2024瀛海庄园管理处物业服务合同履行报告

合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为瀛海庄园的业主（或住户），乙方为瀛海庄园管理处，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方房屋的物业服务事宜，达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方负责为甲方提供物业管理服务，包括房屋及配套设施设备的维护、维修、清洁、绿化等工作。1.2乙方应确保物业管理区域内公共秩序良好，采取必要措施保障甲方的人身及财产安全。1.3乙方应按照约定向甲方收取物业管理费，并开具正规发票。第二条服务标准2.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，制定物业管理服务标准，并向甲方公示。2.2乙方应定期对物业管理区域进行巡查，发现问题及时整改。2.3乙方应建立健全物业服务档案，妥善保管甲方个人资料及房屋相关资料。第三条费用及支付3.1甲方应按照约定向乙方支付物业管理费，具体金额、支付方式等详见附件。3.2甲方应在物业服务合同签订之日起____个工作日内，将物业管理费支付给乙方。3.3乙方应提供正规发票，甲方有权要求乙方对物业管理服务进行审计。第四条合同的变更、解除和终止4.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并报相关部门备案。4.2合同有效期内，甲方提前解除或终止合同的，应支付乙方违约金，具体金额双方协商确定。4.3合同到期后，如双方不再续约，乙方应按照约定向甲方办理物业移交手续。第五条违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正或赔偿。5.3甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权采取必要措施维护自身权益。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________附件：物业管理费收费标准及支付方式注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：合同签订前，双方应核实对方的主体资格，必要时可委托律师进行尽职调查。2.明确合同条款，特别是服务内容、服务标准、费用及支付等关键条款。解决办法：合同签订前，双方应仔细阅读合同条款，确保明确各自的权利和义务。如有疑问，可请教专业律师。3.注意合同的生效、变更、解除和终止条件，以及违约责任。解决办法：合同签订前，双方应了解合同的生效条件，明确变更、解除和终止合同的条件及违约责任。如发生争议，可先尝试协商解决，协商无果的可向法院提起诉讼。4.注意合同的争议解决方式，了解诉讼时效。解决办法：合同签订前，双方应明确争议解决方式，了解诉讼时效。如发生争议，可先尝试协商解决，协商无果的可向法院提起诉讼。5.保留合同及相关证据，以便在发生争议时可供使用。解决办法：双方应妥善保管合同及相关证据，如付款凭证、沟通记录等。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指瀛海庄园的业主（或住户）。2.乙方：指瀛海庄园管理处。3.物业管理：指对房屋及配套设施设备进行维护、维修、清洁、绿化等工作。4.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.诉讼时效：指向法院提起诉讼的期限。根据《中华人民共和国民法典》规定，一般合同纠纷的诉讼时效为三年。应用场合：1.瀛海庄园管理处与业主（或住户）之间的物业服务合同。2.适用于其他类似的住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理合同。补充条款：1.特殊事项处理：如遇特殊情况，如自然灾害、疫情等，可能导致物业管理服务无法正常进行，双方应协商解决。2.物业设施改造：如甲方需对物业设施进行改造，应提前通知乙方，并协商改造期间的管理事宜。3.甲方委托事项：甲方可以委托乙方代为处理某些事项，如物业维修、绿化等工作。具体委托事项及费用双方协商确定。4.乙方人员管理：乙方应加强对物业管理人员的管理，确保其具备相应的资质和职业道德。附件列表：1.物业管理费收费标准及支