗力事件影响的一方应向对方提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生及其对履行合同的影响。第十二条通知与送达12.1通知方式双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。12.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：甲方：乙方：12.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址或联系方式，并经对方确认收悉之日起生效。第十三条附件13.1住宅权属证明13.2物业验收报告13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件条款本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.3合同修改及补充本合同及附件的修改和补充，应由双方共同签署，并在合同上注明日期，方能生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的合同之外的任何个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1）中介机构的介入，提供房产交易服务；2）物业公司的介入，提供物业管理和维护服务；3）金融机构的介入，提供贷款和结算服务；4）其他必要的第三方服务。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同的，应严格遵守相关法律法规和行业规范，履行各自的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方应承担因其自身原因导致的责任和损失，包括但不限于：1）中介机构未按约定提供服务，导致合同不能履行或产生损失；2）物业公司管理不善，导致物业损坏或损失；3）金融机构未按约定提供贷款或结算服务，导致合同不能履行或产生损失。第四条第三方权利和义务4.1第三方有权根据合同约定，要求甲方和乙方履行相应的合同义务。4.2第三方应按约定提供服务，并保证服务的质量和效率。4.3第三方应保密合同履行过程中的商业秘密、技术秘密等，不得泄露给无关方。第五条第三方责任限额5.1除法律法规另有规定外，第三方对甲方和乙方的责任限额，应根据第三方的服务性质、服务范围和合同约定确定。5.2甲方和乙方有权根据合同履行情况，要求第三方承担相应的责任。5.3第三方在承担责任时，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。6.2甲方和乙方与第三方之间的合同，不影响甲方和乙方之间的合同关系。6.3第三方对甲方和乙方的责任，不代替甲方和乙方对彼此的责任。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入本合同的，应与甲方和乙方签订书面协议，明确各自的权利和义务。7.2甲方和乙方应审慎选择第三方，并核实第三方的合法资格和信誉。7.3甲方和乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同的顺利履行。第八条第三方违约处理8.1第三方未按约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方和乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1第三方与甲方、乙方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2合同变更或解除的，应签订书面