市区住宅项目预售合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条项目概况1.1本项目位于_______（详细地址），由甲方开发建设。1.2本项目规划用途为住宅，土地使用权证号为_______，房屋预售许可证号为_______。1.3本合同涉及的房屋为_______（房号），建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋使用年限为_______年。第二条合同价格2.1本合同涉及的房屋总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋总价、装修价、配套设施费用等。2.2乙方应按照甲方确定的付款方式和付款时间，向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）合同签订后_______日内，支付房价款的_______%；（2）自房屋交付之日起_______日内，支付房价款的_______%；（3）剩余房价款，乙方应按照甲方确定的付款时间支付。3.2乙方支付房价款时，应出具合法、有效的支付凭证。第四条房屋交付及验收4.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。4.2乙方应在房屋交付之日起_______日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定进行修复或赔偿。4.3房屋交付后，甲方应按照约定向乙方办理产权登记手续。第五条产权登记及过户5.1甲方应保证本合同涉及的房屋权属清晰，无任何抵押、担保等权利限制。5.2办理产权登记及过户手续时，甲方应提供必要的资料，并协助乙方办理相关手续。5.3办理产权登记及过户手续所产生的费用，按照法律法规和政策规定由甲乙双方承担。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.2乙方未按照合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.3双方因履行合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼时效期间，本合同继续有效。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移之日起失效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且双方签订合同的行为符合法律法规的规定。2.项目概况：详细核实项目地址、土地使用权证号、房屋预售许可证号等信息，确保项目合法合规。3.合同价格：明确房屋总价、装修价、配套设施费用等，避免后期因价格问题产生纠纷。4.付款方式及时间：约定清晰的付款方式和时间，确保乙方按时支付房价款。5.房屋交付及验收：甲方应按照合同约定交付符合交付条件的房屋，乙方应在规定时间内进行验收，发现问题及时提出。6.产权登记及过户：甲方应保证房屋权属清晰，协助乙方办理相关手续，明确双方承担的费用。7.违约责任：约定明确的违约金比例，确保双方在违约情况下有法律依据。8.争议解决：约定争议解决方式，确保在发生争议时能够顺利解决。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立实施民事法律行为的能力。2.预售合同：指开发商在房屋建设过程中，提前与购房者签订的房屋买卖合同。3.房价款：指购房者按照合同约定支付的房屋购买款项。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.产权登记：指将房屋所有权、使用权等权利记载于不动产登记簿的行为。6.过户：指房屋所有权、使用权等权利从一方转移至另一方的行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合：1.买方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于买方为外籍人士或港澳台同胞，需特别约定房屋产权转移所需提交的资料及办理流程。附件：相关法律法规、办事指南等。2.买方为首套购房：补充条款：买方为首套购房，甲方需提供相关优惠政策及办理首套房贷款所需资料。附件：房贷政策、首套房贷款申请表等。3.买方为未成年人：补充条款：买方为未成年人，合同签订需由其监护人代为办理，并明确监护人承担买方义务。附件：监护人身份证明、未成年人出生证明等。4.房屋为预售现房：补充条款：房屋为预售现房，甲方需保证房屋质量及交付时间，买方有权对房屋进行实地考察。附件：房屋验收标准、质量保证书等。5.房屋为豪华装修：补充条款：房屋为豪华装修，甲方需提供装修清单及品牌信息，买方有权对装修质量进行验收。附件：装修清单、品牌说明书等。6.买方为企业：补充条款：买方为企业，合同签订需由企业授权代表代为办理，并明确企业承担买方义务。附件：企业营业执照、授权书等。7.房屋用途为投资出租：补充条款：房屋用途为投资出租，甲方需保证房屋出租收益及租赁合同签订，买方有权参与租赁事宜。附件：租赁合同、租金收益保证书等。附件列表：1.房屋预售许可证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图及设计方案4.装修清单及品牌说明书5.房贷政策文件6