农村房屋买卖合同协议

农村房屋买卖合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一章合同主体1.1甲方为农村房屋所有权人，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。1.2乙方为具有民事权利能力和民事行为能力的自然人或法人。第二章房屋基本信息2.1甲方所售房屋位于__________省/市/县/区__________乡/镇__________村，具体地址为：__________。2.2房屋结构为__________，占地面积为__________平方米，建筑面积为__________平方米。2.3甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。第三章交易价格与支付方式3.1双方协商一致，乙方向甲方购买上述房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付方式为：（1）首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订之日支付；（2）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于__________年__________月__________日前支付。第四章房屋交付与过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋及附属设施、相关权证等交付给乙方。4.2乙方在接收房屋后，应及时办理房屋过户手续，并将过户费用承担方式约定如下：（1）过户税费由__________方承担；（2）过户手续费由__________方承担。4.3乙方在办理房屋过户手续时，甲方应提供必要的协助。第五章权利与义务5.1甲方保证所售房屋符合国家相关法律法规的规定，具备合法的房屋所有权。5.2甲方在交付房屋时，应保证房屋的结构安全、设施完好，并保证不存在任何法律瑕疵。5.3乙方在支付首付款后，有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并办理过户手续。5.4乙方应按照约定支付购房款，履行合同约定的其他义务。5.5双方应遵守国家关于农村房屋买卖的相关法律法规，不得从事任何违法经营活动。第六章房屋使用与维修6.1甲方在交付房屋前，应保证房屋内部设施及附属设施的正常使用。6.2乙方在接收房屋后，有权按照合同约定使用房屋及附属设施。6.3乙方在居住期间，应合理使用房屋及附属设施，按照国家相关规定进行维修和保养。6.4若房屋及附属设施在保修期内出现非人为损坏，甲方应负责修复或更换。6.5双方应共同遵守物业管理规定，维护居住环境整洁、安宁。第七章争议解决7.1双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.3双方同意，诉讼费用由败诉方承担。第八章违约责任8.1甲方未能按照约定时间、质量标准交付房屋的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。8.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。8.3双方应严格按照合同约定履行义务，如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任。第九章合同变更与解除9.1双方同意，合同的变更、解除需书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.2在以下情况下，乙方有权解除合同：（1）甲方未按约定交付房屋；（2）甲方所售房屋存在重大瑕疵，影响乙方正常使用。9.3在以下情况下，甲方有权解除合同：（1）乙方未按约定支付购房款；（2）乙方违反本合同约定的其他义务。第十章其他约定10.1双方应遵守国家关于房地产市场的法律法规，不得从事任何违法经营活动。10.2双方应妥善保管与本合同有关的文件和资料，未经对方同意不得向第三方泄露。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为__________年。10.5本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章房屋附属设施及土地使用权11.1甲方出售房屋时，一并转移房屋附属设施的所有权，包括但不限于：水井、围墙、树木等。11.2甲方保证所售房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有，并随房屋一并转移给乙方。11.3乙方在购买房屋后，应按照国家法律法规规定使用土地，不得擅自改变土地用途。第十二章税费与费用12.1双方应按照国家相关规定，各自承担应由自己承担的税费。12.2甲方应承担的税费包括：房产交易税费、契税等。12.3乙方应承担的税费包括：房屋过户税费、契税等。12.4双方应按照合同约定支付各种费用，如中介费、律师费等。第十三章保密条款13.1双方在履行合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。13.2双方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。13.3保密义务自本合同签订之日起生效，至合同约定的保密期限届满之日终止。第十四章违约赔偿14.1若甲方违约，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。14.2若乙方违约，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。14.3双方应合理预见违约可能造成的损失，并在合同中明确约定违约赔偿的计算方式。第十五章合同的终止与解除15.1在合同有效期内，如双方达成一致，可以提前终止或解除合同。15.2若甲方因房屋权属纠纷、法律法规等原因无法履行合同，乙方有权解除合同。15.3若乙方未按约定支付购