2024泰安市商品房买卖合同备案管理办法

合同编号：__________合同各方当事人：（出卖人）名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________联系人：________________（买受人）名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________联系人：________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：泰安市_______区（县）_______街道（镇）_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：________________。1.4房屋规划用途：住宅。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买受人应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至出卖人指定的账户。（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）剩余房款：买受人应按_______银行_______年_______月_______日的贷款利率，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出卖人。第三条交付及办理手续3.1出卖人应保证在房屋所有权转移登记手续办理完毕后_______日内，将符合交付条件的该房屋交付给买受人。3.2买受人应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维修、养护等费用。3.3买受人应自房屋交付之日起，按照相关法律法规的规定，办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续。第四条权属转移登记4.1双方应自本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理房屋所有权转移登记手续所产生的费用，由买受人承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应按照买受人已支付房款的_______%支付赔偿金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同各方当事人的名称、地址、法定代表人、联系电话和联系人等信息准确无误，以免影响合同的履行和双方的沟通。解决办法：在签订合同前，各方应认真核对自己的相关信息，确保无误。如有变更，应及时通知对方。2.房屋坐落、结构及面积等基本情况应真实可靠，以免影响买受人的购房决策和后续的权属转移登记。解决办法：出卖人应提供真实的房屋信息，买受人也可以自行或委托专业机构对房屋进行实地查看和测量。3.买受人应按约定时间支付房款，否则可能面临违约责任。解决办法：买受人应合理安排资金，确保按时支付房款。如有困难，可与出卖人协商延期支付。4.买受人应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维修、养护等费用。解决办法：买受人应了解房屋的维护保养知识，定期进行检修，确保房屋处于良好状态。5.双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关费用。解决办法：双方应积极配合，提供所需资料，确保权属转移登记顺利进行。如有争议，可寻求专业律师的帮助。6.任何一方违反合同约定，可能导致违约金或赔偿金的支付。解决办法：双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。如有争议，可先尝试协商解决，协商不成的，再通过法律途径解决。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由房地产开发企业依法取得土地使用权，进行开发建设，并依法办理权属登记的住宅房屋。2.出卖人：指依法拥有商品房并愿意出售的房地产开发企业或其他权利人。3.买受人：指依法购买商品房的的自然人、法人或其他组织。4.合同编号：为合同的唯一标识，用于区分不同的合同。5.合同履行：指合同各方按照约定履行各自的权利和义务的过程。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.权属转移登记：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。8.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.泰安市商品房买卖双方之间的交易。2.买受人购买出卖人拥有的位于泰安市指定区域的商品房。3.双方为明确商品房买卖过程中的权利义务关系，依据相关法律法规签订合同。补充条款：1.房屋交付标准：包括房屋内部设施、装修情况、家具家电等交付状态的详细说明。2.房屋质量保证：出卖人应对房屋的质量承担一定的保证责任，明确质量问题的处理方式。3.逾期交付处理：出卖人逾期交付房屋时，应支付的违约金计算方式及买受人的权利。4.逾期付款处理：买受人逾期支付房款时，应支付的违约金计算方式及出卖人的权利。5.特殊情况处理：如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行时，双方的权益如何处理。6.房屋产权纠纷：如房屋产权发生纠纷，双方应如何配合处理，并承担相应责任。7.合同变更与解除：合同履行过程中，如需变更或解除合同，应遵循的程序与规定。附