北京市住宅专项维修资金管理系统网上业务操作手册物业服务企业适用

北京市住宅专项维修资金管理系统

网上业务操作手册

（物业服务企业适用）

2018年05月

目录

1综述................................................................................2

2单位注册............................................................................2

2.1用户认证......................................................................2

2.2单位注册信息录入.............................................................6

3系统登录............................................................................8

4商品房维修支取申请..................................................................9

4.1功能描述.......................................................................9

4.2功能操作.....................................................................10

4.2.1维修支取申请..........................................................10

4.2.2撤销任务单............................................................20

4.2.3修改审批退回任务单...................................................22

5业务流水查询......................................................................23

5.1功能描述.....................................................................23

5.2功能操作.....................................................................23

6补打...............................................................................25

6.1功能描述.....................................................................25

6.2功能操作.....................................................................25

7.物业区域关联......................................................................26

7.1功能描述.....................................................................26

7.2功能操作....................................................................26

8.单位信息变更......................................................................27

8.1功能描述.....................................................................27

8.2功能操作....................................................................27

1综述

“北京市住宅专项维修资金管理系统”是用于物业服务企业进行商品住宅专项维

修资金支取申请等业务预录入的业务操作系统。

系统升级后没有“小区管理处”用户角色。系统中，原“小区管理处”用户调整

为“物业服务企业”用户；原“小区管理处”认证用户密钥变更为“物业服务企业”

认证用户密钥，旦在变更后，密钥可继续使用，原来关联的物业区域范围信息与网上

业务功能均不变。

运行环境：本系统可在多种操作系统中使用并支持多种浏览器，最佳效果建议

为：操作系统：Windows?.Windows8,Windows10：浏览器：IE10和IEU等主流浏

览器。

2单位注册

2.1用户认证

1、通过浏览器访问地址，进入北京市住宅专项维修资金管理系统登录界面。

北京市住宅专项维修度金詈理索统

BeijingResidentialSpecialMaintenanceFundManagementSystem

登录维修资金系统

用户名iffax-y.

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点击进入办事指南［登录］帮助

点击进入专项维修资金相关下载

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2、点击页面中的【未认证用户注册】，系统跳转至未认证用户注册步骤界面,

页面如下图所示:

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提示：在本页面中点击【使用原账户登录】直接跳转至未认证用户登录页面，可

录入用户名和登录密码，点击【登录】按钮，即可登录网上业务平台。

在页面中录入用户基本信息、单位基本信息、用户注册信息，其中用户基本信息

包括个人姓名、证件类型、证件号码；单位基本信息包括：单位名称和社会诚信代码;

用户注册信息包括：手机号码、邮箱、用户名、登录密码、确认登录密码。点击正下

方的【下一步】按钮，跳转激活方式选择界面。界面如下图所示:

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3、选择激活未认证用户方式：短信验证码校验和电子邮箱校验。

3.1选择短信验证码校验方式，点击【获取短信验证码】按钮，填写手机收到的

验证码，点击【下一步】即可激活，跳转至提示激活成功页面。

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3.2选择电子邮箱校验方式激活，显示出邮箱地址，点击【下一步】按钮，系统

自动发送校验邮件至该邮箱。如下图所示:

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登录该邮箱，根据在收件箱中所接收到的验证邮件中的提示进行验证，点击“点

击激活”链接，跳转提示激活成功界面。界面如下图所示:

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4、页面显示“未认证用户名”，即完成未认证用户注册。点击页面下方【登录】

按钮，跳转登录页面。

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在未认证用户登录窗口中，输入用户名、登录密码、验证码后，点击【登录】按

钮，进入系统。

提示：已完成未认证用户注册的用户，如再次进入系统，可通过“北京市住宅专

项维修资金管理系统”下方的“房地产开发企业注册”进入登录页面，输入用户名和

登录密码进入系统。

2.2单位注册信息录入

进入系统后，点击维修资金-物业单位注册申请菜单，进入物业单位注册申请业

务。如下图所示：

在本页面，录入单位名称、组织机构代码、社会诚信代码等单位信息，录入完成

后，点击【提交】按钮，跳转至业务办理完成页面即办理物业单位注册申请成功，物

业企业携带相关材料前往已选择的。

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点击【打印】按钮，打印物业注册申请单。

北京市住房资金管理中心住宅专项维修资金业务申请单

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单位登记号:

单位名称：

主体类型：

组织机构代码：

统一社会信用代码：

资质证书编号：

法定代表人姓名：

法定代表人证件类型：

法定代表人证件号码：

办公地址：

邮政编玛：

联系电话：

Email地址：

备注：

（单位盗章）

申请日期：第1页共1页打印日期：।

3系统登录

己认证用户通过浏览器访问，进入北京市住宅专项维修资金管理系统登录界面。

北京市住宅专项维修资金詈理系统

BeijingResidentialSpecialMaintenanceFundManagementSystem

登录维修资金系统

用户名flifltfaXXuUSSBB-K-Keeyy

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未认证用户注册〕［未认证用户登录］

点击进入办事指南

登录帮助

点击进入专项维修资金相关下载

点击下载维修资金证书驱动［维修资金网上业务经办人信息嬴|

新系统上线前已有密钥的用户首次登录新系统时，点击“维修资金网上业务经办

人信息确认”链接，进入维修资金网上业务经办人信息确认界而，如下图所示：

提示：新系统上线后领取密钥的用户，可直接录入密码登录。

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I堆修资金网上业务羟办人信息确认

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在页面中录入证书编号、登录密码、随机验证码三项信息，点击【提交】按钮,

跳转至北京市住宅专项维修资金管理系统页面。如下图所示：

提示：如果验证失败，修改证书编号、登录密码，再次点击【提交】,

北京市住宅专项维修资金詈理索统

BeijingResidentialSpecialMaintenanceFundManagementSystem

登录维修资金系统

用户名attAUSfrKey

安B诺Q朝

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以上版本Web浏览器浏览本站.

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点击迸入办事指南

登录帮助

点击进入专项维修资金相关下载

点击下载维修资金证书驱动维修资金网上业务经办人信息确认|

在本页面，【用户名】栏自动显示登录密钥编号（如未显示登录密钥，刷新页面

或重新插入登录密钥），在【密码栏】录入密码，点击【登录】按钮，进入认证用户

首页面。如下图所示:

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SMW：中。।ui.QimiiiimfDMM：12329

4商品房维修支取申请

4.1功能描述

本功能用于物业公司发起维修支取申请。

4.2功能操作

4.2.1维修支取申请

物业登录“北京市住宅专项维修资金管理系统”，点击维修资金（物业）-商品房

维修支取申请菜单，进入维修支取申请页面。

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①点击“已申请任务单信息”标签页下的【新建任务单】按钮，进入“新建任务

单一选择小区”页面。

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②选择需发起支取申请的小区，即点击小区卡片右下方的“进入业务”链接。

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③进入任务单填写页面，填写任务单信息，标有红色*号的输入项为必填项，未

标红色*号的输入项为不必填项，需按照实际情况完整填写任务单

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④选择分摊范围，即参与分摊的房屋，点击自然幢右下方的“选择分户”链接来,

进入“新建任务单-选择房屋”页面。

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⑤勾选需要参与分摊的房屋，横向一行代表自然幢中的一层，纵向一列代表自然

幢中的一单元；勾选左上角复选框可选择全部房屋；点击每一横行左侧第一个复选框

可选择整行房屋；点击每一纵列复选框可选择整列房屋；点击单个房屋上的复选框可

勾选此房屋。

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⑥点击【批量保存房屋】按钮，卡片由白色变为黄色，此时表示颜色为黄色的卡

片参与支取分摊，点击【批量取消】按钮，卡片变为白色，此时表示颜色为白色的卡

片部参与分摊；点击【撤销任务单】按钮，返回支取申请首页面。

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⑦点开房屋卡片,弹出此房屋对应的详细信息弹框。可点击【保存房屋】按钮来

保存此房屋参与分摊，点击【取消】按钮取消此房屋参与分摊，点击【关闭】按钮

关闭房屋卡片。这里点击【取消】按钮，取消保存刚刚保存过的房屋。选择房屋后

点击【上一步】按钮击返回“新建任务单-选择自然幢”页面。

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⑧勾选保存过房屋的自然幢，点击【填入勾选房屋户数和面积】，来自动计算户

数和面积信息并分别自动填入“分摊总户数”，“分摊总面积”输入框中，点击【计

算分摊标准】按钮计算分摊标准并自动填入“分摊标准”输入框中；点击【全选自然

幢】按钮自动勾选此小区下的全部自然幢；点击【反选自然幢】按钮反选自然幢。

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⑨信息填写完成后，勾选需要分摊房屋的一幢或多幢自然幢卡片的左上角复选

框，点击【前往确认界面】按钮进入任务单信息确认界面，点击【上一步】按钮，返

回“新建任务单-选择小区”页面；点击【撤销任务单】按钮，返回支取申请首页面。

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⑩进入“任务单确认”界面后，可通过点击”任务单确认”页面的【维修支取分

摊明细】按钮来查看参与分摊的房屋信息；点击【撤销新建任务单】按钮返回支取申

请首页面，点击【上一步】按钮返回“新建任务单一选择自然幢”页面;点击【提交】

按钮生成任务单提交给建委，跳转到业务结束页面。

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