房屋买卖合同模板与指南

合同编号：__________房屋买卖合同模板与指南甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条成交价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，具体金额以甲乙双方实际计算为准。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中符合相关法律法规的要求，包括但不限于产权清晰、无抵押、无债务等。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应承担相应责任。第四条费用承担4.1过户费用及其他与房屋买卖有关的税费，按照国家相关政策及规定承担。具体费用包括但不限于契税、印花税、房产交易手续费等。4.2该房屋的水、电、煤气、有线电视、通讯、物业管理等费用，自交付之日起由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订合同前，双方应充分了解该房屋的基本情况，包括但不限于产权、用途、建筑规模等。（2）乙方支付定金后，不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。（3）甲方应保证该房屋在过户过程中符合相关法律法规的要求，如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应承担相应责任。（4）双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。2.解决办法：（1）如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）在履行合同过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方在签订合同后一定期限内支付给甲方的一定金额，作为购买房屋的保证。2.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.房产交易手续费：指在房屋买卖过程中，根据国家相关规定，需要支付的费用。6.契税：指在房屋买卖过程中，根据国家相关规定，由买方支付的税费。7.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业小区提供的服务所收取的费用。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台人士，乙方应协助甲方办理相关涉外手续，包括但不限于签证、税务等。双方可另行协商确定相关费用。2.特殊情况：房屋存在租赁情况补充条款：该房屋目前存在租赁关系，甲方应保证在交付给乙方时，租赁关系已解除。如租赁关系未解除，甲方应承担相应责任。租赁合同及租赁押金等相关文件，甲乙双方可要求提供查阅。3.特殊情况：房屋买卖过程中出现价格上涨情况补充条款：如在房屋买卖过程中，房价出现上涨情况，甲方应按照原协议价格继续履行合同。如甲方要求提高价格，乙方有权拒绝，并按照原协议价格履行合同。4.特殊情况：房屋买卖过程中出现政策变动补充条款：如在房屋买卖过程中，国家或地方政府出台相关政策，影响房屋买卖的，甲乙双方应按照政策要求，协商调整合同内容。如双方无法达成一致意见，可终止合同，互不承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权